ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>5055 eマンションさん

14?15分の戸建てなら選べるくらい売りに出てますよ！

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シーズンスクエア第2期2次
販売戸数 30戸
間取り 3LDK

販売日程
■登録受付期間：2021年6月14日（月）
■登録受付時間：10：00～11：30
■抽選日時：2021年6月14日（月）13：00
■登録受付・抽選場所：ソライエグラン流山おおたかの森マンションギャラリー

また角住居は高倍率抽選かな

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これから契約希望の方は駐車場はあるんでしょうか？？

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>>5055 eマンションさん
10分以内でもローコストハウスメーカーの建売であれば割安の場合もありますよ。この場合、土地の価値は高いけど、建物がチープになりますよね。まぁ住む人が何をとるかですね。

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>>5057 マンション検討中さん
角部屋って残ってるんですかー？

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>>5060 口コミ知りたいさん

ないですよ。
売りに出される30戸も全てCとDの中住戸です。

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>>5059 匿名さん

本当に価値観ですよねー

個人的には、５分内マンション=10分内戸建〉15分戸建(当然だけど)

これに予算も加わるから悩ましい…

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戸建てなら駅徒歩15分とかでも十分だと思うけどな。
広さを求めるなら戸建てかな。

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>>5059 匿名さん

10分圏内だとローコストメーカーで建屋2000万としても、土地が4000万付近なので、それなりになりますねー

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>>5064 eマンションさん
いや、施工会社は忘れましたが、たしか4000万円代中盤くらい？も幾つかありましたよ。十分高いかもですが。

もしかしたら土地の場所が旗地とか日当たりが良くないなどの理由があったのかもしれないですね。

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>>5060 口コミ知りたいさん

C棟の角部屋(C9)が8部屋残ってますよ。今回売りに出される分で、ソライエグランの角部屋は最後です。

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>>5063 匿名さん

毎日の通勤を考えたら15分は遠い気がします。往復30分と考えると尚更...。広さを取るか時間を取るかですね。

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広告きたけど、もう田の字しか残ってないのかな？

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120㎡とかの広めのマンションがおおたかの森にはないですよね。1億円弱ならニーズあると思うけどなぁ。

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>>5068 マンション検討中さん

多分そうだと思います。
角部屋のC9も窓が3方向にはなくて、
間取りは中住戸と変わらないですよね。

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>>5069 住民板ユーザーさん1さん
南口広場のフォレストレジデンスが、100㎡くらいがあるくらいですかね。場所、眺望は良さそうだけど、延べだし、築年数もたってるからどうなんですかね。
クオンの場所がスターツじゃなくて、野村とかだったら、思い切ってそれくらいのマンションも可能性としてあったのかもですね。でも、所詮流山ですからね。。
クオン、ソライエグランの間取りが需要が多いんでしょうね。

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>>5071 マンション検討中さん
流山の物件の掲示板で「所詮流山」と言うあたり民度が伺えますが、都心の方というより平米毎の物件の比率は通勤エリアでそんなに変わらないですよ、、。駅近100平米ってそんなに作っても、需要ないでしょ、、。しかも野村って謎のチョイス。。お里が知れます。

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>>5071 マンション検討中さん
所詮流山というわりには
掲示板見てコメントまで入れてるので、流山気になってること確定ですね

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>>5072 匿名さん
5069さんの、一億弱ならニーズがあるということに対しての、所詮流山発言でした。
野村も、東建や三菱地所は流山にマンション建てなさそうというイメージからでした。
刺激してしまったようですみません。
流山おおたかの森、純粋にいい街だと思ってますよ。

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>>5074 マンション検討中さん
わたしは仰りたい所詮の意図は読めてましたよ。具体的な物件や不動産での考察が参考になりました。ありがとうございます。他に言いたいこともありますが貴方が大人の対応なので見習いたいと思い留めておきます。

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>>5075 匿名さん
読んでいただきありがとうございます。言いたいことはどうぞ言ってください。その発言が幼稚なので、掲示板が荒れてしまいます。

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>>5076 マンション検討中さん
他に言いたいことは別の5072に対してです。荒らしたくないので留めておきます。

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>>5077 匿名さん
5072です。言いたいことがあるということを言いながら、言いたいことを言わないのは幼稚ですよ。出来ないから、投稿してしまったのだと思いますが、荒らしたくないなら、何も言わないでください。

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>>5077 匿名さん
5071.5074を投稿したものです。
意図を汲んでいただき、温かいお言葉ありがとうございます。わたくしもこれ以上荒らしたくないので、留めるようにします。御礼だけお伝えしたく、貴重なスペース使わせていただきました。返信不要です。

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>>5078 匿名さん
そう、いつも荒らす貴方と同一と勘違いされたくなくて違いますよと5074さんに伝えたい理由で。この後必ず被せることも毎回のパターンで読めてますが。貴方に対してこれで留めておきます。

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息がぴったりですね。自作自演でなければすごいと思います。

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スルーする事を覚えた方がいいですね。書き込む前に深呼吸すると良いですよ。

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こちらのマンションの掲示板すぐあれちゃいますね。

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>>5074 マンション検討中さん

と、とうけん？

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>>5084 マンション検討中さん

レス数5000超えてますからね
注目度高いと色んな人が来ます
都内のマンションスレはもっと凄いですよ

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>>5085 匿名さん
きっと、とうたて

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次は30戸販売
あと何戸残ってるんでしょうね？

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おおたかの森はマンションラッシュと聞きますが、都心に通勤される方ってどれくらいいらっしゃいますか？
ほとんどがテレワークでしょうか

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隣街のタワマンは残り1戸みたいで竣工前完売確実ですね
やはり流山周辺の人気が上がっているということで嬉しいことですね！

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>>5088 口コミ知りたいさん

あ、東京建物のことですね。そのような略し方があるとは知らず、お恥ずかしい。

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失礼ですが、このマンションの平均世帯年収はどれくらいありそうですか？
500-800万あたりがボリュームゾーンかと思いますが、もうちょい低いでしょうか？
私たちがそれより低い層ですので、購入の際に参考にしようかと。

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残り何戸くらいなんですかねー。
お隣のサウスマークももう完売みたいなので、独壇場ですねー。

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>>5095 匿名さん
残念ながらここで聞いてもわからないと思います。こういう質問は年収高い人が言いたがる傾向にありますので。
年収ネタは荒れますし、MRに聞かれた方が確実ですね。

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>>5095 匿名さん
平均は知りませんが一般的にはフルローンだと目安が6,7倍なので700万はないとキツそう。

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>>5098 マンション検討中さん
ありがとうございます、700万にはギリギリでか届かず、フルローンとなりますが、なんとかやっていきたいと思います。
幸いローンは降りると言われてるので

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>>5099 匿名さん

世帯年収が高くても住宅にお金をかけずに買う層もいれば、低くても良い家に住みたいという方も沢山いると思います。
今後の年収変化や家族構成など、人それぞれかと思いますので、ご心配ならFPに相談されてはいかが？

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>>5095 匿名さん

我が家は世帯年収350万フルローンです

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>>5101 匿名さん
それはつらくない？

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釣りはスルーしましょう

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>>5102 マンション検討中さん

ローン通ったので大丈夫かと思ってます
住みながら投資とも言われてるし値段が上がりそうだからいざとなったら売ればいいかなって思ってます

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>>5104 匿名さん
流石に投資目的の物件じゃないですよ
購入額以上で売れても購入時のオプション代、実際の支払額、売却時に不動産屋に払う額と結局プラスというのはほぼ難しいですよ
都心の投資用物件ではないので。

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投資という観点からすると、都心の区分マンションもここ数年で利回りが低下してきてますね。
賃料に対して価格が上がり過ぎている印象です。

# 首都圏のマンションPER
https://www.kantei.ne.jp/report/107PER2020_shuto.pdf

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>>5105 マンション検討中さん
住みながら投資とはマンションを購入して普通に暮らしつつローン残債を減らしていくことで、投資物件だと、考えているわけではないのです。

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>>5107 匿名さん

それくらいの感覚で充分ですな。賃貸マンションに住むよりかは割安くらいの感覚でちょうどいい。儲けが出るなんて考えてないですね。

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賃料より安く住めて、住宅ローン控除を受けられて、売却時に残債割れしなければ良いです。

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>>5105 マンション検討中さん
それは、分からないですよ。
おおたかの森自体が急速に発展を遂げており、かつての二子玉、豊住、武蔵小杉のようになるポテンシャルはあると思います。その場合、2倍近く地価が上がるんですよ、将来の投資と住居が一度に得られると考えれば安いものじゃないですか。
フルローン組んだ方も、少ない元手で大きなリターンを得られる事だと思います。

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>>5110 匿名さん
TX開通時に直ぐに購入してればそうかもしれませんね

おおたかの森の人口上昇はピークでは無いですがピークに近いです
今後売却益での大きなリターンは難しいでしょう
例えば郊外で築10年のマンションを新築より高い価格で買いますか？
良いマンションですが投資用では無いです。

ただ駅近なので賃貸としての価値は十分にあると思います

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>>5111 マンション検討中さん
皆が投資には向かないといっているうちが投資妙味ある証拠だと思います。

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残債割れしなければ御の字です。

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>>5113 マンション検討中さん
残債割れはしないでしょう

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これだけ、大規模なマンションですから、全部が残債割れは難しいかもですね。今はここしか駅近くで新築ないから、価値が高いですが。早いうちに良い部屋押さえられた方が羨ましい。。

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>>5095 匿名さん
我が家は世帯年収2000万くらいです。

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>>5116 eマンションさん
やはり、そういう方もいらっしゃるのですね。幕張などにも住めるが、子供の事や環境を考え、ここを選択する、裕福な方が多いかなとお見受けしました。

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5116＝5117

「幕張などにも住めるが」ってなんで立ち位置が上からなんだw 幕張ってやすいタワマンだらけ。

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次はいつですかね。倍率高そう。

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>>5118 マンション検討中さん
海浜幕張もいい町ですよ。新改札ができるらしいのでベイパークまでも近くなりそうですし、さらに人気が出そう。

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>>5118 マンション検討中さん
幕張の事を安い呼ばわりするには、流石に無理があるかと。あくまで世間的なイメージで話しているだけですが。

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>>5122 匿名さん
幕張は色々と物件を見ていた時期に、何となく安めのタワマンが多いイメージがあり、地盤や液状化のリスクがあるから多少価格が安いのかなと思っていたのですが、おすすめの町なんですね。おおたかの森はその点、地盤は割といいのかなと思ってます。

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>>5111 マンション検討中さん

ピークに近いという根拠はありますか？
購入検討のためデータで示していただけるととてもありがたいです。

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>>5119 匿名さん
勤めは都内ですが、元々ここら辺に住んでいたので駅近にこしてきました。

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>>5125 マンション掲示板さん
通勤よく耐えられますね！
ほぼ在宅ですか？

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>>5124 匿名さん
別の横やりですが流山市の推計データがググるとみれますよ。日本の少子化人口減少が間逃れない現在、都市や街の一極集中がすすみ、より付加価値ある移住地が求められてますね。マンション自体この10年で全国平均で1.4倍程度値上がりした国のデータもあります。地価は人口上昇率以外の要因もありますのでいろいろとご検討重ね納得の物件が購入出来るといいですね。

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>>5124 匿名さん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

2017年まではジリジリ増えるけど、それ以降は人口減少
という予測

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>>5130 マンション検討中さん
2027年でした

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駅徒歩2分で都心へも直通で新宿までは37分ですか。
そう考えるとありかもしれませんが、
つくばエクスプレスと東武アーバンパークラインの
通勤時間帯の混雑具合はいかがですか？

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どういう計算をしたら新宿まで37分になるんだ？

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>>5133 匿名さん
たぶん秋葉原と間違えちゃっただけだと思いますw

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都内通勤されてる方います？
在宅ワーク中心の一部上場企業中心の所得高めの世帯が多いかなと思っていました

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>>5135 匿名さん

週1で都内通勤してます。
それ以外はテレワークです。

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>>5135 匿名さん

取引先は一部上場も多く、打合せの冒頭で必ず在宅勤務の話もしますが、コロナ収束後も今のような在宅勤務状況が続くとみている方は少ないですよ。
もちろん職種にもよるでしょうが。

むしろ大企業こそ、政府の指示に従ったり、周りがやっているからという空気をよむ傾向が強いので、コロナが収束すれば何だかんだ今より通勤は増えるものとして覚悟しています。。。

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>>5137 eマンションさん
やはり一部上場企業の方が多いのですね、なんか余裕のある世帯が多そうと思ってました。

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前田敦子のせいで、評判駄々下がりだわ。もう。
ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

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>>5145 匿名さん
ムーミンでイメージアップしたから大丈夫だよ^ ^

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>>5146 通りがかりさん

ムーミンはスキャンダル無いからね

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>>5147 マンション検討中さん
おおたかの森って、ブランドを確立しつつありますよね。比較的裕福な家庭が自然の豊かさを求めて住まうみたいな

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シーズンスクエアの契約でムーミンのバッグ貰えたけどマークススクエア時は前田敦子の何か貰えたのかしら？

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>>5148 匿名さん
比較的裕福な家庭？
何を根拠に？
貴方よりも、上も下も沢山いるよ!

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このスレにはいつもいきなり煽ってくる貧相な方が常駐してますよね。私の場合はユダヤの法則や働きアリの法則のように一定の割合は仕方ないものと括ってます。ご参考まで。

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>>5148 匿名さん
いやいや。流山市だからね？

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>>5151 匿名さん
おおたかの森らしく、住民も暖かく迎え入れる、器の大きい人であって欲しいですね。

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>>5148 匿名さん
それ、外で言ったら恥ずかしいやつですよ。

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>>5148 匿名さん
でもその立地じゃ自然の豊かさを享受できないね。

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