ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

既に完売したから良く見えて
クオンクオンと犬の鳴き声みたく言う人多いですが実際同時期に売り出しされたらクオンとソライエグラン悩む人多いと思います
クオンは機械式駐車場とディスポーザーなし
低層階線路側はバルコニー透けて丸見えでした
ソライエグランは良い勝負しますよ

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クオン>>>>>>>>>ソライエグラン>>>ソライエ
10年後の価値。
グラン出来ておおたかの森価値が下がった。

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間違いない
それと無印ソライエに失礼

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>>4866 お勧め出来ないさん
10年後はともかく、クオンの中古の売り出し部屋、金額二回価格更新して坪203万まできましたね。これだとグランと変わらない。

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>>4860 通りがかりさん
クオンも団地

おおたかの森の駅近は全部同じ
都内のマンションと比べると安い仕様のマンションばかり。
どんぐりの背比べで恥ずかしい

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>>4869 マンション検討中さん
いやクオンも団地。は同意だけど、都内のマンションも建物自体は変わらないよw

8000万、9000万する物件でも、場所によってはロビーとか建物はしょぼいよ。何で都内が高いかって、土地台だからね。だから不動産は立地が全てなの。

勉強しなさい。

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親切なクオン住民さんが施工進捗写真をアップしてくれなくなったのは当然ですね。申し訳ないです。

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団地団地言っている人がいますが、そんなに大規模が嫌なら、一軒家や都内のお金持ちが住む低層小規模マンションでも買えばいんじゃないですか？あるいは団地が嫌なら高級タワマンでも買えば？
客観的に、そこまで手が出ないが、駅近で住みやすくて、比較的なリーズナブルなグランやクオンは良いと思いますがね。

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長谷工は、団地型庶民マンション専門だよ。

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>>4871 匿名さん

本当にそうですね。
同じエリアでしかも真横、どちらも一長一短なのに
無駄にライバル意識持ってる人がいるのは残念というか謎です。クオン買えなくてソライエグランに妥協したのか？と見えてしまいます。

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>>4864 マンコミュファンさん
本当にそう思ってるなら、他社も含めて色々と物件を見たほうがいいと思います。
まあ、ここは長谷工がというよりも、ここまであからさまなコストカットも珍しいですが。

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長谷工、タワマンもやってるし、事業規模、会社の知名度も大きいでしょ。。

いまどき、ディスポーザー無しで郊外で機械式駐車場はきついよね。。

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>>4874 検討板ユーザーさん
どう考えても「クオンの方が資産価値がある」、の意見からやりとりスタートしているのですから、そうじゃないでしょう。ここはクオンの掲示板ではないなだから、「クオンの方が資産価値高い」という意見に同調する書き込みしかなかったら逆に不自然ですよ。

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クオンのほうが資産価値高いのは事実。

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>>4877 マンション掲示板さん
住民板なら不自然かもだけど検討板だしね。立地で9割決まると言われる不動産で、駅ペデ直結の好立地のクオンと同等と言うのは難しいかなと思います。別に1番じゃなくても良いんじゃないですかねぇ。

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>>4879 匿名さん
資産価値は大切だけど、それ以外のことで物件を選ぶことも多々あるよ。。

一番大切なのは、他人の指標ではなく、自分がどこに住みたいか。

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>>4880 評判気になるさん
はい。その点については否定しませんし、私もそう思います。資産価値だけで考えるなら都内の一等地でしょうし。そもそも購入タイミングで資産価値の最も高い物件が販売されていないこともあります。

上記投稿は、4887の「クオンの方が資産価値高い」についての意見です。

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命を守りたければ免震のクオン、ごみ捨てを減らしたければディスポーザーのグラン

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このマンションの掲示板、どうして頻繁にもめている感じなのでしょうか？購入した方、不安になりませんか？

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ここの掲示板見る限り、民度という意味では、

ソライエグラン> > > > >> > >クオン。

ですな。販売当時の価格帯も安かったのかな。。

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>>4883 マンション検討中さん
レスする人数が多いだけ。
玉石混交するでしょ
都内の大規模マンションはこんなもんじゃないよ

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>>4882 住民板ユーザーさん1さん
どんぐりの背比べなら流山、気にしないなら柏田中、

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ウエリス結構中古出てるなぁ。徒歩10分に嫌気がさして住替えの人が多いのかなぁ。けど売れるかなぁ。

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そもそも北口のホール、ホテル、クオンは、官民一体開発なので、別物として捉えた方が良いかもしれません。

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>>4888 マンション検討中さん
柏の葉みたく、三井に入って欲しかったです。。ホテルの外観も普通のビジネスホテルみたいですよね。。スターツって。。

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なぜ、買う前、住む前からお隣のマンションとその住民のことを必要以上にライバル視し、貶めなければならないのか、わかりません。
このマンションは近郊郊外マンションですから多少のコストカットはやむなし、価格とのバランスを考えれば良いマンションです。
他人がどうこうより、自分がここに住んで、どんな暮らしができるのかを考えましょうよ。
資産価値云々は都心のマンションにお任せするにしても、都内直通のターミナル駅徒歩２分の大規模マンションですから、残債割れは考えにくいでしょう。

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>>4889 口コミ知りたいさん

スターツが勝ちましたからね。統一感はあって良いですが、忘れましたがもう一社が勝ってたらアパホテルになる提案だったそうですよ。

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>>4887 マンション検討中さん
引き渡しが10月とか11月のようなので、やっぱりグランへの住み替えなのでしょうかね。

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そうでしょうね恐らく。徒歩10分より団地のほうがマシですから。

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少しはマシな投稿を読みたいものだ

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MRの跡地に建つ物件が駅近最後の資産価値のあるマンションになりそう。
小規模マンションだろうけど

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>>4895 マンション検討中さん
目の前がホテルだし建物に囲まれてるから無難に店舗＋賃貸マンションだと予想してます。

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てか、このマンションというよりも、そもそも、おおたかの森のマンションに資産性を求めるのはどうなん？
都心へのアクセス、周辺のマンションの多さ、土地の価格考えてたら、とても資産性云々いう話じゃないと思うねんけど

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>>4897 匿名さん
投資のためにここを買う人はまあいないでしょ。何らかの理由で売らざるを得なくなったときになるべく値落ちして欲しくないという程度の話。そうすると一応都内直通ターミナル駅近大規模、話題性もあり、現に売れているここは有利。あとは隣駅のサウスマークタワーだけどもうほとんど売れちゃったし、この辺りの新築の中では残債割れのリスクは低いと思う。

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>>4887 マンション検討中さん

ウエリス検討してましたが現地往復してみて何もない道を歩き続ける辛さに断念。
都内の徒歩10分とは訳が違います

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>>4899 マンション検討中さん
ゴミゴミした道を帰るよりは良いんですが、10分は遠いですね。。

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ウェリス中古みてみましたが、そんなにグランと値段変わりませんね。徒歩10分なのでそれならグランの方が良いなー。

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ウエリス、私も気になって見ましたが、中古でグランと同じ位の価格なら断然グランですよね。こんな強気価格で売れるのかしら。

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>>4902 匿名さん
どっちもどっちでしょ。

ソライエは駐車場機械式だから、修繕積立も長い目で見たら上がりそう。あと売主が多すぎてブランド力は皆無。ただ駅近はいいよね。

ウエリスは、駐車場は自走式だけど駅から遠すぎ。おおたか駅周辺のゴミゴミした騒がしいのが苦手な人はありかもだけど、駅10分をどうとるか。。

いくらで出てるのか分からないけど、坪単はソライエよりは低くないときついかなぁ。

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>>4903 マンション検討中さん

もう少しお勉強してから投稿してね

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>>4903 マンション検討中さん
おおたかの森駅周辺はゴミゴミしてないし騒がしくもないですよ

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>>4903 マンション検討中さん

少し冷静になって投稿した方がいいですよ。グランの駐車場を機械式で括ってしまうのも違和感あるし。

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>>4904 匿名さん
どの部分を「お勉強してね」と言ってるのか、言葉が足りず分かりません。

機械式と自走式のミックスでしたね。

買われた方は、見つめたく無い事実を言われたらムッとしますよね。。失礼しました。

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>>4907 名無しさん
お里が知れましたのでそのまま分からなくていいですよ。
あと誰もムッとしてませんよ(笑)

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ここの民度がやばい。

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批判しにわざわざ検討板に来るんですから、それだけ注目物件だということですな。気に入らないなら買わなければいいだけの話じゃないんですかね？自分だったら興味ない物件の検討板なんか見にも来ないけど。自分は興味があるから見させて貰ってますよ。

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>>4908 匿名さん
お里 笑　掲示板に張り付いてるのかな？笑　素早い返信ありがとうございました！ムッとしてないようで安心しました。。

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>>4911 eマンションさん
アプリ通知も知らないでほんと無知な方って何でも好き勝手言えて羨ましい限りです。おやすみなさい草

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ウエリスよい物件ですが、せめて池の手前にあってくれれば！とすると、フォレストということになりますか。南口は駅至近にSCがあるので、駅距離はどうしても出てしまいますよね。
ただ、ウエリス、眺望＆日当たり面では非常に魅力的だと思います。室内写真を見る限り、仕様もそれなりに良さそうですし。

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連投すみません。ただ、たしかに中古のウエリスがいかに良い物件であったとしても、同じような坪単価だとすると、駅徒歩２分の新築グランのお得さが際立ちますね。

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>>4909 マンション掲示板さん

そんなにやばくないよ。みんな掲示板だから好き勝手言ってるだけっしょ。実際に会ったらお行儀良いよー笑

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>>4912 匿名さん
アプリ通知切れるの知ってます？気になるのはわかりますが、無知は罪ですよ。

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昨日モデルルームに電話したら、おかげさまで大変人気で残り少なくなってきました、と言っていました。モデルルームに行けていないので実際どうかは検証できていませんが。

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週末にモデルルームに行った時はC1?C7、D1?Ｄ4、D10、E4?E8は2戸を除いて分譲済みになっていました。
D7?D9、E1?E3は写真が貼ってあり分譲済みかどうかわかりませんでした。
その他のところは空欄か時期分譲になってましたよ。

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>>4929 名無しさん

D1は完売でしたね！

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逆火病さんは管理者目線でスルーしたほうがいいと思われます。最初にアレな返信してると気がついた時点で。では小ネタをひとつ。既知な方にはすみません。こちらソライエグランのエントランス関係ですが初期計画ではD棟D9位置のみに設けられA棟とB棟のクオン側の道のちょうど中間点にマンション入口が設けられる今より寂しい設計計画でした。前にネットにこれが分かる図が落ちてましたが見たい方いればまた探してここにアップしますので。ギリギリまで検討を重ねた成果がいまのアリーナエントランスや回廊と思われます。

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流山市は税収もいっぱいあるから、この市に住むだけでも、かなりこれから先、恩恵が受けられると思いますよ。

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>>4931 マンション検討中さん

アップお願いしたいです！気になります！

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>>4933 口コミ知りたいさん
元々はお隣りソライエ無印住民さん向けの説明資料のようです。C棟とD棟の順番も逆付けになってますね。

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>>4934 マンション検討中さん
うっかりしてました。よくみるとアリーナ角に出入口1の記載がありますね。よってアリーナエントランスは当初から同様の設計だったと思われます。すみませんでした。

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ムーミンがイメージキャラクターに使われている事もありますし
おおたかの森と言う名称から勝手に周りを緑に囲まれた
森の中にあるようなマンションだと思い込んでいましたが
実際は駅徒歩2分の超便利な立地のマンションだったんですね。

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>>4936 匿名さん
そうですね。
駅前は森の雰囲気はありませんが
徒歩で15分から30分くらいで行ける場所にいくつか森がありますよ。

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>>4934 マンション検討中さん

眺望はよいのでしょうか？

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>>4938 マンション検討中さん
ご質問が漠然としてるので答えにくいですが物件の眺望確認にはグーグルアースも便利ですよね。グランは大規模なので
現時点でのマップデータでも基礎形状から気になる間取り箇所が特定出来るのでイメージしやすいです。

いまからD棟を検討してる方に注意してほしいのは全階の廊下側からの眺望についてです。通常の手摺に合わせて上部に目隠しパネルが設置されるのでエレベーターホール先の非常階段からE棟の繋ぎ部分まで廊下からの眺望は長身の方以外は得られません。1期1次でこれに気付かず購入された方もいるかもしれませんので一応。個人的には駅近重視物件なので眺望に不利な間取りであってもそれを補える良物件の印象です。長文失礼しました。

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>>4939 マンション検討中さん
D棟検討してますがやっぱりA棟良いですね
価格も抑えめだったみたいだし
マンション購入は動き出し重要ですね
A棟のキャンセル情報掲載されないかな

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まだ売れ残りありますか？

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>>4942 マンション検討中さん
詳しくは聞いた方が良いと思いますがまだありますよ。
販売を数期に分けていますので今無くても次を待つのも良いと思います

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こちらのマンションから都内へ通勤する予定の方、通勤時間はどのくらいが許容範囲でしょうか？
おおたかから職場まで乗車時間1時間になる予定なので、少し迷っています。毎日のことなので皆様のご意見を参考にお聞きしたいです。

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コロナ禍でリモート勤務になって久しいですが、仮に通勤するとしたら1時間程度が許容範囲でしょうか

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>>4944 マンション検討中さん
1時間10分くらいですね。働く夫婦で子供もそのうち通学で使用する可能性があるので、駅までは5分以内で探しています。

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クオン狙いの方お待たせしました！

https://www.pitat.com/buyDetail/S327693.html

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>>4947 検討板ユーザーさん
90平米で未入居とはいえ、中々に痺れる価格ですね。

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>>4947 検討板ユーザーさん

中古相場も値上がりしていきますね。今グラン買えた方はラッキーだと思います。クオンのように値上がりしなくても価格は維持できそう。

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>>4947
1年以上未入居ということはそれだけ家賃の機会損失が発生しているということで、その分を価格に上乗せしている可能性はありますね

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でも7180万円でクオンの角部屋買えるなら安いよね。銀行審査してる間にキャッシュ買いされちゃうだろうけど

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これが売れるんだったらグランの90㎡も6500万円くらいで売れるかな。

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おおたかの森の駅近で広いリビングの部屋探してるならいいかもね。この金額出せるなら他の候補たくさんあるだろうけど。

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>>4950 購入経験者さん
そのような価格設定するわけないでしょう。

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>>4953 マンション検討中さん
仰るたくさんある候補からひとつだけでも具体的な物件示せますか？

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>>4947 検討板ユーザーさん
このクオンの物件はもうサイトから消えていますね。売れたのでしょうか。

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>>4958 マンション検討中さん
凄いな。お金を持っている人はいるんだな。

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SUUMOにはまだありますね。
もし7000万で売れたなら、属性は違うけどソライエグランや他のマンションも値上がりの可能性があって良いニュースだとは思います。

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>>4958 マンション検討中さん
角部屋11階に即申込みあったようですね。坪260万程度ならお手頃価格と踏んだのでしょう。

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クオンのあの部屋で7180万円じゃすぐに売れちゃうでしょ。未入居だけどカーテンとかテレビ台とか設置してあるし売らなきゃいけない事情があったのかなと思う。だから割安。
直結は強いよねー

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グランの直近が坪215万平均まで上がったんでしたっけ？ライバル物件不在で竣工まで期間も残ってるので強気で完売狙うのでしょうかね。

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直結は確かに強いですね。グランもD棟エントランスをメインで使用する方はクオン直結通路を使うでしょう。特に駅からの帰宅時w

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