ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>4764 匿名さん
廊下しか？どんだけ視野狭いのさ(笑)

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>>4764 匿名さん

B棟はA棟の玄関ビューなので眺望の良さはないですね。

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本当に眺望を重視する人はそもそも流山の板状マンションには住まないでしょう

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>>4764 匿名さん
どんぐりの背比べはみっともないですよ。

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>>4768 口コミ知りたいさん
B棟とA棟とも同じだということなのですね

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>>4767 住民でない人さん
マンションマニアさんがおおたかの森商業施設を紹介しているYouTube動画で、景色が抜けてるマンションを評価してました。
それもあり流山板マンでも眺望はポイントになりうるのかなと思い自分は前建の影響が少ない部屋中心に間取り比較してましたが、案外気にしない方ばかりなんですね。

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>>4770 マンション検討中さん

抜けてたところでの景色ですからね。

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マンションマニアは永住目的で住戸探してる人とは目線が違うからねー。
価格、設備、広さ、周辺環境、通勤時間、駅距離、ランニングコストなどが優先で眺望は後回しになる人が多いと思う。

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南西向きなので、A棟上層階は富士山やスカイツリーが見えて良いと思います。

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>>4769 匿名さん
くだらない議論なので、あなたの解釈にお任せします。

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坪200しかだせないと考えるとここら辺ですよね。ほぼ茨城とはいえ東京もなんとか通勤圏内ですし

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倍はする豊洲、武蔵小杉とかより庶民的なかたが多くて過ごしやすそうではありますよね

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>>4776 マンコミュファンさん

武蔵小杉とかもう古いですよ。色々調べてみてください。

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川崎とか埋め立て地とかないわ

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>>4776 マンコミュファンさん
豊洲やムサコに住めるだけの予算があっても都外に住む人もいます。

おおたかの森に住める予算があっても、隣のセントラルパークや、柏たなか、場合よってはつくば、守谷をチョイスする人もいます。

逆に予算的に無理をしておおたかの森に住んでる人もいるでしょう。

お仲間を作りたい気持ちはわかりますが、住んでる場所で「庶民的」というワードでまとめてしまうのは浅はかですよ。

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おっしゃる通りですね。会社が都内じゃない人、近くに実家がある方などはお金があってもがわざわざ都内を買いませんよね。車を移動手段としか思ってない方は軽自動車だったりしますし、車が趣味の方は無理してでも高級車を買って楽しむ方もいますよね。いいんですよ。自分達が良ければ。何故そんなにマウントを取らないといけないのか。

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私からすればここを買われた方々は「庶民」だとは思いません。ウチは予算的に厳しい感じなんで充分裕福なご家庭だと思います。

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さすがにここを買う層は庶民では、、、、、
庶民のマンションでいいと思います

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庶民的なマンション、庶民的な街ですね。庶民にちょうど良い街で暮らしやすいですよ。

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ソライエもクオンもショミンがターゲットでしょうね。

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そもそも千葉なんですし庶民の町でいいですよ、それこそ武蔵小杉とがじゃないんですから気楽に過ごせていいですよ。

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人それぞれ価値観が違うのでここを買う人を裕福と感じるか庶民と感じるかは人それぞれですよね。
街のイメージよりも地盤だとかの方が自分は重要ですね。

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庶民ってどのくらいが庶民になるんでしょうか。
庶民の基準がわかりません。

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落とし穴なのは地盤や水害等街の安全度と不動産価格は比例しないってことですよね。

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>>4788 マンション掲示板さん
そうですね。
新しい街だと比例していないような気がしますが
昔からの住宅街だと比例していると思います。
長い時間をかけて知見が蓄積されていくのではないでしょうか。
おおたかの森はこれから生き残っていくのではないかとおもっています。

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>>4783 マンション掲示板さん

一般庶民という言葉がピッタリの街です。
悪い意味ではなく。

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>>4725 マンション検討中さん

確かに仕様は最高で、しかも、小学校もおおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけというのを考えたら、価格も手頃ですし、コロナ禍でテレワーク主体で、永住目的なら有りなきがしてきました。新築にこだわってたので、希望の部屋が決まらなかったら築浅の中古で、徒歩１０分以内も検討しようかと。

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>>4791 マンション検討中さん
「おおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけ」？？そうなの？？

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小学生らしい質問だな

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>>4791 マンション検討中さん

永住目的なら有りかもしれませんね。目の前が幹線道路なので騒音と排気が気になり私は除外しました。車所有なら良いと思います。

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>>4791 マンション検討中さん
シンプルに気になったので、、。

価格が手頃というのは、何を基準にしてのことですか？

マンションは資産価値を考慮すると徒歩10分は少し遠いです。

あと仕様はなにを持って最高なんですか？

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>>4795 マンション検討中さん

永住目的だから資産価値なんて気にしてないんじゃないんですか。売却しないからいくら値下がろうがお構いなしってこと。

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>>4796 マンション掲示板さん
いずれにしても価格が手ごろ、仕様が最高というのが気になりますね。

「TX沿線のおおたか以外の物件で、おおたかと比較するとコスパが良く価格が手頃」もしくは「おおたかの中でも駅徒歩10分で若干遠いけど、他物件より坪単価が安く価格が手頃」などの言い方なら「お手頃」と言われても分かるのですが、根拠と価格も示さずお手頃と言われても、？？？ってなりますよね。

仕様に関しても同様です。

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>>4791
おおぐろの森小学校の間違いですかね

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>>4789 名無しさん
素人なりに本を読んで勉強しましたが、昔からの住宅街でも価格は比例しないようです。
不動産価格は需要で決まるので、安全度よりも街のイメージで決まる部分が多いようです。地盤等を意識せずに街のイメージで住む場所を選ぶ人が多いということですね。

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>>4797 マンコミュファンさん

普段からまわりに面倒な人って思われるタイプ

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>>4800 検討板ユーザーさん
理解できない部分を問いただすことを面倒というのは、おかしいですよ。

根拠がなく全くお手頃だと思いませんし、どこが仕様最高なのか分からなかったのでシンプルに聞いただけですよ。

そしたらあなたの投稿は全て鵜呑みにした方がいいですか？

私が答えた質問に答えれて頂ければいいだけの話です。

適当に「お手頃」「仕様最高」と使いました。のような返答も一つの答えですよ。

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>>4798 坪単価比較中さん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1001365/1001...
これみると、ソライエグラン含め、ルフォンくらいまでおおぐろ小学校で、サウスアリーナはおおたかの森小学校なのかなと思いました。

あと、仕様ですが、二重床二重天井で、回転式ルーバー式窓、バルコニーがトールタイプの隔て板あたりが良いかなと思ったのですが、人それぞれの価値観で、何が最高か、手頃と感じるかなど、違いますもんね。
グランは、駅チカ新築最後のマンションで、その価値はやはりかなり魅力的ですし、色々検討してみます。
なんか、あらしてしまいすみませんでした！

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>>4802 マンション検討中さん
はい。私の感覚ですと、駅徒歩10分は毎日のことなので、出来れば7分以内がいいです。またお手頃、仕様も最高というのも疑問です。お疲れ様でした。

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学区は日本有数のマンモス校より、新しいおおぐろの森小学校の方が良いかな。

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>>4804 匿名さん
新設校ができるので、人数は緩和されますよ。場所は圧倒的におおたかの森小と建設中の新設校がいいですわ。

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>>4798 坪単価比較中さん

これは前の投稿を辿ると、ウエリスおおたかの森サウスアリーナの話をしてるんだと思います。
どのマンションの掲示板か分からなくなります笑

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>>4805 評判気になるさん
市の推定によると、おおたかの森小学校の児童数は、令和２年1634人に対して令和8年には2133人と増えていく予想ですよ。学級数も10クラスを超える見込み。緩和されるのは今年度少し減るだけですよ。

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>>4807 匿名さん
ああ、令和6年にもう1校できるんですね。だと、緩和されますね。失礼。
でも、ソライエグランには関係なさそうかな。

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このご時世で子供の人口が増えることは素晴らしい

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最近MR行ったついでに薔薇見てきたけどもうほとんど埋まってますね。空き部屋の方が少なくなってきた。

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このマンションは仕様も最高だし、価格もお手頃だなぁ。

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E棟バルコニーの対面に5階建マンション、E5からE7？あたりの低層階は日当たりおよび景観要チェックですね。立て看板では高さ約15m、あちらのバルコニーがソライエグラン向きに見えました。

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>>4811 匿名さん
仕様は、ホテルみたいなタワマンに住んでた人からしたらしょぼっ！ってなるかもだけど、築50年の木造アパートとかに住んでる人からしたら最高に思えるよね。価格も結局は過去の体験と、もってる情報で判断するからね。

人それぞれってことだねっ！！

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今日登録受付と抽選でしたよね。どうだったのでしょうか。

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この口コミ見ると、購入意欲がなくなりますね…笑
価値観それぞれではありますが、考えさせられます。
そういう考えもあるのか…と。。
参考になります。

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>>4815 マンション検討中さん
どの投稿ですか？掲示板全体ですか？

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自分の投稿に参考になる押しちゃった。

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>>4815 マンション検討中さん
ここの書き込み読んで買うのやめたら他の検討者の思うつぼですよ。
ライバルは少ない方がいいですからね。

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>>4815 マンション検討中さん

どこのマンションも掲示板はそんなもん。
人気のあるマンションほど荒れてる

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というよりも >>4815 の書き込み自体が倍率を下げるための工作かと。本心は逆なので、察してあげてください。

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A棟、B棟のキャンセルって出ないですかねー

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>>4821 通りすがりさん

出るよ

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>>4821 通りすがりさん

さすがに今からだと手付放棄にもなるので、キャンセル出ることは考えにくいのでは？

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マークスは何部屋か出ましたよね！

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>>4815 マンション検討中さん

私も分かりますよ。でもおおたかの森の場合次のマンションを待とうと出来ないところがヤキモキするところです。

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>>4825 マンション掲示板さん
もう当分、流山エリアで駅近の大規模分譲は出なそうですよね。

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>>4826 名無しさん

土地が無いのでもう出来ることはありません。他の選択肢は中古になってしまいます。

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大規模じゃないとダメなんですか？

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>>4828 通りがかりさん

小、中規模のマンション建設も残り限られてますからね。しかもファミリーが住むには狭い部屋が多いし資産価値は無いに等しいです。

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>>4828 通りがかりさん
郊外のマンションは駅近、大規模じゃないと将来不安がある

駅徒歩10分以上の小規模マンションなんて入居者足りなくなって共益費で共用部分の修繕も出来ない

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マンションは立地が一番です。
駅2分だから資産価値は維持できますよ。

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駅近物件が多いエリアですから、駅から遠くなると売却する時厳しいですね
永住なら多少駅遠でも、小規模でも希望に合う物件が良いと思います

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小規模マンション希望ならこのDE棟前にこれからニョキニョキ生えるから待つが吉。いまのマンションギャラリーも北口エリア新築分譲の〆に高級マンションに建て変わる。坪単価も更に上がるが（笑）

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今のおおたかの森の注目度なら、
場所が駅遠でも全然売れちゃうと思います。
今後もまだまだ分譲マンションは建つでしょう。

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働く世帯の方、リセールを考える方なら、間違いなくマンションを選ぶ際に一番優先すべきは、立地です。

都内のターミナル駅まで20分程度の駅（おおたかの森等）にある物件であれば、欲を言えば最寄り駅まで徒歩5分以内、最低でも7分以内。

更に大規模で施工主が大手の物件を買っておけば間違い無いでしょう。特に流山エリアは当面は上がっていくかと。

リセールの際に、多少の汚れなんかは、数万円から数十万円のリフォームで解決できますが、マンションの場所は移動できません。施工主も変更できません。

とにかく立地です。

クオンも施工主は無名ですが、駅2分、ペデストリアンデッキで、駅直結のインパクトはすごいですよね。

立地を制すものは不動産を制す。

以上です。

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流山おおたかの森で新築マンションの情報が他に無いことが売れ行きに拍車をかけてますね。
需要に供給が追いついていないからこんなにも売れているのですね。

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>>4834 匿名さん
売れると思うけど中古になった時のリセールが難しいって事。

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今後は中古の相場も上がっていくでしょうね。徒歩5分以内で70㎡以上の部屋は特に。今出てる中古マンションで残ってるのはそれに該当していない部屋かな。

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大規模マンションは入居世代が偏っていると、リセール時期がかぶる為、多くの売り物件が重なる結果、リセール時期に売値相場が思いのほか下がる傾向があると不動産業界の方に聞きました。

流山は直近でかなり子育て世代が集中的に増えているので、その世代が中心となってマンションを購入している？のであれば、当てはまるのかなとも思いました。

ただし、別にリセール検討していない人には関係ない話なので、自分は気にしていませんが。

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>>4839 通りすがりさん

それ以上に需要があるのがおおたかの森だから大丈夫ですよ。ソライエグランならおおたかの他のマンションより優位性ありますから。購入するマンションをどこにするかが重要です。

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>>4838 マンション掲示板さん
いや7分以内でもクオンも含め少しだけ出てる。徒歩10分以上まで伸ばすと結構出てる。

やはり10分まで伸ばすと、売れにくいのかな。

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>>4841 匿名さん

徒歩7分以内で売れ残ってるのは70㎡以下なので狭くても需要ないというのが分かります。ファミリー層が多いから80㎡以上だと人気です。ひとつ残ってる物件がありますが近いうちに売れるでしょうね。

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>>4841 匿名さん

徒歩10分以上は価格競走の世界ですね。いかに値下げるか。それでも売れるかは分かりません。

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資産価値やリセールバリューを上位に考えるならここは買わない方がいいよ。売れる、売れないの話をするなら売れると思う。15-20年後にどうなってるかは分からないけど。

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>>4844 マンション検討中さん
私もそう思います。
あくまでおおたかの森の他のマンションよりも価格が維持しやすいだけですね。
売るタイミングで全体の価格が下がれば当然下がります。その時におおたかの森に需要があるかは誰にもわかりません。

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しょーもない話の流れが続きますね

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>>4846 マンション検討中さん

もう販売のピークは過ぎてるんだからこんなもんですよ。あまり期待するなよ。

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「しょーもない」「こんなもん」だとか言葉遣いは少し丁寧にしませんか？スレが荒れる原因になりますし、初見の方が購入決定者のコメントと判断した場合、悪印象を与えてしまうのではないかな？と思います…

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>>4842 マンション掲示板さ
ソライエの中にも70平米程で4人で暮らす想定のファミリーはたくさんいるかと。

65から75平米くらいが、むしろ都内に通うファミリー層に一番流通が多い広さな気がします。

むしろ駅から10分以上歩いて、わざわざ80平米に住むなら戸建てを検討します。

「駅徒歩10分以上」これは、通勤、リセールという観点から考えると結構厳しいかと。。

格安物件を探している年配の方にはフィットするかもですね。

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>>4843 マンション掲示板さん
そうなりますよね。。

不動産表記の10分ですから、信号などがある場合や、怪我をした場合、子供と歩く場合は、プラスで数分かかりますからね。。

やはり駅近最高ですね。

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>>4848 検討ユーザーさん

ここを検討する方々の民度が分かるので大変参考になりますよ。

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>>4851 通りすがりさん
ここを買えなかった方の民度かもしれません。抽選で外れたなど。

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残り何戸ですかね？

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たしかにしょうもない投稿ばかり

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しょーもないマウンティングの取り合い。。ソライエグラン最高ー！！

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正直、おおたかの森駅だけでマンションのバリューを考えるならクオンとソライエの二択。

で後は似たり寄ったりだから、コスパで考えるか別の駅かなぁ。。

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>>4842 マンション掲示板さん
80平米以上で、一つだけ残ってしまってる物件ってどこですか？

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そう考えるとクオンって本当いいよなぁ。
もし販売時だったら間違いなく抽選挑んでたわ。
マイホームってタイミングだよな。

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>>4834 匿名さん
いや駅遠はやっぱり難しいと思う

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団地よりクオンがいい。

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>>4860 通りがかりさん
いやクオンも、線路沿いで、謎のビジホのとなりにある団地でしょw 色が黒なだけでw 特に角部屋は油断したら外から丸見え。機械式駐車場だから、修繕積立費も上がりそうだし、ディスポーザーも確か無いんだっけ？一長一短かな。

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>>4860 通りがかりさん

クオンもグランA棟と横並びで今や団地の一部と化してるよ。おおたかの駅近は団地ばっかり。

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団地は置いといて、おおたかの森は施工が長谷工マンションばっかなんだよ。そら売主は弱くてもクオンのがいいよね。

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>>4863 マンション検討中さん
すまん。スターツとかいう謎の会社よりは、圧倒的に長谷工の方が安心だわ。。

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