ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>4656 名無しさん

とても買える価格ではないというニュアンスですと4695さんがおっしゃる通りだと思います。

中古マンションも今は駅近だとそれなりの価格がしますから徒歩10分超のマンションじゃないと安いと思えるマンションはないかもしれないですね。

この北口エリアで残りの空き地や24時間駐車場に今後小規模マンションが乱立する思われます。それは来年末までに西口エリアの商業施設が半端なく計画されており西口発展による駅近魅力度アップが要因のひとつでしょう。

ウッドショックで建材費も高騰、職人も激減、いろいろな要因で、どんどんマンション価格高騰してますね。

>>4668 マンション検討中さん
これから建てるマンションは更に上がると考えてます。

>>4664 マンション検討中さん

でもどっちがいいかと聞かれるとクオ◯ですよね

でも時期が違うし比べる箇所は人よって違うので
一長一短かな。
売却する時が来るまでは一緒ですね。

書き込みが若葉マークの方ばかりに…

マークスの時期やシーズン1期に比べたら値上げはしてますが、それでも今現在流山おおたかの森の新築がほしいなら迷わずMR行くべきです。
ここにおいても、他のマンションにしても、過去の新築価格と比べるのはあまり意味はないです。だって買いたいのは今なのですから。
中古が視野に入る方はぜひ中古の物件と比較した上で検討が良いでしょう。

>>4673 匿名さん
確かに流山はもはや首都圏なので、数年前とは状況が異なりますからね。中古はありですね。。

>>4674 eマンションさん
中古マンションも表面価格は安くなっていても、仲介手数料で3%+6万円取られるので、おおたかの森だと新築と同等か、それ以上の価格になる物件ばかりなので、中古も厳しいですよね。

>>4675 マンション購入者0さん
中古価格でも4000万円台になると、同等くらいの価格になるかもですね。まぁ購入者がソライエより魅力があると思えば、それでいいですが。

中古は住宅ローン控除の恩恵も少ないしね。旨味がないよなぁ。

中古マンションをsuumoで検索しても、70m2以上だと駅徒歩5分以内は1件しか無い。多くの中古は売れてしまったんですかね？？
おおたかの森駅近に住むなら、ほぼソライエグランしか選択肢が無いので値上げしても売れるでしょうね。
おおたかの森の人気凄いですね。

おおたかの森No.1マンションでクオンの名前が出るけど　総合的に一番はプラティークヴェールじゃないかな。駅徒歩1分だし。

中古も値が上がってます。
だったら新築買ったほうがお得。

>>4679 eマンションさん
クオンはペディストリアンデッキ直結のインパクトが大きいですよね。あと免震。
築年数も大きな差があるのと、現在開発中の西口にも北口からの方がアクセスしやすい点もありますよね。この点はソライエグランにも当てはまりますね。
No1はクオンかフォレストかと言う書き込みが多いように思います。規模ではフォレストをソライエグランが上回りますね。とは言え、プラティークヴェールも良いマンションですよね。やはりマンションは駅近に限る。

>>4681 匿名さん
電車の音って何階ならうるさくないですかね。結構気になります。

>>4682 マンション掲示板さん
今販売中のCDE棟なら、何階かは電車音にあまり関係ないように思いますよ。気になるならDE棟でしょう。

>>4682 マンション掲示板さん

A棟はどこもすると思います。音は上に上がりますからね。駅寄りなら踏切音も。

>>4683 匿名さん
4684さん

ありがとうございます。
今もtex駅近なのですが、ロングレールと言えど、気になるので…。夏窓開けるとよりうるさいのではと気になってました。

>>4679 eマンションさん

プラティークヴェール現地で見たことあります？
バルコニーの天井の塗装が剥がれ落ちたまま何年も放置してるマンションがNO１な訳ない

>>4685 マンション掲示板さん

野田線ですとすぐ駅ですので電車の加減速音も加わりますね。古い車両は特に唸ってます。笑

>>4685 マンション掲示板さん
このマンションは都市軸道路沿い、東武線沿い、TX沿い(部屋によっては遮蔽物なし)、なので静かさを求める方には向かないです。

A棟はそりゃうるさいでしょう。それもあって売主の値付けが弱気だったんじゃないですかね。他の棟はクオンやA棟が遮音壁になってくれるからさほどではないのでは。それでも嫌なら駅近には住めません。

A棟は電車の音だけでなく鉄粉も凄いです。

アイセルコ(オプション)契約のためにMRに行きましたが、次期以降分譲予定のC棟の駅側二列の部屋、E棟の西側二列の部屋(違ってたらすみません)以外で、現在販売している部屋は、残り3戸程度でした。

次期分譲予定と言いつつも、要望は受け付けてほぼ決まっているのかも？

新規でMR来ている方も少ないようで、話を聞いていると、もう条件があまり良くない残っている部屋から選ぶしかない感じでした。

こんなに売れるマンションもなかなかないのでは？
この駅の近さは、やはり魅力的ですからね。

>>4691 マンション検討中さん

私も先週行きましたが先週時点で残り11部屋だったのに1週間で残り3ですか！やっぱ凄いですね！ちなみに残ってたのは2.3Fのみでした。

まだ正式販売前ですからすでに要望書入っていてもそこにさらに要望書を入れるのは自由では？

>>4693 匿名さん

その通りです。しかし現実は1番に入れた人に優先的に買わせようと後から要望を出す人に上手いこと言って別の部屋を勧めます。売る側も満遍なく埋めていきたいですから。
それとは裏腹に抽選上等！と要望いれてやればいいのですよ。ただ逆を言えば売る側も人間ですから、別の部屋に移ってくれた人の要望はできる限り守るでしょうから、どうしてもというこだわりがなければ勧められた方を選ぶという手もあるわけです。

正直早い者勝ちの部分はあるなと感じました。

>>4695 マンション掲示板さん

徐々に物価が高くなって、インフレになってきてるからはやめに買ったはうがいいかもしれないですね。
これからどんどん上がると思いますよ。
2024年までは。

>>4689 マンション比較中さん

>>4689 マンション比較中さん
クオンの時も同じだったけど初期販売は安いです。
売れ行きが良いと値段を上げてきます。

またマンションの形状と設備的にA棟最上階が一番好条件です。

>>4696 マンション検討中さん
新札発行で、お金の価値も半減するとか、騒がれてるし、現物を買っておいたほうがよいとは、聞きました。
なので、マンションは今買えるうちに買おうと思いましたよ。

日銀によると物価全体のインフレ率は2%未満らしいですが、こと首都圏のマンションに関しては2%ではきかないほど価格が上がってますね。
不動産や有価証券の価格上昇と消費者物価指数の乖離が大きくなってきていると感じます。

>>4698 匿名さん

なんですか新札発行って？
3000円札でもでるんですか？
量的緩和の事ですか？

新築をおおたかに買うなら中古を流山エリアで買って新築との差額でクルマ買うかな。

>>4701 マンション検討中さん

流山エリアでもおおたかじゃないなら安くても買いたいと思わないですね。

>>4699 購入経験者さん

ほんとにそうですよね。
首都圏マンションは億超えはざらですし、しかも売れてるらしいですね。
インフレが加速してる気がします。
今後、どうなっていくか？まったく先がみえませんね。

>>4702 マンション掲示板さん
というより、おおたかの森以外は新築でてないですからね。。

私は正直そこまで、おおたかの森に住むということに魅力は感じてませんでした。。

むしろ、三郷中央の方が都心に近いのに安いし、流山セントラルパーク近辺の方が静かで、おおたかも生活圏内で、ここも区画整理で整備されていきますからね。南流山は二路線使えるのは良いですよね。

柏たなかは少し遠いですが、柏の葉も街はきれいで蔦屋とららぽーとは魅力的ですよね。

おおたかの森は、住んでる方はプチ武蔵小杉みたいと言ってる方もますが、坪単価もかなり乖離してますし、私の感覚だとどちらかというと多摩ニュータウン？に近いようなイメージです。

それであればTXの更にコスパの良い駅に住んで、車や教育費にあてるのも賢いかなと。これは決して非難してません。正直な感想です。

>>4701 マンション検討中さん
そう思うなら最初からここに来る必要ある？

>>4705 名無しさん
色々な意見があって良いかと。みんながみんな営業マンみたいに良いことだけ言って、購入するよりは、あらゆることを想定した上で買った方が個人的には良いかと考えてます。

価値観や考えは十人十色ですよねー。
参考になります！
でも皆さん、ここが気になっているからわざわざ掲示板まで来てるんじゃないですかねー？
おおたかに魅力を感じてない方はそもそもここに来ないと思います。

>>4704 マンション検討中さん

そしたらお好きな場所に住めばいいと思いますよー。

>>4704 マンション検討中さん

住んでてプチ武蔵小杉なんて聞いたことないし、思ったこともないけどなー(^_^;)