ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

以前クオンの90㎡の未住居の中古が6200万円で出てすぐに売れていたので6000万円でも需要はありそうですね。今後4LDKマンションは中古しかないので価格維持という点では期待が持てそうです。

>>4168 マンション検討中さん
それ最上階でも無い部屋が最低落札価格6248万円のオークション形式でしたよね。実際いくらで売れたんでしょうね。
ソライエグランも最上階角とかなら6000万は余裕で買い手が付きそうな気がします。抽選じゃなくてオークション形式なら売主利益が増えそうなのに難しいのですかね。

結局1期1次の150戸販売状況はどうなったんでしょうね。高層階、角部屋みたいに抽選になっちゃった住居はありましたが、余り住居は若干発生していると思います。次回販売がまだ発表にならないので、惜しくも抽選外れてしまった方は、チャレンジ出来る機会があるといいですよね！

今回の1次分譲の時点でかなり埋まっていて、抽選に落ちた方から2次販売予定の部屋を選べるから2次の抽選の頃には殆ど人気の部屋は埋まってると思う。とにかくこのマンションの広い部屋が欲しい人は急がないと。

抽選で外れた方から選べるのでしょうか。そんな便利な制度になっているとは、あまり思えませんけど…

>>4172 匿名さん
え、MR行って申し込んだときにそう言われましたよ。運よく抽選当選できたので実際に落選した場合の案内がどうなるのかはわかりませんが…。

>>4173 4171さん

一期の余りの先着順から選べるってことですかねー？

>>4172 匿名さん
営業からMR案内は優先的にきますよ。真っ先に行けば部屋は選べるので、そこで希望出せば後から来る人は他の部屋を選ぶことになるかと思います。
とはいえ、希望者多数であれば抽選になりますけどね。

MRが休みのため、明日金曜日からの争奪戦っていった感じでしょうか。
どちらにせよ、事前ローン審査を通していない新規の人はエントリーすら出来ない。だから、抽選に外れた方限定ってことですね。外れた方は明日朝一からMRいくことをお勧めします。

戸建てと迷ってるという方はいらっしゃいますか？この掲示板を見てる時点でマンション一択なのかな...

「6500万円はちょっと高い、6000万円は買い手つくだろう」という声が複数あるようなので、やはり6500万円が売主がつけるべき金額な気がしますね。
「良いけどちょっと高いかな、うーん」っていうくらいの価格が新築売り出し価格として適正だと思いますので。

>>4177 通りがかりさん

戸建になると、駅遠になるので、マンション検討者と戸建検討者はそもそも分かれるかと。
ここのマンション検討者はおそらく、利便性求めて駅近希望だと思いますので、戸建の選択肢は無くなるのかと。

>>4179 匿名さん
駅近で駅前も発展してるので良いなぁと思ってるのですが子どもがいる場合戸建ての良さも感じられてグランとの間で心が揺れています。通勤が電車なのでグランは魅力的なのですが...

>>4180 通りがかりさん
私も最終的には戸建を考えていますが、まだ子供が小さく、その広さが必要ないので、途中で戸建への住み替えを考えています。駅近は、中々土地出てこないので、気長に待ちたいと思います。

>>4180 通りがかりさん
広い家が好きでもともとは戸建て希望でしたが戸建てだと駅近は望めない、おおたか森は駅徒歩15分でもそれなりの大きさの戸建てだと6000万超えということからグランソライエを選びました。どうしても広い家が欲しくなったら数年後に売ろうかと思います。ここなら売れそうだし。

>>4178 匿名さん

結果論ではそうですね！
マークスは早めに完売させてシーズンに勢いつけたいってのもあったでしょうね。

>>4182 ご近所さん
毎日の通勤のことを考えると徒歩15分は大変な気がしてしまいます。私は車も持ってないので買い物にも不便しないのはグランの方ですかね。マンションならではの不便さもあると思うのでなかなか難しいですね。

>>4184 通りがかりさん

15分は永住目的じゃないと厳しいですよねー、

>>4185 匿名さん
永住目的ならなおのこと徒歩15分は無理かと。あくまで個人の感覚ですが。

>>4186 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。永住するなら駅近の方が魅力的です。電車通勤の方であれば尚更。

>>4186 マンション検討中さん

永住するなら戸建て、戸建てなら徒歩15分のエリアでも許容
という意味合いではないでしょうか？
もしくは、売却の値段を気にする必要がないから駅徒歩15分でもその人にあった間取り広さのマンションが良いとか。電車使わない人からしたら永住なら駅近のメリット減りますし、その分長閑な静かなところがいいかもしれません。
何がなんでも徒歩15分はあり得ないという方もいらっしゃるのでそこは個人次第ですが。

>>4186 マンション検討中さん
仰るとおり、15分以上無理な方には無理ですが、価格的、現実的におおたかの森駅近が難しい場合、売却金額気にせず、住まう広さを優先する場合のお話です。買ってしまったら売却損は否めないので、完済するまで住まうという意味合いです。
>>4187 通りがかりさん
であれば答えは自ずと見えてきてるのでは？
駅近戸建は近くて10分程度、前は6分くらいでも出てた記憶はありますが、建築条件付きの土地とかなので建物込み7000万近くはいくかなと思いますし、出物は出ません。

>>4188 マンション検討中さん
ありがとうございます。仰るとおりの意味合いです。

>>4186です
　自分は最初から駅近マンション狙いですが、比較的若いうち、子育て中なら、戸建て悪くないなと思っています。子供たちと花を育てたり、犬を飼ったり、マンションでもできますけど、戸建ての方が多分楽しいでしょう。駅前へのショッピング徒歩15分も適度な運動と思えます。でも年取ってきたらその徒歩15分や戸建ての維持が苦痛になってくると思います。子供が巣立ったら駅近マンションに移動ですかね。ここではありませんが実家は駅から10分ちょっとの戸建てでして、親を見ていてそう感じました。お金のことはあまりかんがえていませんでした

くどく語ってすみません。

>>4189 匿名さん
駅近の戸建てだと新築でそれくらいしますよね。それは手が出せない...。
と考えるとソライエグランは駅からの距離、広さ、金額を総合的にみてバランス良いのかもしれないですね。

スーパーとか買い物はネットで出来るし庭が欲しいとかじゃなければ単純に電車に乗るかどうかが駅近選ぶ基準になるだろうな。なんなら庭欲しいならマンションの1階選べば良いよね。
雨の日や夜遅くになると駅前に車が何台も来るのをみてて、子供や旦那さんの送り迎え係の奥さんは大変だなと思ったよ。

戸建てでもマンションでも100点満点は無いですよ。
実需として何を優先したいかは個々人で変わるから正解はないですよー。

1期1次 150戸は、即日申込完売なんですね。
2次で50戸を先着順販売されるようです。
ホームページに掲載されていました。

>>4195 マンション検討中さん
388中150が即日完売ですか。出たし好調ですね。
4LDKはまだ残ってるみたいですね。
今回も竣工前完売になるか楽しみです。

明日のMRは朝から混雑しそう…
朝一から行くなら、予約無しなのかな？

明日の朝突然「先着順のところ買いたいんですけど」ってMR乗り込んだらかなり驚かれると思う。

>>4198 マンション検討中さん
それでも、今日ホームページ更新されていてMRも休み。先着順なのに、予約してから行くって…どういう原理ですか？
朝一で電話して予約した人から案内？

パチンコ屋の新台入替じゃないけど、今夜から並ぶくらいの気合が必要でしょう。先頭なら真っ先に抽選無しで好きなところ選べるし。

1期1次で漏れた人の救済ですよ。

>>4199 匿名さん
先着順というのは、MR行って、部屋を決めて、その部屋での銀行の事前審査通って、申込書を書いて申込登録した順、という意味だと思います。

一次販売では、その部屋での銀行の事前審査通ってないと、正式な申込登録はできなかったです。

不人気物件ならまだしも、人気物件なので、事前審査も通っていない、確実に買えるかどうかも分からない人のために、部屋をおさえておくなんてあり得ないはずですしね。

まずはMRの予約を取らないと、どうにもならないと思います。
コロナの関係もあり、アポない訪問は断られます。

>>4202 マンション検討中さん
現金購入でも銀行の審査必要ですか?

>>4203 マンション検討中さん

現金なら事前審査要らないので、即申込できます！

でもまずはMR行かないと申込も出来ないと思います。
予約も土日希望ならかなり先になるので、平日に行かないと、良い部屋は狙えないと思います。

150戸完売ってことは、全部屋に申込が入ったってことですよね…？
等倍で買えた人はかなりラッキーですね！

今回はマンションマニア珍しくスルーしてるな大規模なのに

マークス二次で購入しましたが、事前審査の前に申込書書いて部屋おさえてもらいましたよ。
今回も同じかはわかりませんが参考まで。

4207ですが、訂正です。
二次→第二期の間違いです。

>>4206 住民板ユーザーさん1さん
シーズンでの中住戸苦戦の予想が外れたから、、、

この大規模マンションで面格子ルーバー無いのはセキュリティ的にどうなんだろう。
後付けすら出来ないなら空き巣に入られたら管理会社の責任

>>4210 マンション検討中さん
そんなに気になるなら室内側に対策すればよいのでは？

どんどん価格が上がりそうで心配。
最終期は幾らになるんだろう。

>>4210 マンション検討中さん

戸数は360戸程度ですが、タワマンなのに可動式ルーバー面格子がないところが近くにありますね…

>>4210 マンション検討中さん
防犯という意味では大して変わらないでしょう。

>>4201 住民板ユーザーさん1さん

だと思います！なので明日新規で行っても恐らくダメなんじゃないですかね？多分ですが。

>>4210 マンション検討中さん
文句垂れるなら他行けよ。

知人がここのマークスの方をキャンセルするそうです。
知人がキャンセルした住戸を買う方法って有りますかね？

>>4217 匿名さん
やはりキャンセル待ちされてる方優先になりますかね？
マークスをキャンセル待ちしてる方って居ます？

>>4217 匿名さん

キャンセル待ちしとけば？？

>>4217 匿名さん

手付け放棄ですかー？

>>4220 匿名さん
タイミング的には手付け放棄ですかね？
あくまで知人なのでそこまで聞けてはいないのですが。
今からキャンセル待ちしても先客が居そうで、、、入居のタイミング的にも良い物件だったので何か良い方法は無いかなと思ってましたが、大人しくMRに連絡してキャンセル待ちするしかないですよね。

>>4221 匿名さん

マークスのキャンセル待ちしてる人結構多いと聞いてるのでとりあえず問い合わせるしかないと思います

>>4210 マンション検討中さん
既に調べてると思いますが、面格子ルーバーは防犯の意味ないですよ。むしろ大規模マンションであれば人目に付くし、不要かと。

面格子ルーバーは人の視線と日差しのコントロールが室内から出来るのであった方が便利だとは思います。共用部分なので後付け出来ませんので廊下側の人通りが多いマンションは室内で対策しましょう。

マークスのキャンセル待ち出しておけばよかった…今の賃貸に家賃払うのもったいないから早く入居したいよー

>>4225 口コミ知りたいさん
最近用事があってMRに電話して聞きましたが、今までマークススクエアでキャンセルは1件も出ていないと言われました。本当だとは思っていませんが、参考までに。

>>4226 付近住民1さん
来月上旬にはローンの本申し込みですから、そのタイミングまでに出なければキャンセルは無いかと思います。

>>4201 住民板ユーザーさん1さん

1期1次で抽選に漏れましたが、落選連絡を受けてそのまま別の部屋を申込みました。1期2次の前に落選者の救済は既に行われており、完売150戸の中に含まれていると思います。

保育園併設との事ですが1300戸のプラウドシティ日吉では併設保育園に100人以上落ちたそうです。場所は全然違いますが規模感は似ていますよね。
併設保育園が魅力的で検討していますが、ほぼ入れないと思っていた方が良さそうですかね。

>>4229 口コミ知りたいさん
駅の近くの保育園は倍率が高いので点数が高くないと厳しいです。
部屋を買うときの判断材料には入れない方が良いと思います。

タラレバだけもB棟購入してればよかったー。

>>4231 付近住民1さん
情報ありがとうございます。普通のフルタイムの共働きでは厳しそうですね。
併設保育園は入れないと思って検討します。流山自体は保育ステーション等魅力は有りますもんね。

>>4232 マンション検討中さん
タラレバ言って何の意味あるの？

B棟購入しましたが、間取り的にシーズンの方を待てばよかったなと思う時がありますが、B棟申し込めばよかったと思う方の理由ってなんですかね？入居時期以外ありますか？

私は東武線からの距離、ベランダの向き的にはD,E棟がいいなと思いましたが、やっぱり人それぞれ求めるものは違いますね。

>>4235 名無しさん
価格でしょ

>>4235 名無しさん
B棟購入者で逆にシーズンの価格出しますかね？
B棟だと値段優先で購入の方が多いのでは？

隣の芝は青いっつー事ですね

>>4234 名無しさん

あなたの投稿にも何の意味あるの？

>>4235 名無しさん

A購入者だけどBの方が良かったと思う時あるよ。子どもがいるから電車の音は住んでみるまではわからないし、子ども抱えて駐車場遠すぎかとも思う。あとは電車からバルコニー丸見えなんだよね。契約した時は気にしなかったけど後からあるは？これは？って気になることってあるわ。眺望気にしないならBだろうな。
入居時期、値段、位置的に申し訳ないけどもシーズンよりはいいと思うからB買っとけばって気持ちはわかるわ。

>>4241 匿名さん
B棟バルコニーは、A棟および駐輪場から丸見えなんですよねー。
陽当たりは差が出るし。
その分の価格だから、B棟は、バランスよくやすかったなーと思います。

>>4242 マンコミュファンさん

あ、確かに言われてみればBはAから丸見えか。駐輪場は下層でなければ、高さのある駐車場から見えるCよりは許容できるかな。
AもBも外からの視線という意味では大きく変わらないか。
少しAに住むことを受容できた、ありがとうございます。住んでみるまでは不安だよね。
AとBって同じ間取り階で坪単価約9万違うんだよね。この差をどう感じるかだけど、Bはコスパはいいと本当思うよ。

B棟はA棟の玄関を出入りする人から丸見えになるからマンションなのに眺望も楽しめないし住んでる間気になると思いますよ。現に今B棟と同じ環境に住んでるからそう思う。
A棟は踏切の音が気になりますよね。上の階なら通行人や電車内からの目線も気にならないし踏切の音も軽減する気がする。

>>4241 匿名さん
近くに住んでいるのですが、電車はそれなりにスピードが出ていますしマンション側に傾斜がついているので電車の中からはあまり見えないですよ。

>>4243 匿名さん
今線路目の前に住んでるけど、まず目の前で止まること無いし、逆に電車の中から見るなんてほぼ無いかなー

>>4243 匿名さん

せっかくA棟買えたのだから、よかったですよ！
やはり、A棟は、電車気になりますが、駅距離が一番近いですからね！
駅２分中層までの中住戸であれば坪200切ってます！
参考までに、線路向かい側、シティハウスは、坪210万前後でした。
それでも数年前で売れてますし、設備仕様の差はあれど、それより低い単価で買えるって奇跡的ですよ

皆さん擁護ありがとうございます。Aに住むことが楽しみになった。
ただ、あえて言えば低層階だから音と人の目は住んでみるまでは気になるかな。
B買う人は眺望とかは初めから納得して買ってるはずだからその点いいんじゃないかな。ソライエグランコスパ最強は間違いなくBでしょ。Bの高層階買えた人は羨ましいかも。

>>4248 匿名さん
Bの低層を買いましたが、同じ低層で考えると日当たりは道路側角部屋くらいしかまともな所が無いですよ、、、高層か道路側角にすれば良かったと思ってます、、、

>>4248 匿名さん
A羨ましいですよ、、、本当はA欲しかった、、、

B棟の眺望は住んでみてストレスを実感するのかも。玄関出てくる人に見られるからカーテンも開けっ放しにできないし。コスパ良くても高い金払って住むとなると考えちゃうな。だったらA棟の高層階の方が住む満足度が高い気がする。結局は人それぞれってことか。

A棟高層階なら電車も踏切音も気にせず過ごせそうですよね。現地で音聞いたら結構煩いなと思ったのでA下層階は検討から外しました。

みなさんありがとうございます！参考になりました。ほんと皆さん人それぞれですね。私はそこまで人の視線とか気にしないので、線路前も全然ありだなーと思います。

>>4252 匿名さん
音は気にする程度に個人差がありますから、判断に差が出ますね。
私は今つくばエクスプレスの高架の真横に住んでいて、電話の相手に飛行機でも飛んでいるのかと言われるくらいうるさいですが、それでもかなり慣れました。
A棟は今の部屋よりサッシの性能が良いですし東武線の方が静かなので割り切れました。
高層階は遠くの音を拾うのでつくばエクスプレスの音が気になるかもしれません。

高層階の方が音を拾うというのは正面に平面状のビルがあったりして集音効果がある場合です。そうでなければ音の大きさは単純に音源からの距離の二乗に反比例します。A棟の場合線路に近い下層階の方がうるさいに決まっているのでサッシに防音効果のより高いものが採用されています。

高層階では細かい駅前の雑踏の音などが聞こえにくくなるので相対的に電車や踏切の音が気になるということはあり得ます。実際には住んでみないとわからず、他のいろいろな部屋と比べるのも難しいので自分の選択を信じるしかないですね。

B棟に比べてC棟の方が日当たりの良い部屋が多いので、日当たり重視の私はB棟は検討外しC棟狙いにしました。もちろんA棟の日当たりが1番良いのは間違い無いですが。

BCで日当たり気にするなら高層階しか選択肢はない。
各棟でメリットデメリットがそれぞれあるから、コストカットと合わせて売主はうまく調整したよなあ。
普通に考えたらA1択に見せかけて、駐車場遠かったりEV連動してなかったり、不便な点があるんだよな。
シーズンだってABより良い面があるから全然良い物件でしょ！

グランの近辺を歩いてきましたけどA棟は低層界だと線路沿いの通行人から意外と見える気がしますね。人との距離も近く感じそうなのでリビング内から気になるかも。Cは日当たり良さそうです。あとアンダーパス側の徒歩出入口に近いのも意外と便利かも。そっちには新しい商業施設出来るから行きやすそうですね。どの棟も中から高層階なら不満は少なそう。

自分は最初からD棟を狙って無事決まりました。
ゴミステーションが遠いのが唯一残念なとこですが。。。人それぞれ求めるとこは違いますから、いずれにせよ住めば都ですよ！グラン生活楽しみですね！

ほんとに人それぞれですよね。うちは線路踏切からの距離や日当たりなど譲れないポイントを総合的に考えて最初からC狙いで無事決まりました。入居が楽しみです。

自分も南東向きが良かったのと、線路からの距離、日当たり重視でDE棟の高層階にしました。

私も日当たりの良さと線路からの距離でC棟にしました。駐車場より上の階にしたので目線も気にならないかな。

私は正直人の視線とかよりエレベーターの待ち時間の方が気になるので低層階にしました。でも高層階の方が日当たり重視で選ぶ理由も納得できます。

>>4210 マンション検討中さん
空き巣に入られたら自分の責任が一応世の中の常識。

C棟の駐車場の上は日当たりもいいし、東側はDE棟もあって電車の音がほとんど気にならないだろうし、西側は西側の眺望が開けそうだし、いいですよね。でも低層階もガーデンビューにになりますし、少しお手頃価格にもなるのでいいと思います。DE棟は南東向きで駅に近いし、AB棟やクオンが遮音壁になってくれます。

他の方も書いておいでですが、一見無理やり詰め込んでいるように見えますけど色々抜かりなく考えてますね。価格も周辺の新築の価格上昇に合わせただけで値上げというほどの値上げでもないでしょう。1期２次の売れ行きどなたかご存知ですか？販売1週間で半分以上売れちゃいますかね。

>>4263 マンション検討中さん

私もエレベーター問題はデカかったので中低層にしました。せっかく駅近なのに出勤の時エレベーターは待ちたくないので階段で降りられる程度の階にしましたよ！皆さん譲れない点は様々ですね！皆さんの譲れない点見てて楽しいです！

そういえば最近、グラン警察さんが出ませんね。
こんな話題なら愚痴愚痴言うなら他のマンションに行けって怒りだしそうですが。
シーズンの販売も目処がついてホッとしているんですかね。お疲れ様でした。