ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>4102 マンション検討中さん
倍率はいくつになりましたか？
我が家も最上階狙いですが、4倍です。

最上階はやはり人気なんですね。
抽選会場に行かれた方、いらっしゃるんですかね？

抽選に当選された方はもうお電話来ているのでしょうか？

お昼前に電話が来て一安心の結果でした！

当選連絡きました！ひとまず安心しました。

平日の昼間から必死だね。

>>4113 匿名さん
そりゃそうですよ。一生でそう何度もない買い物ですから。
無事決まった皆さま、よろしくお願いします。入居が楽しみですね！

>>4114 マンション検討中さん
無事に決まりました。よろしくお願いします！

無事決まりました皆様よろしくお願い致します！手付金のメールって来ました？

営業が嘘ばっかり

>>4117 マンション検討中さん
なぜですか？

>>4116 匿名さん

まだ来ていないですね。

>>4116 匿名さん
手付金のメール、まだ来てないです。
当選連絡の時に聞いたらわりと遅くなりそうな感じだったので、気長に待とうと思います。

手付金の件ご返信ありがとうございます！気長に待ちます！

倍率3倍で落選しました。
営業の勧めで倍率のない部屋に移ったのですが、直前に申込みが入ったとか。残念です。

未だメール来ない 不安になってきた

>>4123 匿名さん
自分もまだ来ません。明日朝イチで振込み行きたいんですが、今日は来ないんですかね。

>>4124 匿名さん
モデルルームの明かりはまだついてますので
今頑張って連絡してくれているのかなと思ってます。

73㎡ですが最上階抽選落ちました。まさかというか真っ白です。

手付金メール今来ました！

>>4126 マンション検討中さん
倍率どれくらいでしたか？

落ちた人は冷静に、ベストではないけどここなら欲しいと思える部屋を探しましょう。投げやりにならずに、常に今のベストを探しましょう。生意気ですみませんが、何かそれが大事だなって思います

手付金の連絡、先ほどきました

手付金メール来ました。

教えてください。1期は全部屋のなかで要望付いた部屋から150戸と聞きました。残り230戸？
これだけ人気だと上から順に売れて行くだろうから、低い階が残っていると思ってよいでしょうか。

>>4122 マンション検討中さん
他の方も倍率のない部屋に移動しようとされてバッティングしてしまったんでしょうか、残念でしたね。良いお部屋にご縁がありますように！

手付け金メール自分には来てないぞ！ 営業担当の差なのか？

>>4132 マンション検討中さん
必ずしも上から埋まるとは限らないだろ。
人それぞれ希望も予算も違うだろうし。
下の方が安いから下の階希望する方もいるだろ。
気になるなら自分でＭＲに行って埋まり具合見てくればいい。

>>4132 マンション検討中さん

人気なので待っていてはまず買えません。
ご自身で積極的にMR予約して担当とよく話して決められた方がいいと思います。
どの階、どの間取りであろうと希望は十人十色なので一概に低い階だから大丈夫とは限らない気がします。

>>4132 マンション検討中さん
上から売れるとはか限りません。眺望を優先する人、駅までの近さ優先する人、下の階への足音などを気にしたくないから1Fを選ぶ人、人それぞれです。どこがいい部屋、悪い部屋なんてありません。それぞれそこが良くて皆さん選んでる訳ですから。そう言った考えはよくありませんよ。

私も自分から動いた方が良いと思います。自分からMR電話して、予約取りました。資料請求だけでも、すごい人数でMRも人数絞っての対応をしていると伺いました。

>>4132 マンション検討中さん
何故MRに聞かないのでしょうか？私達は営業の人間はありません。ここで聞いていても何も始まりませんよ？

上の方の書き込みを見て頂ければ分かると思いますが、今回抽選に外れてしまった方々達が他の部屋に流れています。更にそこでもバッティングしてしまってます。倍率を考えて頂ければ昨日まで薔薇が付いていなかった部屋が今日一日でどうなるかわかりますよね？物件は本当にスピード勝負です。

今後駅近でマンションの建設予定も無いですからね。薔薇が付いてない部屋の埋まるスピードは早いかもしれないですね。

実際資料請求したのにMRの予約の連絡が来ないからと、直接MRに足を運んで後日に予約取ってる方を何組か見ました。
それくらいの行動力でないと、今回は厳しいと思います。

>>4137 匿名さん
人気のある部屋、人気の低い部屋はあるでしょ。

>>4143 マンション検討中さん

人気のある部屋、低い部屋がないなんて言ってませんけどね？人気がある部屋があるから抽選になってる訳で。

>>4144 匿名さん

なんとか連絡きて安心しましたー！！
保育園のお子さんがいらっしゃる方へ質問ですが、
みなさん併設されるところ申し込みしますか？

>>4132 マンション検討中さん
MRに行って営業に競合しにくい部屋を聞いたらいいと思いますよ。とりあえず角部屋や最上階が埋まるの早いですね。

これ程に人気だと仮に今より更にエグい値上げしてての十分売れたかも知れないですね。
つまり今回は購入された方も割安で買えたと言って良いのかも知れません。
おめでとうございます。

>>4147 匿名さん

今回を逃すと駅近の新築マンションは出てこないですからね。もう買えたくても買えないので希少性の割には割安だったと言えるかもしれません。中古も見てますが意外と値段落ちてないですしあまり出てないです。

>>4117 マンション検討中さん
わたしもそう思います

自分は数年先も見すえた上で、割安というよりは妥当な値段だと思いますね。
ゴミ捨て場やEVの数を削ってて利便性はその分低くなりますし、内装もソフトクローズではない扉、壁紙や電気スイッチなど安い物を使ってます。それでも駅近でディスポーザー付、ランニングコストの面ではプラスだと思います。
割安だと思う人が多ければ投資買いも入ってもっと多くの戸数が抽選になっていたかと。

通常営業だったらもっと集客できて倍率も上がってたかもしれないですね。来客数に制限かけたことが今回購入出来た人には吉となったのかも。

>>4147 匿名さん
自分もそう思いますね。
今後更に値上げとかも無きにしも非ずなんですかね？

>>4145 eマンションさん
おめでとうございます。
保育園、併設のところに行かせたいです。

>>4153 匿名さん

お互い入れるといいですね！！
保育園の情報、自分のところには全く情報がなくて焦っています！
もう情報公開されているんでしょうか？

ここの価格表今回全くアップされなかったので、気になりますねー。
今回は価格表配布されてないんですかねー。

>>4155 匿名さん
参考価格がいくつか出ていて、手書きで書き写して持って帰れたはず。
100万円単位だった気がします。

>>4155 匿名さん
手書きで記入して持ち帰れます。知りたいのであれば自ら足を運びましょう。

>>4155 匿名さん

前回(マークス)のときも手書きだったので配布は無かったですよね？

おそらく1人でも倍率下げたいでしょうから検討している方は教えてくれないかも。1期1次は終わったからちらほら教えてくれる人がでてくるかも。

前回最高価格はA1(90㎡)15階で5798万円
今回も角部屋15階が5798万円？少しずつジワジワと流山おおたかの森の価格が上がってるね。いいね。

>>4158 マンション検討中さん
バラのついた紙に複数の価格が入ってたのは、マークスのときもらいました！

>>4159 マンション検討中さん
安過ぎますよね。駅近角部屋の90㎡ですよ？6500万円くらいつけて全く問題ないと思いますが。

>>4161 名無しさん、いや流石にそれはないと思います。クオンの最高額の90㎡より高い金額になりますのでそれなりの設備仕様も求められます。

>>4162 マンション検討中さん
そのクオンは値上がりして今なら7,000万も超えるかもしれないし、それだけ流山おおたかの森全体の価値が上がってるってことでしょう。
コロナ効果で都心から郊外へと考える人も増えたのかもしれませんね。
6,500は言い過ぎでも6,000超えでも買い手はいたかも。

>>4161 名無しさん

6500はちと周辺相場みると厳しいかもしれないけど6000なら全然買う人いるでしょうね。ファミリー需要の高い街なので広さは貴重ですからね。

>>4162 マンション検討中さん

新築クオンは外れ値なので新築での比較は難しいですね。
中古クオンとの比較ができたら良いですがそこまででてないのでそれもむずかしい。

値段の差はあれど、流山おおたかの森新築マンションを"今"買うならソライエグランしか無いわけで。
需要は販売実績で証明されているからこそ、今回はAB棟より件悪い部屋も同等以上の価格に値上げしても売れてますね。

>>4166 マンション検討中さん

お隣駅の条件悪いマンション複数がここと同等の金額で出てますし、都内から比べたら割安感はまだありますしねー。

以前クオンの90㎡の未住居の中古が6200万円で出てすぐに売れていたので6000万円でも需要はありそうですね。今後4LDKマンションは中古しかないので価格維持という点では期待が持てそうです。

>>4168 マンション検討中さん
それ最上階でも無い部屋が最低落札価格6248万円のオークション形式でしたよね。実際いくらで売れたんでしょうね。
ソライエグランも最上階角とかなら6000万は余裕で買い手が付きそうな気がします。抽選じゃなくてオークション形式なら売主利益が増えそうなのに難しいのですかね。

結局1期1次の150戸販売状況はどうなったんでしょうね。高層階、角部屋みたいに抽選になっちゃった住居はありましたが、余り住居は若干発生していると思います。次回販売がまだ発表にならないので、惜しくも抽選外れてしまった方は、チャレンジ出来る機会があるといいですよね！

今回の1次分譲の時点でかなり埋まっていて、抽選に落ちた方から2次販売予定の部屋を選べるから2次の抽選の頃には殆ど人気の部屋は埋まってると思う。とにかくこのマンションの広い部屋が欲しい人は急がないと。

抽選で外れた方から選べるのでしょうか。そんな便利な制度になっているとは、あまり思えませんけど…

>>4172 匿名さん
え、MR行って申し込んだときにそう言われましたよ。運よく抽選当選できたので実際に落選した場合の案内がどうなるのかはわかりませんが…。

>>4173 4171さん

一期の余りの先着順から選べるってことですかねー？

>>4172 匿名さん
営業からMR案内は優先的にきますよ。真っ先に行けば部屋は選べるので、そこで希望出せば後から来る人は他の部屋を選ぶことになるかと思います。
とはいえ、希望者多数であれば抽選になりますけどね。

MRが休みのため、明日金曜日からの争奪戦っていった感じでしょうか。
どちらにせよ、事前ローン審査を通していない新規の人はエントリーすら出来ない。だから、抽選に外れた方限定ってことですね。外れた方は明日朝一からMRいくことをお勧めします。

戸建てと迷ってるという方はいらっしゃいますか？この掲示板を見てる時点でマンション一択なのかな...

「6500万円はちょっと高い、6000万円は買い手つくだろう」という声が複数あるようなので、やはり6500万円が売主がつけるべき金額な気がしますね。
「良いけどちょっと高いかな、うーん」っていうくらいの価格が新築売り出し価格として適正だと思いますので。

>>4177 通りがかりさん

戸建になると、駅遠になるので、マンション検討者と戸建検討者はそもそも分かれるかと。
ここのマンション検討者はおそらく、利便性求めて駅近希望だと思いますので、戸建の選択肢は無くなるのかと。

>>4179 匿名さん
駅近で駅前も発展してるので良いなぁと思ってるのですが子どもがいる場合戸建ての良さも感じられてグランとの間で心が揺れています。通勤が電車なのでグランは魅力的なのですが...

>>4180 通りがかりさん
私も最終的には戸建を考えていますが、まだ子供が小さく、その広さが必要ないので、途中で戸建への住み替えを考えています。駅近は、中々土地出てこないので、気長に待ちたいと思います。

>>4180 通りがかりさん
広い家が好きでもともとは戸建て希望でしたが戸建てだと駅近は望めない、おおたか森は駅徒歩15分でもそれなりの大きさの戸建てだと6000万超えということからグランソライエを選びました。どうしても広い家が欲しくなったら数年後に売ろうかと思います。ここなら売れそうだし。

>>4178 匿名さん

結果論ではそうですね！
マークスは早めに完売させてシーズンに勢いつけたいってのもあったでしょうね。

>>4182 ご近所さん
毎日の通勤のことを考えると徒歩15分は大変な気がしてしまいます。私は車も持ってないので買い物にも不便しないのはグランの方ですかね。マンションならではの不便さもあると思うのでなかなか難しいですね。

>>4184 通りがかりさん

15分は永住目的じゃないと厳しいですよねー、

>>4185 匿名さん
永住目的ならなおのこと徒歩15分は無理かと。あくまで個人の感覚ですが。

>>4186 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。永住するなら駅近の方が魅力的です。電車通勤の方であれば尚更。

>>4186 マンション検討中さん

永住するなら戸建て、戸建てなら徒歩15分のエリアでも許容
という意味合いではないでしょうか？
もしくは、売却の値段を気にする必要がないから駅徒歩15分でもその人にあった間取り広さのマンションが良いとか。電車使わない人からしたら永住なら駅近のメリット減りますし、その分長閑な静かなところがいいかもしれません。
何がなんでも徒歩15分はあり得ないという方もいらっしゃるのでそこは個人次第ですが。

>>4186 マンション検討中さん
仰るとおり、15分以上無理な方には無理ですが、価格的、現実的におおたかの森駅近が難しい場合、売却金額気にせず、住まう広さを優先する場合のお話です。買ってしまったら売却損は否めないので、完済するまで住まうという意味合いです。
>>4187 通りがかりさん
であれば答えは自ずと見えてきてるのでは？
駅近戸建は近くて10分程度、前は6分くらいでも出てた記憶はありますが、建築条件付きの土地とかなので建物込み7000万近くはいくかなと思いますし、出物は出ません。

>>4188 マンション検討中さん
ありがとうございます。仰るとおりの意味合いです。

>>4186です
　自分は最初から駅近マンション狙いですが、比較的若いうち、子育て中なら、戸建て悪くないなと思っています。子供たちと花を育てたり、犬を飼ったり、マンションでもできますけど、戸建ての方が多分楽しいでしょう。駅前へのショッピング徒歩15分も適度な運動と思えます。でも年取ってきたらその徒歩15分や戸建ての維持が苦痛になってくると思います。子供が巣立ったら駅近マンションに移動ですかね。ここではありませんが実家は駅から10分ちょっとの戸建てでして、親を見ていてそう感じました。お金のことはあまりかんがえていませんでした

くどく語ってすみません。

>>4189 匿名さん
駅近の戸建てだと新築でそれくらいしますよね。それは手が出せない...。
と考えるとソライエグランは駅からの距離、広さ、金額を総合的にみてバランス良いのかもしれないですね。

スーパーとか買い物はネットで出来るし庭が欲しいとかじゃなければ単純に電車に乗るかどうかが駅近選ぶ基準になるだろうな。なんなら庭欲しいならマンションの1階選べば良いよね。
雨の日や夜遅くになると駅前に車が何台も来るのをみてて、子供や旦那さんの送り迎え係の奥さんは大変だなと思ったよ。

戸建てでもマンションでも100点満点は無いですよ。
実需として何を優先したいかは個々人で変わるから正解はないですよー。

1期1次 150戸は、即日申込完売なんですね。
2次で50戸を先着順販売されるようです。
ホームページに掲載されていました。

>>4195 マンション検討中さん
388中150が即日完売ですか。出たし好調ですね。
4LDKはまだ残ってるみたいですね。
今回も竣工前完売になるか楽しみです。

明日のMRは朝から混雑しそう…
朝一から行くなら、予約無しなのかな？

明日の朝突然「先着順のところ買いたいんですけど」ってMR乗り込んだらかなり驚かれると思う。

>>4198 マンション検討中さん
それでも、今日ホームページ更新されていてMRも休み。先着順なのに、予約してから行くって…どういう原理ですか？
朝一で電話して予約した人から案内？

パチンコ屋の新台入替じゃないけど、今夜から並ぶくらいの気合が必要でしょう。先頭なら真っ先に抽選無しで好きなところ選べるし。

1期1次で漏れた人の救済ですよ。

>>4199 匿名さん
先着順というのは、MR行って、部屋を決めて、その部屋での銀行の事前審査通って、申込書を書いて申込登録した順、という意味だと思います。

一次販売では、その部屋での銀行の事前審査通ってないと、正式な申込登録はできなかったです。

不人気物件ならまだしも、人気物件なので、事前審査も通っていない、確実に買えるかどうかも分からない人のために、部屋をおさえておくなんてあり得ないはずですしね。

まずはMRの予約を取らないと、どうにもならないと思います。
コロナの関係もあり、アポない訪問は断られます。

>>4202 マンション検討中さん
現金購入でも銀行の審査必要ですか?

>>4203 マンション検討中さん

現金なら事前審査要らないので、即申込できます！

でもまずはMR行かないと申込も出来ないと思います。
予約も土日希望ならかなり先になるので、平日に行かないと、良い部屋は狙えないと思います。

150戸完売ってことは、全部屋に申込が入ったってことですよね…？
等倍で買えた人はかなりラッキーですね！

今回はマンションマニア珍しくスルーしてるな大規模なのに

マークス二次で購入しましたが、事前審査の前に申込書書いて部屋おさえてもらいましたよ。
今回も同じかはわかりませんが参考まで。