ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>4007 匿名さん
最初のアンケートで大体の資金額を書かされるので客の懐事情によって変えてる感じなんですかね。調べたら手付0円はキャンセルしたくなっても解除不可能になるようですね。

>>4007 匿名さん
担当によって金額が変わるかもね

抽選なら厳しいとおもいますが抽選なしの部屋なら手付０でも売りたいのかもしれませんね。

手付金は物件価格の5~10%程度に設定されている場合が多いですが、交渉次第で減額することも可能です。
手付金0の場合は解除不可能というよりも、キャンセルした場合に手付金相当の解約金を求められるとかでは？

手付金0はデベがキャンセルする場合の倍返しもないですからね当然ですけど

交渉で100万までは下げてくれることは多いですね。
マンションによってはオプションは手付金の額までと言われるから純粋に少なければ良いとは限らないですね。

坪単価190後半が平均のソライエが2019年竣工後半年近く売れ残って2020年で完売したの考えると、この強気価格だと売れ行きはどうなんだろうって感じですね
駅チカ最後のマンションで、周辺含めてマンション価格もほぼピークに達してるのかな
検討していましたがちょっと様子見します。
まだ第二期もあるし、この後値上げになるのか値下げになるのかは神のみぞ知るですね…

>>4014 マンション検討中さん
値下げはあり得ないだろ。

>>4015 匿名さん
ですねぇ
少なくとも第2期あたりまではヨコヨコじゃないかな
売れ残って値下げならありそうだけど

>>4014 マンション検討中さん

ちなみに、ソライエ無印は、竣工後売れ残ってたのは、売れ残り住戸が坪200位で、後発グランの期待もあったのが要因ではないでしょうか。(現実としては、中古でソライエ無印は、坪210万越えでの成約)
今回のグランは後発駅近大規模が無い状況です。
値段は、良くて据え置き、状況に応じて多少の値上げ(表面的にはわかりずらいですが、条件悪い部屋が条件良い部屋と単価を合わせる)かと思います。

まー値下げについては、あるとしても竣工後、一年近く売れ残ったあたりですかね。ただ、きっと条件は悪いと思います。

まーあくまで推測なので、おっしゃる通り、神のみぞ知るですね！

1期1次で150販売ってことは、1期2次以降は残り250？案外残ってるのね。でも角部屋はもうないのかな、、、。

仮に値下げあっても公にはしないだろうね
竣工前値下げの可能性としては0でもないので交渉してこっそりできるかぐらいかな
まあ値下げは期待しないで、今の価格でもソライエグランに住みたいなら今のうちに申し込んだほうがいいよ

>>4018 マンション検討中さん

まー全部売らないからね。

ソライエの売れ残りの部屋は、２００万引き、家具照明カーテン付き、購入時諸費用追加交渉OK等々で完売したみたいです。竣工後1年もたつと可能性がありますが、ここは人気物件なので様子見すると条件のいい部屋からなくなりそうです。

そりゃまあ普通では…
人気物件でない普通の物件でも、条件のいい部屋から無くなっていくでしょうね

子供がいない独り身やDINKsで、コスパを求めるのであれば値上がりしたCDE棟を買うメリットはないかな？
おおたかの森は開発もだいぶ進んで地価が高くなっているので、今後は郊外の普通のマンション程度の価格下落になりそう

・新築がいい
・流山おおたかの森に住みたい(子育て目的やコンパクトな街並みが好き等)

上記の人ならグランは選択肢に入れたほうがいいですね
もちろんクオンやAB棟と比べればおすすめ度は落ちますが、
まだ選択肢としては有りレベルな値段でないかと。

マンマニさんの記事でも、クオン以外でも、おおたかの森の分譲済みのマンションは価格維持率が高いみたいですよね。

地価推移なんて過去に散々話題に出てるだろうに…
あんまり駅周辺が開発されてない時代に作られたマンションもあるんだから、そりゃあその頃のマンションは価格維持どころか価格上昇するでしょうね。
今が開発ピークとまでは言わないけど、ほぼ駅前は開発しまくった状態で竣工されるソライエグランを同じ価格維持率で行けると思わないほうがいいと思いますよ。
おおたかの森に限らず、郊外のマンションは今後人口減少で厳しくなるのはどこでも言われてますし

>>4017 匿名さん

さらにソライエ無印はクオンという大きなライバルとバッティングしていたのも大きいですね。
販売初期はクオンにとられ、後期は良い条件の部屋はなく後発のグランに持っていかれるという厳しい戦いの中でもソライエ無印は頑張ったと思います。
郊外マンションなんて値引きしても竣工後1年以上売れ残るケースなんてザラにありますからね。

今が価格のピークかな

早々に完売するといいですね！

純粋に過去の新築分譲価格から考えると、マークススクエアの値付けは優しすぎたなー

A棟キャンセル待ちはもう遅いか。
今さらだけどA棟が良かった。

>>4030 マンション検討中さん
たらればご苦労さん

まもなく締め切りですね！
申込状況どーですかねー。

>>4030 マンション検討中さん
うちもB棟が良かったな。

担当より価格連絡が来ました。
4階　4298
5階　4318 ＋20
6階　4348 ＋30
7階　4358 ＋10
8階　4378 ＋20
6階を申し込みましたが、4338になるはずでしょう…価格の増加がおかしくないか？気持ち悪い…
裏に何かあるの?

>>4034 匿名さん
何平米タイプですか？？

>>4034 匿名さん

階数の価格差よくわからないですねー！

>>4035 匿名さん
70以上の部屋

>>4034 匿名さん
前の建物の影の作り方や視界の塞ぎ方で１階上がるごとの値段の上がり方が変わるのではないかと思います。５階と６階の間は視界が開けるとか結構な差があって、６階と７階ではほとんど変わらないのではないですか。

>>4038 匿名さん
DE棟だと低層が影になる部屋がありましたね

>>4034 匿名さん

価格が未公開の物件で、裏で操作されているように見える。やはり申込をやめた方が良い

>>4040 匿名さん

ネガキャンですかー？

>>4040 匿名さん
ネガキャン野郎は他行けよ。

>>4040 匿名さん
要望書みて価格操作するのが普通でしょ。要望が複数入った階の価格をあげて要望のない階に誘導。営利目的でマンション売っているんだし。

DE棟の日当たり条件ってどんなかんじでしたっけ？下の方は一日中日が入らない感じですか？上行けば一日中はいりますかね？

>>4034 匿名さん
足元見られていますね。
あなたなら4348万を提示しても買うと思われているということですよ。

>>4034 匿名さん
価格ってこんなに直前なんですね。。。
前回と全く流れが違いますね。。。

>>4044 マンション検討中さん
ＭＲに行かないとわからないことここで聞かれてもわかるわけない(笑)
しかも住んでみないとわかりませんよ。

AB棟１期１次の販売直前もネガキャンして倍率を下げようとするコメント多かったですね。もう本広告出てるから金額は固定されてるに決まってますよ。

>>4048 マンション検討中さん
クオンの昔の掲示板見ても第一期発売前はクオンのデメリットとソライエ無印のメリットが強調されててソライエ無印のほうがいいという書き込みが多かったです

>>4044 マンション検討中さん
検討してるなら自分で現地行くなりモデルルーム行くなりすればいいじゃん。

過去の書き込みの予言がここに来てあってる

>>91 住民板ユーザーさん1さん

AB棟が安くて、今の価格が相場にあわせてきただけって感じですねー。

>>4044 マンション検討中さん
D,E等の下の階やD1よりの部屋は、一日中ではないですが、時間帯によって影になる時間あるようですね。特に冬至では。
ちなみに、MR予約千件以上連絡きてて、販売終了までに案内できない人もいるかもしれないって担当から聞きました。仕事の都合があえば平日でも予約取ることをおすすめします！

>>4040 匿名さん

ネガキャンするほどお買い得なのですね！おかげめ申し込みしようと決意できました！ありがとうございます！

>>4044 マンション検討中さん

下の方はもしかしたら怪しいところはあるかも。
南東向きだからある程度上の方は大丈夫じゃないですかね。昼前はクオンの影になるから下の方で影になるところはある。午前は目の前の賃マン、ビルの影になるところもある。

>>4052 マンション検討中さん
千件くらいなんですね。歩留まり10-20%で考えて100-200戸くらいの売れ行きですかね。

先月末ぐらいの段階ではまだ資料請求者の3分の1ぐらいしかMR予約の案内ができてないと言ってました。

売り戸数388戸に対して資料請求2000超えてるみたいですね