ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>3926 匿名さん
販売戸数を期間で割った数という切り口で考えると、どこもそこまでの大きな差はないような印象です。
実際に計算していないので差がないとはあくまで感覚ベースの話しになりますが、、、
実際に差があったとしても、タワー型/板状の差からくる部屋ごとの売りやすさ、エリアごとの価格の弾力性などいろいろなファクターがあるのでapple to appleでの比較は難しいので、気にしても仕方ないかもしれないですね。結局は気に入ったとこを買うしかないに行き着くのではないでしょうか。

>>3925 マンション検討中さん

日頃あまり眺望って気にしないですよね。むしろ共用施設が1階にあることと駐車場の近いB棟がいいですね。陽当たりは欲しいので最上階は絶対ですが。
A棟はファーストインパクトがあるだけで生活的にはB棟が住みやすいと思います。

>>3926 匿名さん
サウスマークは販売開始していない間取りもあり、また火水木はモデルルーム休業となっているからでしょうかね。
後柏の葉キャンパス駅はサウスマークの他に、プレシスやワザット、リビオ三つの選択肢があり、販売開始していないのもあって待っている人が多いじゃないでしょうかね。

>>3927 評判気になるさん
評論家気取りで専門用語使われてもわからねえよ（笑）

2LDKは坪単価200~、3LDKは坪単価195~くらいのようです。

>>3918 マンション検討中さん
私もゴミ捨て場とエレベーターの数が気になっていました。
A、B棟と比較するとC、D棟の魅力が薄いというか、やっつけ感が強いというか…
最近の皆さんの書き込みでも、そこまでの価値が無いように感じている方が増えてきている印象ですし、悩み中。

>>3930 匿名さん
親切心でコメントしたのに、そう言われると嫌な気分ですね。
また、素人なりに推測して記述したものであって、専門用語は一切使っていないですよ。

>>3933 評判気になるさん
apple to appleのことでは？ごく普通の日本人が日常的に使うかと言えば？？です。同じ土俵に立って、くらいにしておいても良かったかな、と。

>>3931 匿名さん
1番条件の悪い部屋が坪195万円ということは中心帯は
215万円くらいになりますかね。となると20万円程値上げなので70㎡で400万円程の値上げとなりますが、時代が時代なのでそれでもかなり良心的で割安な価格設定ですね！

>>3933 評判気になるさん
様々なキャリアの方がいるので、気にせずどんどん書き込んでいきましょうよ！
まぁ、他の方のコメントの「最低限の学」という差別的な表現に学を感じませんが。

>>3934 マンション検討中さん
頭の悪い方は相手にするなってことですか？

>>3927 評判気になるさん
計算しておいた。
グラン
2020/3-11
406戸
45戸/月

サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75＝290
32戸/月

柏タワー
2020/6-2021/1
191戸
24戸/月

販売数が少ない柏タワーはこの比較だと不利なのでapple to appleな比較はできないですけど、グランは良く売れてますね。
サウスマークは売り難いところが残ってるでしょうから、この値より戸数/月は減るでしょう。

おおたかの森が人気なんでしょうね。

>>3928 マンション検討中さん
共用施設があるのとが良いかは人それぞれですね。
私は、以前大規模物件に住んでいて、共用施設が充実してる物件に住んでいましたが、あまり利用する機会も無く、人が集まってくるので言い方悪くて気を悪くしたら申し訳ないですが、鬱陶しく思ってました。
なので、共用施設が下にあるから住みやすいは、人それぞれですね。私はすみずらかったです。

>>3932 評判気になるさん

D棟E棟はゴミ捨て場はC棟のゴミ捨て場を使うことになっているそうでそこが少し面倒ですよね。そうなるとC棟かなって思ったのですがエレベーター1基なので気になる点ですね。

>>3940 匿名さん

おっしゃる通り、使わない方からしたら不要な施設なので眺望も良いA棟がベストだったと思います。
我が家は特にキッズスペースは助かったのと、たまにパーティルームを使って友達を呼ぶことがあったのでその辺りは本当人それぞれですね。
今となってはA棟もB棟もタラレバになってしまいますね（笑）
やはりD棟かなあ。

>>3939 匿名さん
グランは794戸でまだ完売してない。AB棟は宣伝費を使って注目を集めて適正価格以下でわざと販売したんでしょ。
それは、ここは売れてるって安心材料を価格に乗せて次期に売りたいからで本当の評価はCDE棟が販売されてからと思うけど。
それ以外にも判断する要素なんていくらでもあるし、計算式が成り立たないって事を暗に示してるだけ。

>>3943 評判気になるさん
　パンダ部屋を何部屋かとかならわかりますが、半分以上わざと適正価格以下で売るとは思えませんが。戸数が多かったので自信がなく、結果として値付けが間違っていたということでは？
　真価はCDE棟でわかるというのはおっしゃる通りだと思います。

>>3944 マンション検討中さん
お互いの認識としてはCDE棟で補正されるって事ですかね。
どちらにしても販売担当者は「値付け間違えたんで高くしました」なんて説明しないでしょうから、「AB棟が我々の想定外の販売スピードだったんです、竣工前に完売した物件は資産性を保っている事が多く、益々価値が高まったんですよ。」とか、周辺中古の相場や取引実績なんかを価格の根拠にして巧みに販売していくのではないかなと思います。

>>3943 評判気になるさん
>>3926で「販売戸数を期間で割った数という切り口で考える」とあったので、計算してあげたんだけど‥‥

一部訂正
グラン　マークススクエア
2020/3-11
406戸
45戸/月

サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75＝290
32戸/月

マークススクエアの売れ行きが良い。
適正価格以下かどうか知らないけど、売れたのは事実。
シーズンスクエアは竣工時期も違うし、価格設定も変わるなら別物件と考えるかな。

3物件ともに検討してましたが、売主違えば販売戦略も違うので比較は難しく結果は完売後にしかわかりません。売りにくい1LDKや7000万超の部屋がある柏タワーの早期完売は大健闘だと思います。

しかしマンションはやはりファミリーが中心なのでグランは人気なのでしょう。今はグランの近くに住んでますがマンションの存在感はかなりあります。

>>3946 匿名さん
3927です。
計算してくださったのですね、ご丁寧にありがとうございます！
レスされていた方は名前は同じですが別の方ですね。初心者マークついてますし。

他の方もいろいろコメントいただきありがとうございます。当方もいろんな方がいる掲示板ということで、表現は気をつけなきゃなと思いました。

現地をよく歩くので今の時期の日当たり情報を...
朝は日の出から日が当たり13時頃には当たらなくなります。
道路向かいの賃貸マンションの影響は主にD5-7とD10-E2くらいで7階位まで日陰に入ります。特に4階以下は日陰の時間が長いと思います。
クオンの影響はD1-3くらいの4階以下で11時ごろからと思います。
もちろん季節で変わりますのであくまでご参考ということで。

こちらの物件販売開始日決まっていますかね？？

>>3951 匿名さん
MRに直接電話して聞けばいいじゃん。

>>3951 匿名さん
普通に考えたらソライエのモデルルームに聞かないとわからないようなことだよね。
構ってちゃんですか？

このご時世だし、線路挟んで向かいのスーパー銭湯は直ぐに潰れそう。

え、
2週間前に流山市にオープンしたスーパー銭湯は大人気みたいですけど。

>>3954 評判気になるさん

建築看板の完工予定日が消されてました。よく近くを歩きますが、最近は工事も中断している様子です。

>>3954 評判気になるさん
オープンずらしてるんですかねー！

>>3953 名無しさん

普通に考えてモデルルーム行かないとわからないことなので、モデルルーム行った方に情報共有していただけないか聞いただけです。

>>3952 匿名さん
電話すれば教えてくれるんですか？？
実証されたんでしょうか？

>>3956 マンション掲示板さん
景観的にもいつまでも工事中の状態のままなのは嫌ですね。。

>>3960 住民板ユーザーさん1さん

まーコロナ渦だから、タイミング見計らってるんですかねー。

>>3961 匿名さん
以前の書き込みでは半年延期ということのようでした。

>>3962 マンション検討中さん

たしか、もともとは2020年秋だったのが、2021年春にかわってたような。
それからまた延期になったんですかねー。

交通量が増えると子供が危ないので銭湯は無くなっても問題ないです。
SC側だったら良かったのに。

竜泉寺、Googleマップのレビュー欄に気になる投稿がありますね。

2LDK検討してますが坪単価200~くらいなんですね…
MR行かれた方、2LDKの埋まり具合ってどうですか？

>>3966 販売関係者さん

2LDKはディライトコートの西(バルコニーから見て左)から二番目の部屋の2階から15階までの一列のみです。
2基あるエレベーターやエントランスも近くて、駅から通勤するには、かなりいい場所にある部屋だと思いました。(ゴミ置場はDEにはなくCまで行かなければならないのが難点ですが)

全794戸の中で2LDKは14戸しかないため希少な部屋で、3月8日抽選の一期でしか販売しないと言われました。残れば二期もあるかも知れませんが。

先週末で残り6部屋でした！
もしご検討されるなら、土日は席が埋まっててMR訪問は当分無理だと思うので、一期締め切りの3月5日までの平日に行かれる事をオススメします。

>>3967 マンション検討中さん
迅速丁寧な回答ありがとうございます。(名前が販売関係者になってました…検討中の間違いです)
瞬殺レベルで無くなっているわけではないんですね。
エレベーターの近さはゴミ捨て場の遠さでトントンだとして、
やっぱり角部屋や高層階レベルの坪単価の高さがネックですね～

>>3968 販売関係者さん

価格が高くても、角部屋や高層階は、ほとんど埋まっていて、角部屋4LDKは今回も抽選になるようでした。

流山おおたかの森、こんなに人気なんですね～。

テレワーク等も多くなり、都心から少し離れた安くて広い戸建やマンションが人気と最近のネットの記事でも載ってたので、ここを購入される方も元々都心に住んでいた方が多いんですかね～。

>>3969 マンション検討中さん
4LDK角部屋は人気な上希少性高いですしね
値段に目をつぶって希少性を取るかどうかかな…
前期の売れ行きを考慮して仕方ないにしても、
いかんせんAB棟と比較した際の値上げ考えるとなんかなぁ

そもそも子育て世帯をターゲットとしてる流山なんだから、そりゃ2LDKは需要も少なくなって相対的に希少性高くなるのは当たり前だろうに
4LDKとか3LDK角部屋と希少性を比べるのが間違い
単身世帯を見込んで単価高くしてる可能性は高いし割を食うかもね

もう駅近新築大規模マンションは出なさそうだからねぇ。
ちょっと強気の価格でも売れると思うよ。

>>3972 匿名さん

その通り。
流山おおたかの森で買いたいなら今回逃すと立地面では期待できない。

4LDKなら抽選も頷ける。
あとは…

3LDKの大きめの部屋の競争率が気になるところですね。
抽選は避けられないのかな？

>>3975 マンション検討中さん
前回は、第一期で75平米タイプは、ほぼ埋まりましたねー。