ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>3789 マンション検討中さん
「公共施設やディズニーランドのような重要施設は全て免震です。」
・・・これは全くの勘違い。免震についてもう少し調べてから書き込んでください。
まだまだ免震は例外的。

>>3799 マンション掲示板さん
街はどこも人工的だろ(笑)
文句ばかり垂れるなら他のマンション行けよwww

>>3799 マンション掲示板さん

ソライエ清水公園はいかがでしょうか？

>>3809 匿名さん
今度は駅前が不便とか言いそう

都内在住で子供が出来たので設備が整った郊外の大規模マンションを、と考えてシントシティかソライエグランで検討していました。
しかし昨日の地震で放射能汚染物質が怖くなりこちらにしようと思っています。今からの情報収集ですがまだ完売では無いようでホッとしています。

>>3811 マンション検討中さん
西東京の方でご検討ください。

>>3812 名無しさん
何でだよ？

>>3812 名無しさん

シントシティは、放射能汚染土やばいんですよ

>>3812 名無しさん
三菱マテリアル原発跡地で過去に放射能漏れ、今も隣で汚染土が保管中なんだよね。
あれで良く売れてるよな。

>>3815 マンション検討中さん
ですね(笑)
比較対象がちょっと極端すぎますね。

前期が好調だったから今期はクオン並みの価格で売り出すと予想。

>>3817 マンション検討中さん
勘弁してくれ。
前期と同じ価格でも実際は値上げしてる訳だろ？
（どう考えてもA棟が眺望良い訳で）
予定額を超えると買えなくなる人が増えて販売数失速だな。
据え置きでいい。

>>3799 マンション掲示板さん

森なんてないし、川もドブガワですよ。

医療クリニックやカフェ、保育園の情報はまだなんですね。

>>3819 匿名さん

大鷹はいませんが、ムクドリが大量発生しています。

>>3821 匿名さん
いる？
数年前から柏の葉キャンパス移ったよね

グラン以降駅近のそこそこな規模のマンションってもうできないよね。
次できるとしたら少し離れたマンションになるから、グランが新築駅近マンションのラストチャンスかなぁ。

>>3818 マンション検討中さん

売主も慈善事業じゃないからね。
前期のペース見たら値上げは確実。

今思うとB棟も良かったですね。駐車場近いし共用施設もある。
眺望のA、生活のBで先に建てるだけあって条件も値段もよいめすね。
後期はゴミ捨て場あるC、2LDKのD、ルーフのE、だけど値上がりだろうな。
検討が遅くて前期買えなかったのは痛かったけど、後期で良い部屋狙います！

>>3808 マンション検討中さん
はい。他のマンションに行きます

>>3824 マンション検討中さん

特典付けてくれないかな。

>>3826 マンション掲示板さん
私は最初グランが気に入りましたが、掲示板の荒らし投稿が多くて、別のマンションにしました。

価格に関して全然話が出てこないのは、まだ申し込み等開始していなくモデルルーム行ったとしても価格も開示されていない状況なんでしょうか？

>>3829 周辺住民さん
SUUMOのサイトを見ると販売スケジュールが2021年3月上旬と記載されていますね。

さいたまの物件に対するネガにはご満悦なのかグラン警察出てこないの露骨すぎるわｗｗ

正直掲示板は荒れてて問題ない。
どうせ最後は売れるだろうし、自分の物件の購入意思は変わらない
次期少しでも抽選無く選びたいから皆買わないでOK。
去っていった皆の分まで俺が良い部屋買うよ。

>>3828 マンコミュファンさん
こういう投稿をする方が他のマンションにしてくださると検討者としては嬉しいですね。

販売は3月上旬
もう希望とか提出始めてるだろうから1期で買いたい人はとにかく早めに行くのが良いよ。

価格気になるなー。

>>3828 マンコミュファンさん

わかります。なんでここまで荒れてるんでしょうか...

>>3836 マンション検討中さん

都内のマンションスレよりはマシですよ。
都内の人気マンションスレは、もっと荒れ方がひどいです。

>>3836 マンション検討中さん

それだけ見てる人が多いということ。
荒らしは見てる人が多いところに集まる。
見てない人が少ないとこは荒れてもないけど、話題もない。

>>3828 マンコミュファンさん

掲示板で判断ですか。まー他の検討者からしたら有りがたい話かと思いますが
掲示板投稿者でほんとに買ってる人ってそう多くないのが現実だと思いますよ。

さすがにシントシティとは２，３割価格が違うので
ここの方は検討できないでしょう
坪１００台のマンションのなかではここは良い方だと思います。

>>3840 マンション検討中さん

中央区にある田舎

>>3841 匿名さん

↑他のすれと間違えました

↑みたいな都内も含め見回っていて、荒らし回ってる輩がいるってことですね。

レス数が多いマンションは注目度が高い。
よってリセールもしやすい。
それだけが本質。

>> 3842
荒らし間違いワロタ

>>3840 マンション検討中さん

別にシントシティ買えるけど、エリアがそもそも違うから、こっちを買う人なんて普通にいるでしょ。

>>3846 マンション検討中さん
シントシティ買える人ならクオン買うでしょ。資産価値よりどうしても新築ならグラン。

>>3847 マンション掲示板さん
いやそういうことではないんですけど。
高値設定になったクオンを買うかどうかは別です。

>>3847 マンション掲示板さん
正直今の価格帯のクオンに魅力あるか?
ディスポーザーもないただの郊外の中古の価格にしてはちょっと。
あれ買うなら引き続き都内にいます。

適性価格は大事。

>>3849 マンション検討中さん
クオンの坪240万円が高いとなるとグランの新築200万円はちょっと高い…となってしまいますよね

でも流山おおたかの森の、そこそこの規模の駅近マンションは当分出ないよね。
高値でもグランを買うか見送って他の街に行くか悩むね。

>>3850 マンション掲示板さん
はぁ？

クオンの中でも条件の悪い住戸が坪240万だからね。
ディスポーザー的なものは後付できるとして、先日の地震もあって免震はかなり魅力ですね。でも、そもそも売りに出ないから、これからいろんな間取りから選べるグランは買いでしょう。

>>3853 マンション検討中さん

ディスポーザーはマンション自体に処理場が必要になるので後付け出来ません

最近マンション購入を検討し始めた者です。
今まで生ゴミは普通にゴミに捨てていたので、ディスポーザーの必要性が分かりません。
どのようなメリットがあるのでしょうか？？

>>3855 マンション掲示板さん
三角コーナーが要らなくなります。
キッチンが夏場でも生ゴミ臭くならないです。
また生ゴミ量がかなり減るのでゴミ出しがとても楽になりますね。
毎日家事をされる方にとっては一度味わうと必需品になります。

>>3855 マンション掲示板さん

料理の時に出る野菜の皮やクズ、卵のから、そして料理後の残飯やお皿についた食べ残しをそのままポイっと出来るので料理、片付けに費やす時間が減ります。特に小さいお子さんがいる家庭は助かりますね。
毎日の事なので。

>>3854 マンション検討中さん
ディスポーザー「的」なものは後付できますって。
キッチンカラットでググってね。2ヶ月に1回のゴミ捨ては必要だけど。

>>3857 マンション検討中さん
あなた使った事ないのでは？

>>3859 匿名さん
１０年使ってますが

>>3858 マンション検討中さん
的なもの付けるくらいならいらない

ディスポーザーも１度使うとやめられないと言うし、免震も１度住むと耐震では不安になると言うし難しい

>>3862 マンション掲示板さん
両方付いてる柏や柏の葉の新築タワーで良いんじゃないでしょうか。

>>3863 マンション検討中さん
そうすると、駐車場少ない、狭いが出てくるし
管理費積立高いしになるよなー。
あとは、柏の葉キャンパス、柏じゃなくて、おおたかの森がいいんですとかね。

>>3860 マンション検討中さん
卵の殻は入れない方が良いかと。

>>3864 マンション検討中さん
駐車場少ないって何台駐車するつもりですか？普通に駐車できると思いますよ。狭いのは確かにそうです。
機械式駐車場ではないし、内廊下でもなく、
ジムとかプールなどいらない共用施設もないので、管理費はそんなに高くは無いのではないでしょうか。販売済タワマンの中で一番低いらしいです。
修繕積立金は最初が高いけど、毎月の金額合理的だと思います。50年先のプランまで立っています。
普通マンションだと最初売りやすくために安設定しているが、が年後値上がりがすごいですよ。

ディスポーザー付きと築年数以外でクオンに優っている点はありますか？
購入を検討しているのですが、価格がクオンに近づきつつあるという書き込みを見て、そこまでの価値がある物件なのかと不安になってきました。

>>3866 名無しさん
ん？柏の葉キャンパスが駐車場狭い、柏タワーが駐車場少ないにあたりますよね？？

サウスマークタワー推しの方でしょうか？
それならサウスマークタワー買われたらいかがでしょうか？？

ただ、条件良い部屋はもう残っていないかと思うので、陽当たり、 間取りの選択肢、おおたかの森重視だと、選択肢はこちらになるかもしれませんね。

>>3867 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか。
まだ次期の価格は提示されておりませんよ。

>>3867 マンション検討中さん

>>3593 匿名さん

上記ご参照ください。

価格は、開きはあるかと
クオンは坪単価240万円(条件悪い低層)
グランは、もともと坪単価平均195位なので、それより低いお部屋も多数有りました。

価格にして1000万円程度の開きはあるかと思います。

マークススクエアで途中、値上げはあったようですが、坪単価で変動がないくらい程度の値上げだったので、シーズンスクエアも極端な値上げはないかと思いますけどね。(二期の情報わからないので、あくまで推測ですが)
せいぜい坪単価200平均が良いとこかなとは思います。

ディスポーザー無いマンションでも、キッチンカラットを設置すれば、>>3856 , >>3857　に記載されてるメリットを享受する事ができそうですね。でも、>>3861 のご意見のように、そこまでして必須なものでも無いですね。あったら便利ですが、卵の殻や繊維質のものなど入れてはダメなものも多く少し気を使います。生ごみ処理機を使用すると言う選択肢もあります。以前、ディスポーザーを使用してましたが、今は生ごみ処理機を使用してます。一長一短ありますね。

ディスポーザーの有無と言うよりも、流山おおたかの森で駅徒歩2,3分と言う立地の良さが最大のセールスポイントだと思います。D,E棟の前が道路で建物が立たない位置が良さそうだなと思います。

クオンってディスポーザーないんですか？
クオンの知り合いの家に遊びに行ったら
使っていたのですが。。
オプションでしょうかね。

結局、部屋の抽選申し込みはいつから始まるんでしょうかね。

>>3872 マンション検討中さん
戸別ディスポーザーを後付けしてるんですかね。
戸別は、メンテ、掃除面倒ですよねー。

>>3873 周辺住民さん

三月上旬予定で出てますねー！

一期の時は、目安金額が販売開始前には投稿する方がちらほらといたんですけどねー！

今回は、誰もあげないですねー！人数制限されてるからここの掲示板ユーザーですでにモデルルームに行ってる人がいないということでしょうかね。

ここのマンションもマンションマニアさん以外のブロガーが記事上げてたりしないので結構なぞに包まれてますね！

そら所詮郊外のマンションだし。

100万単位の価格はもうでてるよ。
電話で聞いたので。
角の80平米台の部屋は階により5100-5800代

>>3878 通りがかりさん
ありがとうございます！
若干価格帯はあげてくる感じですね！

値上がりですね！

>>3878 通りがかりさん
角部屋の中層階で坪単価210万円程度だとすると、全体では200万円程度が平均で5万円程値上げといった感じですかね

違うか、坪単価10万円の値上げか。250万円～300万円程度高くなる感じですかねー

>>3882 3881さん
ここまで強気な価格は予想外です。
こんなに価格上げるならグレードも上げないと不釣り合いですよ。せめて面格子ルーバー位はセキュリティ面からも付けて欲しいです。
A棟購入者は既に勝ち組ですね。羨ましい。

>>3883 マンション検討中さん
ですよね。
来月にギャラリーに伺う予定なのですが、設備変わらず価格だけ上げ続けるのはいかがなものなのか。
低価格と思えたから価値があったのに。
前回の販売時に漏れた方々は高値でも飛び付く可能性があるから、そこだけでも売ってしまおうと考えているのかも。
勢いで決めてしまわない様に気を付けながら話を聞きに行きます。

>>3884 マンション検討中さん
購入者の皆さんで要望書だして欲しいですね。

中庭が人工芝なのはしょうがないけど正解。
天然芝は子供らに踏み荒らされて直ぐにハゲちゃうんですよね。

かなり値上げしてくる感じなのか
A棟、B棟住みから「高かったんですってね?。私たちはそんな価格ではとても払えないざます?」とか嫌味言われてクスクス笑われ続ける人生か
って妄想しすぎかな。

>>3887 評判気になるさん
妄想しすぎ
あとなんだかんだ仲が良さそうで(笑

内心では高値掴みの養分可哀想と思われるだろうねぇ。

>>3889 匿名さん
A棟購入者ですがそんなこと全く思いませんよ。

>>3889 匿名さん
ちょっと露骨に煽りすぎ。

第一期から値上げするのは、よくあることです。
ただ、売れるか売れないかは別ですが、お隣駅のサウスマークタワーは、210平均、リビオもワザックもプレシスも200越えなので、相場に合わせてきたかたちですね。

まー他のエリアの上がり方はもっと異常ですけどねー！

>>3892 マンション検討中さん

サウスマークは妥当だけどリビオやワザックは徒歩５分以上で食洗機もディスポーザーも共用施設も２４時間ゴミ出しもなくてあの価格はちょっとね。

隣の柏の葉と同じ様な価格なら、尚更魅力を感じなくなってきた…
だってこちらはおおたかの森ですよ。

>>3893 マンション検討中さん
それだけ物価が上がってるってことですね。日経平均も3万超えたし。
10年前に坪単価160万くらいで購入した人が勝ち組なのか、それとも10年間コツコツ資産を運用して坪単価210円で購入する方が勝ち組なのか。
10年間で日経平均は3倍になってます。

中古相場も高いですもんねー。
ソライエ無印中古が210万円越えで取引されてますし
ルフォン流山おおたかの森も坪200位で申込入ってるみたいですし。
坪200万円位でこちらの上層階買えたら買いですね。

>>3894 評判気になるさん
柏の葉と同じ価格なら普通こちらのほうがいいでしょう。駅周辺の利便性も段違い、都心にも柏駅にも近いです。駅直近の三井タワー群ならまあいいですけどね。AB棟がよく売れていたし、仕様がここより落ちるワザックやプレシスがあんな値段じゃ、少し高くしても売れるかな、とデベさんが思うのはしょうがないでしょう。商売ですからね。

↑なんか必死の連投ですね。
冷めるわ
つまり坪200万以下はないと業者さんが言ってます。
やはりこの必死さが高値に設定した焦りか。

>>3898 評判気になるさん
まー結果は販売開始したら出ますよ！

>>3898 評判気になるさん
あなたがいろいろ遠吠えしても価格は下がりませんよ。慈善事業じゃないんだから。

>>3897 匿名さん

柏の葉キャンパスの価格はトリックがあります。
まずおおたかの森よりも平均坪単価が高いです。TX急行も止まらず他線もないのにです。

これは何本も建っている三井のタワーマンション群のクオリティが全て素晴らしく、また戸数も多いのでそれが地域の坪単価を押し上げている為です。

当然クオリティの低いマンションでも地域の坪単価に準じて価格を設定するので、えっ、こんなマンションが何故、という価格で売られています。

スレ違いですが柏の葉キャンパスでマンションを探している人は三井の物件意外は適正価格ではないと考えて良いと思いますよ。

>>3901 マンション検討中さん

TX急行の秋葉行きは、北千住から全停車だったような？つくば方向は、急行の方が早い？一度の乗車経験しかありませんが、TX は、急行意外でも柏の葉までは、どれを利用してもあまり変わらない印象ですが、間違いですか？

>>3902 マンション検討中さん
おそらく、快速の間違いだと思います。

>>3902 マンション検討中さん
TX急行の本数がかなり少なく、時間差というと5分ぐらいなのであまり気にしなくていいと思います。
柏駅方面へ行く場合確かにおおたかの方は有利ですね。柏の葉からバスで行けるが本数が少なし時間がかかりますね。通勤じゃない限りあまり気にしなくていいと思いますが、どっちもいい場所ですね。
雰囲気が全然違うので、好みで選べばいいと思います。

快速は日中だけで、所要時間も大して変わらないので通勤時や時刻表をちゃんと見て電車に乗る人にとってはさほど問題はないと思います。快速列車は上りが１日２２本。これを多いとみるか少ないとみるかは人それぞれでしょう。日曜日に都心に出ようとか思って、ホームで待っているときにたまたま通過列車があると気分的に不快ですかね。自分は結構大きいと思っていておおたかの森推しです笑

柏の葉ーおおたかの森間の4分を、柏の葉マンションの徒歩？分に足してどう思うかですね。
逆方面のつくば駅を利用する場合は、おおたかの森が便利です。