ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>3550 匿名さん

つくば、検討します！

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>>3551 霊波之光さん
誰も聞いてないから勝手に検討して下さい。

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>>3551 霊波之光さん
スレチですがつくばは駅直結のマンションができる筈ですよ
ただ、つくばの相場は意外と高いです

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柏の葉キャンパスとおおたかの森で悩んでます。
同じ様に悩まれてた方いらっしゃいますか？
こちらに決めたポイントをお伺いしたいと思いました

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>>3554 匿名さん
柏の葉キャンパスは通勤快速と区間快速は停車しますが、快速は停車しません。流山おおたかの森駅は全て停車することと、東武アーバンパーククラインも使えるので便利です。

また、柏の葉キャンパスはわかりませんが、流山おおたかの森は学区内に令和3年度に小学校、令和4年度に中学校が新設するので、お子さんがいるご家庭には魅力的だと思います。

どちらも駅前の雰囲気は良くショッピングモールも駅直結ですが、柏の葉はキャンパス駅前は高さのある建物が多いイメージです。

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おおたかの森はあまりお受験する子が前々からいなく、あまりレベルが高いイメージはありません。

一方、柏の葉は半数が受験するのでおおたかよりレベルが高いですよ。

お受験小学校は先生の質も良いです

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>>3556 名無しさん
柏の葉の小学生の半数が中学受験をするのですか、、、？
逆に引っ越すのをためらう人が出そうな割合ですね、、、

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>>3556 名無しさん
大手中学受験塾は柏まで行かないとありませんが、柏の葉から柏まで親御さんは車で送迎ですか？それとも電車乗り換えで通わせてるのでしょうか？
高学年となると終わるのも遅くなるので柏まで電車一本のおおたかの森かなと思ってたのですが、半数が受験する環境なら柏の葉の方がいいのかな…半数はびっくり。まるで都心部ですね。
ちなみに受験率ってどうやって調べたら良いのでしょう？

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>>3558 匿名さん
送迎か電車かは人それぞれだろ。
自分でネット調べれば？

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>>3558 匿名さん

おっしゃる通りで、柏に行かないとないです。基本的には車送迎で、柏の葉から柏までは一本のバスがあり、バスを利用するのも可能です。

親としては、電車一本のほうがいいですが...柏の葉は国立のがんセンターや東京大学等もあるので、教育熱心な親御さんが多いんでしょうね。

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>>3559 匿名さん
ネットで調べれば出てくるんですかね？
それ以外の情報収集で聞きたいのでは？

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>>3554 匿名さん
タワーマンションに住むなら柏の葉キャンパス
そうでないならおおたかの森。

色々と意見もありますが
距離も近いのでそのくらいの感覚で良いですよ。

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>>3554 匿名さん
両方で検討していましたが、最後は柏の葉にしました。
綺麗街並みで人の増加もおおたかの森より激しくなく、文教的な雰囲気にあるからです。
また、新しい小学校、中学校もできて、保育園も入りやすいと聞きました。おおたかの森は2路線使えて快速も止まるのが魅力的ですが、東京に行くにはそこまで時間が変わらないですね。
後三井のブランド力そしてタワマンがアウトフレームでワイドスパーンの間取りがあって総合的によかったので決め手でした。
だらだら言ってすみません。やっぱり自分で歩いてみてどこが好きなのかを自分で決めるのが一番だと思います。隣の駅だとしても雰囲気が全然違います。

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おおたかの森は商業地の中に住むって感じなので落ち着いた住宅街に住みたいなら断然柏の葉キャンパス。

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サウスマーク検討しましたが、自走式駐車場の車幅が狭いところがほとんど(1800以下)というのが引っ掛かったのと、期待していたららぽーとが他のららぽーとより見劣りして、流山おおたかの森を検討しています。
街並み柏の葉キャンパスの方が綺麗で、惹かれたですけどねー。
まー隣駅ですし、互いに往き来できるから、共存共栄していくべきかなと。
後は、マンションの好みですね！
柏の葉キャンパスは、サウスマーク以外は検討の余地無しですし
おおたかの森については、ソライエグラン一択なので、選択肢は狭いですね！
中古も最近あまり出物が出てないですし！

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>>3563 eマンションさん
柏の葉が保育園入りやすいって誰が言ってます？
あの辺足りなくてみんな困ってますよ。
役所から資料もらえばわかりますし、入れないですよ。

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>>3566 マンション掲示板さん
3563です。
担当の営業さんから聞きました。
保育園いくつがあって、からなず好きなところに入れるわけではないが、どっちかが入れるはずとのことでした。
間違った情報でしたらごめんなさい。

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>>3567 マンション掲示板さん

モロ営業トークだな

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>>3567 マンション掲示板さん
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html
柏市の資料見ればわかりますが、柏市の保育園はキャパオーバーしていて、柏の葉は人口増に対応しきれてないのでかなり厳しいです。(たぶんおおたかの森もそれは同じ)
柏市が待機児童ゼロと言ってるのは、希望のとこには入れなくても、市内のどこかには入れるよって意味なので、柏の葉だと近くのとこに入れなくて遠くじゃないと入れない可能性大です。
営業マンは、ほんとマイナス面は適当なこと言って誤魔化しますね。
売った後のことなんか知らない人たちだから、購入者がその後保育園どうなったかなんて把握してないと思いますよ。

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>>3563 eマンションさん

やっぱり三井のブランド力かなり強いです。

柏の葉駅近中古マンション、スーモ掲載前にどんどん売れてると聞きました。築10年近いマンションでも新築時と変わらない価格、もしくは上の価格で売れてるそうですよ。

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>>3569 マンション掲示板さん
市役所の担当の方にも問い合わせてみました。
基本共働きの方で4月入園であれば、柏の葉エリアのどこかしらには入れそうな雰囲気でしたよ。
ただ、サウスマークは22年4月以降の入居かつ、子育て世帯もそこそこ多そうなので、簡単には見つからない可能性も、、、
０歳であれば、5月以降でもいけるかもしれないが、一歳とかだと、4月に入れないと厳しそうとのこと。
ただ、新しい園ができる年などはもう少し入りやすいかもとのことです。
かなり親身になって、相談に乗ってくれるので、気になる方は営業の方より市役所の担当の方に相談されることをオススメします。
なお、資料に乗っている待ちの人数は回転率が高いのか、何ヶ月も滞留しているのかは、把握してないようで、回答いただけませんでした。
ちなみに私はサウスを選びましたが、保育園の質問をされている方がいらっしゃったので、コメントさせていただきました。ご参考までに。

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>>3569 マンション掲示板さん

おおたかの森、空き地は片っ端からすべて戸建てに変わってます。
ほとんどが子どものいるファミリーだと思うので、保育園、小学校、すごいことになっていくと思います。
小学校では、担任のせんせい以外に名前を覚えてもらえないとおもいます。

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開発されていくのは暮らしやすくなり良いのですが、皮肉にも大鷹は住めない街になってますね。

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>>3572 周辺住民さん

それは子供や先生次第でしょ。

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>>3570 マンション検討中さん

おおたかの森でも、例えば、クオン(2020年築)は新築時から坪単価で35万円程値上がりしてますし(205万円／坪→240万円／坪)、フォレストレジデンス（2008年築）も13年前の新築時に比して坪単価で20万円程高値で取引されています（160万円／坪→180万円／坪）。
ブランドも住宅評価の重要な要素に違いありませんが、あくまで立地や街力、品質など住宅評価を構成する複数の要素の中の1つかと。
やはり、落ち着いた文教的風情をよしとするか(柏の葉)、商業施設の開発が続く活気のある郊外都市をよしとするか(おおたかの森)、という判断になるのではないでしょうか。

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>>3573 マンション検討中さん

都心に比べれば全然まったりしてますよ。
どこから転居するのかで印象違うと思います。
(２３区内から去年引っ越してきました)

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>>3573 マンション検討中さん
そう思うなら他行けよ。

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ソライエグランを検討していますが洗面台に不満があります。鏡面の収納が少なく、収納部分が出っ張っています。出っ張りのせいで流し台も中央ではなく端に寄っています。
洗面台の変更など出来ないか確認取ろうと思っていますがみなさん納得されていますか？クオンのデザイン性のほうが好きなのでソライエすごく迷っています。

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>>3578 口コミ知りたいさん
クオンとは価格が2割以上違うのでクオンと比べたらそりゃ劣りますよ。

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>>3578 口コミ知りたいさん
同意です。
なぜ三面鏡にしないのか理解に苦しみます。
片側だけしか広いスペースがなくて、着替の仮置ができると言ってますが、そちら側にコンセントがあるので、電動歯ブラシとか髭剃りの充電器とかでそのスペースがごちゃごちゃして着替が置けるとは思えないんですよね。特に整理整頓が苦手なので。
とは言え、おおたかの森に住みたいので妥協ですね。

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>>3579 マンション検討中さん
確かにそうですね。ただ販売時の価格がかけ離れているわけではないのでどうしても設備の違いに目がいってしまいます。こちらはディスポーザーがついてる分洗面所のコストを下げたのかもしれませんね…

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>>3578 口コミ知りたいさん

洗面所だけリフォームすれば？

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>>3580 匿名さん
私も3面鏡が希望です。収納も増えますしバランス的にも真ん中に蛇口があった方が良いと思うのですが着替えの仮置きのためのデザインだったんですね…納得いきませんが私もおおたかの森に住みたいので妥協するかリフォームするかよく考えることにします。

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>>3578 口コミ知りたいさん
不満があるならクオンの中古買えば？

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>>3581 口コミ知りたいさん

クオンと比べるのはさすがに酷かもしれません。
クオンはディスポーザーと自走式駐車場が無い。それに対して、こちらは直床、洗面所、風呂ブラケットライト(しかも1個)、タンクトイレ&手洗いカウンター無し、可動式ルーバー面格子無し、柱食い込み等々コストカットが多いです。
コストカットにより恩恵を受ける点もあり、そして現状流山おおたかの森新築はこちら1択なのでこちらを検討はしてます。

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そうそう。クオンの風呂は1620と広くダウンライトなんですよね。そんな広くなくてもいいかとは思ってますが。

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同じ検討者として素朴な疑問なんですが、柏の葉の新築と比べるならわかりますけど、今売っていないクオンと比べることに何の意味があるんでしょうか。そもそも選択肢に入れられないですよね？
割高な中古を狙っているなら分かりますけど。

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>>3587 匿名さん

同じく検討者です！
クオンで良い間取りが出たら、中古にはなるけど比較検討したいと思っています。
もちろん新築が良いですが、築浅ですし条件のよいクオンのほうが自分は魅力はあります。
駅直結などを含め毎日のことですし、、

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>>3587 匿名さん

新築時のクオンを検討されていて、何らかの理由で見送られるか、抽選で外れるなどした方が、今回、心機一転、グランを検討されている、などといった流れがあった場合、心理的に比べてしまうというのは十分に考えられるのでは？
また、グランも現時点では新築ですが、入居後には中古に回り、同じ土俵で比較対象とされるようになるわけですから、現時点での比較に「意味がない」とは言い切れないように思います。

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>>3588 マンション掲示板さん

クオンがいいよ。改札から階段なしはやっぱアツイ。

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子供いるのでクオンの免震も気になります。あまりここでは議論されませんが、ディスポーザーと同じく免震は後付け出来ないので

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>>3591 マンション検討中さん
クオン、タワマンではなく板状で免震は貴重ですよね（タワマンより板状のほうが装置の設置数が多くなるため、コストがかかる）。
地震時の家具の転倒被害を減らす他、地震時の建物への負荷が軽減され、結果として建物の寿命が長くなる、と聞いたことがあります。

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ファミリー層においては、クオンとグランの比較について

クオン
中古で出た場合、価格が高い坪230～240(新築時の分譲価格は、南西向きで同じくらいの単価、南東向きで坪200万超、高層階、低層で単価の差が大きい。)
駅ペデストリアンデッキで直結
免震
ディスポーザー無し
二重床二重天井
機械式駐車場(駐車場設置率56%)
中庭等の広場は無し

グラン
駅直結ではない。徒歩2～4分位
坪単価165～200位
免震ではない
ディスポーザー有り
直床二重天井
自走式、一部機械式(設置率65%)
※機械式は安すぎるので将来的には価格をあげる必要あると思います。
中庭等有り

クオンは新築時の価格設定が安かったので、抽選祭りだったようです。
今同じ単価であればクオンを選ぶ方多いかと思いますが、今は中古で出ても単価が違うので、そこを加味して考えるしかないですね。
まだグランという選択肢があるだけマシです。
もう今後は、大規模駅近新築選べないです。
コストカットありですがこの、ご時世の価格設定としては良いものでした。
シーズンスクエアの単価がどうなるかですね！

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>>3588 マンション掲示板さん

そう思ってる人多いでしょうね。
ただおおたかの森 柏の葉キャンパスの駅前はなかなか中古でないんです。

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>>3588
>>3590
ここはソライエグランのスレなんでクオンスレに行って貰えますか？

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>>3594 マンション検討中さん

かなり前から中古物件も見ていますが、柏の葉もおおたかの森も価格が高く設定されている割になかなか売れていない気がします。新築のグランの販売が終わればまた状況が変わるのでしょうか。

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>>3596 マンション検討中さん
たぶんそれ気のせいで、大体の物件売れてるの早いですよ。

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>>3595 匿名さん
比較してるだけなのでなんの問題もない
讚美だけが検討ではない

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>>3590 匿名希望さん
クオンがいいなら他行けよ。

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>>3596 マンション検討中さん

条件良い物件はすぐに売れて、条件いまいちの同じ物件が出続けている状況です。
土地柄投資用ではないので、皆良い物件には住み続けてるんですよ。

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>>3596 マンション検討中さん
需要過多で皆マンション探してるけど、郊外なので高価すぎるマンションはさすがに売れないです。
広すぎる平米のマンションは購入後に売却が大変かもしれません。
そこそこの広さをそこそこの価格で買えるグランが人気の理由ですね。

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>>3599 検討中さん

「クオンに比べるとソライエグランは劣っています」と書かないとダメですよね。

「ソライエグランおおたかの森ってどうですか？」のスレですからね。

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>>3596 マンション検討中さん

私もおおたかの森と柏の葉の中古をチェックしておりますが、
価格や条件が良さそうだと感じた住戸は、
気がついたら掲載サイトから消えてるのですぐに売れてる状況にあると思います。
どちらの町も盛況ですよ。
逆にいつまでも売れないのはご自身で指摘している通り高く設定してるからですよ。

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>>3592 匿名さん
ただ、免震は維持するコストも掛かりますよね。

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私の前の自宅は、免震で、長期修繕計画の修繕積立金の値上げがすごいことになってました！

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>>3605 匿名さん
修繕積立金の大幅値上げはタワマンたったからでは？
免震装置（積層ゴム）の交換は50年、60年単位の話で、それ自体が修繕積立金の大幅値上げの要素になるようには思えません。
いずれにせよ、ここは免震ではないので、心配ないですね。

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>>3606 匿名さん
修繕積立金は大抵のマンションで少なすぎることが問題になっていますから、このマンションは安心とは言えません。
ただし、タワマンはその傾向が顕著なのでそれよりはましといったところでしょう。また、震災の改修は修繕積立の範囲外ですから追加徴収されますね。

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>>3606 匿名さん

そーだったんですね！てっきり、将来的な修繕が大きく費用掛かるからそれに備えて上がる計画になっているのだと思っていました。

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>>3607 マンション検討中さん
そうですね！ここも最初は低い設定なので、早めに上げるようにした方が将来的に極端に上げずにすみますね。

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>>3609 匿名さん
マンションは出口戦略のない建物ですからね
将来的な建て替えはほぼできないし、残るのは廃墟に近くなった建物
子どもや孫の世代にお荷物を残すことになる

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>>3609 匿名さん
住民の合意をとって値上げって大変なんですよね。
修繕積立はまあ可能だと思いますが、駐車場料金値上げは利用してる人と利用してない人がいて揉めそう。最初から適正な料金設定にしてくれた方が住民のためなんですけどね。低めの設定が売りやすいのはわかりますが‥‥

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>>3611 匿名さん
修繕はともかく、建て替えはかなり厳しいです。
大金払うような決議を4/5の賛成なんて、古くなったマンションでは不可能に近い
だから修繕積立金は高く設定しなければならないんですけどね

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>>3612 マンション掲示板さん
検討や購入してない段階で建て替えとかの話されてもスレ違いだし何の意味あるんだよ？
話が飛びすぎだよ。

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>>3610マンション掲示板さん
>>3612マンション掲示板さん
同一人物だと思うけど建て替えの話はスレ違いだから他でやってくれよ。
全く関係のない話題でスレ荒らしするやめてもらえますか？

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モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

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>>3615 匿名さん

今日前を通りましたが受付のお姉さんがきれいでした

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C棟の駐車場を超えて視界が開けるところが人気でますかね。

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せっかく郊外に出るなら、抜け感あるとかデッキ直結みたいな都心では札束積まないと実現できないメリットがあると良いんだけど。
なんでこんな詰め込んだだろ。地元需要中心かな

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>>3618 マンション検討中さん
おおたかの森の駅近くで普通に暮らしたい、という至極真っ当な需要に対応したんでしょう。

別に特別な暮らしなんて要らないんですよ今の若い人は。生まれたときから不況なんですから。
逆に田舎の年よりの方が特別感気にしてると思います。

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>>3616 匿名さん

えーそうかなぁ

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>>3617 匿名さん
C1ってことですか?
E8の方が人気な気がします。同じ84m2ですがSICと納戸が付くので。SICはマンションの狭い玄関をキレイに保つのにかなり便利ですよ。個人的には必須の設備です。
まあ角住戸はどこも人気かもですね。

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ネット上で確認すると複数の物件情報サイトでこちらのソライエグランの販売が「2021年3月から開始」という記載があるのですが、これは2022年12月に竣工する分という認識で合っていますかでしょうか？
スレッドを見ていたところ2021年9月分はすでに完売という情報があったので。

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>>3619 マンション掲示板さん
別にそういう考えを否定するつもりはないんだけど、だったら賃貸でいいのにと思うよ。
買った方が遥かに安い時代ならともかく。
資産価値重視なら郊外マンションは外しておくのが安全だし。

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>>3622 マンション検討中さん
普通に考えたらあなたと同じ立場の検討者に聞いてもわからなくねえか？
あなたがＭＲに直接聞けば済むことじゃん。

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>>3623 マンション検討中さん
否定してるじゃん。
資産価値なんて重視してないでしょう。
若い夫婦が掛け捨ての賃貸より郊外で無理ないマンションをって事で人気な訳。
また事実売れてる訳で。

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>>3622 マンション検討中さん
それで合っています。２１年９月入居分（A、 B棟）はかなり前に完売してしまっています。

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>>3615 匿名さん
モデルルーム始まってるんですか？？

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>>3626 匿名さん
AB棟の上階は本当にすぐに埋まりましたね。
去年MR行った時にゆっくり検討が無理だと思い次期にしました。
価格据え置きか上昇が緩やかなのを願うばかりです。

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>>3627 匿名さん
もう始まってると思います。先日前を通った時に出てくるお客さんいらっしゃったので。

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詰め込んだから駅近がこんなに安く買えた。
ありがとうだよ。

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>>3629 マンション検討中さん

ありがとうございます！急がないと

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>>3628 マンション検討中さん
極端に値上がりはしないと思いますが、据え置きは無いかと思います。
角部屋80平米台が狙い目ですね！

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シーズンスクエアの資料請求してモデルルーム優先案内も申し込みましたが自分はまだ招待は来てないです。
マークスクエアを検討されてた方等が更に優先で招待されてる感じなんですかね。

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>>3633 マンション検討中さん

コロナで人数制限してそうですね！
マークススクエアのときは、資料請求、モデルルーム予約してから音沙汰無しだったので、電話で問い合わせてみました。

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>>3634 匿名さん
ありがとうございます！
マンションギャラリーに電話で問い合わせしてみました。
やはり資料請求順に逐次モデルルームの案内の連絡が来るようでした。

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ほんとうに皆さんが幸せに買えることを祈ります。
わたしには合いませんでした。。。
すべてわかった上で買うならいいんでしょうけど、わたしは買う勇気がでませんでした。。。
みなさんすごい、ですね。。

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>>3636 マンション検討中さん
どういった点が合わなかったのですか？

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>>3636 マンション検討中さん

わざわざ意味深なこと書かないでほしいです。どういった点が合わなかったのか良ければ教えていただきたいです。

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>>3638 マンション検討中さん

ああこの人ずっとこんな感じでディスってくる粘着さんなのですスルーでお願い致します。

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>>3636 マンション検討中さん
ハイハイ

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ムーミンに変わったんだね。
ムーミンは不祥事も離婚もないから完璧なサポーター。

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>>3636 マンション検討中さん
荒らしご苦労さん

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荒らしは論外だけど、荒らしにいいように流されちゃうような人とも一緒のマンションになりたくないなあ…。

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>>3643 初心者さん
あなた自身も同じですよ。ここ買わないでくださいね。

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他人を荒らし扱いして荒らすなって言ってる人も荒らしですよ
自分が気に入らない書き込みがあったら噛みつく=十分荒らしている

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ここの4LDKに魅力を感じているのですが、AB棟のときは4LDKの部屋はいずれも抽選の激戦だったのでしょうか？
ネットの記事を見てみると最大十数倍の倍率だったとのことでしたが...。

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>>3646 マンション検討中さん

そうですね。角部屋は抽選だったかと思います。

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>>3646 マンション検討中さん

現時点で既に4LDKと広い3LDKは申し込みダブりが多いと聞きました。

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>>3646 マンション検討中さん
マークススクエア第一期は、緊急事態宣言直前と被っていたので、まだ角部屋でも選択できたのですが、今回は激戦かと思います。

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>>3646のものです。皆さんご回答ありがとうございます。

やっぱり激戦予想なんですね。柏の葉、おおたかで4LDKを探しているんですが柏の葉の新築マンションもやはり3LDKばかりでなかなか探すのが難航しそうです。

だからこそ同じ考えの人たちがいて、母数が少ない4KDKが激戦になっているのかもしれませんが。

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