ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>2798 通りがかりさん
主婦としては三角コーナーは見たくもないです。

>>2801 マンション検討中さん
クオンの免震の安心感は大きいと思います。

クオンがこのエリアではズバ抜けて総合力の高い物件であることは間違いありませんが、現在、中古で出ている2階のお部屋は眺望・日当たりなどを考慮に入れると、正直なところ割高感が否めませんよね。。
新築グランは現在の市況においてモノに対する価格が絶妙なため、販売が好調なのも頷けます。

クオンに関しては、クオン住人がこの掲示板を見ている前提で、荒らされないように、刺激しないように、腫れ物に触るかのようにみんな気を使って書き込みしてるのを感じる

面白い

クオンの転売住戸は、確か元値より1000万円以上高い価格で売り出していたように思うが、ちょっと盛りすぎではないのか。俗にいうチャレンジ価格で、売れれば儲けものという風に見える。クオンも当初の販売価格であれば、割安感があったが、流石にあの転売価格はどうかと思う。それであれば、ここのほうがリーズナブルな値付けで、安心感がある。

>>2804 マンション検討中さん
というよりも、良い物は良いからねえ。

>>2806 匿名さん
クオン住人さんお疲れさまです。

タラレバになってしまうけど、クオンとグラン選べるならどっち選ぶの？
そういえば当時のソライエ購入者はクオンよりソライエを選んだ理由は何だろうか。

>>2807 名無しさん

恐れ入ります。グランの契約者さんもお疲れ様です。

>>2808 匿名さん
販売時期違うしクオンとソライエの比較はさすがにスレ違いじゃない？ソライエかクオンスレで聞いた方がわかると思いますよ

>>2810 マンション検討中さん

そうだね。失礼しました。

都内のマンションのレス数には負けるけどTX近辺の新築マンションでは注目度高いようやね。
何故か消えた前田敦子が広告復帰したらまた注目度上がるんちゃう？

おおたかの森駅周辺で資産価値が高いマンションランキングをご教示下さい。

>>2813 口コミ知りたいさん
自分で調べて下さい。
おまけにスレ違いだし。

>>2812 マンション検討中さん

あっちゃんは契約期間が終わった。次の販売で復活ないし他の芸能人が広告塔になるんちゃう？

>>2813 口コミ知りたいさん

資産価値の算出は難しいですよ。
A買値6000万のマンションの売値が5000万
B買値4000万のマンションの売値が3500万
この場合差額500万のBの方をお得と見るか売値が高いAをお得と見るかは人によって違います。

予算があったとしても費用の高いAを買わずBを買い、手元に資産を残しておく事がリスクヘッジになると考える人も多いでしょう。

マンションでの資産価値を一番に考えるなら都内23区内のタワマンが良いですよ。ここは郊外なので徒歩5分圏内は似たようなものです。

>>2815 匿名さん

契約期間満了なのか
アサ芸で別居で離婚間近のニュースが流れてすぐ消えたから打ち切りだと思ってた。

資産価値を重視するならクオンで、自走式駐車場やディスポーザーを重視するならグランってだけ。勝ち負けはないが、売値を気にしなくても大丈夫な人が多いグランのほうが金銭的に余裕ある人多そう。

クオンは、郊外物件の割に、仕様の高さ（可動式ルーバー面格子や浴室ダウンライト、タンクレストイレなど）、共用廊下側のアウトフレーム、免震構造など、実需組にも響く物件だと思います。
ただ、現在、売りに出ている部屋の価格を考えると、新築グラン一択かなという印象です。

なんとなく資産価値と言ってる人のイメージは、売却価格と購入価格の差額であるキャピタルゲインだと思いますので、現状なら間違いなく売主のプレミアムが乗ってるクオンではなくグランがお得でしょうね。

地盤が良くない立地であれば免震は欲しいですが、おおたかの森は地盤が良いのでちょっと費用対効果悪いかなと言うイメージです。
タンクレストイレとルーバーはあると嬉しい部分ではありますね。

CDE棟を検討している方はCDEのどれを検討してますか？

>>2821 初心者さん
免震の勉強をすることをお勧めします。地盤の良しあしで比較するような
ものではありませんよ。

クオンは、新築売り出し時の価格であれば、資産価値は高いといえるが、現在売り出し中の転売住戸（２F）は、既に売り主の利益がたっぷり上乗せされて、高値チャレンジ価格での売り出しとなってしまっているので、逆に資産価値は低いと言わざるを得ない。
おおたかの森限定であれば、ここ一択だと思う。

>>2823
過去スレ軽くチェックしましたが、職人さんは1年前からこのスレ貼り付いていてかなり叩かれてますね笑

地震に関する地盤の影響や耐震・免震についてググればでてきますし、私は建築学かじってますよ笑

(免震にすると建築コストが1.1倍以上になります。
固い地盤だと周期が短く15階程度のマンションとは共振が起こりにくく、大地震を想定しても倒壊リスクは極めて小さいため耐震で問題ないと思います。
あるかないかもわからない大地震の「揺れを軽減する」ために私は400から600万円をかけたくないですね)

もうそろそろクオン比較は出尽くしましたので後はクオンスレでお願いします。

>>2822 匿名さん

Eですね。
上層階の価格帯によりますが。

>>2827 マンション検討中さん

Eはルーフ狙いですか？
Cのゴミ置き場直通でソライエスクエアも近くて、高層階なら眺望もおそらく抜けるから良いですよね！

>>2828 匿名さん

そうですね。
それに北口から見たとき正面にくる事、北口の入り口から一番近いのでは、と思っています

>>2825 初心者さん
かじった程度では理解しずらいのだと思います。
15階程度では固有周期が1.5秒前後ですね。この程度では超高層のようなわけにはいかず
大きな加速度が発生しますので、家具の転倒等大地震時の恐怖感は大きいですよ。
この程度にしておきますが、まだ理解不足ですね。

>>2829 マンション検討中さん

確か北口から見てDの1階がDEの入り口だったと思います。
DEは繋がってるので実質どちらも北口から近いですね

>>2822 匿名さん

個人的にはD棟かなと。C棟はEV1機のみかつE棟最寄りのEVになるため、実質的なEV1機あたりの戸数が深刻そうです。E棟は他棟とエキスパンジョイントで繋がっているとはいえ、E棟自体にはEVも階段も無いのが気になります。そのため、ゴミ置き場は遠くなってしまいますが、エントランスがあることとEV2機を考えるとD棟という考えです。

>>2832 マンション掲示板さん

私も個人的にはDを考えています。おっしゃる通りなのと、>>2831さんが仰るように1階入り口がDにあること、駐車場が近いことなどが理由です。
Dのエレベーター前の部屋が気になってます。共用廊下側の柱もアウトフレームになっていておそらく部屋の形が綺麗なのと、少し狭くエレベーター前なのであわよくば値段が安いのを期待しています笑

>>2832 マンション掲示板さん

えっE棟EVと階段無いんですか。
調べていませんでした。

都内住みの者です。マンション価格がお手頃なのでC-E棟検討しているのですが、この地域の医療事情はどうなんでしょうか。
診療所ベースではマンション近辺にもできるようですが、急激な人口増加に対して入院や精査できる医療施設が少ないのではと心配しています。

>>2835 マンション検討中さん

医療施設は充実していますよ。
流山おおたかの森にもすぐ隣の駅の柏の葉キャンパスにも大きな病院や小児科があります。

>>2830
家具固定ベルトなどでしっかり対策しておけば心配ないのでは？

>>2834 マンション検討中さん

E棟にはないです。CやDに繋がっているのでそちらのを使う形です。
ルーフバルコニーのあるプランはEにしかないのでルーフが欲しい人はEですね。

>>2837 マンション検討中さん
あまりに基礎知識が不足されているようなのでこれ以上このような掲示板では
説明しきれません。他の方の迷惑になるのでこれ以上書き込むのはやめます。

最後に、免震のコストを分譲価格の１０％で計算されていますが、分譲価格には
土地代他のコストが含まれていますよ。免震のコストは予想されている金額の
半分程度ではないですかね。ほかにも勘違いが目立ちます。

>>2839
俺、免震のコストの話なんてしてないけど
家具固定ベルトなどでしっかり対策しておけば心配ないのでは？って質問返してほしいが

>>2840 マンション検討中さん
専門知識でダラダラ続けるなら他の方に迷惑だから他行けよ。

>>2839 職人さん
>>2840マンション検討中さん
免震マニア同士独立したスレ立ててどうぞそちらで二人でやって下さい。
ここは免震スレではございませんので。
宜しくお願いします。

>>2842 匿名さん
職人さんは書き込まないと言っているのに何を煽っているのですか。
荒らし目的では？

免震のコストの話なんてしてないのに
基礎知識が不足されているようなのでこれ以上このような掲示板では
説明しきれませんって煽ってきてむかつくそもそもこの掲示板で
免振専門知識のの話し始めたのはお前だろうが
坪１８０の物件しか買えない低所得者職人のくせしてあんまりなめたこと抜かすなよ

そういえばブライトの部屋も全て売れたのでしょうか。
マンマニさんがソライエグランの評価について、売れていると分かってから手のひらひっくり返してきたのは個人的に面白いなと思っております。

売れてるものを売れてると認めた（予測が外れた）だけで、手の平は「ひっくり返して」いない（評価を変えたかどうかはわからない）のでは？
なんやかんや、皆さん、マンマニ氏の評価が気になっているんですね。

>>2845 検討板ユーザーさん

売り切れたのかは分かりませんが、ホームページの物件概要はシーズンスクエアの情報に変わっていますね。

マンマニさんの記事です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3660f2f9ce3665ca71fb1c1872e3201ec0d4...
ソライエグランにも言及しています。

来年3月までは待ちですか。
2LDKの60㎡台があって気になりました。