ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

パンダってすでに販売されてませんでしたか？
改めてパンダ価格にしたのですかね？

まさかまさかの竣工前完売？
こりゃ今後の流山おおたかの森駅近マンションはどんどん値上がりかあ

竣工前に完売はするでしょうね。
今週MR行ってきましたがブライトは10くらい残ってましたけど。
最終期も何回かに分けるのでしょうか？

>>2503 住民板ユーザーさん1さん
アリーナコート220戸・ブライトコート186戸
に対し、398戸売れたので、あと、10戸ですね！

>>2504 検討板ユーザーさん

あと8戸？最終期の抽選が6戸で先着順が2戸ですかね？

テレワークだしこのぐらいの距離はちょうどよい。

>>2505 匿名さん
失礼いたしました！わら
あと８戸ですね？

>>2505 匿名さん

住民板に今日モデルルーム行かれた方が写真載せてくださってますが、私も本日うかがいました。
写真だと残り9戸ですが、B棟の次期以降分譲となっている部屋は花の付け忘れ（分譲済）と聞きました。
3階の部屋と最上階が先着順、それ以外の6戸が抽選分とのことです。

なるほど、ふに落ちました。
2階と3階で300万円の違い、3回と9階も300万円の違い。9階と15階は250万円の違い、なかなか微妙な値付けですね。
最上階は普通人気だと思うのですが、皆さん割高という評価なのですかね。

>>2509 匿名さん

この最上階は、エレベーターが食い込んでいる点や、B9からB13が前に出ている関係でB8からB1は窪んでいて、中でもB7やB8は季節や時間によって日影になる点（特にB8だと思いますが、B8はその関係でバルコニーがL字で付いている）、この金額であれば、最上階は無理でもA棟の中住戸中低層階辺りも買えたと思うと、割高という評価になるかもしれませんね。

>>2498 検討板ユーザーさん
これの事ですかね？MR前に貼ってありました。

>>2511 評判気になるさん
レンタカーサービスなんてあったのか

B7とB8ならどっちがいいですか？

やっぱりおおたかの森でこの規模で徒歩2分は貴重。最低価格の部屋が取れるなら買い。

>>2514 マンション検討中さん

二階のパンダは買いだなー

>>2515 検討板ユーザーさん
日中はお仕事や学校などで家族皆不在な場合も多いでしょうから、日当たりはそこまで気にしないと割り切れれば買いですよね。
この価格でこの環境に住めるのはお得感しかない、、

>>2511 評判気になるさん

写真アップありがとうございます！
我が家も広告は届いていないので気になっていました。

パンダは買いだな、むしろ抽選になるのでは？

>>2517 通りがかりさん
決断は自身でするに決まってる。
意見を聞きたいだけでしょ、掲示板なんだから。

売れ行きを見るとやっぱりアリーナが買いだったのか。
あれ、これ後の棟程駅から遠ざかって損なんじゃね？

>>2513 検討板ユーザーさん
あまり差はないかと。
バルコニーの形状をどう考えるかくらいですかね。

>>2519 検討板ユーザーさん
抽選は間違いないでしょう！
年収低くても手が届く！

このスレ伸びてますね。
延びてるスレのマンションは興味を持つ人が多い=人気のマンション。
逆もまた然り。
流山では現在クオンに次ぐ人気物件。
転売ヤー物件がでるかな。

>>2520 マンション検討中さん
まぁ落ち着けよ

>>2513 検討板ユーザーさん
日当たりのシュミレーション見せてもらいましたが、B7の方がまだマシだったかと。

午前中の日当たりの代償に得られるB8のL字型のバルコニーの上手い使い方があればB8もいいですね。

竣工10ヶ月前に400戸を完売した超人気物件に住んでいる、という安心感や優越感を得たいのなら、最終期に駆け込みましょう。

>>2528 匿名さん
優越感や資産価値を重視する人はクオン買ったでしょ。ここはバランスの取れた総合的な満足度を重視する人が向いてると思います。

B7とB8なら、B7かなぁ。
日当たりを考慮すると、逆のクランクだと良かったのに。自己日陰、眺望はA棟、目の前は駐輪場と言うのがデメリットですが、その分だけ安くなってると割りきれれば、買いでしょうね。

>>2529 マンション掲示板さん

クオンとは販売時期が違うので必ずしもそうではないでしょう。
ただ、どちらにしても、総合的な満足度が高いという点は同意します。

個人的にはB7ですかね。部屋の真ん中の柱の食い込みがないのと、B8より少しでも影が少ない。
L字のバルコニーに例えば何か物を置くとか使い道があるならB8ですかね。
もし今選ぶというなら、割高感はあるけどB7の最上階を狙うかなぁ。

>>2532 マンション検討中さん
ああ、本当だ、B8は洋室３が長方形じゃないんですね。平米数同じだし、線対称だと思い込んでよく見ていませんでした。あと、間取り図見るとリビングダイニングがB7では約１０.1畳、B8では約10畳と書いてあります。キッチンのカウンターの形も違いますね、間違い探しみたい（笑）。

洋室1の柱の食い込みにも違いがありそうですね。壁芯表記なので、広さは同じですけど。やっぱB7かな。

>>2533 匿名さん

そうなんですよ。
買ったら絶対に後からB7と8で再度見比べるじゃないですか。そうした時に、あーこっちの方が柱の食い込み少なかったなーとかって思いそうなのでB7ですかね。アリーナが向かいにありますけど下の駐輪場などからは離れて開放感のある最上階の方が良いかと思いました。万が一売る時も最上階！と広告出せますしね。

総戸数700超えのマンションが徒歩2分に出来るわけで、おおたかの森のファミリー物件の需要は暫くは満たされるだろうね。

地域の中古マンション価格に影響はないかな。

>>2531 検討板ユーザーさん
自分もクオンの販売時期にはまだマンションの購入すら検討していなかったのでクオンの存在自体知らず。必然的にこちらになりましたがとても満足しています。

>>2536 マンション検討中さん
需要が満たされて無いので売れ行き好調で早期完売するんだと思います。おおたかの森の人気凄いですね。

立地は最高なんだからもう少しマンションのクオリティ上げても良かったんじゃない。

今からでも面格子ルーバー位は欲しい。
まぁクオンもディスポーザー付いてなかったりとどのマンションも一長一短あるんだろうけどね。

頼むよ長谷工さん

皆さんご存知かと思いますが…
TXつくばエクスプレスを少しでも
お安く乗車するには…下記を参照ください。

つくばエクスプレスが高い！でも、約3割引で安く乗る方法!
https://atsuimori.com/lifehack/otoku/tx/

参考まで…

小児科と内科のクリニックができるようですね。ありがたいです。

ソライエを購入したんですけど、住替えで損なくグランにすめるもんですか？

>>2542 通りがかりさん
階によりますけど、ソライエは、分譲価格より上乗せで売れているようです！

>>2539 口コミ知りたいさん

ファミリー層だからこそ、値段はあまり上げたくなかったのでしょう…
敷地に無理くり棟詰め込んだのも直床なのも戸数増やして、1戸辺りのグロスを軽減するためでしょうね
クオンのクオリティにしたらこの値段じゃ買えない
仕方ないです…

パンダ部屋買いたくなるな

流山おおたかの森駅徒歩2分で70㎡が3500万で住めるなら安すぎる。我慢ポイントはあるけど投資にも良いな。

>>2547 匿名さん

バイヤーも物件一括じゃ買わねえよ

>>2547 匿名さん

無知なんですね。

今後北口の空き地や空き店舗に何が出店するのかで生活様式が変わりそう。

駐車場がB棟と近すぎないか?

>>2551 検討板ユーザーさん

圧迫感ありますね。
午前は東の日が共用廊下側を照らすので廊下側の部屋にも日を入れられる時間がありますが、駐車場と被る6階までは余り日が入らなそうですね。

個人的にCDE棟の狙い目
・C棟低層　EV1機のためゴミ捨てやその他生活導線を考慮、また値段もおそらくリーズナブル
・D棟B棟側　EVの近くで駐車場やB棟ゴミ捨てまでの生活導線を考えて生活しやすい
・E棟ルーフ　総戸数800近くのなか4部屋しかないルーフ付きプラン
値段とかまだわからないけどこの辺は良いかもしれないと思いました。CDE棟を検討中の方はどの辺りを考えていますか？

>>2553 検討板ユーザーさん

DE棟はB棟のゴミ捨て場は使わない、CDEでゴミ捨て場共有って聞きましたよ。

>>2554 マンション検討中さん

そうでしたか。私の情報不足でした。ご指摘ありがとうございます。

やはり検討者は地元周辺や茨城の方が多いんでしょうか？価格はリーズナブルなのですが全く土地勘が無く。TXに乗ったことさえないです。

>>2556 匿名さん
私は都内からですので、TＸ乗ってないです！
ただ、環境と価格のバランスで決めました！

>>2556 匿名さん
TXは運賃が高いと言われてますね。流山おおたかの森から秋葉原まで片道630円かかっちゃいます。

>>2553 検討板ユーザーさん

うちはC棟を考えています。ゴミ捨て場も近いですし、カフェや保育園も近いのでそちらの方が良いかと考えてます。あとDEは陽当たりとか心配で、モデルルームでシミュレーションをみて判断しようと思ってます。

マンマニさんが驚く売れ行き

TXは快適です。最近テレワークが増えて前より人が減っています。

>>2556 匿名さん

全く土地勘無いですね。
ただ、マンションを見に来た後、
おおたかの森は何度も確認しに来ました。
TXも綺麗で良いです。

パンダ部屋とその1つ上の部屋で300万差がありますね。正しくパンダ部屋。

2556です。皆さんありがとうございました。今度MRに行くので周辺も含めて良くチェックしようと思います。

定期あったらいいけど、テレワークで通勤手当廃止してる会社が多いからプライベートで都内まで出るの億劫になりそうだ。

グランの敷地内のクリニック
こんな感じみたいですね。

星と太陽のクリニック | 小児科専門医と内科専門医による丁寧な診療
https://hoshitotaiyou-nagareyama.jp/

>>2566 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
学童の情報も知りたいのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>2565 匿名さん
こっちのエリアだと、車で色んなショッピングモール行けますからねー！

まだ資料請求もしておらずHPとMAPのみの情報内での質問です。
ソライエという既にあるマンションの同じ敷地内にグランという新しいマンション群が建つのでしょうか?それとも近い位置にあるだけの全く別のマンションでしょうか。

>>2569 マンション検討中さん

全く別のマンションです！

>>2570 検討板ユーザーさん
ありがとうございます関係ないんですね。

しかし同じ地域に更に高立地で上位仕様を思わせる名前のマンションを建てるなんてソライエ購入者に対する思いやりが無いですね。購入の際にちゃんと説明したんでしょうか。
こちらのグランマンション購入者は上位側なので気にしないでしょうが、
こんな寝首をかく様な事を実行する施工主って怖いですね。

>>2571 マンション検討中さん

>>308

大きいし、ソライエ IIとかだと区別しにくいし、ということで多少メージの良さそうな感じにしただけでしょう。わざわざローグレードっぽい名前にするわけがないです。ソライエ の方が線路に面していないし、共用部などでグランを上回っているところもあります。ソライエ 販売中も前にマンションできることはわかっていたわけだし、寝首を掻くってどう考えても言い過ぎでしょう。営業さんが大規模公園になるってほのめかしていた、とかならわかりますけど。むしろこういう書き方をする人が怖いです。

>>2573 匿名さん

横からスミマセン。素人ですが、ソライエ「グラン」のグランというのは、本物件の売主の1つJR西日本不動産開発が供給しているジェイグランシリーズのグランを組み込んだものと認識しておりました。

おおたかの森の開発ラッシュは凄いですね

>>2573 匿名さん
当時ソライエグランっていう完全上位の名前になるとは聞いてなかったよ。
マンション予定地とだけ説明がありました。


ソライエ住人じゃないけど完全上位は良い気がしないよ。
別の名前でいいのに

住み始めたら名前はソライエグランよりソライエが良かったと思いますよ。
おおたかの森は、住所長くて書くの大変だから。ジオとかクオンとかなるべく短い方が良いよ。

>>2577 通りがかりさん
ここはグランスレなのでソライエが良い方はソライエスレへどうぞ

近くの食パン屋行ってみた人いますか？

>>2579 マンション検討中さん

食パン2斤900円くらいして高いですけどめっちゃうまかったですよ。はちみつの甘み

>>2580 eマンションさん

ありがとうございます!
行ってみます。

>>2578 近所の人だすさん
あなたもソライエスレにどうぞ。

>>2581 マンション検討中さん
レジに置いてあるラスクもおいしいですよー

今時期の最終が売れて次期販売が開始する迄は掲示板の流れもゆっくりになりますね。

共用部分のクオリティが心配。
前の人も言ってたけど
エレベーターがカッコ悪いとがっかりなので

>>2584 マンション検討中さん

次の最終期で完売になるか、気になりますね。

この近くに子供の水泳教室ありますか。

>>2585 マンション検討中さん
そう思うなら買うの止めれば?

>>2585 マンション検討中さん

エレベーターカッコ悪いの意味がわかりません。エレベーターにカッコ悪いとかあるのですか？

>>2589 匿名さん
吹き付けは高級感ないからね

>>2589 匿名さん

あります。
取り替えが難しい箇所でもあり、物件の売却価格にも影響しますよ。

AB棟はCDE棟検討者にとってはショーケースになるから、教養部分をそうもろに見栄えの悪いものにはしないでしょう。見た途端ガッカリするようだったら検討者が逃げます。

教養x 共用○ すみません

>>2592 匿名さん

そうですね。
期待しましょう。

>>2591 匿名さん

エレベーターのダサいマンション、古いもの以外みたことなかったので、そんなところがあること自体驚きです。

>>2595 匿名さん
友人宅マンションはオートロック通過時に手持ちのキーのデータがエレベーターに連動しておりエレベーターが迎えるために一階に降りてきていました。感動しました。
ダサくないってどのレベルなら良いのですか？私は勤務先のエレベーターが高速、外が見えるガラス張りなので確実勤務先のものよりダサいだろうと思ってるのですが…タワーマンションならそれと同等クラスもありえるでしょうけど郊外ファミリーマンションでダサくないエレベーターってハードル高くないですか？

>>2597 名無しさん
古いマンションでしか吹き付けエレベーターを見たことがないので、そもそもダサいエレベーター自体最近のマンションで見たこと無いので、驚きという意味でその前までの否定的な投稿に対してコメントしてるだけです。ハードル上げてるつもりもないです。