ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

駐車場が埋まってしまったようで、敷地外で確保を検討しているようです。
やはり60%は低かったですね。

>>2251 買い替え検討中さん

どこからの情報ですか。

>>2251 買い替え検討中さん

CDE棟分の敷地内駐車場は別に確保されている感じでしょうか？

>>2251 買い替え検討中さん

誰が「敷地外で確保を検討しているよう」なのでしょうか？？

>>2253 マンション掲示板さん

別に確保されています。
AB用の駐車場がなくなったので、C-Eの入居までの期間はC-E用の駐車場を貸してくれるようです。
付近に月極駐車場があるか分かりませんが、その後が心配ですね。

>>2254 匿名さん
言葉足らずですみません。売主が検討しているようです。
私はⅡ工区の機械式駐車場の契約者だけがCDE棟の入居までCDE棟用の駐車場を使うと聞きました。
私は最悪車を手放しても良いかと思っていますが、通勤に使われる方には厳しいてすね。

駅前だから車なくても良い層は多少はいても、ファミリー向けかつ、エリア的にはやはり車所有の世帯は多いですよね
コストカットも多いしもう少し頑張って欲しかったなぁ

では、これから契約の世帯はCDE棟入居まで機械式を使える可能性はあるという事ですかね？
CDE棟入居までに敷地外でも専用駐車場作ってくれるのを切に願います。駅周辺は月極全然ないですからね。いくら駅前の立地とは言え車なしはファミリー層にとってはかなりキツいですよね。

Bの真ん中は収納力抜群。

>>2256 eマンションさん
2254です。ご丁寧にありがとうございます。

>>2258 マンション検討中さん
私もAB棟用自走式駐車場が既にいっぱいになった後でモデルルーム見学に行きました！
契約時に機械式駐車場を押さえましたが、担当の方からの話だと、機械式駐車場が使えるのは、CDE棟完成以降となるとのこと。
それまでは、CDE棟用に割り当てられた自走式駐車場を利用でき、どこを使うかという希望を取るのはこれからということです。
とりあえず入居後2年間は自走式駐車場使えるのでいいかなーと思ってますが、それ以降機械式駐車場だと、ちょっと歩くので、近くに専用駐車場できるといいですね！！

まだ売り出してないA棟の中~低層の右側って、陽が当たらない可能性があるからまだ販売してないんですかね？

皆様駐車場についての情報ありがとうございます！モデルルームでよく聞いて来ようと思います！
ちなみに最近契約された方、無償セレクト等はまだ締め切られてないでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>2258 マンション検討中さん
後からCDE棟と一緒に完成する機械式の契約者が完成まで自走式のCDE棟用の駐車スペースを使うということです。
これから契約する人は敷地内駐車場はありません。売主が敷地外で探していますが見つかるか分かりません。北口は最近月極が増えましたが、地主もいつまでも駐車場にしておくか分かりませんし...

>>2263 マンション検討中さん

セレクトとアイセルコという建築時のオプションは最上階含め終わってしまってますね
後付けオプションはこれからです

>>2262 マンション検討中さん

売れそうなところと要望があるところを開けて売ってるって感じですよね
出来るだけ売れてるという風に売主も見せたいでしょうしね
Bの2列が次期分譲なのもそういえ理由かと思われます

>>2259 マンコミュファンさん

納戸とは別にLDにも大きめの物入れ2つあって良いですよね！
収納は広さもだけど、数も大事ですよね

個人的には駅前に駐車場増えるのは抵抗があるかな。
駅の発展が頭打ちになってしまうから‥
駅近なのだから車は手放して、
カーシェアリングなどで必要な時に車を使うっていう
ライフスタイルは難しいのかな。
子育て世代は車が便利ですが、
駅周辺でだいたい何でもできてしまうので、
マンションへの引っ越しに合わせて、
思い切ってライフスタイルを見直してみてはいかがかな。

>>2268 住民板ユーザーさん1さん

車は必要なエリアですから、駐車場をそこまで用意できないなら、某タワマンのように敷地内駐車場一部にカーシェアも用意されてると良かったですね
鉄道系売主ですから主に電車を使ってほしいという気持ちもあるのかな？

>>2268 住民板ユーザーさん1さん
駅の周りだけで生活できなくはないですけど、それでは郊外に住んでいる価値が損なわれますね。大きな公園に行くにもクラブ活動の送り迎えするにも車は必要ですから。
駅前に駐車場を残したくないのは賛成です。なので敷地内駐車場をしっかりと確保してほしかったです。

駐車場がないとなると買わない人も多いでしょうから、これからの売れ行きがどうなるでしょうね...

>>2271 マンション検討中さん
既に契約された方の65%以上の方が駐車場を希望されているわけですから、影響は大きいでしょうね。
急いでなければ2年待ってもいいわけですし。

敷地内駐車場満車という事で1工区断念しました。購入を急いでいる訳ではないので、まだまだ先になりそうですが、2工区に掛けてみます。
いくら車離れと言われている現代でも郊外マンションなら自走式で100％近くは用意して欲しかったです。戸数が多い分厳しいのも分からなくないですが。このエリアは、新三郷、レイクタウンも近いのでいっぱい買い物して車にわんさか積んで帰って来る様なスタイルも楽しみのひとつでしたので。泣

ここの洗面室の鏡って1面鏡であってますか？2面あるから2面鏡？

>>2273 マンション検討中さん
三郷流山橋が完成して、流山橋の渋滞、緩和してるといいですね。今は渋滞ひどいので車では行かず電車でいってます。

購入検討者ですが、長谷工の設計施工って評判どうなんでしょうか？
本物件は施主も鉄道系が多いので、ゼネコンに比べると検査や監理がしっかりされているのか不安を抱いてしまいます。
皆さんはどうお考えですか？
ご意見お聞かせください

今考えるとあっちゃんの広告効果はあった気がする

駐車場確保すればそれだけ管理費に跳ね返ってくるでしょうし、敷地を広げれば、価格に影響するし、空きが増えてくれば収支も合わなくなるだろうし、最適解を出すのは難しいところですね。

駐車場は引渡しになってからも空き待ちの列が長くていつ確保できる保証もない。
車所有が必須後で空きが出てからでもいいとか考えてる人がもし居るとしたら、確保出来なかったら購入諦めたほうが賢明。
全戸数に対して台数不足の場合の鉄則。
逆に駐車場確保出来たら車持たずに駐車場代毎月払うくらいで丁度いいね。管理費だと思えば痛くもない。

現時点で30戸以上売れ残ってて、今までと同じように7割くらいの人が駐車場を希望すると20台くらい不足します。CDEも同様の傾向であれば40台ですが、そんな広い土地の確保は難しいでしょうし、管理費が大変です。
これから契約するなら、車無しが前提でしょうね。

車がー駐車場がーと言う人は残っている部屋的にもCDE棟を待つのが得策なのでは？

1工区の売れ行きからして2工区で値上げなんて可能性はあったりするんですかねー？
3年後のマンション事情がどうなってるかは分かりませんが。。。
さいたま某所の駅近大規模マンションが3街区で結構強気で価格上げてきました。

>>2282 マンション検討中さん

十分あり得ます。現に2期の現在、1期よりも多少ですが値上げしています。
工期を分ける場合基本的に条件の良いところから売りますが(ここではAB棟)、良いところから売ることで大規模という中でも販売を促進させ、後の分を値上げして売りやすくもなります。仮に売れ残っても後の分と一緒に売ることもできますね
もちろん先の方が後に比べて築年数は乗ってくるのでメリットデメリットはどちらもありますが、基本的には先出しの方が安いことが多いです。

>>2283 匿名さん
千葉県住所で、野田ナンバーエリアで、強きの価格設定が出来たのも、市場全体の建築コストが高かったからです。オリンピック需要も終わり、これからの市場動向を見て、購入は考えて行きたいと思います。

色々見てきましたが、街や雰囲気、立地、価格において自分たちにとって最善の選択になりました。入居まであと一年ですが、楽しみです。

>>2284 マンション検討中さん

建築コスト高=強気な価格設定ではないのでは？
オリンピック需要もエリアとしては大きい要因ではないと思います。
どちらかというより、都心の値段高騰、周辺の開発により、街が形成されてきてたり、金利の低さ、住宅ローン控除等が要因かと思います。
まーなんにせよ、市場動向の分析は難しいですね！
今回のグランについては、新築駅近立地の大規模の希少性等々のメリットもありますし、とはいえ、建築費高騰によるコストカットもありますし、判断はそれぞれありますね！

>>2284 マンション検討中さん

強気ならもっと単価あげると思いますよ。特に角部屋なんか全然単価に乗っけてないのでむしろ慎重かと思います。
コストカットをしているのがその証拠ですね。強気でいけるならコストカット不要で良いものをそれなりの値段で売りますね。
オリンピックによる建築コスト上昇は今後多少は改善しても人件費等は変わらないのでそこまでは変わらないでしょうね。建築費云々よりも都内含めてマンションバブルがどうなるかですね。テレワークという働き方の変化や住みたい街として流山のランキングが上がっていることなど需要も変わってくると思います。
先の事は神様しかわからないので、特にここのような郊外のマンションは実需で考えるべきかと思います。だからこそどんどん良い部屋は売れてますね。高い買い物なので悩むのは当然ですが、どうせ買うなら決断は早い方が失敗は少ないと思いますよ。

>>2287 匿名さん
おっしゃる通り郊外マンションなので実需で売れていっちゃうんですよね。70㎡以下でリモートワークはきついですからね。そういう意味ではリモートに積極的な金融・IT系の人達が移り住んでくる一方でサービス業の人にとってはおおたかの森では不便なんでしょうね。

>>2288 マンション掲示板さん

都内サービス業でここは通勤辛いですよね
いくらTXがあるとはいえ、混雑が…
先のレスもあったように車を手放せるまでのエリアでも無いですし中途半端な感じはありますね。武蔵小杉みたいなエリアでも無いですし、板マン乱立で30年後は団地群高齢者世帯だらけみたいなのにはならない
でほしいですね

今から20年後～くらいに日本の高齢者がピークを迎えるみたいです。
これから未来ずっと若い人達が流入してくる街作りは都内以外は中々難しいでしょう。
高齢者には高齢者達のコミュニティがありますし、
子育て世帯は自分と同じようなファミリーが多い街の方が安心できると思いますしね
自分が年老いても若い人たちとの共存を望みたいというのなら、
自分からそのような街に移り住んでいくしか無いと思いますよ。

　鉄道という輸送手段が時代遅れになるような事態になれば別ですが、比較的お手頃価格で都内に入りやすい、first time buyer向けの場所としておおたかの森は結構遅くまで残ると思います。それなりに世代交代も起きると思います。その一方で徒歩圏の利便性が高く、高齢者にも優しい。車なしでも普通にやっていけると思います。もちろんあれば便利には違いないですが。
　現に売れているし、同じような考えの人が多いのでないかと思いますが。

何はともあれ、売れているのは良いことです！

今残っている部屋ですとアリーナとブライトどちらがおすすめでしょうか？

角部屋キャンセル出たっぽいですねhttps://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118857/

>>2290 匿名さん
若い人たちとの共存を望むというよりは、
高齢世帯だらけになると、街の活気がなくなり、
空き部屋が増え、廃墟になっていくということが
懸念されます。昔できた〇〇ニュータウンのように。
一方で、そうならないよううまくコントロールしながら開発を進めている
街もあります。
開発工区を複数に分け、時期をずらしながら、
高齢化が進んだ地区を再開発して、、、と新陳代謝を繰り返しながら
開発をしているところもあります。
流山おおたかの森も未来はいかに？
今、いくら考えても答えはでませんけど、、、予知できる能力がない限り。

>>2295 ご近所さん
今回の新型コロナなど誰が予想できたでしょうか。下手な考え休むに似たりとは含蓄のあるフレーズだと思います。あまり考えすぎても無駄ですね。

先着順住戸が残り13戸になりました！

>>2297 マンション掲示板さん
何戸スタートでしたっけ？

>>2298 マンション検討中さん

30でしたね！

>>2296 マンション住民さん
予知できなくても備えておくことは無駄ではないと思います。災害対策に加え、感染症対策を考え、街の高齢化をリスクと思えばそれに備えておくことは無駄なのでしょうか。
実際に多くの地域で起こっていることなで。
ま、個人の考え方はそれぞれということですかね。

>>2294 マンション掲示板さん
こんなタイミングのキャンセルは手付け放棄キャンセル？

>>2293 マンション検討中さん

ブライトです！真ん中の列は収納力が優れていて使いやすい間取りです。価格帯も抑え目です。

この掲示板、定期的に自作自演とおぼしき誘導なり販促なりが入ってきて萎えますね。。

ブライトのキャンセル住戸、3階なのですね。わざわざDMで案内が来たのでなかなか買い手がないのかなと思ってしまいました。せっかくの角部屋なのに機械式、自走式駐車場に囲まれているのが残念です。

>>2303 匿名さん
毎日見てると、あ、これは営業さんかなとわかりますよね

営業ではありません！

営業ではありません。
販促です。

収入面で不安があるからこそ、グランのような残債割れの心配が少ない鉄板マンションを選びたいですね。

廊下側の柱をもう少し外に出して欲しかったな

>>2309 匿名さん

柱の食い込みは本当に残念。スパンがそれほど取れていない上にガッツリ食い込んでいるので、特に下足箱側の洋室の家具の置き方は工夫しないとですね。

>>2310 匿名さん

ソライエは完全に全部食い込んでいたからそれよりは頑張ったみたいです。

食い込みをなくすためのコストを価格に上乗せすると売れ行きが悪くなると判断されたのでしょう。残念ながら妥当な判断かと思います。

壁芯計算は柱の面積含むので、廊下側もアウトフレームの物件に比べると実際の専有面積は狭いんですよね。

価格上乗せでもいいから綺麗な間取りが良いな
家具の配置とか困るよね

シーズンスクエア待ちの方いますか？アリーナ、ブライトに比べて値段上がってきますかね？

　柱を北にずらして四角い部屋にすると共用通路も北にずらさなければならず、建物が膨らんでしまうので、今の配置どおりに建築しにくくなったり、建築できる戸数が減ったりして１戸あたり大幅なコストアップになるのではないでしょうか。
　綺麗な間取りの方がいいのは全く同意ですが。他のマンションを見ても普通の人に手が届きそうなマンションは概ね南側だけアウトフレームになっているように思います。

>>2316 匿名さん

ここ10年くらいのコスモスイニシアの物件とか、お隣のクオンもそうですが、お手頃価格でも、柱を外に出して居室を整形にしているところはありますよね。
ここの柱の食い込み具合だと、主寝室でもダブルベッドを置いたら他の家具が置けなくなりそうで、何千万も出して、賃貸のように、家具の大きさや配置が限定されるのも残念な気がしています。。

>>2317 匿名さん
　私もど素人なのでもし全てアウトフレームにしたら価格がどの程度上がったのか見当もつかず、このマンションの場合はデベさんの判断がこうだったんですね、とか言いようがないです。綺麗な間取りの方がいいのは全くおっしゃる通りだと思います。
　敷地にきっちり詰め込まれているように感じますが、その分価格の割に立地がよく、自分としてはよく売れているのも納得です。

>>2315 マンション検討中さん

恐らく上がるのは間違いないとの話でした。

>>2317 匿名さん

全く同意です。
立地が良く安いため売れるのもわかりますが、柱を出すことで綺麗な間取り、玄関前の余裕になります。それか玄関をクランクにするか。
特にこちらはファミリー向けのマンションですから、玄関前は余裕がある方が好まれるのは間違いありません。子供が急に玄関開けたり、玄関前歩いて玄関にぶつかるとかありますから。

今頃どうしてこんな話が出るのかな。候補から外して希望の間取りのあるところに行けばいいだけ。

廊下側の柱を外にすると柱部分で廊下の幅が決まるため、柱間の部分だけ廊下が広くなります。考えようによってはその無駄に広くなった廊下を室内に取り込んだと考えることも可能で、理屈上はその分坪単価が安くなっているということですね。
なお、柱を変えないでクランクインにすれば部屋の一方は柱型の出ない部屋になります。また、柱型が出ていても短辺の内法が２ｍ以上あれば、一般的なベッドなどが収まります。

追記　すみません、廊下を室内に取り込むと延床面積が増えてしまいますので、単純ではありませんね・・・

流山にあの紀ノ国屋みたいな高級スーパーができるのか。。

>>2321 匿名さん

検討板ですからここのマンションについてのお話なら良いかと思います。
話題性があるのは注目されるマンションであることの証で嬉しいことですね。

>>2321 匿名さん

CDEを考える人もいるのだからそういう視点で話をしても良いのでは？
最終期で残り数戸とかならわかりますが、まだまだ販売はあるだから、間取りの話があるのは問題ないかと。

ここの間取りはどうして田の字縦長リビングばっかりですか？中住戸は一部除いてほとんど田の字です。田の字縦長リビングが人気で使いやすいですか。金太郎飴のような間取りです。

>>2327 口コミ知りたいさん

コストを考慮すれば田の字あんどんは当たり前ですよ

>>2327 口コミ知りたいさん
コストカットです。
板状なのでなおさらです。

その分価格をおさえてます。

それが嫌ならお隣のサウスマークタワーとかを選んだらいいと思います。

田の字縦リビングも良い面もありますよ。各部屋に窓を付けられたり、各部屋の畳数をある程度平均的に分けられたり。
それが多いというのはコスト面のことは勿論ありますが、平均的な間取りとして受け入れられていることもあるでしょう。

>>2330 匿名さん

同意です。田の字自体はコストカットという売主側の都合であると同時に、長い年月の中でかなり練り込まれた間取りであり、住み手としてもそれなりのメリットがあるのではないかと感じています。
本当に、寝室の柱さえ外に出しておいてもらえれば。ただ、こればっかりは無いものねだりなんでしょうね。

田の字は売り主都合というよりは、効率の良いプランなので安く分譲できる
わけで、買主にもメリットがあります。各社競争して売るわけですから、
価格競争で田の字に収れんするのはやむなしでしょう。
コストパフォーマンスが高いということで、コスパが低くくてもかまわない人が
増えればいろんなプランも出てきます。

>>2332 マンション住民さん

田の字に関しては、全くその通りと思います。
たしかに、本物件は売り手と買い手のウィンウィンの要素もありますが、
この掲示板でも話題になっている幾つかの点で、本物件には、どう贔屓目に見ても、買い手フレンドリーとは言えない要素が垣間見えるように思います。
もちろん、現在の販売状況は、そういった幾つかの要素を吹き飛ばすのに十分な勢いがありますし、商品そのものの良さよりも、その商品がどういった文脈で販売されているのかといった面のほうがマーケットでは重視されているということなんだろうと思います。
コロナ禍や東神が主導する開発計画を追い風に、この調子で順調に販売を伸ばし、最終的には794戸をスムーズに売り切ってしまうような気がしています（駐車場の不足の件が今後の販売状況にどのように影響してくるのかという懸念はありますが）。

>>2333 名無しさん

仰る通り流山おおたかの森駅徒歩2分という立地が全てですね。
どうしても比較対象がクオン様となってしまうためそこは辛いところです…
ただコストカットによって安価ではあるため、年収に不安のある方や養育費に重きを置きたい方にも選びやすいのは考えたなと思います。
今後周辺で同じような立地でここよりも安いマンションは出ないでしょう。そういう意味ではマンションバブルの中でも買い安いマンションですね。

今は、どこもコストカットがほとんどですね！
サウスマーク、LaLa南船橋等コストカットにより、価格を買いやすい価格に設定していますね！
パークホームズ千葉とかは、三井分譲ですが、恐ろしいほどコストカットです。

こちらのマンションは、コストカットですが、ディスポーザー、食洗機は標準で、その他ウォールドア、収納等使いやすい設定には、なってますね！
間取り的には、一般的に売りやすい設定かなとは思います。
欲を言うと、60平米代のお部屋を作って、もう少し広めの間取りも作ってくれたらありがたかったかなと思いました。

都心に住んでますがセカンドとして買いました。

通勤圏内であること、地盤、ハザードマップ、住みやすさ、価格、設備、全てにおいて◎だったので購入しました。
我が家は子供いますが車は持たずカーシェアで生活しようと思ってます。

>>2336 匿名さん
晴海？

田の字の間取りだと、普段はウォールドアを開けて広いリビングの2LDKとして使う感じですよね。
子供2人だともう一部屋欲しいところですが、ウォールドアを閉めて、10畳のリビングダイニングってやはり狭いでしょうか?

>>2338 マンション検討中さん
晴海は都心ではありません。山手線内側です。

>>2339 マンション検討中さん

個人の感覚によりますが、私がMRで確認したときは多少閉塞感はありますが、まあ大丈夫だなって感じました！
あとは家具の配置とかにもよります

今日明日MR行かれる方薔薇の写真あればぜひお願いいたします！

>>2342 マンション掲示板さん
住民板の方で上がってますね！
どんどん売れてますね！

>>2340 匿名さん
千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。
山手線内側は？

このスレももはや契約者の方しかいませんね。

今から検討する場合は次に建つ棟狙いかな。
いつ完成するのだろう

>>2346 マンション検討中さん
2023年入居となっていますが、少し入居が早まるという話もあるようですね。
建物自体はAB棟と同時に出来上がるようです。

今頃検討してますが、もうアリーナコートは完売しましたか？

>>2347 マンション検討中さん

出来上がるということは棟内モデルルームになるのでしょうか？
実際の間取りや眺望を確認して買えるのは良いですね。

ウエストガーデンって
話進んでるんですかね？
昨日手続き行った際、
予定地とされるところが
まだ何も立つ雰囲気でもなくて
気になりました。