ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>2100 マンション掲示板さん

銭湯はかなり賑わうと思いますよ！
埼玉の草加にありますが、賑わってますね！

温泉施設は関東最大と書いてあります。どれだけ広いでしょうか。4連休、結構部屋が動きますかね。

温泉施設かなり大規模なんですね。。。アリーナコート側だと、匂いとか騒音とかどうなんでしょうか。塩素ぽい匂いがずっとするのはやだなあ。

銭湯は大規模みたいなのですごい楽しみですね！

実際アリーナとブライト合わせて、あと何戸残っているのでしょうね？

>>2103 eマンションさん
プールじゃないし、建物囲われてるから匂いはあまり問題ないのかなって思ってます

>>2104 検討板ユーザーさん
直近行きましたが、アリーナは中層階以下がいくつか、ブライトは真ん中列が少し残っているみたいなイメージでした。数えていないから分からないが、多くはないイメージでした。

>>2106 匿名さん

アリーナとブライト合わせて約400戸ですから、残り100戸は切ってるんですかね？
大健闘ですね！

>>2107 検討板ユーザーさん
厳密に数えていないのでわかりませんが、感覚的に50-60あるかないかぐらいだと思います。

周辺の中古も動き早いですね！

柏の葉キャンパスの三井の南向き高層階の中古が出てすぐ売れたから、この辺は南向き需要が旺盛です。75平米でなんとか4980万円で売れました。

流山おおたかの森周辺の中古も好調で、パークホームズ流山おおたかの森築７年12階、4500万円で成約してました！

パークホームズ何平米ですか？

>>2111 匿名さん
suumoで中古情報はわかるのですが、成約価格はどうわかるのですか。普通に気になります。
個人的に、都心へ15分程度で、新築4000万円前後&駅近は、相対的に魅力的なものだと思います。

>>2113 マンコミュファンさん
レインズに登録されてますよ。不動産会社に問い合わせれば普通に教えてくれます

>>2112 検討板ユーザーさん

約74平米でした！
今は、１０階が約70平米でうりにでてます！

>>2113 マンコミュファンさん

不動産業かじってるので、レインズの成約で確認できました！

>>2111 匿名さん
マンマニが激安と推してた中古物件ですよね。4900万円が適正とコメントしてました。4900万円だと坪単価215万円なのでブランドを考慮するとって感じですかね

パークホームズってそんなに良い物件なのですか？不動産に疎いのでよく分からないのですが、高い中古より安い新築の方が魅力的に思えます。メリットといえば早く住めるくらい？

>>2118 マンション検討中さん
メリット
三井ブランド
仕様が良い(可動式ルーバー、スロップシンク等)
SCに近い
中古なので早くすめる
デメリット
戸数が少ないため、修繕積立金上昇リスクあり
機械式駐車場
中古なので、住宅ローン控除上限額が少ない
中古なので、使用感がある

>>2118 マンション検討中さん
中古と新築が変わらない価格って他のエリアだとあり得ないので、そういう意味でグランは希少性高いですね！

>>2119 匿名さん
なるほどです。

グラン購入者です！
不動産業に従事しており、エリアに地縁があるわけではないですが、周辺環境、子育てのしやすいエリアだなと思い、購入を決めました。
上記以外にも、中古も含めて探しておりましたが、新築と中古との価格差が無く、珍しいエリアだなと思い、資産価値もある程度維持できるのかなと思いました。(他エリアだと、中古(10年落ち程度)と新築の坪単価価格差が100万円離れてるエリアなんかもありました。
賃料も調べましたが、都内ともそこまで差がなく、売買価格差、駐車場利用料等のランニングコストはかなりあり、そこも決め手になりました。
新興エリアなので、先は当然読めませんが、開発も進んでおり、将来性もあると思いますのでそこも含めて期待しております！

>>2122 契約済みさん
中古も比べて、こんなにお客さんに売りやすい新築無いですよね。

ソライエ中古も出てますがかなり強気な価格設定に思えます。新築時よりも高いのではないかと思うのですがこのエリアは余程人気なのでしょうか？

柏の葉キャンパスでも７５平米、4980万円で売れていますからね。

>>2124 マンション検討中さん
ソライエも一階が申込が入っていたり、直近で4400万円で成約してますね！

>>2124 マンション検討中さん
今SUUMOに出ている物件とか新築のここより高いですね。びっくりです。
先ほどのパークホームズではないですが、
すぐ住める、南東角部屋、線路から離れる、がメリットですかね。駅からも離れますけど。

>>2122 契約済みさん

明日大雨なのにコンクリート打とうとしてますよ

>>2128 口コミ知りたいさん
どうしてわかるんですか？

>>2128 口コミ知りたいさん
コンクリートは雨の中で打設しても問題ないですよ。
水中に打設することもあります。

ちゃんと乾かせるかどうか大事ということですか

>>2128 口コミ知りたいさん
これだけ多くの鉄道会社が連名売主となる物件なので、瑕疵担保責任はしっかりとってもらえるものだと思いますので、コンクリートに限らず、大手デベにも比する安心感はあると思います。レピュテーションリスクもしっかり負ってますからね。

>>2131 マンション掲示板さん
コンクリートは乾かして固まるのではなく、化学反応で固まります。
そうでなければ、海中や水中にコンクリートの基礎を造れないことになります。

>>2131 マンション掲示板さん
すみません、少し乱暴すぎましたので、以下をご覧ください。

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/con-11.html

第2期2次は残り13戸となっていますね。
どの部屋が残っているのでしょう？

30戸先着で出して約一週間残り13戸？ものすごい勢いでなくなっていますね。

要望書集めて売れるだけ出すところも多いように思いますがここはそうしないんですね。

価格が3400万～となっていますが、3500万以下で購入できる住戸は1階くらいしかないでしょうか？

>>2138 検討板ユーザーさん
3400万の部屋はパンダ部屋でもう残ってないですよ
今ある部屋だと3800弱が最低かと

>>2138 検討板ユーザーさん
因みにBの1階かと思います

>>2139 マンション掲示板さん

そうですか。。ありがとうございます。

>>2137 匿名さん

それもやってるとは思いますよ

>>2141 検討板ユーザーさん

今すぐの購入でなければCDE棟も同様の値段帯の部屋が出る可能性はありますよ！あくまで可能性ですが…
ただ現在住まれているのが賃貸だとしたら、CDEの引き渡しまでのことを考えると勿体無いですね。
新築、流山おおたかの森駅徒歩2分、70㎡3LDK、大規模マンションと考えれば4000万切れば安いと思いますので、多少予算オーバーでも検討してみるのはいかがでしょうか？
ここを検討されるということはファミリーだと思うので、ご家族としての住み心地など満足度は高いのではないでしょうか？

>>2143 検討板ユーザーさん
すでに話題に出ていたら申し訳ないのですが、こちらのマンションはもしいつか賃貸に出す場合、家賃保証はありますか？今検討している他のマンションは家賃保証がついているので迷っています。マンション購入初心者なので今時は全部ついてるのかわからず‥！ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けますと幸いです‥！

サブリース契約は危険なマンションであるケースが多い。
いつ打ち切られるか分からない。
サブリースは購入価格が割高であるのを隠す効果。

>>2143 検討板ユーザーさん

2138です。詳しくありがとうございます！もう一度予算含め検討したいと思います。

>>2144 通りがかりさん
こういうファミリータイプで、家賃保証ついてる物件はおかしいです。住宅ローンなので、家賃保証という前提があり得ないので。
そもそも、家賃保証は、通常受け取れる家賃よりも下がるので、この物件であれば普通に募集すれば家賃保証以上の家賃はとれますし、賃貸需要もあると思います。流山おおたかの森は、会社から家賃補助出てる方が結構いらっしゃると思いますので。

やはり、子育て世帯が多いと騒音トラブルとかありそうですかね、、？

>>2148 マンション検討中さん
子育て世帯が多ければ、逆にトラブらないのでは？

>>2144 通りがかりさん

家賃保証はないです。先の方も言われている通り、賃貸の場合は住宅ローンとは別になります。仮に賃貸に出すとしても、立地が良いので家賃保証無くとも借りてはいると思いますよ！

>>2148 マンション検討中さん

騒音はあるかもしれませんね。例えば上の部屋から足音ドンドンなど。直床なので二重床よりは響きにくいのは確かです。
子育て世帯が多いので子供の音には寛容な方が多いとは思います。

　子育て世代が多ければトラブルの原因も多いわけですが、自分も子育て世代なら、少しうるさいなあ、ぐらいなら大目に見ますものね。
　まあ、ここは高級マンションではないとしても、少なくとも最初のうちはきちんとした立場の方が多いでしょうし、深夜や早朝静かにさせるといった常識は弁えている方が多いのではないかと思っています。

足音など多少でも騒音が気になる人はマンション購入をやめるか、最上階を選択することをおすすめします。更に角部屋だと横からも可能性が半減しますね。
最上階の一階したの階はやめた方が良いです。最上階の方はどの程度音が下に響いてるのかよく分からないので。また、苦情を言ったら、音が気になるなら高いお金払って最上階買えよって逆ギレされかねない。

逆に子供が騒いで加害者になる事を気にする方は、1階や下の階が共用施設の住戸を選択した方が良いです。

騒音は真上の階が原因でない事も多く、難しい問題ですよね。そして、どのマンション起こりうる問題で、こればっかりは賭けです。
駅近物件なのでファミリー層以外も多いかなと思っています。

窓はどんな感じでしょうか。
複層ガラスとかサッシの状況がわかれば知りたいです。

A棟道路側の角部屋は複層ガラスだったかと思います。
A棟の他の部屋はT3、B棟はT2だったかと。
東武線通過時は窓開けた状態で80dB台、閉めたら50台と説明を受けました。
駅近便利さの裏返しですが、どうしても気になり我が家は購入には踏み切れませんでした。

ホームページ、FACILITIESのページで

複層ガラス
ガラスの間に空気層を確保。暖房効率を高め快適な室内空間を保ちます。
※二重サッシは一部除く。

となっています。A棟低層階が二重サッシだったように記憶していますがA棟低層階は考えていなかったのでよく覚えていません。

Ａ棟7階まで二重サッシだったかと思います。
二重サッシの窓以外は複層ガラスだったかと記憶しています。

今どき複層ガラスで無いマンションってあるんでしょうか?

マンションはアリーナのA1が二重サッシじゃなかったですっけ、それ以外は違ったような。アリーナはサッシはT3だったと思います。
あと複層ガラスですね。

今日マンションギャラリー行ってみました（既に契約済の者です。）

そしたらA棟はほぼ部屋埋まってましたね！空いてたのが、１・２階の真ん中辺りの73平米が数部屋と、70平米の縦の列が空いてる感じでした。
B棟は真ん中の70平米の縦の列が空いてましたね。
2週間前に見た時はまだ73平米空いてたので、売れ行きは良さそうです。

でも逆に70平米はあんまり人気ないんですかね。

あと、廻りも少し歩いて見たのですが、天気も良くて気持ちよかったです。意外と静かなんですよね、ここ。
食べるところも多いし、佐川急便の営業所みたいなところも見つけたし、駅からマンションまで車もあまり通らなさそうだし、、、あとはお弁当屋さんがあればなぁという感じでした。

営業の方から二重サッシはA1の道路沿いの窓だけと聞きました
逆なね言うと、電車の音はそれ程ではないということかと思っています

>>2160 eマンションさん

心理学などで、よく人は松竹梅あると竹を選択する確率が高いと言いますが、それに起因するところが大きいような気がします。
他のマンションだと、70が人気ないということはないと思うので。

こんにちは！
ソライエグランは部屋の図面と全体図しか見つけられないのですが、内廊下ですか？
窓はA棟（アリーナ？）以外二重ではないのでしょうか？

>>2160 eマンションさん

値段の差が少ないから極力広い部屋を皆さん買われるのだと思います。
上層階はもう空きはなかったですか？

>>2164 マンション検討中さん

外廊下です。
二重サッシもＡ棟全体ではなく一部の部屋のみですね。

>>2160 eマンションさん

バラの写真はないのですか？

結構人気ですね
敷地も広いし、もしここがタワマンだったらもっと人気が凄かったのですかね？

>>2167 匿名さん

こんな感じでした。写真のところも埋まってるみたい。

>>2169 eマンションさん

バラの数すごいですね！！

>>2169 eマンションさん
残り50戸弱のように見えるので第二期第二次が売れれば残り35戸くらいになるので次で最終期でしょうね。
そうなれば11月での完売もありそうすごい

2167です。
ありがとうございます！
売れ行き好調でよかったです！

A棟残り２２戸、B棟残り２５戸のようですね。比較的お手頃価格、あるいは好条件そうなところも残っているような気がします。このコロナ禍の時代に完成１年前に９０％近く契約ずみとは凄いですね。コロナなければとうの昔に完売でしょうね。

>>2169 eマンションさん
すごいな、売れ行き

この価格表、どれだけほんとの状況を反映していますか？

>>2175 検討板ユーザーさん
ほんとの状況とは？

>>2176 名無しさん

マンションによっては、決まってないのにバラをつけるケースがあるからではないですかね？

ここは、きちんと売れてそうですけど！

やっぱり下の方が人気ないんですね。売れるといいですね。

アリーナは1階2階と踏切側の70平米の部屋が残ってる感じですね

流山駅徒歩10分内で、今後、新規販売されそうな情報は如何でしょうか？又、この場所に詳しく無いのですが、計画されそうな空地等は、ありますか？

無いわ！無いから皆買う

駅から徒歩10分は想像よりも広範囲ですので、
マンションが建ちそうな空き地もある気がします。

駅徒歩2分でこの規模だから希少価値がありますよね！
良いマンションであることは間違いないです！

>>2183 マンション検討中さん

誰ですか？

１期よりは値上げしてますかね？

>>2185 評判気になるさん

値上げしてる模様ですが、ほとんど上がってないレベルだと思います。

なんで真ん中だけ残りますか？収納が多くて使いやすそうな間取りだと思いますが

>>2186 匿名さん

100万以内の値上げ程度であからさまではないですよね。
恐ろしく値動きするマンションを見たことがあるのでそれに比べると良心的ですね
おそらく50万程度でしょうか

>>2187 検討板ユーザーさん

角と最上階は一般的にどこのマンションでも人気ですが、プレミアム住戸みたいな単価に差をつけるようなことはせず、差が少ないのもあってすぐに売れましたね。
ファミリーマンションなので、庭付きや下の階への床の音を気にしなくて済む1階や下共用の2階もある程度の需要がありますね。
あとは真ん中は売主が次期販売として残してた分もありますね。

他の掲示板で、よく年収の話が出ますが、一馬力年収1000万円、30前半、夫婦２人、子供一人、もう一人生む予定、4500万円くらいのローンって無謀ですかね？

>>2190 匿名さん
貯金ないんですか？無謀だと思います

>>2190 匿名さん
安定したお仕事なら大丈夫とは思いますが、頭金幾らか入れたほうが良いとは思いますね。

5つの棟の中で一番条件が良いのはどの棟だと思いますか？

>>2192匿名さん
収入は安定しており、40位には、1300位の年収になるかと思います。頭金も考えようかと思いますが、今後の出費を考えるとあまり使いたくなくて。

>>2191 eマンションさん
貯金は、500位がすぐ出せるお金です。
その他使えないお金が数百万円程度しかありません。やはり無謀ですね。

>>2194 匿名さん

安定しているご職業であれば、無謀ではないと思いますよ
この超低金利時代に頭金を出す必要も無いと思います。すぐ出せるお金はいざと言う時の為に残し、住宅ローン控除の10年以降に繰り上げするのが賢いかと思います。もちろん、10%だせば金利優遇などのローンもあるのでそういうのがあればそれを考えたりも良いです。
現在が賃貸なのか、すでに持ち家があるのかでも変わりますが、年収1000万あって45000万が無謀というなら持ち家を、持つ人自体限られてしまいますからね。もちろん今後のライフプランなどもご考慮の上検討したら良いと思います。

>>2142
マジレスすると全然無謀じゃない。
安定した1300万は属性的に上位3%に入る。

金利も安くできると類推出来るし、一定のリセールバリューが見込める当物件なら全く問題なし。

あと、頭金は原則入れない方がいいですね。
その分丸々、投信やETFに投資した方が賢いですよ。
※ただ、投資について学ぶ必要は有ります

>>2193 マンション検討中さん

眺望や駅距離を考えるとアリーナですね。
共用施設やゴミ捨て場など生活を考えるとブライトです。
複数棟を建てる工期や販売を分ける場合、基本的に先に条件の良いものから売ります。なぜなら条件が良い方が仮に売れ残っても、後から売るのと一緒に条件が良ければ売ることもできるからです。

>>783 名無しさん
よろしければ、無謀と思う根拠を教えていただけませんか。
私も同じような属性ですが、初めてのマンション購入で不安でして。

>>2199 通りすがりさん
この時代に将来的な年収UPが確実視できるなんて、羨ましい限りです。

お子様の教育費にかなり費用をかけるご予定とか、交際・飲食費は一定レベルから譲れないとか、各ご家庭によってご事情が違うので一概には言えませんが、一般的に言って2196さんも指摘されているように全く無謀ではありません。2190さんも然り。
ただ、立地や環境、条件面でよほどこの物件を気に入っているとか、値上がりを期待した売却前提でない限り、私なら都内またはより都内に近かったり、よりアクセスの良い物件を買います。自覚がお有りか判りませんが、それくらいお考えになっても良い年収です。

過去の投稿コメントを見る限り、皆さんこの物件にご満足されているようなので、きっとコスパが高いのは間違い無いのでしょう。ただ、そのご年収で安定しているのであれば、価格に多少目をつぶっても構造だったり、設備グレードがもっと高い物件を選ばれた方が満足感が高いのでは？と個人的には思います。