ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>1948 マンション検討中さん
そうなのですね！情報ありがとうございます。

>>1949 マンション検討中さん
確かにそうですね。連絡してみます！

私も買う決断をたった今夫婦でしました！急がなきゃやばいですよね

マンションの形状からしてアリーナ上層階が最上位でまだ未建設のエレガンスコート最上階が高くなりそうだね

>>1954 販売関係者さん

あなたほとんどの掲示板に出没してますね。笑
グランの担当者ですか。

例えばC棟とＥ棟など各棟間は1階以外でも繋がっているのでしょうか?

>>1955 マンコミュファンさん
この版全体の傾向として、購入なり契約なりを焦らせるようなコメントが多いのが少し気になります。
本当に皆さん、「検討者」なのでしょうか？

既に購入した人がデベ営業に転じる傾向はよくありますね。買った人ってネガコメされると全力で否定してきますから検討者には何の参考にもなりません。

昨日問い合わせたところ、来年9月入居の部屋はあと100くらい残っているとのことでしたが、ここを見ているとそんなに残ってないような...聞き方が間違ったのかな...

>>1959 マンション検討中さん

まだ期を分けているのでそのくらいはのこってるんじゃないでしょうか？
ただ、条件がいい部屋は埋まっていっているはずです。ABで400戸超ありますからね。

元気な男の子2名がおり庭付きの1階を検討中ですが、アリーナは電車の音が気になりブライトは日当たりが気になります...
中層階の方がよいでしょうか？
アドバイスくださいm(__)m

>>1959 マンション検討中さん

>>1800 の記載によると276/406なので、残り100って言うのは妥当な数字じゃないでしょうか。

最近売れたりしたのも合わせて控え目に見ても70戸以上はあるでしょう。充分選べる状況と思います。

>>1961 マンション検討中さん

男の子なら電車も好きなのではないでしょうか？
1階ならアリーナの方が良い気がします。

>>1964 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。電車好きですね。
それに子供達が騒いでも電車の音でカモフラージュされるのはメリットかもしれないと気付きました笑
なかなかモデルルーム行けないので良い部屋が残っていることを願います。

>>1959 マンション検討中さん
むしろ他のマンションなら完売レベルの売れ行きですね！

>>1966 匿名さん
完売レベルって何?完売してないのに。

>>1967 マンション検討中さん

そのくらい戸数を売っているという意味です。わかりずらくてすいません。

>>1968 匿名さん
戸数で考えるのが良いのか、販売率で考えるのが良いのかどうなんでしょうね。売出し戸数が多い方が有利ですよね。しかも、ここは売りやすい所から売ってる様に見えますし。とは言え、現状おおたかの森では新築がここしか無いから売れるんでしょうね。

>>1969 マンション検討中さん
期分け販売では買い手がつく見込みがある分しか出さないですから売り出し戸数が多い方が有利というのは、違うのでは？買い手がつかなそうなら売り出し戸数は少なめにするわけですし。
総戸数が多い方が有利って意味あいですか？

>>1970 名無しさん
総戸数と言う意味です。

マンション名-入居時期-完売
1 クオン 20/3-18/5 　1年10ヶ月前
2 サウスアリーナ 19/3-19/6　3ヶ月後
3 柏の葉サウスフロント19/3-19/12　6ヶ月後
4 ソライエ 19/7-20/2　7ヶ月後
5 ジオ柏の葉 19/5-20/6　1年1ヶ月後

ソライエグラン21/9-？
サウスマークタワー22/2-？

入居までに完売できれば、近年販売物件と比較しても売れてる方ですね。完売できるかな？

クオンの異常ぶりがめだちまづね。

クオンは立地、値段、設備と揃ってますからね。
もし今クオンや駅1分のプラティークヴェールなどと販売が被っていたらかなり苦戦したでしょう。
販売時期をうまく調整した東武の戦略勝ちですね！

通常デベロッパーとしては入居時に若干売れ残りが出る程度の値付けを目標としており、早く完売してしまう場合は安すぎたということのようです。

>>1975 匿名さん
クオンの場合はただの売り主側の価格設定ミスですよね。ここは適正価格で売り主の見る目を含めて好感が持てます

クオンはここよりも高くても早期完売であったという点では、単なる価格設定ミスではなく、高品質でかつ安かったということかと思います。安めにしてくれたほうが好感が持てますけどね。まあ、ここの価格は高すぎるわけではないということでしょうね。

残りわずかとか煽っていた方いますが、今日の朝見てきた限りでは100近く残ってるイメージですね。

B棟エレベーター付近は上から下までマスキングされていて丸々あいてるんじゃないですかね？

クオンって駅や電車で広告を見ることも無かったし広告宣伝費を節約したのかな。また、市との複合一体共同開発のためあまり高めな値付けはできなかったんでしょうね。
結果的に約2年間の営業人件費やモデルルーム維持費が不要になり、その分儲かったんではないだろうか。
企業努力で良いものを安く売ってくれる方が、消費者としては嬉しいですよね。
無駄にタレント使って広告宣伝費を上乗せされるのはどうなんでしょう。

>>1979 匿名さん

ここクオンの掲示板じゃないです。

>>1980 匿名さん
知ってるよ

>>1979 匿名さん

一理ありますね。むしろ安いためマンマニみたいなブロガーが勝手に広告してくれるまでありますね。
人件費、広告費、維持費などの分考えたら十分な利益なのかもしれませんね。
話題にならないマンションならともかく、当物件に関してはタレント広告は本当に無駄でしかないですね。

>>1974 検討板ユーザーさん
プラティークヴェールとは客層が被ることはなさそう

>>1979 匿名さん
正直そこまで広告にお金をかけてる印象は無いです。そもそも電車といっても東武線の広告でしょ？東武が売主だからお金かかってないでしょ。

>>1984 匿名さん

え、前田敦子さんに、、、笑

前田敦子っていってもポスターだけで、MRのシアターとかでも出てこないので、起用してるところが少ない

そもそも前田敦子の有り無しでこれだけの戸数のマンションの価格設定に影響あるわけないよ、、、
安くなるわけがない、、、

>>1986 匿名さん
ポスターだけじゃないでしょ。動画で歌も歌ってる。電車内や駅でも動画流れてる。駅にも前田敦子さんの大きなポスターが沢山貼られていたり。こんなに広告してるマンションって近隣にあるのかな。
影響が無いことは無いでしょ。

売れ行きに影響があるから、タレントを起用したり派手にに広告を行う。マンションの知名度があがり、検討者が増えると考えられるので価格を上乗せする。
トータルで考えて、上乗せ額?広告費=利益が最大になるように考えて広告内容を決めた結果が、前田敦子さんの起用ではないでしょうか?企業ってそういうものですよね。
最終的にマンションの知名度が上がることは購入者にとっても良いことではあると思いますけど。

確かに広告費はそれなりに発生しているでしょうが、そのおかげでこの物件を知ることができた私としては、むしろ感謝しています。

>>1987 匿名さん
近隣が東武鉄道だからそう感じるんじゃないですか？東武線ですごいポスターを貼ってる印象はあります。
ポスターだけじゃないなら失礼しました。
MRでシアターで動画を見たときに全く出てた印象がなかったので。

広告費は、それなりに発生してるとしても戸数割すると前田敦子を起用することの広告費を上乗せするということではないという意味です。

あくまで価格設定は、近隣との相場なり売れる価格で設定してるだけだと思いますけど。

前田敦子を起用したかマンション価格高くなるとか、逆に前田敦子を起用しなかったら安くなったのでしょうか？

そもそも前田敦子によって価格設定が変動するというのに理解が出来ていないだけです。

>>1986 匿名さん

芸能人のギャラわかってる？

>>1990 マンコミュファンさん

教えてください。

タレント起用の有無でどれくらいマンション価格って変わるんですかね。

まーそもそもマンション価格の設定は、土地の仕入価格や建物仕様が一番価格に反映されるものだから、その中の広告費のさらにタレント起用費用だからそんなに影響を受けるとは思えないという自己解釈です。

シアターにもでてるということは販売終了までの結構長い期間の契約なのでそれなりのギャラにはなりそうですよね。
こうして賛否両論どちらにしても話題なるのは売る側の期待通りでしょうね。

前田敦子離婚危機みたいな報道あるけど、ファミリー向けマンションの広告塔としては痛手ですねえ。
それも含めての話題性ですかね？笑

各住戸あたり100万くらいじゃないですかね。

フローリングのカラーセレクトはありますか？

>>1995 匿名さん
単純計算８億くらいですか？？？

>>1996 マンション検討中さん
当初はありますけど、階数毎期限があるので、高層階じゃないともう難しいかもしれません。

>>1992 検討板ユーザーさん

私も前田敦子を広告で使ったからといって販売価格にそれほど影響があるとは思いません。
ただ、言い方は悪いですが、たとえ販売価格に影響が出ない程度とはいえ、そんなところにお金を使うくらいなら、可動式ルーバー面格子なり、タンクレストイレなり、浴室ダウンライトなり、共用廊下側アウトフレームなり、少しでも仕様を上げてほしかったなと個人的には思います。
まあ、仕様を上げるより、タレントを起用した方が販促につながるという売り主側の判断なのでしょうが。

>>1999 匿名さん

全く同意です！

>>1997 検討板ユーザーさん
年間2億で4年。前田さんに年間4000?5000万程度?
その他、前田さんに付随する広告作成や広告掲載費用、売り主の利益など含めてざっくりそんなもんかなと。

地域最大物件ですが、ホテルやクオンに隠れて駅からほぼ見えないので、タレントを活用して注目してもらうと言うアプローチは商売として正しいように思います。
規模が大きいので費用に対して効果的ですしね。

そんなに前田敦子について語りたいんですか？
広告費等気になるのであれば検討から外せばいいのでは？

>>2002 匿名さん
検討版ですから、いろいろな意見があって然るべきでは？「前田敦子」も当物件の一部である以上、話題に上るのは仕方ないように思います。
立地の良さや規模の大きさといったメリットに対して、物件の仕様が高くないというのも事実ですし。
もちろん、後者が気にならないという方が多いからこそ、本物件はコロナ禍でも順調な売れ行きを示しているわけですが。

>>2002 匿名さん
話題が気に入らないなら、何か別の情報や話題の提供お願いします。

夕方になるとB棟のほとんどは日が当たってませんね。（都市軸道路側の何列かは低層でも日が当たってそうです。）

>>2005 マンション検討中さん

B棟はやはりAやクオン側による影は悩みどころですよね。
B棟ですとB1の角部屋か最上階が良かったですね。

>>2006 検討板ユーザーさん
どこを妥協できるかですよね。
日当たりを妥協できれば、B棟の駅側低層は魅力的にも思えます。駅、共用施設、駐車場などに近く、遠くまでの眺望はなくとも目の前はガーデンなので緑があって良いかなと。

B棟駅側?中央部あたりはA棟とクオンの影になりやすいですが、その分電車の騒音は最も少ないかと思います。値段もややお手頃になりますし。上層階なら最上階でなくとも眺望はともかく日当たりは期待できると思います。購入するならいいところを見て購入したいですね。

個人的には1日に数時間でも日が当たれば十分と思っているので、日当たりはそこまで気にならないかな

>>2008 マンション検討中さん
B棟がクオンの影になるんですか？

>>2010 検討板ユーザー1さん

文章の間違えでは？

>>2011 検討板ユーザーさん
ですかね。ありがとうございます。

個人的には眺望や若干駅が近い、電車好き、低層でも日当たり、マンションとしての顔ならA
駐車場の近さや共用部、エレベーター2機併設など生活しやすいのはBだと思ってます。あとAより安い
どちらもそれぞれの良さがあって悩みますねー。
男性はA、女性はBを選ぶ人が多そうなイメージ（笑）

>>2013 匿名さん
Bのエレベーターは一基だよ。エレベーター待ちは避けられんと思うぜ。
朝の中層階以上は駅徒歩3分+エレベーター待ち5分とか普通にありそうだ

>>2014 通りがかりさん

>>2015 匿名さん

２基であってますよね！よかったです！
一瞬どきっとしてしまいました笑

もったいないね、折角13いけるのに9とT9。
これじゃ速度も速いわけじゃなさそうだね。

>>2017 匿名さん
エレベーターって住人が毎日使う設備なので、ケチらず13人乗りにして欲しかったですよね。
A棟に比べれば併設されてるし、世帯数も少ないのでB棟はまだましですけど。
と言うことで、B棟下層階で階段使うのが便利そう。

ファミリーを謳うのであれば確かに13人乗りエレベーターの方が良かったですよね。
ベビーカーなり買い物なり沢山荷物もあるでしょうし、ましてやA棟は2基分離なのですから…

>>2019 検討板ユーザーさん
みなさんエレベーターの話題大好きですね。
昨日玉ねぎの薄皮も入れてよいディスポーザーをTwitterでみました。ここはどうだろう。

Ａ棟B棟一長一短ですね

>>2018 マンション検討中さん
ただ、その分陽当たりとＡ棟とこんにちはしてしまいますよね。悩ましいところです。

上層階にとってはエレベーターってのは死活問題ですからね
中間階にとっては通勤時になかなか来ない乗れない事の懸念もあるしベビーカー乗るし
下層階では乗りもしないエレベーターのメンテ費用を持たされる
そしてストレッチャーはT9のみが使えるわけですね

DE棟で前面が道路の部分が良さそう?

DEは東向きかつ東側にはクオン他そこそこ建物あるから日当たりや眺望がなあ

>>2025 検討板ユーザーさん
クオンは南側かと。東側は１０階建てクラスが多いので、高層階なら眺望もそれなり？ただ、駐車場も多いので、高いのが立つリスクはありますが。
DEのネックは、ごみ捨てが他の棟で遠いことかな。

先着順8戸の状態からしばらく変わってませんが、これが売り切れないと次期の販売は始まらないのでしょうか？

少しまとまって戸数が捌ける見込みがついたら残りがあっても売り出すと思いますよ。買う希望を出している人を長く待たせると心変わりしてしまうかもしれません。ちょっと恋愛や結婚と似てるかも。

今日MRいきましたが、やはり検討されている方多かったです。
写真の位置が変わっていて、空いてるところが現在販売と時期以降販売でしたね。
現在は20戸値段が出てました。(2期販売分かな？)

>>2029 匿名さん
写真の位置は、全部埋まってるとこに変更したんめすね！

>>2030 匿名さん

薔薇の節約ですかね？笑

バラの花に隠れてよく見えないところもありますが、値段がついている（販売中あるいは販売間近？）のが１７＋アルファ、全部で残りは７０くらいに見えますね。売れ行き好調かな？

本当だ。ちなみにこれが9/6に撮った写真です。以前は写真あったところが空室だったんですね。
今は埋まっているところ写真にしているみたいなので、実際の空室が表示されているのかな？

>>2033 検討板ユーザーさん
こっちの方が売れてる感ありますね笑

順調に売れているようですが以前のと比べるとバラの花が取れてしまったところもありますね。コロナの影響とかあったとしたらお気の毒です。

アリーナの2階は目の前が木になりそうでしょうか？日当たりいまいちですかね？

ブライトの中層階は日が当たりますか

>>2037 eマンションさん
何月なのか何時頃の想定なのかによるでしょう。
中層と言っても何階かによって日照時間は異なるかと。
日が当たるかと言う質問なら、答えは日は当たるでしょうか。

>>2037 eマンションさん

当たるけど、当たらない時間もあるって感じでした。モデルルームの相談ブースのパソコンで、時間帯や季節による日照の様子を確認させてもらえるので、それを見た方がわかりやすいですよ！

駅までこの近さだと車なくても生活できますよね？

全然できると思います。
でも特にファミリーなら車もあった方が便利と思う家庭が多いと思いますね。

一期から値上げしたのですか？いくらぐらい値上げしました？

公式サイトから前田敦子さんがいなくなってますね

あっちゃんいままでありがとう。

こうして新しいホームページ見るとやはり前田敦子さん、吸引力ありましたね。周りの人にも、「前田敦子さんが出ているマンション」と言うとわかってくれる人がいました。売れ行きにどれほど貢献したかはわかりませんが、会社の方ではちゃんと検証しているんでしょうね。

これってホント？？
第3位ですって！

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e7a8c47ad6102a124523e78e45f19d3b658...

YAHOOニュースでのページです。

入居まで手続きとしてはどのような流れになるのでしょう？
購入申し込み・住宅ローン仮審査→売買契約
とりあえずここまでですか？

>>2048 マンション検討中さん

仮審査と売買契約の間に重要事項説明があると思います。場合によっては、契約と一緒に受けれるとも言ってました。

>>2049 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！