ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

最近MRに連絡された方いますか？

3400万というお部屋はどのような間取りなのでしょうか？
流山でその値段住めるなら良いなと考えたのですが詳細がわからずです。

>>1502 マンション検討中さん
アリーナ、ブライトには該当住戸はないので、2023年の分譲予定のカーム、ディライトの方だと思います。

今販売中のところには４０００万以上のところしかありませんが、線路正面の１階とかB棟の１?２階などにぎりぎり３４００万台のところがあったのじゃないでしょうか？もちろんCDE棟にもあるかもが、２年近く先に売り出すところにしかない価格帯を今出すでしょうか。

>>1504 匿名さん
アリーナとブライトには70切る部屋は無いです。
もしアリーナとブライトにあるとしたら単価で計算して坪160万円くらいの計算になるからそれは考えにくいかなと思いますけど

B棟のエレベーター横の低層階などに目玉として3400万台のお部屋を用意したのではないかと思っていました。>>1505さんのおっしゃる通りですと、２年先に売り出すお部屋の価格をずっとホームページで大きく宣伝していることになりますね。ルール上問題ないのかもしれませんが、品格的にはどうかな？と思ってしまいます。

>>1506 匿名さん
すいませんよくよく見たら70平米台3400～って書いてありましたね！
失礼いたしました。
一階の一部がこの価格かもしれないですね。

3400万台って価格って税抜き価格なんですかね。
だとしたら税込で3700万後半、B棟の低層階がそんな価格だったような気がします。

そういえばアフターコロナはまた消費税上がるんだろうか。。。

>>1508 匿名さん
普通は税込ですよね。
それに土地には消費税かからないですよ。

A棟1階ごみ捨て場隣じゃないでしょうか。線路も目の前ですし、占有面積も狭いし、安くしないと売りにくいと思います。
ごみ捨ては楽です!

長谷工の方に聞きました。
ブライトコートの二階と言ってました。
その部屋3400万円台は目玉なので
最後まで売らないような？
目玉商品として最後の最後に売るのでは？？
そんなような感じのことを聞きました！

ちなみにマンションで価格帯が一番
低価格なのはどこも二階だと思いますよー。
グランだけではなく
ほとんどのマンション価格設定は…
一階ではなく二階とそう聞きました。。
一階は庭付きですし。

>>1511 検討板ユーザーさん
ちなみにクオンは三階の方が二階より安い

そうなんですねー！
一階ではないことは確かですね。

>>1512さん
へええ、何ででしょうか？

>>1514 匿名さん
二階はペデストリアンデッキがあるからじゃなちかな？

コロナの影響で経済はどうなるのか？
景気悪化で、不動産下落？
国の借金が際限無く増えて、長期金利上昇？
その後、短期金利も上昇？
紙幣をどんどん発行して、
インフレになって不動産の価値上昇？
新築着工件数激減して、数年は中古市場が盛り上がる?
答えは誰にもわかりません。
確かな事は、無理な資金計画を組まず、
ある程度の期間は無給でも返せる返済額を把握すること。
ご利用は計画的に！！

今はマンションミュージアムも閉められていますね

3400万円台の部屋は最後まで残しておく戦法なのですね。
いわゆるパンダ部屋と呼ばれる部屋は売主によって販売するタイミングが異なっていますが、
最後まで残すことによってどのような効果があるのでしょう。
その部屋目当てのお客さんに(残っている)別な部屋を勧めるのかしら。

パンダ部屋って
客寄せパンダのパンダなんですねー！
知らなかった…

ソライエの最後まで残ってた部屋…
確かモデルルームも3000万台の格安の
二階の一番日当たりの時間が短いところが
最終的に売り出してたのを覚えてます。。
それをパンダ部屋って言うんですねー！
勉強になります。

>>1519 マンション検討中さん

ソライエの最後まで売ってた部屋って四千万円台で、諸経費サービスみたいな感じだったような記憶があります！

>>1520 匿名さん

おそらくそれはパンダではなく、売れ残りですかね？
パンダは名前の通りで、すぐに売れてしまいます！

>>1521 マンション検討中さん
そうゆうことですね！売れ残り部屋も条件よくなかったかと思ったので、価格差がすごいですね！

久しぶりに公式サイトをのぞいたら、TBSのNスタで紹介されたみたいですね。
どのような内容だったんでしょう。
Nスタはニュース番組なので、今売れている好評マンション！という形で
(宣伝がらみで？)紹介されたんですか？

>>1523 匿名さん
流山おおたかの森が特集されていて、売れているより、都内が高額な中、都心までアクセスがよく割安みたいな？感じのニュアンスだったと思います。

>>1464　の方がＮスタの動画を上げてくださってます。
グランが紹介されたと言っても、「流山市は人口が増えていてこれから大規模マンションが5棟できます」くらいだった気がします。
流山市の紹介です。

Nスタでは
東京まで30分圏で比較すると、おおたかの森では4000万円台、
東急線あざみ野で7000万円
交通アクセスで比較すると格安と紹介されています。

公式サイトが今日アップデートされたみたいですね。29日から1期4次の販売が開始されるのが更新内容ですかねー？

4LDKが追加になっていますね。まだ残っているのかな？

1期4次は抽選じゃなくて先着順なんですね。

この間アイセルコでモデルにいったら、4LDKは、Bの下の階の二戸だけが次回販売予定になってましたね！

そいえば、アイセルコの関係で先日MRいった時、めちゃくちゃ花がついててびっくりしましたね！第一期でほぼ売りつくす感じなのかな？

明日から先着順受付ですね。早めに並ぶ方もいらっしゃいますかね？要望書出して営業さんと調整して話を詰めてあっても、希望の部屋をどうしても欲しいって人に先に申し込まれたらそれまでってことですよね。

1534 契約済みさんです。
誤認を与えて焦らすつもりはないので、お伝えすると、商談中のお部屋については一期2次3次のお部屋もしくは、一期の最初から検討されてる方がお話入れてるからかもしれません。そこまで直接確認はしてませんが、着々と埋まってるのかなという印象でした。

グランもソライエ1のように後半はゼロゼロキャンペーンやるでいいかな？

>>1536 マンション掲示板さん
ゼロゼロキャンペーンってなんですか？？

>>1537 マンション検討中さん
諸費用・引っ越し費用をデベ側が負担してくれるんです。金額にすると300万いかないくらいの販促サービス。

>>1536 マンション掲示板さん
売れ残りがあればじゃないですか？

>>1536さん
ソライエ流山おおたかの森、本当に半分ゼロゼロキャンペーンで売ったんですか？完成後に売れ残った数戸じゃないんですか？

今週末のMRはどーだったのか気になります！行かれたかたいらっしゃいますか？

予約制ということもあって、混雑もしておらず、すごくゆっくりおちついていろいろみることができましたよ。

MRって普通予約制じゃないんですか？

>>1543 匿名さん

(MRは一般的に)予約制ということもあって、(コロナ対策として人数制限されていて)混雑もしておらず、すごくゆっくりおちついていろいろみることができましたよ

って意味でしょう。たぶん。

どうもゼロゼロキャンペーンの言葉の強さに惹かれてしまいますが、
キャンペーンでモデルルームの家具をつけられるよりも
引っ越し費用や諸費用をサービスしていただいた方がありがたいと
思う人は多いかもです。
見落としがちなコストですが、引っ越しは意外と高額になりますよね。

4LDKってまだ空いてますかね

最新の公式サイトに4LDKとあるので
たぶんB棟の低層あたりが残ってるんじゃない
でしょうか？？

>>1546さん
今販売中なのは専有面積からB1タイプ（B棟の一番西側）であることがわかります。ホームページに間取りも出ていますよ。

>>1547さん
>>1548さん
ありがとうございます

４LDK、まだあったんですね
子供がいる人、ここの場合はとても多いみたいなので、
広い間取りもここの場合は売れていくなぁ?っていう印象

B1は、キッチンに窓がついているところもいいなぁ。
今の季節、本当にキッチンって熱がこもるから、抜ける場所があるのはよきよき。

3300組来場していて230戸しか売れてないなら、あまり人気ないな

>>1551 匿名さん
流山のフラッグシップマンションだから
購入者も選別されるのも有りますからね

>>1551 匿名さん
来場じゃなくて、資料請求では？

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
今どこの部屋が空いてるとかわかる方いらっしゃれば教えていただきたいです。

>>1552 匿名さん
どういう事？フラッグシップ、ここが？

駅近最大級、共有部充実、ディスポーザー、大型自走式駐車場、今のところ最新で当面ここより目立つところが出る見込みがない、とかいろいろありますよ。もちろんほかのところがフラッグシップだと思う人もたくさんいるでしょうし、フラッグシップの定義なんてないんだから、そう食いつくのはやめましょうよ。

ソライエ中古、パークホームズ中古がグラン新築価格と変わらない金額で売れている状況ですので、価格設定考えるといい金額設定だと思います。

>>1557 匿名希望さん

ソライエの中古って、売れてるんですか？

>>1558 匿名さん
不動産業者間のREINSでは、購入申込有りになっていました！９階の方が！

>>1558 匿名さん

売れてないですね。築5年だと4000万前後、それ以上だと3700前後で動いてるイメージですね。

４３００から4500は中々厳しいみたい。
ガラスで70平米前後ね

パークホームズ流山おおたかの森レジデンスは4300万円台で成約になってたみたいですよ
70超73位で

>>1561 匿名さん
ここなら5000は固いでしょうね。

こちらのマンションの販売状況はどうなんでしょうか。

在宅ワーク向けスペース確保できてるとなおいい。

今日はいいお天気。クオンを隣に写真を撮ってみました。完成が楽しみです！

セブン横からのアングルですね
ここの商業施設はいつ着工するんでしょうか
計画中止？

飲食店の入る低層ビルということでしたよね。このご時世ですから、少し遅らせるのでしょうか。この新しい生き方なるものが定着するようなら、下手すると設計から考え直さないといけないのかもしれませんね。視界に入ってくる場所なので、とりあえず高くならないでくれると助かります！

>>1566 通りがかりさん
看板に着工予定とか記載無いのでしょうか？
気になりますね！

敷地内にできる2階建の複合施設は保育園と学童保育、クリニック、薬局、カフェが入っているようですが、住人専用ではなく地域住人が利用できる施設ですか？
カフェにはランドリーコーナーも備えられているようで、不思議な組み合わせだな？と感じてしまいました。

>>1569さん

敷地内の複合施設は住人専用ではないです。
学童や保育施設も住人が優先されるなんてこともないです。

住人専用だったら経営していけないと思います笑

遠いからA棟住民は複合施設あまり使わなさそうな気がしますね。保育園もクオン一階の方が近くて便利かな。

>>1569 匿名さん

カフェとコインランドリーは今増えてますよー！
コインランドリー待ちをカフェで潰す感じです

ここの価値に直接影響するわけではないんですけれども、前田敦子さん、ずっと円満家庭で入れくれるといいですね。なんか週刊誌に書かれているようです。

前田敦子別居中やば

>>1573 匿名さん
離婚されたら価値が下がりますね！

>>1575 匿名さん
それはどうなんでしょう

ネタ元、女性セブン。笑　しかも関係者談。
これに踊らさせて値段下がったら面白いですが、そりゃなさそうですね。

値段は下がらないかもしれないけど、あのマンションね！って恥ずかしい思いしそう

>>1578 匿名さん
そんなもん時がたてば忘れますよ

そりゃ完成した後もエントランスに写真が飾ってあったり、名前が「前田あっちゃん流山おおたかの森」だったらちょっと恥ずかしいかもしれないけど、そうじゃなければ購入者の一部が少し残念に思うだけでしょう。

ここまだ売れ残ってる？？

>>1572
下流が増えてるということですか？

まぁ、高級というよりはカジュアルな物件ですから。

広告のタレントが別居や離婚となってしまうとイメージが良くないですね。
特にファミリーマンションとなると尚更

あっちゃん別居ついでにグランに越して来たらいいのに。

そもそも前田敦子の広告必要？

>>1586 マンション検討中さん
絶対必要でしょう

>>1586 マンション検討中さん
あっちゃんあってのグランだろが、これがともちんだったらどうよ？買うのか？

私は大島優子がいいです。

もし離婚が決まったら広告変わるのかな？

>>1590 匿名さん
いや、きっと違約金あるから契約期間終わるまで離婚したくても我慢しますよきっと。内田恭子さんも一年くらいの契約で完売までではなかったからもう少しの辛抱？？

まだ角部屋は残ってますかね？

>>1592さん
書き込み時点で見られるホームページ上の物件概要では残っています。
ただし、更新が２週前（昨日更新のはずでしたがされていない）ですので、直接お問い合わせになるのがよろしいかと思います。

代替役に急遽キンタローが打診されてるらしいね。

>>1594 匿名さん
それはそれで話題ですね笑

クオンとかもですが、線路と踏切が近いのが、ちょっと気になります。つくばエクスプレスに近いなら、まだいいんですが。。結構踏切がうるさい気がする。。

>>1596 マンション検討中さん
窓閉めたら静かだと思いますが、たしかに窓開けたらうるさいですね！気になる方は気になるかと思います。

>>1596 マンション検討中さん

TX近くにすんでましたが、踏切や野田線のそれとは比べ物になら無い地響き音でした。
むしろ気にするは、俊軸道路の騒音です。救急車音やバイク、マフラー太いスポーツカー音など、かなり音拾うと思いますよ。

あの踏切、うるさいと思いますが、必要ですよね。一応、トラックが行き交う大通りとかよりはマシ、とポジティブに捉えています（笑）。

踏切、線路の音が気になるなら、クオンの中古を内覧して確認する事もできますね。そのままクオンを欲しくなったりして。