ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

ローンの返済状況等にもよりますが、うちも住み続けようと思ってます。管理費等は上がってるでしょうけど、賃貸で住むよりは安上がりかなと。20年くらい先の話なので、実際どうなるかはわかりませんが、、

>>1400 マンション検討中さん
その頃には空き住居も増えて希望通りの価格では売れないんだから売るベースで考えない方がいいですよ

　子供さんが巣立ったあと住み替えるのは、一戸建てや車の維持が面倒になった、場所が高齢者には不便なところにあるので便利なところに移りたい、と言った理由が多いでしょう。ここは周囲の利便性は高いですし、マンションですから、管理の手間も室内が多少広くても狭くても大して変わりません。むしろ新しいところに移ることの方が手間もお金もかかり、相当なパワーが必要です。
　何より、ここで１０年、２０年過ごして子供たちが巣立てば、ここが子供達の懐かしい実家になるでしょう。よほど切羽詰まってしまって、１DKの賃貸アパートに住み替えると言った事情でも生じなければ処分することはないと思います。

https://x1mansion.com/quwon-otakanomori
（１）得点
チェック1：東京・品川・新宿まで30分程度→落第
最寄り駅のTXの流山おおたかの森駅から東京駅まで46分、品川駅まで55分、新宿駅まで56分ですので落第です。
物件HPには東京駅まで27分と記載されていますが7時30分発では46分もかかります。また物件HPには「快適なアクセス」とも記載されていますがこの結果のどこが快適なのか理解できません。どう考えても「苦痛なアクセス」です。
よくTX沿線のマンションの謳い文句には「都心の秋葉原までXX分」などと書かれていますが、総武快速線利用者の私にとって秋葉原駅に直通であることがどれだけありがたいことなのか今ひとつ理解ができません。TXが便利だというセリフは水素水が健康に良いというセリフと同じ匂いがするのはこの寒さによる鼻風邪のせいでしょうか。



（３）個人的な感想
秋葉原駅に直結は微妙
TX沿線のマンションは秋葉原駅直結を売りにしていますが、総武線沿線の駅も全て秋葉原直結です。そんなに有難い物ではありません。
秋葉原駅直結に価値を見出すのであれば徒歩8分で秋葉原駅に到着できるパークホームズ千代田淡路町を購入した方がいいです。

>>1404 マンション検討中さん

比較対照する物件ではないと思いますが。

スレであげてる内容がよくわかりません。

>>1405 匿名さん
おおたかの森は東京から遠いよってことが言いたいんでしょう。
アキバから近いのがいいならアキバ駅徒歩圏内に住め
って書いてますが、そんなとこ住めたら苦労しないわって話ですよね笑

おおたかに住んで1年、東京駅近辺に通ってますが、まあ遠いですが、私的には許容範囲です。

>>1405さん
ただの煽りですよ。元記事も大してまともな記事ではないですが、そこからここを真面目に検討している人なら不快に思いそうなところを抜粋してペーストしているだけです。

>>1404 マンション検討中さん

パークホームズ千代田淡路町っていつの物件の話をされてるんでしょうか。
そもそもここで検討されるような内容じゃないのでただの煽りはやめてください。

>>1408さん
元記事はクオンに関する記事のようです。よく引っ張り出してきましたよね。

>>1404 マンション検討中さん
こういう方がいるんで都内から引っ越したいんですよね。都内へのアクセスのみでしか資産価値を見出せないのなら家は買わない方がいいと思います。

アクセスだけではなく、
周りの住環境や子育てにおいて充分な設備が整っているか、今後の開発事業など、期待値としては見込みのある地域だと個人的には思ってますよ。
上記条件の揃ったものが秋葉原駅徒歩8分にあるとは到底思えません。

>>1404
このレビューって「バツイチ男」目線ですよね。
おおたかの森がターゲットとしているのは共働き子持ち世帯（いわゆるDEWKS）なので
そりゃまあバツイチ男には合わんでしょうね。
物件選びで何を優先するかは人によって違うってことです。

独身でも、バツイチでも、DINKSでも千代田淡路町よりこっちを選ぶことは十分あり得ると思いますよ。同じ予算なら、ゆったりした広さの場所に住んで、趣味のものを置く部屋も確保して、普段の外食にも不自由しない。周囲の環境も良いから、散歩一つ取ってもこちらの方が楽しいでしょう。
>物件選びで何を優先するかは人によって違うってことです。
全くその通りと思います。

>>1404 マンション検討中さん

まさに淡路町から越してきました。
引っ越しの理由は子育てメインで考えた結果ですが、
今思えば子供がいなくてもおおたかの森のほうが良いです。
(私個人的な意見ですよ)

淡路町では窓開ければビルですし、同じ3LDKのマンションにしてもかなり手狭な空間でした。
たまにしか使わない車のために4万払ってました。
しかもマンションではなく徒歩数分の青空です。

仕事や飲み会のあと、さくっと家に着きたいのなら
淡路町が良いですが、自分は会社の飲み会も少なく
むしろ電車の時間にネットサーフィンやら考えごと
しています。

最近モデルルーム行かれた方いますか？
今は、どのタイプの募集してるんでしょうか？

全く書き込みなくなったけど、どうしちゃった？笑

すみません、読み込みされてなかっただけでした

今はコロナの影響で大きな買い物への購買意欲が削がれている人が多いからではないでしょうか。
私も、ここは気になりますが、色々な先行きの不安から、検討はしても、コロナが終息して世の中の情勢をみるまでは動けません。

コロナの影響でモデルルームは休業のようですね。

皆さんここを検討中の方、契約済みの方はどこと比較されてます？ました？

>>1419 匿名さん

検討対象は柏の葉キャンパスのマンションですね。
柏の葉のタワマンは販売が遅くなったのもあってこちらを契約させていただきました。間取りは一般的な田の字ですが、ディスポーザーなど最低限譲れない設備は整っていて、大規模かつ駅徒歩2分という好立地に惹かれました。

>>1420 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます！
私も柏の葉キャンパス、柏と比較検討しており、参考にさせていただきます。
ちなみにお決めになられたのは何平米typeですか？

>>1421 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
私も柏の葉キャンパス、柏と比較検討しており、参考にさせていただきます。たしかに管理費高くなりますよね！
ちなみにお決めになられたのは何平米typeですか？

>>1423 匿名さん

73平米です

>>1424 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期の一番最初は競争率高かったですかー？

>>1423 匿名さん
75平米検討してましたが、73平米にしました。
73はリビングに物入れがあったので。

>>1426 匿名さん
収納大事ですよね！
参考にさせていただきます。

>>1427 匿名さん

これから購入を検討ということでしょうか？
キャンセル等はわかりませんが、少なくとも1期では角はほぼ売れてしまったようなので今後は中住戸を検討することになると思います。
あとはアリーナとブライトで位置、眺望、値段が異なるのでまだ選ぶ幅はあると思います！

>>1428 匿名さん
ありがとうございます！
角部屋は、予算的に合わないので、中住戸になるかなとおもいます。

>>1429 匿名さん

1期ではアリーナとブライトで200万値段が違いました。
アリーナは線路が目の前で、温泉施設がそこそこの高さで作られるという点をどう捉えるか、ブライトは目の前がアリーナなので眺望はあまり望めないという点があります。

>>1382 マンション検討中さん
ここで上がってるクッションフロアとはどういことでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますかー？

>>1430 匿名さん
ありがとうございます！
ブライトだと、アリーナ玄関とこんにちはなので懸念しております。ただ、価格面も考慮して検討してみます！
ちなみにどちらを契約されましたか？

>>1432 匿名さん

私はブライトです。
共用施設、駐車場が近いのと、電車の音を少しでも遮れたらと思いまして…。

>>1432 匿名さん

うちもブライトですね。電車の音は避けたいと考えました。

>>1433 匿名さん

>>1434 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
たしかに電車、踏切気になりますね！

参考にさせていただきます。

ブライトも成約が好調そうですね！
駅距離、日当たりを優先される方は、アリーナ
電車音、駐車場気にされる方はブライトって感じですかね！

電車音は、T3サッシと伺ったので閉めれば気にならないと思われます！

説明の画像見た感じはそこまで陽当たり悪くなさそうでしたけどね、実際は分かりませんが。

うちもブライトです。眺望には特にこだわりがないので、値段で決めました

流山は自粛ムードどうですか？

>>1441 マンション検討中さん

どこも今はそうでしょう

>>1441 マンション検討中さん
駅前のショッピングセンターなど軒並み閉まってます。でも緑が多いので、散歩し放題で楽しいですよ。
テレワークも良きです。やはり、通勤時間の壁がなくなれば、ここは天国です。

>>1443 マンション検討中さん

ありがとうございます！自粛とはいいつつもすごい人が集まっているところもあるので、こういった情報が聞きたかったです！
街としてもきちんと自粛しつつ、密を避けて散歩とかはできるということですね！ありがとうございます

ずっとこの状況つづいたら郊外のショッピングセンター閉店ラッシュかもしれません

うわぁ怖いですね。。。
おおたかの森のショッピングセンター、平時でも「やっていけるのかな」と個人的に心配しているのですごく心配。コロナ前でも先行投資段階かもしれませんが。

早くワクチンできて欲しいです。

都内ですら危ない状況ですから、なんとか持ち堪えて欲しいですね

>>1446
平時でもやっていけるのかなってどこら辺がそう見えますか？

松戸に住んでいて、SCオープン当初から週末にしょっちゅう行ってる私からすると、人はどんどん増えてきていてキャパオーバーなんじゃないかってくらいですけど…
実際に別館が出来たり、今も南口広場に同じ東神開発が更なる拡張をしようとしてますよね。

テラスモール松戸が出来ても、影響なんてなんのそのです。

ここが潰れるようじゃ日本中のSC壊滅に近い状況じゃないですかね。
万万一運営会社が潰れてもこの立地なら、コロナ収束後争奪戦になると思いますよ。

何はともあれ早くコロナ収束してほしいですね。
竣工や入居が延期にならないと良いです。

この状況では竣工遅れてしまってもある程度は仕方ないけど、できれば遅れないで欲しい、というのが多くの方の本音だと思いますよ。そうカリカリするのはやめましょうよ。

最早、他の建設会社さんは休止してるので、長谷工さんも無理せず体大事にしてほしいです。

お隣の柏の葉キャンパスと違ってここはショッピングモールが無かったら何の魅力もない駅になりますね。

>>1454 マンション掲示板さん
逆に柏の葉の魅力は？

三井の街だから比較したら失礼だね。

どちらも良い街です。

柏の葉キャンパスにはがんセンター、東大が千葉大、防衛庁、財務省の施設があり、三井だけではありません。

>>1459 マンション検討中さん

でもなんで急行止まらないでンすかね

>>1460 匿名さん

単に接続路線がないからです。街の魅力関係ありません。
急行あれば当然便利ですが、ダイヤ改正で通勤時間などはあまり変わりませんよ。

>>1459 マンション検討中さん

柏の葉公園、Tサイトも良いですよね。
おおたかも良いですが、整った街並みは後から作れない貴重な魅力です。

おおたかの森は無秩序に板マンションが乱立しているのがもったいないですね
その点は柏の葉の方が街が綺麗だと感じました

新しく建設される浴場施設は何階相当の高さになるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>1466 マンション検討中さん
駐車場含め30mくらいだったかと。マンションだと10階前後でしょうか。

>>1464 通りがかりさん
ソライエの住民さんですかね、赤ちゃんかわいい。
一瞬キッチンがうつるんですが、「カップボードは外注だろうか」と気になりガン見しました笑

おおたかの森は歩いてるだけで楽しいのが魅力ですね。緑が多いのと、自然環境が良いためだと思います。子育てするのにも本当に良い街だと思います。公園も至る所にあるので、子供の遊び場に困ることはないです。野田線も通っていて柏方面へのアクセスも良いですし、都内にも簡単に出られます。この街に住んで本当に良かったと日々感じていますね。

そうですね。
在宅勤務になって、たまの運動にゆっくりと散歩するようになりしみじみ感じます。
都内だと環境がいいと言われているエリアでも少し歩けばパチンコやチェーン店のネオンでがちゃがちゃしているし道も狭くて散歩する気になりませんでしたが、こちらに来て散歩の楽しさに目覚めました。

ごめんなさい、開発掲示板と間違えました。

>>1467 マンション検討中さん

こんにちは。竜泉寺の高さ30m等の確かな情報を探してますが見つからず、どなたかサイトや工事看板の写真撮ったりしてませんか。
眺望に関わるので知りたいです。

>>1473 マンション検討中さん

あ、見つけました。24.9mが屋上で、エレベーター屋上高さ(建物の真ん中)が29.4mですね。

>>1473 マンション検討中さん
先日契約したものですが、確かに重要事項説明で竜泉寺のの件説明受けました。日照や騒音、臭いなどあるかもしれません。といった内容だったかと。個人的にも結構気になってます。(それもあり、ひよってB棟にしました。臭いはちょっと…)

アリーナとブライトの距離とアリーナと竜泉寺の駐車場棟どっちが距離ありますかね？

単純にブライトは、アリーナがあり、日照と眺望でアリーナかなと思っていましたが。

臭いは温泉の臭いですかね？笑

>>1476 匿名さん
消毒用の塩素系のにおいとかそんなイメージ。
あとは、年中湿ってるので時が経つとバックヤードがカビてきたりとか。その辺は温泉側が配慮してくれるから大丈夫？気にしすぎなのかな。

>>1476 匿名さん

アリーナ・ブライト間はモデルルームでもらった資料で計算すると40m無いくらいです。アリーナ・温泉敷地間はGoogleマップで見ましたが40m程度なので若干ですがこっちの方が遠いですかね。本当に若干。。。

そりゃ緑の多い公園とかなら最高でしたけど、そうしたらアリーナコートの価格はもっと上がったと思います。温浴施設ならたまには自分も入るからまあいいかな、とも思っています。線路も挟んで４０メートル離れていれば騒音や臭い、湿気はあまり問題にならないのではないでしょうか。

>>1478 マンション検討中さん
ありがとうございます！温泉の駐車場棟は、もっと奥になるから距離は離れるかなと思っております。
温泉施設自体は、駐車場棟よりもっと低いから気にならないのかなーと勝手に思っております笑

先着順は残り５戸になっていますね、地道に売れているみたいです。コロナがなければとっくに完売して次を売り出していたかもしれませんね。

>>1481 匿名さん
いつの間に売ってたんですね笑

グランを購入しようと思いましたが、第一期締め切り直前に、コロナが流行りはじめていたことで不安を感じ悩んで様子見をしようということになりました。
アリーナがよかったですが、アリーナの条件のよい部屋がなくなったなら、その時は、後半二棟の条件を選べる部屋にしようかと思っています。
その頃にはコロナによって、不動産動向がどうなるのか分かっているかなと。
自分は収入は変わりませんが、旦那はコロナが長引けば収入が減る可能性もあります。
万一を考えると怖いです。
例え、人気のあるおおたか駅近で、下がりにくいとはいえ、リーマン以上の経済打撃と言われているなかで、この先不動産価値がどこも下がるとしたら、今がいちばん高値になってしまうかもしれないですし。
それでも、ここはもう販売はじめてるので、そこまで値引きはないかもしれませんが。
土地代など業者も高く仕入れたでしょうし。

でも、どこまで不況になるか分からない不安の中では契約できないので、ここは、コロナで自粛している今も売れていると聞き、契約できている方がいることは、すごいなと思います。
そのような方がいてくれて、景気の悪化、不動産の下落を少しでも和らげてもらえたらとうまく言えないのですが、そう思います。
落ち着いて、不安が消えたら、またグランを検討したいです。

4LDKが先着で出てますね。キャンセルが出たのでしょうね。

不安に思う気持ちも理解できますし、今すぐ契約しても入居までかなり待ちます。
建設現場では工事がストップして引き渡し延期の可能性さえ有りますがコロナは売主責任にならないので後でキャンセルすると手付没収される可能性が高いのです。
様々なリスクを控えたこの時期に買ってもいいのは今じゃないと手に入らない条件の部屋だけです。

ある専門家は遠回しですが中部屋は止めておいた方がいいと言っていました。
クオンと同じ価格で駅から離れるわけですからコロナ長期不況で下がるのは避けられないと思います。

>>1484さん
本当ですね。価格からすると結構いい場所でしょうね。コロナがなければキャンセル待ちの人がすぐに買うんでしょうけど。

>>1486 匿名さん
広さと価格から、B1の中層階ですかね。

>>1487さん
ありがとうございます。A15,B13と勘違いしていました。

>>1488です
B1が良くない、と言ったつもりではないです。ご不快な思いをされた方がいらしたらすみません。

>>1484 マンション検討中さん
購入を検討しているものです。モデルルームが閉まっているので、どこを見たらわかるのでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

>>1490さん
>>1484さんではありませんが、
　物件のホームページから、物件概要を開いていただくと、４月２３日現在の販売状況がわかります。先着順が５戸になっていて、専有面積が最大84.03平米ですから、少なくとも１戸は4LDKのB1タイプで、A1,A15,B13は販売されていない（おそらく売れてしまっているものと考えます）あることがわかります。価格からして、中層階（の上のほう？）になるかと。
　ご興味がありましたら、電話が早いと思います。この状況ですから、メールや電話でかなりのところまでの商談ができるかも、と思います。

>>1491 匿名さん
早速の返信、ご親切にありがとうございます！
参考になりました(^ ^)

緊急事態宣言が長引いた場合、やはり新規での受付も長引くんですかねー

>>1493 匿名さん

個別で対応している可能性もあるのでマンションギャラリーに連絡してみるしかわからないですね

不動産価格の下落が始まってる！
不景気はこれから本番！
相当下落相場が続くらしい。
しばらく様子見！

ここは子育て実需が多そうだから、給与の問題が無ければ転売目的の角部屋以外はあまりキャンセルも出ないのではないでしょうか。
とはいえ、2期で価格がガクッと下がったら1期で購入された方は納得いかないですよね。

郊外物件は実需中心で、転売ヤーもほとんど暗躍しておらず、安定して粛々と販売が進むと思う。
コロナの影響を最も受けるのは、購入層の内訳が実需7割、投資3割と言われている都内湾岸地域で、投資家の新規購入が滞るのに加えて、投資家保有の3割ポーションの中古物件の売りが加速する可能性もあり、都内湾岸地域がコロナの影響を最も強く受けると予想。
湾岸地域の下落が、郊外物件への影響もあるかもしれないが、そおそも価格差がありすぎるので、そこまで大きな影響はないように思う。

>>1495 eマンションさん

どこで始まってるんだろう

今回の難点は実需層であっても職種によって所得が激減してしまう点。さらに銀行も貸付に慎重になる。となれば、検討者も一旦保留ないし諦めが出るから単に影響は投資家だけでないと言えます。

緊急事態宣言延長されましたね！モデルルームの方はどうなんでしょうか？