ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

　使ったことないので知らないのですが、電気製品とかだと、実店舗を構えないで済む分、通販の方が安いことが多いですよね。生協も予め注文をとることもありますし、無駄が少なくなって、かなり良いものが安くなるのですか？
　そうじゃなければ、しかもわざわざ下まで取りに行かなければいけないのなら、普通のお店に行って、自分の目で選びますわって感じなのですが。
　生協愛用者の方に教えていただけるとありがたいです。

確かにわざわざ倉庫までとりにいくのは面倒ですね。我が家は以前コープやらパルシステムを頼んでましたがオートロックなので下の出入り口前に置かれたものを仕事終わりに家まで運ぶのが面倒でやめてしまいました。パルシステムは無添加なので子供に安心して食べさせられるものが沢山ありました。当日配達もできるので今はイトーヨーカドーのネットスーパーを時々頼んでます。

>>1251 マンション検討中さん

別に生協は安くはないですよ。ただ、品揃えはスーパーより全然良いと感じます。オートロックじゃないマンションとか戸建てだと玄関前まで運ばれるので便利ですね。

オートロックでも大規模マンションなら玄関前まで運んでくれます。

>>1253さん
　なるほど、実店舗なら店舗に並べられるだけしか、品揃えができませんものね。そういう視点が欠落していました。場所によって違うかも知れないし、実際に試して見て、近隣の実店舗と比較するのが一番ですね。
　新聞配達は玄関前まで来てくれるそうですから、生協もそうなるといいですけど、無理ですかね。

>>1254 マンション検討中さん

マンションに依ります。

クオン住み始めましたが、電車と踏切音は線路沿いの中層階住戸でもまったく問題ないので、懸念しなくて大丈夫ですよ。
サッシはT3でしたっけ？T3か二重サッシならまったく問題なし

契約書類には「事業者(生活協同組合コープみらい)は、利用者が不在の場合または利用者が生協用倉庫への配達を希望した場合に生協用倉庫に食品等を配達します。」と書いてあります。

在宅時なら玄関まで持ってきてくれそうですが、不在なら無条件で倉庫行きですかね。

>>1257 住民板ユーザーさん2さん

クオン羨ましい。
それはおいといて、それなら、A棟でも音は問題なさそうですね。
窓を開けた感じは流石に響きますよね？

>>1259 マンション検討中さん
窓を開けた場合はそのまま普通に聞こえますw

竜泉寺の湯の駐車場が30m弱なので、眺望を考えるとA棟11階以上が良いですね。上にいけば電車音も軽減されますし。

軽減されません。

>>1262 マンション検討中さん
音源から遠い方が軽減されるでしょ。

低層高層どちらにも住みましたが、音は上に抜けるので低層階の方が響きません。タワマンの高層階でも地上の人の声が良く聴こえてきました

>>1264 匿名さん
遠く離れた音源なら地面の吸音、気温による屈折、障害物などの影響で高層階の方が聞こえやすいけど、目の前の電車音なら高層階の方が距離減衰で影響少ないかと。
線路目の前の1階より最上階の方が音が大きく聞こえる理論をご存じならお教えいただけると助かります。
感覚的にも目の前の方がうるさいと思うのですが…

もちろん、音なので特殊な条件により共振で影響が大きくなる場合があるのは存じております。あくまで一般的な理論でお願いします。

コロナで不況になってもグランなら資産価値は落ちないですよね？
C,D,E棟は価格下がったり販売時期が延期になるのかなぁ。

>>1266 マンション検討中さん
資産価値も何も普通に売れ残るよ。影響ないわけない。

周辺の騒音についてですが、我が家は今目の前が線路ですが、例えばテレビを見てるときは音は気になるし、そうでないときは気になりません。
同じ人間でも時と場合によって変わります。
個人のライフスタイルと感じ方にかなり依る話なので、他者の気になる/ならないの意見は真に受けない方がよいでしょうし、理由を追及しても結論は出ないかと。

>>1267 通りがかりさん
やはり影響でますかね。リセールバリューも含めて購入を考えてましたが今更考えても仕方ないですね。

>>1268 マンション検討中さん
いやいや、人によって感じ方が異なるから、物理的に説明する必要があるのでしょう。

>>1269 マンション検討中さん
先の読めない市況になってるけどポジティブよりネガティブのほうが材料揃っちゃてますからね。市況関係なくそもそも800戸は厳しいとも思っています。
近隣同等マンションも多い中でリセールは期待しないほうが良いかと。

>>1269 マンション検討中さん

うちもそこは心配ですが、投資のために買ったわけでもなく、この環境が良いと思ったのでそれで良いかなと思いました。
あとは住宅ローン控除もあるので売るとしたら10年後かと思っていたので、10年後の価値は誰もわからないかなと思ったので必要以上に考えないことにしました。

>>1270 マンション検討中さん

物理的に説明するのは自由だと思いますよ。ただ、問題ありませんと断定までしてしまう人が多いので、受け手側で判断するときに気をつけましょうって話です。

リセールバリュー考えてたら、路頭に迷ってしまい家なんて買えなくなります。
自分が住みたい家を買うのが1番だと思います。

>>1272 マンション検討中さん

私も投資目的ではないので落胆までとはいかないのですが少し勢いが欠けた感じがしてしまいました。私も10年以内を目処に考えていたので。
あとはCDEの売行きに期待します。

>>1273 マンション検討中さん
私もそう思います。
音の感じ方は人それぞれだと思います。
他人が気にならないから、自分も気にならないとは限らないと思うので。

>>1274 マンション検討中さん

よくぞ言ってくれました。

住みたいと思ったところに住めばよし。
買いたいと思った時が買い時。
思いは人それぞれ。
周りに惑わされず、自分の思いを確認すべし。
買いたいと思った時に、自分が思うベストな物件を買えたらそれでよし。
過去の物件と比較しても意味が無い。その時はその人にとって買い時では無かったということ。
楽しい気持ちになれば、ローン返済のために一生懸命働けるでしょう。

>>1273 マンション検討中さん
いやいや、高層階より低層階の方が響かないとか間違った情報を書かれている方がいるから指摘してるのですよ。
それを見て低層が静かだと勘違いされる人がいたら可愛そうじゃないですか。

7階まで二重窓でそれより上は二重ではないのでそういうことかと。

常磐道の流山ICが比較的近いのがいいですね。外環を経由して首都高や東北道にも出やすそう

>>1281 検討者さん
おおたか在住ですが、近くて便利ではあるのですが、流山三郷間のちょっとした距離で360円くらいもかかるのがちょっと痛いですね。かと言って流山橋を超えていくのは時間がかかりすぎますし、もう少し安くならないかなと思ってます。

今の埋まり具合はどんな感じなのか気になります。

つくばエクスプレスって電車代めちゃ高いね

結局、180戸のうちどれくらい契約に至ったんですかね。
広告で180戸即日完売御礼の文言が削除されてるのが少し気になるのですがマンションの広告では普通のことなのでしょうか。

昨今の経済・世界事情を鑑み購入を見送った方もいるのでは・・
最近のテレビではトイレやお風呂の材料は中国系で生産が滞っているみたい。
引渡しが遅れなければ良いけど・・
決して購入を決めた方の不安を煽る気はありません。

>>1279 マンション検討中さん

私は1279さんの説明や指摘に対して良い悪い、正しい正しくないということを言及したいのではなく、受け手の人に向けて、判断する際に気を付けましょうねと言っているだけです。

気を悪くさせてしまったのなら申し訳ないです。

>>1285 マンション検討中さん
キャンセルがあったんぢゃないでしょうか？

>>1288 匿名さん
キャンセルがあったということなんですね。
教えて頂きありがとうございました。

リモート勤務の人が増えてきているとはいえ、つくばエクスプレスの混雑具合も気になるところですね。８両化を前倒しで進めてもらえないものか…

>>1290 検討者さん
東武伊勢崎線、千代田線等とくらべるとどうでしょうか？

リモート勤務が増える→通勤時間の優先度下がる→郊外に家を買う人増える→流山おおたかの森いいじゃん！

ってなることを祈ります。

>>1289 マンション検討中さん
180戸完売は、登録後、契約前段階で出していた内容なので、やはりキャンセルは出てるかと思います。ただ、ほぼ180戸契約となっていると伺っておりますので、あまりキャンセルはなかったのかと思います！

キャンセル住戸へのスライドとかは可能なのでしょうか？

>>1294 マンション検討中さん
契約済みだと無理ですね！

契約済んでいたら、普通はキャンセル-＞再申し込みですよね。もともとその部屋を熱望していたのに抽選を避けるため営業さんに説得されて替えた、とかなら、配慮してくださってもいいと思いますけど、どうなんでしょうかね。

>>1296 匿名さん
角部屋を希望されてたんですかー？
重なるようなお部屋についてはすぐ売れるとういう認識で、条件の悪い部屋にスライドしてる場合は、なおさらかと思います。売ること優先で考えてますからねー。まー重なってるようなお部屋タイプのキャンセルは無いかと思いますが。
私もひたすら抽選を避けるような誘導をされていたので、そのお気持ちは察します。
おそらく、同じように妥協しようとした方がキャンセルしたのかとおもいます。

2期以降値上がりしますかね？

>>1298 マンション検討中さん

ん～…　おそらく角住戸は強気な値付けになりそうですネ

>>1282 通りがかりさん
同じく、おおたか在住ですが
2023年に新しい橋が開通するので期待してます！

住民はアーバンパークの運賃が安くなるとか…そんなことないですよね？笑

>>1292
それ深掘りすると、「駅近のメリットないじゃん」ってなりかねないです！笑

一期二次三次の売れ行きはどうなんでしょう？

>>1303 匿名さん

完売ならすぐ広告として公式HPにあげそうだけど、あがってないってことは？？

>>1304 マンション検討中さん
こないだのやつ抽選後即契約会もしてない段階ですぐ書いて怒られたんでない？

何はともあれ2期以降の値段の推移が気になるところ
そういえば3400万というのはどこの部屋のことなんだろうか

先着順が8戸になってますね。180+9+9戸売り出して残りが8戸ということではないでしょうか。190戸売れたということかな？面積を見ると4LDKは完売かな？

>>1307 匿名さん

4LDKの人気はすごいですね
B1の2階とかも売れたのですかね

>>1307さん
　>>938さんが要望書提出状況の写真をアップされていますよね。それを見ると2期で売り出し予定のところはグレーに塗られています。ですから、4LDKは全部要望書は受け付けたはずだと思います。
　実際に１期で全部売り出したかどうかは私は確認できていないのですが、数日前まで１期２次、３次の概要で4LDKに相当する面積の住戸があったのに今はないので、B1の2階も含めてA棟、B棟の4LDKは全て売れたものと考えています。自分なら売れる時に売っちゃいますし。
　最近モデルルームいらして確認された方はいらっしゃいませんか？

芸能人を広告として起用するのはどういった目的があるのでしょうか？
こちらなら芸能人を起用しなくても十分売れる物件かなと感じたのですが、、、
その分可動式ルーバー面格子を入れるとかしてほしかったかなと思ってしまいました。
あっちゃんファンの方がいたらすみません

前田敦子ファンだからです。
推しメン起用すると責任者は前田敦子と握手できますから。

MRのテレビ、AKB（かな？）のライブ映像でしたね。

みなさん駐車場はどこを希望されていますか？
くじ運が悪く、100番代だったので、焦っています。
自走式の1階を希望されている方は多いのでしょうか？

>>1313さん
エレベーターあるので１階には拘っていません。屋上じゃなければいいかな、と思っています。むしろ、同じグループの中で入れにくそうなところや自分の家に近いエレベーターから離れるところがあるのでそちらの方が気になっています。自分も番号悪いのでいい場所には当たらないと思っていますが、１期１次の人は希望者全員自走式の屋根のあるところに入れると考えています。甘いですかね。

>>1313 匿名さん
一階は割りと少ないんじゃないでしょうか？私は３０番台でしたが、一階は希望してません

おおたかの森駅っていつの間にか
すげー都会になってないか

自走式で立体がこれだけあるのは魅力ですよね。
車が雨に濡れないのは嬉しいです

EV車対応の場所もありましたね。自宅マンションで充電できるのは便利そう

今後どんどんEV車が増えたらどうなるんでしょうかね。ここでは聞きそびれましたが、某マンションでは、配線はしてあるみたいなことを言っていました。

>>1316 買い替え検討中さん
駅前だけです笑
でも私はそれで十分です。

併設の保育園はある程度マンション住民優先で入れるのかな…

>>1321 名無しさん
私が営業さんに聞いた時は、特に優先でと言うことはないと言われました…。

>>1321 名無しさん

優先とかはないみたいですよ。

>>1321 名無しさん
私も営業さんに同じことを聞きました。
優先されることはないですが９月か10月に開園なので、年度途中での入園は少ないのでは、と思ってます。

流山の認可保育園の入りやすさとかここの学区の小学校の評判とかはどうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください！

購入された皆さんにお聞きしたいです！ここを買った最大の決定打を！（^人^）

決定打はないです。
でも致命的にダメという要素もないです。
分別と妥協。
住めば都です。

環境は綺麗だがどんどん開発されて自然が潰されている。タワマンが無いのが救い。
マンションとしてはよくある長谷工。敷地内に保育園、学童ができるから子育てファミリーには良いが、それを利用しない家庭はもったいない。

うちは駅近と綺麗な環境、保育園、クリニックが決めてですね。部屋は妥協です。

>>1325 マンション検討中さん

小学校は来年新設の学区になりますので、現時点で評判というのはないですね。

私は流山に住むものではありません。
モデルルームに伺った際、ご家族が子連れで散歩をしてる姿がたくさん見受けられました。
この様にのどかに散歩ができ、家族の時間を大切にできるのはすごくいいなと思いました。
また、駅近なのにごちゃごちゃしておらず、車通りも激しくない。
部屋はうちも妥協です。
それよりも周囲の環境が勝り、購入に至りました。

>>1331 マンション検討中さん

我が家もほぼ同じ理由です。

ここと同価格帯かそれ以下でここと同等以上の利便性のある駅のそばにあるマンションはそうないと思いました。駅までフラットアプローチで買い物も贅沢品以外はほぼ揃う。保育所等使わない年齢層でもメリット多いと思いました。

部屋の設備とかは本当に微妙ですよね…パワービルダー系のマンションと変わらず。
むだに共用施設多いけど予約取りづらいし、管理費等のコストが高いのはデメリットです。
あとマンション詰め込みすぎている感じで、流山駅周辺は10?20年後は古いマンションだらけになりそう。
この土地にある程度土地勘があったり、知り合いファミリーがいるというならいいですが。。。
あと朝の通勤でTXは混みすぎです。

ここ天井高低いですか？

>>1331 マンション検討中さん

ちなみにどちらからのご転居？

>>1335 評判気になるさん
低層階だと、2.6だから高いです！高層階だと2.5なので普通です。

>>1326 評判気になるさん
駅距離と価格帯ですかね！間取りは、まー一般的ですが、収納は多いタイプがとれたのでよかったです。

部屋は特に妥協が必要というほど悪くないですよ。
希望の間取りを選べなかったということでしょうか。

私は三面鏡ではなかったり、可動式ルーバー面格子ではない等の設備に対する妥協です。

都内からの転居組です。クオン分譲段階ではこのエリア検討してなかったので現段階でみて、駅距離(このエリアで新築でこの距離の分譲はもう無いかなと思い。)、価格帯ですかね！あとは、駐車場自走式が一期だと確保できると思ったのでそこもポイントかな！あとは、75タイプなので間取りは普通ですが、収納が大きくとれてたので。
設備の面はおいといて周辺過去新築分譲価格を分析して、都内と違って新築分譲価格の大幅な値上がりは無いので価格面もポイントとしてはありました。

確かに詰め込みすぎなのと可動ルーバー面格子がないのは痛いと思いました。でも総合点で予算内でベストと判断しました。

東西線ユーザの我が家に怖いものはないです。
「TX？奴は通勤ラッシュ混雑率ランキングで最弱の部類よ、ククク。」

機械式駐車場とか維持管理費高いような。大規模修繕とかの際に。
あとこちらは各棟にゲストルームありますか？

>>1341 匿名さん
何人家族で検討されましたか？
都内通勤でしょうか？

>>1345 マンション検討中さん
３名家族です。
都内通勤です。

>>1344 マンション検討中さん

ゲストルームは一つだけだったと思います！駅前にホテルがあるので、お客さんとかはそっちに呼べばいいかな？

駅近で4000万円台という価格帯に惹かれました。コロナ騒動の前からリモート勤務だったので、都心へのアクセスに関しては特に気になりませんでした

ゲストルームはB棟に１つ、C棟に１つです。

>>1347 匿名さん
この規模のマンションでゲストルーム一つですか…
管理費、修繕積立金とかここはどうでしょうか？