検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1051
名無しさん
A4.5(75)タイプも抽選と伺ってるんですが、倍率とかご存知の方いらっしゃいますか?
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1052
マンション検討中さん
1期1次の販売戸数が180戸、1期2次販売が今のところ9戸の予定になっていますから、更新時にこれが何戸になるかで実際に売れた戸数の見当がつきますかね。
自分のところに倍率はつかないで全体ではたくさん売れて欲しいです(苦笑)。コロナで引いた方がどの程度いらっしゃるか・・・。
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1053
匿名さん
購入意思確認?か最終倍率の電話が来ると思って構えているんですが、まだ来ない…購入予定の皆さんは電話が来てますか汗??
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1054
マンション検討中さん
>>1053 匿名さん
18時まで営業なのでこのあと来ると思います。我が家も待機中。19時頃と言われました。
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1055
マンション検討中さん
ルール上は明日の午前中も申し込めるわけですが、ほとんどいないでしょうし、万一倍率が出るようなところへの申し込みがあったら全力で止めるんでしょうね。
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1056
評判気になるさん
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1057
マンション検討中
>>1055 マンション検討中さん
昨日行きましたが、抽選になるからと別の部屋を強く勧められました。購入の意思が硬いなどと説得され。実質早い者勝ちですよね。
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1058
住民板ユーザーさん2
>>1057 マンション検討中さん
購入の意思が固いとなぜ譲ろうと思うのですか?
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1059
マンション検討中
>>1058 住民板ユーザーさん2さん
そのように言われただけで、譲ったとは一言も言ってませんが。
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1060
評判気になるさん
>>1057 マンション検討中さん
早いもの勝ちということでもないですよ
担当者の購入確度とか見てるようです
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1061
評判気になるさん
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1062
住民板ユーザーさん2
>>1059 マンション検討中さん
実質早い者勝ちとはどういった意味ですか?
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1063
マンション検討中
>>1062 住民板ユーザーさん2さん
後の方を他に振り分けるので、先に申し込みをした方が得をするなと個人的に感じただけです。
勘違いさせたようですみません。
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1064
マンション検討中さん
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1065
マンション検討中さん
>>1055 マンション検討中さん
抽選回避のための強引な誘導は法律に引っかかりませんか?
早いもん勝ちなら最初から先着順にすりゃええやん
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1066
マンション検討中さん
僕は明日90平米14階に被せます。
抽選なんやから自由じゃん。
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1067
検討板ユーザーさん
角住戸と15階住戸は人気でしょうね
真ん中の方はなんだかんだ竣工くらいまでは残りそう
やはり角か最上階ですね!
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1068
匿名さん
売主側としては希望者のいない住戸に申し込んで欲しいので、当然他に割り振ろうとします。ですが、そんなの気にする必要はありません。むしろ倍率の高い住戸を選んでエントリーすべきです。それだけリセールバリューが高いと言うことですから。誰も申し込んでいない住戸はその程度の需要しかないという事です。
これが最終期なら何としても買うために確率の高いところを選ぶべきですけど。
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1069
検討板ユーザーさん
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1070
マンション検討中さん
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1071
マンション検討中さん
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1072
マンション検討中
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1073
マンション検討中さん
オプションが決まらない?。
玄関ミラー、13万のにする人いませんか?。
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1074
口コミ知りたいさん
締め切りって明日のお昼ではなかったでしたっけ?
ただ、明日は申し込む人はほとんどいなさそうですが、、、
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1075
マンション検討中さん
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1076
マンション検討中さん
>>1073 マンション検討中さん
こちらは52,800円にします。
指紋や汚れが目立ちそうで!
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1077
匿名さん
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1078
マンション検討中さん
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1079
マンション検討中さん
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1080
匿名さん
おめでとうございます。自分はまだですけど、ご近所さんになったらよろしくお願いします。
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1081
マンション検討中さん
>>1076 マンション検討中さん
1073です。
5万円のミラーで十分ですよね。
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1082
検討者さん
たった今ご当選の連絡頂きました!
明日までに手付金振込ますよ。。
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1083
匿名さん
1077です。
自分のところにも電話来ました。皆様よろしくお願いします。
売れ行きが引き続き好調だといいですね!
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1084
連絡きました!
抽選確実の連絡きました!
ソライエってあまり人気ないって今更聞いたんですけど、そんなことないですよね?
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1085
通りがかりさん
>>1084
抽選は確実にもう終わらましたよ
それぞれの部屋の倍率までは知りませんが、抽選が必要な程度の人気はあったようです
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1086
マンション検討中さん
当選の連絡きました。住まれる方よろしくお願いします!
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1087
匿名さん
>>1086 マンション検討中さん
まだまだ1年半先ですが
どうぞこちらこそよろしくお願いします。
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1088
マンション検討中さん
>>1087 匿名さん
クオンと並ぶとその一帯は圧迫感がでるんでしょうかね
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1089
匿名さん
>>1088 マンション検討中さん
でるでしょうね。クオンも、シティテラスもないころ、空はとてもとても広かった。
新築の建物がならび整って綺麗な一角になる、とかんがえるようにしてます。
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1090
匿名さん
>>1088 マンション検討中さん
写真の建物がクオンですが
道挟んで基本的機械式の駐車場が真横になります。
車は入って来ない道ですので
駅のエレベーターからエントランスまで
お子さんでも安心かと思いますし、
クオンと違うのはデッキ繋がりではないものの
写真の通り線路側まっすぐなので近いですね。
前は東武線ですが圧迫感は全くないです。
駅の上から見た線路側の写真です。
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1091
匿名さん
>>1089 匿名さん
写真の建物がクオンですが
道挟んで基本的機械式の駐車場が真横になります。
車は入って来ない道ですので
駅のエレベーターからエントランスまで
お子さんでも安心かと思いますし、
クオンと違うのはデッキ繋がりではないものの
写真の通り線路側まっすぐなので近いですね。
前は東武線ですが圧迫感は全くないです。
駅の上から見た線路側の写真です。
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1092
マンション検討中さん
>>1090 匿名さん
たしかに車が入らない道というのはいいものですね!
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1093
マンション検討中さん
この掲示板で人気だった最上階角の抽選は最終的に何倍だったんでしょうか?
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1094
マンション検討中さん
グランの入居は2021年9月ですが2021年4月からおおたかの森に引っ越します。
総合運動公園や柏の葉公園に行ってみたいです。
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1095
名無しさん
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1096
マンション検討中
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1097
名無しさん
>>1096 マンション検討中さん
A1うらやましいです。倍率高かったですか?
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1098
マンション検討中さん
B棟の73平米に決まりました。確実に当選したい&なるべく好条件で考えた結果。倍率1倍でした。
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1099
マンション検討中さん
>>1098 マンション検討中さん
我が家も同じです笑
確実に当選したい&なるべく好条件で選んで、結果1倍でした。
競合したくない人たちの間でうまくバラけたのかもしれませんね。
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1100
マンション検討中さん
私もです。笑
抽選になって落ちた場合のリスクよりも、あの環境に住みたかったので確実に買える所を選びました。
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1101
マンション検討中さん
>>1099 マンション検討中さん
1098です。おー、一緒ですね!よろしくお願いします。
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1102
名無しさん
皆さん同じですね!登録日当日に抽選確実になったので、抽選避けました!
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1103
マンション検討中さん
B13タイプに決まったものです。
いま間取りメニューどれにしようか迷ってます。
同タイプに入居予定の方いましたら、どのメニューにされるのか参考に教えていただけるとありがたいです。
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1104
匿名さん
私も73平米のところにしました!
同じ方がいて心強いです!
よろしくお願いします!
これからオプションを選んでいくのに何か気をつけた方がいいこととかあったら教えてくださいm(_ _)m
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1105
名無しさん
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1106
マンション検討中さん
オプション悩んでます。アイセルコの説明会に参加できておらず無知ですみません。
エコカラットはオプションの金額表に乗ってない玄関にはつけれないんですか?
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1107
名無しさん
>>1105 名無しさん
おめでとうございます。抽選でしたか?
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1108
匿名さん
キッチンのカップボードとても高そうですけど、やっぱり付けますか。統一感でますけど、IKEAあたりで数万で買えるものに数十万とか悩みます。本体の方ですでに予算オーバーなのですが、毒くわば皿まで(笑)みたいな感じです。
あとは洗濯機置き場上の吊り戸棚とか、収納はあるったけあった方がいいようにも思いますが、どうせ高い場所にあって使わない、とか、ランドリーラックを買ってきた方が安くて便利、とかネット上でも言われてますよね。どうしますかね。
調子づいているとすぐ100万とか行きそうですし、カーテンとか照明とかエアコンとか、必需品にもお金かかりますものね。
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1109
マンション検討中さん
エアコン、照明、カーテン、引っ越し料金で100万くらい行きますよね。
頑張って働こうっと…。
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1110
マンション検討中さん
>>1108 匿名さん
私もキッチンのカップボード迷ってますが
50万と言われたのでたぶん諦めます。
ならばシンク上の吊戸棚かなと思ったのですが自分は背が低いのであまり使わなくなりそう&開放感なくなるかなと、たぶんこれも諦めます笑
キッチンの背面収納はニトリとかで収納棚を買います。
オプションは食洗機グレードアップかな。
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1111
名無しさん
>>1107 名無しさん
締切前日の電話では最上階に申し込んでた方たちが下の階におりてきていると聞いてましたが私の階にはかぶってこなかったみたいで抽選ではなかったです!
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1112
通りがかりさん
ソライエ購入者からすると、グランは「騙された」と思うほどの好条件ですね。駅距離、規模、仕様、アルコーブ、共用施設、コーナーサッシ、EV付き自走式駐車場など、あらゆる面で優れてます。それでいて坪単価は変わらない。羨ましい。
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1113
名無しさん
>>1111 名無しさん
抽選無しですか!すごい意外ですね!
私は、最後の方の案内会から参加だったので
A1は、ほぼ抽選と伺っておりました。
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1114
匿名さん
アイセルコ参加された方いらっしゃいますでしょうか?エコカラット1面、カップボード検討してますが、費用わかりますか?
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1115
通りがかりさん
>>1112 通りがかりさん
ホントそうですよね。
ソライエの方が良い点を挙げるとすると、
線路と幹線道路どちらにも面してない点と、全住居から駐車場まで屋根がある点くらいかな。
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1116
通りがかりさん
グランの概要発表前ということもありましたが、我が家は早く家を持つことが何より優先だったということと、
無印がそんなに悪い物件ではなかったことから、概要発表を待たずに無印の方に決めました。
昨年の8月(無印の入居時期)~2021年9月(グランの入居時期)で家賃12万円の賃貸の場合、
約300万円をドブに捨てると考えたら、無印でよかったと私は思います。
ただの強がりに聞こえるかもしれませんが。
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1117
口コミ知りたいさん
>>1114 匿名さん
エコカラットの値段はぴんきり、カップボード50万くらい?
あんまおぼえてないですごめんなさい
カップボード高いなーって印象しかない
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1118
マンション検討中
>>1116 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
ようはタイミングです。
その差があったら単価的にクオンでも良くなりますし、実需に適していたのですから良いのです!
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1119
匿名さん
>>1117 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!カップボード悩みます。オーダーにしようかな
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1120
マンション検討中
こちらのマンションは住宅ポイントの適応はあるのでしょうか?
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1121
評判気になるさん
>>1118 マンション検討中さん
クオン販売しているときにはマンション検討していなかったので知らないのですが、クオンはここ以上に高かったということですか?
徒歩分は同じなので、こちらの方がコスパがいいという認識で大丈夫でしょうか?
他の新築マンションと比べて劣るものは購入したくないので…
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1122
マンション検討中さん
>>1121 評判気になるさん
クオンを買ったほうがいいですよ。
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1123
評判気になるさん
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1124
匿名さん
>>1121 評判気になるさん
分かりませんが、駅とペデストリアンデッキ直結のクオンとは、そもそも比較しない方が良いです。免震構造ですし。。
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1125
住民板ユーザーさん2
>>1123 評判気になるさん
いやーすごいですね。竣工まで月13件程度のペースで売っていくだけなので余裕で竣工前完売かと。街の発展も購買意欲を後押ししますしね
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1126
マンション検討中さん
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1127
マンション検討中さん
何をもって評価するかは人それぞれ。自分の中できちんと情報収集して検討すれば後悔はしないかと。むしろ他人の評価を信じたら後悔する可能性あるでしょうな。
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1128
評判気になるさん
購入者の一人として嬉しいです。コロナ騒ぎで意外と落ち込むのではないかと心配していました。皆様よろしくお願いします?
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1129
マンション検討中さん
おお、ほんとだ。すごい。
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1130
匿名さん
>>1125 住民板ユーザーさん2さん
まだ油断はできんよ。1番売りやすい部屋から販売していったわけだしね。
ただコロナショックの中、郊外・実需用とはいえ素晴らしい売れ行きだね。
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1131
匿名さん
>>1121 評判気になるさん
徒歩分は80m/分切り上げなので、クオンは80mを少しだけ越えた感じの2分でしょうね。グランはギリギリ2分の160mに収まるように入口を設計しているように思います。
敷地が広いので実質の駅まで歩く距離は長いのは仕方ないですね。人気のA1は倍くらい歩くのでは。
とは言え、十分に駅近だと思います。
表記が、180戸「供給」ではなく「完売」なのは良いですね。
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1132
匿名さん
>>1129 マンション検討中さん
登録直前は、少し空きがあったように思ったんですが、抽選の方々がずれていったんですかね!でもこの時期で販売好調はうれしいです!
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1133
マンション掲示板さん
嬉しいですねー
ただ、2800の180は良いのか悪いのか。。
約800さばくこと考えたら、反響は何件ぐらいが相場なんですかね??
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1134
通りがかりさん
ソライエは352戸で、一期一次が75戸供給(21%)。グラン前期は406戸で、一期一次が180戸即日完売(44%)。グラン売れすぎ。
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1135
匿名さん
>>1134 通りがかりさん
ライバルがいないってのでかいね。
ソライエはクオン、ウェリスいたし。
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1136
匿名さん
>>1135 匿名さん
確かに。
おおたかの森に住みたいって思った人は、選択肢が無いので迷わず買えますよね。
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1137
評判気になるさん
ホームページから来場予約ができるようになりましたって葉書が来たときにはそのホームページ見てもほとんど埋まっていましたよね。まともに商談までたどり着けなかった人も結構いるのでは?
この後も期待できそうな気がします!
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1138
評判気になるさん
2次の売り出し予定がわずか9戸で、しかも先着順だったのは、その程度しか需要が無いと想定されたってことなんでしょうか。
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1139
マンション検討中さん
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1140
匿名さん
>>1138 評判気になるさん
まぁコロナもあるし新規は集めにくいよね。
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1141
マンション検討中さん
>>1137 評判気になるさん
ホームページから予約できず、電話予約したのですが、予約でほとんど埋まってて1期1次申し込みギリギリでした。
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1142
マンション検討中さん
引き続き営業の方に頑張って欲しいですね
かなりしんどい間取りもあるので..
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1143
匿名
>>1141 マンション検討中さん
同じくです!途中妥協しそうでしたが、運良く希望間取りに入れました!
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1144
マンション検討中さん
広告で使われている「即日完売」というのは、登録受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということで、売れてしまったと言う訳ではなかったのです。なかにはきちんと、「登録申込即日完売」だったり「契約即日完売」と消費者にわかりやく表記している業者もあります。
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1145
マンション検討中さん
>>1144 マンション検討中さん
ですね。契約まだですもんね。
これからキャンセルがでないといいですね。
コロナとオリンピック、どうなりますかね。
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1146
マンション検討中
A1当選された方良いですね
私は落ちましたが…
もし、私と同じように落選した方他にもいらっしゃいますか?別の間取りにしますか?
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1147
名無しさん
>>1146 マンション検討中さん
何階に応募されたんですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1148
匿名さん
ここ売れてるんですね。千葉まで来ても住環境より駅近を優先するのがトレンドなんですね。みなさん夜寝るだけくらいに忙しく働いている方々なのかな。
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1149
マンション検討中
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1150
マンション検討中
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