ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

同じ検討者として素朴な疑問なんですが、柏の葉の新築と比べるならわかりますけど、今売っていないクオンと比べることに何の意味があるんでしょうか。そもそも選択肢に入れられないですよね？
割高な中古を狙っているなら分かりますけど。

>>3587 匿名さん

同じく検討者です！
クオンで良い間取りが出たら、中古にはなるけど比較検討したいと思っています。
もちろん新築が良いですが、築浅ですし条件のよいクオンのほうが自分は魅力はあります。
駅直結などを含め毎日のことですし、、

>>3587 匿名さん

新築時のクオンを検討されていて、何らかの理由で見送られるか、抽選で外れるなどした方が、今回、心機一転、グランを検討されている、などといった流れがあった場合、心理的に比べてしまうというのは十分に考えられるのでは？
また、グランも現時点では新築ですが、入居後には中古に回り、同じ土俵で比較対象とされるようになるわけですから、現時点での比較に「意味がない」とは言い切れないように思います。

>>3588 マンション掲示板さん

クオンがいいよ。改札から階段なしはやっぱアツイ。

子供いるのでクオンの免震も気になります。あまりここでは議論されませんが、ディスポーザーと同じく免震は後付け出来ないので

>>3591 マンション検討中さん
クオン、タワマンではなく板状で免震は貴重ですよね（タワマンより板状のほうが装置の設置数が多くなるため、コストがかかる）。
地震時の家具の転倒被害を減らす他、地震時の建物への負荷が軽減され、結果として建物の寿命が長くなる、と聞いたことがあります。

ファミリー層においては、クオンとグランの比較について

クオン
中古で出た場合、価格が高い坪230～240(新築時の分譲価格は、南西向きで同じくらいの単価、南東向きで坪200万超、高層階、低層で単価の差が大きい。)
駅ペデストリアンデッキで直結
免震
ディスポーザー無し
二重床二重天井
機械式駐車場(駐車場設置率56%)
中庭等の広場は無し

グラン
駅直結ではない。徒歩2～4分位
坪単価165～200位
免震ではない
ディスポーザー有り
直床二重天井
自走式、一部機械式(設置率65%)
※機械式は安すぎるので将来的には価格をあげる必要あると思います。
中庭等有り

クオンは新築時の価格設定が安かったので、抽選祭りだったようです。
今同じ単価であればクオンを選ぶ方多いかと思いますが、今は中古で出ても単価が違うので、そこを加味して考えるしかないですね。
まだグランという選択肢があるだけマシです。
もう今後は、大規模駅近新築選べないです。
コストカットありですがこの、ご時世の価格設定としては良いものでした。
シーズンスクエアの単価がどうなるかですね！

>>3588 マンション掲示板さん

そう思ってる人多いでしょうね。
ただおおたかの森 柏の葉キャンパスの駅前はなかなか中古でないんです。

>>3588
>>3590
ここはソライエグランのスレなんでクオンスレに行って貰えますか？

>>3594 マンション検討中さん

かなり前から中古物件も見ていますが、柏の葉もおおたかの森も価格が高く設定されている割になかなか売れていない気がします。新築のグランの販売が終わればまた状況が変わるのでしょうか。

>>3596 マンション検討中さん
たぶんそれ気のせいで、大体の物件売れてるの早いですよ。

>>3595 匿名さん
比較してるだけなのでなんの問題もない
讚美だけが検討ではない

>>3590 匿名希望さん
クオンがいいなら他行けよ。

>>3596 マンション検討中さん

条件良い物件はすぐに売れて、条件いまいちの同じ物件が出続けている状況です。
土地柄投資用ではないので、皆良い物件には住み続けてるんですよ。

>>3596 マンション検討中さん
需要過多で皆マンション探してるけど、郊外なので高価すぎるマンションはさすがに売れないです。
広すぎる平米のマンションは購入後に売却が大変かもしれません。
そこそこの広さをそこそこの価格で買えるグランが人気の理由ですね。

>>3599 検討中さん

「クオンに比べるとソライエグランは劣っています」と書かないとダメですよね。

「ソライエグランおおたかの森ってどうですか？」のスレですからね。

>>3596 マンション検討中さん

私もおおたかの森と柏の葉の中古をチェックしておりますが、
価格や条件が良さそうだと感じた住戸は、
気がついたら掲載サイトから消えてるのですぐに売れてる状況にあると思います。
どちらの町も盛況ですよ。
逆にいつまでも売れないのはご自身で指摘している通り高く設定してるからですよ。

>>3592 匿名さん
ただ、免震は維持するコストも掛かりますよね。

私の前の自宅は、免震で、長期修繕計画の修繕積立金の値上げがすごいことになってました！

>>3605 匿名さん
修繕積立金の大幅値上げはタワマンたったからでは？
免震装置（積層ゴム）の交換は50年、60年単位の話で、それ自体が修繕積立金の大幅値上げの要素になるようには思えません。
いずれにせよ、ここは免震ではないので、心配ないですね。