フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

何の為の自宅？
自宅で料理しない？自宅で風呂に入らない？
頭おかしいんじゃね？
春さきだから？

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自宅で料理したり風呂入ったりしても、その間換気扇を回していれば結露発生に影響は及ぼさないと思う。

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フローレンスかなり契約決まったのかな？
最近、他の営業マンの嫌がらせ少なくなったからね…

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高価な坪を買いそうな人です。
ショックですぅ。昨日、フローレンス行ってきました。
希望の部屋が、あっという間に売り切れてました。
優柔不断が命とりでした。

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値引き額がもっと大きくならないかと、営業マンと何度か交渉しましたが、８００が限度と言うことで契約しました。決断ははやくても遅くとも、なかなか難しいと思います。
結局お気に入りの間取りだったので、
購入しました。

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えっ？８００も引くんですか？うちはそんなに引いてもらえなかったけど・・・。今の代理店の人達じゃなかったからなんですかね？羨ましいなぁ。８００か・・・。

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一律じゃないかと？当初販売価格にもよるのかと？

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ってか買った人なんているの？

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>>604
業者ウザイよ

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本当かウソかは解りませんが、定価の半値で購入した方は数千万の値引きでしょうし、８００万しか値引きのないという方もいらっしゃるのは、なんだか不公平ですね・・・みなさんどう思います？

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>>618
その人って派遣とかじゃないの？
最近は自分を知らない人が増えた

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購入者の方は住民版の方に移ったほうが雑音を気にしなくてよろしいのでは？
これから買う人は大幅値下げが最大の目標だろうし、買った人からすればつらい話ばかりです。
転売が目的でなければ、半値だろうとなんだろうと気にしない方がいいですよ。
ここは検討版だから購入者はスルーしとけばいいんです。

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幸町の方の広告が入ってきてましたけどだいぶ値下げしてますね。
最初の値段で買った人かわいそうに。
3,335万→2,560万
2,515万→1,890万

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人がすんだ中古より安い。

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１日の住民説明会楽しみです。

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こんな立地は嫌だけど、それでも価格は適正なところまできたようにも思う。

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No.611さんへ
フローレンスＧＡ連坊小路が定価の半値（-1500万円）で購入なんてウソなんでしょ？その後、No.611さんから一切の書き込みが無いのがその証拠です。検討中の者を惑わすようなことはやめてください。

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広告で１０００万引き、定価で買った人激熱です…。

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何回問い詰めても無駄ですよ。
釣りですから。

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火事だよ…

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>>640
１高の前の和菓子屋さん付近みたいです。

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No611さん
３４９５万円の半値は１５００万円引きですか？

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ウソばっかり！

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本当にそんなに安くなるんですか？明日見学してきます。

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Ｎｏ６１１さん
Iタイプって９１㎡くらいの部屋ですよね、連坊小路の立地で２０００万円以下だったら、（ローンが通らない？）あなたが買えないだけで、その値段なら他に買う人は、いっぱいいると思いますけど。。。名取とか利府のマンションでも、もっと高額ですよ。やっぱりウソとしか思えないです。正直にウソを認めてください。

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ちなみに、価格の話が出たので価格を情報共有していきませんか？
（板違いならすみません、管理人さん削除してください）
以前、見学に行った際にIタイプの１階(109号室)は2,635万と聞きました。

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以前ここを見に行き、かなり心を動かされましたが、今は冷静になり冷めています。
Iタイプ607号室は、3LDK91.53㎡ですね。定価3495万円⇒新価格2845万円で、価格表に掲載されています。モデルルームということであれば、そこから更に値引きは当然あることでしょう。坪単価(80万円！）から見れば、「買い」だと思います。ただし、「立地に問題なければ」という条件付きですが・・・。

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私も別のタイプの部屋で、1300万の値引きを提示されましたので、買付申込書を記入し、銀行借入の申し込みをしました。
　ようやく1次審査が通り、手付金を払う段階になって、営業担当より販売会議で「1300万は無理」とのことで、900万の値引きで契約書を書かされそうになったので、詐欺だと思い、手付を払わずキャンセルしました。
　その代理店はもう、仙台から引き揚げたようですが。

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理事会にクレーマー参上

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なんかいろんな情報が飛びかっていますね。暮れにモデルルームを見に行った時は頑張っても５００万と言われました。私はお墓も新幹線も気にならないし、立地はいいので決めようかと思っていましたが、値引きにそんなに差が出るんなんて・・。それに理事会にクレーマってなんですか？

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半分も残ってて、管理出来るんでしょか？

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待っても安くならないよ、アイショーさんは、４０棟以上買い取って、毎月銀行への支払いや管理費や修繕積立金の支払いで、大変ですよ…管理費や修繕積立金は月８０万円としても、一括買い受けした４０棟分、、、銀行は待たない。すごい金額だよ…値引きしない。じゃなくて、出来ないよ…

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値引きは1300でなく900です。（チラシ価格）

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住宅ローンならら２０年から３５年だけれど、
営利借入金は最長１０年がいいところ、仮に８億借りたとして、
支払い期間が１２０ヶ月としても、
大丈夫かな、
アイショー

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私は１２月に契約しましたが２２％オフでした。
モデルルームを見学して即決したんですが、チラシ価格が限界と言われました。
参考までに

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皆さんこんばんは。
価格の件、いろいろと参考になります。

ちなみに昨日の理事会（住民説明会）ではどのような話が出たのでしょうか？

来客用駐車場を作るという話をききましたが。
その他、どのような話が出たのかを教えていただけませんか？

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理事会ではなく、管理組合総会です。

Ｑ１）アフターサービスはどうなるか？
Ａ１）施工会社は、現在も対応している

Ｑ２）管理会社の管理内容について
Ａ２）詳細な説明（管理会社の契約業務内容全ての説明）

Ｑ３）管理組合役員の任期について
〜１年が妥当かどうか、抽選か立候補か〜

みたいな感じでした。

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663さん
ありがとうございます。
来客用駐車場の話はでましたでしょうか？
来客用の駐車場はできるのでしょうか？

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来客用駐車場は、マンション入口付近に２台。
ローソン側に１台は、確保して頂けるようですよ…
一回あたりの使用時間が３時間限定ですが。
友達が泊まりに来たら、どうしょう？

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子供がいるせいかもしれませんが床がとても傷つきやすいように感じます。
コーティングはかなり高額になると思いますが効果はあるのでしょうか？
入居済みの皆さんは何か対策されていますか？

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665さん
来客用の駐車場の件、ご回答ありがとうございます。
３時間限定というのが微妙な気もしますね。。。

入居済みのみなさんの中で機械式の駐車場をご利用の方に質問です。
運転技術や自動車の大きさにもよるかもしれませんが
入れにくくはないでしょうか？
慣れれば難しくないでしょうか？
普段、機械式を利用していないので、見学に行った時に大変でした。。。

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五橋のマンションの住民です。
駐車場は3時間限定とかにしないと、一部の人が使い放題になってしまうので
よいと思います。

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フローリング柔いです。
傷気になります。
下の階に響き難いのでは？

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No.666さん
私たちも、せっかく新築で購入した大切なマンションの床が、あっという間にキズだらけになってしまい、どうにかならないかと思案しています。床のコーティングは数十万かかるようですしね？一度付いた床のキズを業者に頼んで補修見積もりを取ろうかと思っています。住人の方々の意見を聞きたいです。なんとかならないのでしょうか？誰かよい方法があったら教えて下さい。ちなみにケーヨーＤ２とかで売っている補修剤は使ってみたけど目立って全然ダメでした。

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私は、引っ越し当日に、足付き（キャスター）のもの全てに、絨毯を１０センチ角に切ったものを敷きました。
ソファーやベッド、テレビ台冷蔵庫等、
今からでも、拡大防止にやってみては？

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フロアコーティングは有機剤による塗装なので、お子様のいる家庭や、ハウスシックになりそうな人（アレルギー体質）の方はやめた方がよろしいのではないでしょうか？
私は絨毯を敷いています。

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今はどこのマンションもクッションフロアなので傷がつきやすいですよ。
ちょっと物を落としただけでもへこんじゃう。
音を吸収するためには仕方ないのかもしれないですね。

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早く完売してほしい・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

いつまで売れ残るんだろう。

売れ残り。

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アイショーさん、真面目に大丈夫ですか？
銀行の方来てましたが、フローレンス買って後悔してないのですか？

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民事再生になった元売主の章栄不動産のアフター無しでも
購入者の方は心配ではないのでしょうか。
現売主のアイショウさんは、かなり小規模な会社のようですが
アイショウさんにアフター対応は万全に受けれるのでしょうか？

アイショウさんも売れなきゃ倒産するだろうし・・・とても不安です。
価格が一気にさがったので、そのへんは妥協ですかね？

アイショウさんが、もっと体力のある会社だったらと・・・

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

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売れれば、売り逃げ、残れば、倒れる。

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入居前に床のＵＶコーティングしました。２５万円かかりました。長い目で見れば傷だらけの床を見なくて済めばいいかと思って納得してます。

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丸紅の一番町のときみたいに、リハウス等に一括叩き売りして、「未入居物件！」として売りさばく。

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６８６　さんへ

何㎡で２５万だったのでしょうか？

また、匂いとかしませんか？

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６８８さんへ
和室や風呂などを除いた約７０㎡です。図面を業者に提出すれば
すぐに金額は出ますよ。
あと匂いはありません。
入居済みだと荷物の搬入が終わっているので、コーティングするのは
大変みたいですよね。
床のキズ酷いんですか？

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まあコーティングすれば全く傷付かないわけではないですからね。
むしろコーティング後に傷つくと結構目立つしショックはでかいですｗ

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６８９さんへ

早速のご回答ありがとうございます。

傷はないのですが、ワックス掛が面倒なもんで。

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今日も新入居者引っ越し
アイショーさん頑張ってるね…
明日も、お引っ越しかな？

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先日、見学に行かせて頂きました。
中心部のマンションの中では、
価格を比較すると、広くていいマンションだなと感じましたよ。
エントランスがちょっと寒かったけど、
ミッドプレイスを検討した方で、
結局、フローレンス連坊小路に決めた方の意見を聞きたいのですが、
参考までに…

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フローレンス連坊は　陽だまりの家です。
冬でも晴れの日は、日中のリビングはストーブ不要です。

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町中のマンションは駐車料金が高くて、シャレになりません。
その点フローレンスは駐車料金ただだから嬉しい。

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駐車料金タダ、っていうけど、結局管理費が高くなるだけじゃないの。・・・
駐車料金って、デベさんや建設会社のに納めるんじゃなっくって、管理組合の収入でしょ。タダっていったって、部屋を売ってしまえばデベさんは痛くも痒くもないはず。

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この立地、この建物の品質で、部屋の面積が狭くてもいいから
もう少し安い部屋があったらよかったのにと思ってます。

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管理費は安いと思いますよ…
１６０戸もあるからそんなに高くなくとも維持できるのでは？
１００戸未満の所は高い割には、管理人や清掃員が常駐してなかったりね。

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入居率が100%になっても機会式駐車場のメンテナンス費用を修繕積み立て金だけでカバーするのは厳しいのではないでしょうか？ 購入後、積み立て金を値上げされたら嫌ですね。

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解約します。

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