フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.rhzm.jp/
物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】
[スレ作成日時]2008-05-17 20:59:00
全レスを読ませてもらいました。
以下に、私の検証結果を記述させて頂きます
その１）住民を装う書き込みが多い（マンションのカビを訴える住民）
住民しか知りえない鍵のメーカーを質問する
→ピッキングによる不安を訴え、何故か答えない。
→その後、書き込みが無くなる
結論）住民を装った書き込みである
その２）高額所得者や銀行員が見学した際に感じた感想
→墓が目の前にある
→鉄道の音がうるさい
結論）高額所得者や銀行員は、上階の部屋から見ていくので、墓や鉄道の音は全く聞こえません。したがって、これも、嘘！
その３）５０％引き情報
結論）もっともらしく書かれていますが、これは絶対嘘！
ゆとりのある、大手デベロッパーが自己資金で建設した場合には５０％引きも可能ですが、そうでなければ、全て銀行借り入れで、建設・販売しているので、販売予定価格より１０％以上値下げする際は、銀行の許可をとらないと絶対無理です。
仮に、そのような値引きをすれば、マンションの担保価値が下落するので、借主に対して銀行側では追加担保の要求をすることができます。
借主で、追加担保を入れることができなければ、銀行側では資金の引き揚げを行いますので、絶対に無理です。
アイショウが章栄から４％引きで購入したという書き込が真実であれば、同額で販売するなんて絶対にあり得ません
その４）資産価値の低下をもっともらしく書かれている方もいますが
章栄は民事再生をやったので、イメージの低下は事実だと思いますが、私は大手マンションからの住み替え組です。
４０００万で買ったマンションを５年住んで２，８００万で売却してこちらに来ました 三井のリハウスで検索してみればわかりますが、
確かに、ブランドも重要ですが、車も家も１回でも使えば下取りは７割と、三井のリハウスの人に言われました。
その４）マンション業者の書き込み多すぎ
先週、マンションの管理組合の役員会がありましたが、不具合の話とかは全く出ませんでした。
カビの話も何人かに聞きましたが、全くありませんでした。
その５）お願いです
私たち居住者にとって、ここは非常に良いマンションです。
キャッシュで買われた方もいれば、３５年ローンで奥さんもパートに行っている方もいます。
事実を記述するのは結構ですが、悪意に満ちた中傷が多すぎます。
真実と入居者でも検証できるような記述（キーワード）をしていただけませんでしょうか。
たとえば、（入居者を装った書き込みが異常に多いんですけど）
「部屋中カビだらけ」といった場合は、換気せんは メーカーは○●です
とか
（見学者でカビだらけの部屋を見た場合には）
何号室を見学されたのか
（５０％引き等の値引き情報には）
見積書をアップするとかしてほしいです
そういった、入居者や見学者を装った中傷の書き込みがいかに多いか、お判りになると思います。
現にそういった書き込みは、具体的に質問すると、全く回答はありません。
個人的に住んでみて良かったこと
１）街中にあるのに静かです
（鉄道や新幹線の音は少しは聞こえますが、街中のマンションよりはるかに静かです）
２）目の前に小学校・二華中（建設中）・高校があり、子供の通学が便利です
３）お祝いを頂いた親戚を呼んで宴会をしましたが、羨ましがられました。
４）地下鉄が開業し、利便性がアップします
不満
１）（私のキーワード）ロビーのマンション模型の場所を週に何回もアイショウで変える
マンションの模型の位置、入居者がいるのにそんなに変えることはできないのではないか
２）真っ赤な販売中の横断幕はやめてほしい
３）販売戸数を更新してほしい
毎週何軒かの引っ越しがあるのに、hpでは去年と全く同じ。
４）去年より、価格が安い！（チラシ価格が限界と言ってたじゃない）
５）２４時間換気だから、部屋が乾燥する（どこのマンションも同じかも）
４９８ 住んでいます さんへ 失礼ですがあなたが本当にこのマンションに住んでいるのであれば換気扇のメーカー教えて頂けますか？
プロファイラーさん、ありがとう。
また５０パー引きの書き込みで、落ち込んでました。
法律関係者さんへ、住人を装って、嘘の書き込みにより、住人の利益を著しく害した場合は賠償責任も問われますよね？
建設的な話とは
計画性があり順序よく物事の話を進めていくことだと。
検討板で住民を装ってなんて書いてること自体？？？
検討者に迷惑なので住民は住民板へ行ってください。
よく値引きのことが書かれていますが、
今この時代、売主は安くても売りたい時代です。
買主が有利と言えると思います。
たとえば、５００、６００万円の値引き、
…とても大きいと思います。（それが今の相場かも知れませんが）
何より、住宅ローン金利が最高水準に安いのです。
今不動産を購入することができる立場の方、幸せです。
バブル期で９％の金利が、今は１０年固定金利で平均約２．３％ほど。
フラット３５（３５年固定）金利も、３％ほど。
今より金利が下がることはありませんから、できるだけ長期の固定金利を
選ぶことが正しいです。
その分金利は高めになりますが、将来金利が上がっていくのは目に見えています。
今が買うタイミングなのです。
今後、アメリカ経済に連動して日本の株価も戻り始めると、
もちろん不動産価格、そして金利も上がるというのは当り前のことであります。
（僅かですが、給料にも遅れながら反映されるものです。）
今、希望の値引き、不動産に出会えた方、
月々の支払いに不安がある方もいると思います。
しかし、今が一番安いんです。
後になれば、支払額は今より高いです。
子供がいる方、
子供が小さい内だから、不動産は意味があると思います。
誰のために買うのか・・・家族のためです。
今、不動産で決められない方、
不動産に１００点満点はありません。希望に近付くほど高額です。
妥協も、必要です。ただ、たくさんの物件を見ましょう。
過去に購入した方、みんな賃貸に比べれば全然幸せなはずです。
長々と書きこみましたが、今買わずにいつ買うの？って、私は思います。
私は投資用に、新築のマンションを少しづつ安値で購入してます。
２、３年後には売却しますよ。
最後に、
あまりみんなもめてないで、お互いに良いところ悪いところあるけど、
せっかく皆さん知識があるんだから、言葉奇麗に話しましょう！
私は、投資目的でもう少し、あと２、３棟、フローレンスの購入を考えています。
嘘の書き込みによって資産価値をさげないで下さい。
買えない方（ローン組めない）は静かにしてて下さい。
是非、住人の方々にお伺いしたいのですが、No.482の書込みにあったように去年の１２月に定価の半値でフローレンス連坊小路GAを購入したという方はいらっしゃるんですか？「うちは半値で買ったよ」で構いません返答ください。
フローレンス、サーパス、アパといい、言いたい放題かかれてますね。きっと投稿者は同じ方かも。いじめと同じで醜いです。住んでみて自分が納得できるなら良いとしましょう。財閥系と言われてるけど、自分にとってそれ以上に価値があったのだと思います。気にしないで楽しいマンションライフを過ごしましょう
虚偽の内容は良くないですが、事実の内容（売主の経緯）でも資産価値は下がってるでしょ？
ここの住民さんのその上から面線的な書き込みでも価値下げてるよ。
コンクリートが完全に乾くまでは湿気が出やすいと言われました。(他デベで)
ここは換気するのを少々サボっていたからカビが生えてしまったのでしょう。
当スレッドのご利用ありがとうございます。
当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。
削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。
◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3
◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20
今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。
この時期にカビ生えるなんて・・・・
コンクリートの水分が抜けるまでに時間がかかる、とは聞いたことあるけど、
この時期にカビるってことは、よっぽど水分の多いコンクリなんでしょうか?
しゃぶコンってやつですよね？
カビカビってさー
逆に乾燥しすぎて嫌なくらい。
新しいモデルルームが出来てたので行ってみました。日中空けっぱなしだったので
ちょっとびっくりしましたが・・・。
ベランダにタイルがしいてました。
いいな、うちも敷いてもらえばよかった。
今度、住人同士で話がしてみたい。
３月１日は仕事で行けそうにありませんし。。。
先日、奥さんから「大雪の日に住人が３人ぐらいで駐車場の雪かきをしていた」とききました。
アイショウさんの間違いかもしれませんが・・・
勝手に人があつまったのですかねー。私も参加したかった。
>>524
ベランダのタイル、素敵ですよね
うちは主人がジョイントデッキを付けてくれました
ウッドデッキよりも長持ちしそうですし色もキレイです
ホームセンターなどで簡単に入手できますよ
http://www.easy-style.net/gardening/deck/jointdeck/index.htm
>>526
ジョイントデッキはハメコミ式なので台風でも飛んだりしません
カラフルにしたらバルコニーに出るのが楽しくなりました
http://www.easy-style.net/gardening/deck/joint_floor/tera.htm
ベランダのタイル、意外と簡単にできそうですねー。
情報提供ありがとうございます。
ここの書き込みはたまに見させていただいています。
そーゆう見方もあるのだなーっと勉強になります。
ここに来た時に駐車上の狭さにおどろきました。
多少車も大きかったので心配でしたが意外と慣れるもんですね。
522と523の削除依頼が出てるじゃないですか。
523は別に荒らし投稿じゃないと思いますけど。
哀傷さんは、かなりナーバスになってるようです。
■エントランスが吹き抜けなので、自動ドアの上から虫が入る。冬はいいけど、夏の夜なんて電気の明りに向かって集まるから、エントランス・廊下・エレベーターホール等々が虫だらけに・・・・
⇒紫外線の出ない電球
■何度も言うけど保証がない。最悪です。
⇒何の保証が欲しいの
■外廊下。廊下の壁の高さも低いので危ない。耐震スリットの幅が広すぎて怖い。
⇒検査には合格しているのだが・・・そんなにあなた長身なの
■室内がカビだらけ。夏大変な事になります。
⇒外断熱マンションなら別だけどあとは同じレベルかと
■ＬＤＫのサッシが低い。今時ハイサッシじゃない所なんてあるんですね。
⇒開口部が多いと耐震性が弱くなる、熱損失が多くなるとかのデメリットもあるよね
■芝生や木が枯れている。見た目がこんなに酷マンションは中々ないと思います。
⇒植栽今の時期植え替えてもまた枯れちゃうよ
■敷地内のアスファルト部分が所々へこんだりしていて、雨の日ものすごく水たまりがある。普通ありえません。
⇒これがマンション買う買わないの判断にどの位かかわってくるの
銀行関係さんは『あなたとは違うんです』タイプの人ですかね。
かなり病んでいる様な気がします。皆で銀行関係さんがどうすれば健やかな生き方が出来るか考えてあげませんか。
532有難う。
やっぱり販売会社の人って見てるんだね。
全部の反論が間違ってるしＷＷＷ
紫外線のない電球でも虫は来る。
なんの保証？貴方大丈夫？マンション買って保証が瑕疵担保の２年だけなんて最悪だって書いてるでしょ？
普通は１０年保証があります。ものによっては２０年。
検査に合格してるしてないの話ではなく、感じたこと。身長関係ある？
カビが生えてる事は否定出来ないでしょ？
開口部が広いと耐震性が弱い？鉄筋コンクリートでありえません。コストが高くなるからやってないだけでしょ。
植栽は冬の前から枯れてる。
アスファルトは良くない所の１つ。これだけとは書いてません。
反論が幼稚すぎて笑えるＷＷＷ
営業マン、頑張れ。
銀行関係者さんへ
マンション購入を検討中とのことですが、どこのマンションが良いか教えて頂けませんか？
また、どの点が良くて、どこが悪いか、長所と欠点を教えて頂ければ助かります。
ここの値引きが大きいとの情報が満載だったので、モデルルーム行きましたが、チラシ価格以上は無理とのことでした。
そこで、某大手に行きましたら、いきなり１５％オフの話をされました。
もうちょっと粘れば２０％まで行くかどうかわかりませんが、環境と間取りはフローレンスの方が良いですね。
某大手の売れ残りも、チラシの販売戸数より多かったです。
ブランドも大切ですが、大手も大幅値引するんですね。
通りすがりです。検討しない物件にどーたら、こーたら、余程の暇人か対抗意識のある人？興味のある人は自分の目で確認したら？このスレ無意味、最悪でしょう。
瑕疵担保責任の事が出ていましたが、これは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により
現在の〝新築住宅〟は瑕疵担保期間は最低１０年と義務付けられています。
そして法律と言うからには、言葉にも定義があります。
この法律による〝新築住宅〟とは
住宅品質確保法第2条第2項に書いてあります。ご興味のある方はご参照ください。
ちなみに登記については無関係です。
なので、この住宅の販売者が法的に負っている瑕疵担保期間は10年となるわけです。
しかし、問題の本質は単に期間のことではなく、業者の体力です。
2年だろうが、10年だろうが、その時売主がいなければ、ただの口約束と同じです。
今年の10月に引き渡しを受ける〝新築住宅〟については、新法が施工され業者は
その責任を履行するため、保証金を供託するか、保険加入するか、いづれかの対応が
必要になります。まぁ一般的には保険加入でしょうか。
ただ、〝義務化〟が10月からということで、既に第3者機関による保証を付けている
ところもありますね。戸建なんかは普通にやっていますけどね。
タウンズに載ってましたが、マンションでもやってる所はありました。
しかし、この保険を利用するには建築中にも検査が必要なはずで、既存の住宅は？ですが、
ここは、同法の住宅性能表示を取得してますから、後付けでも出来るかもしれません。
折角の意見交換の場です。知識が共有出来る場を、どう使うかはその人しだいですが、
漠然と聞くより、そういう所から確認してみてはいかがでしょうか。
その結果、ダメだと思うなら検討から外すだけです。
自分なりに調べてはいますが、違っているところがあれば教えてください。
また、結果も教えてほしいです。
すみません・・
どっちかって言うと・・やんわり・・・
違うんじゃないんでしょうか？と言っているのですが・・・
私の文章力がないのでしょうか。
残念です。
銀行関係者さんへ
自身でカキコした内容もう一度声に出して読んでみては。
お子さんはいないですか？ご両親はご健在ですか？
あなたの近くにあなたを心配してくれる人がいるはずです。
マンションなんかよりもその人達の事を想う事にに時間を割いた方がよいですよ。
まだ寒い日ありますのでご自愛下さい。
今朝の新聞の広告にかなり値下げして出てましたね。はじめから、この値段で売り出してたら売れていたと思います。 広くて良いですよね。一応候補にあげ検討してましたが値段の事もあり他物件を購入しました。
マンションの事で何も言えないから？
情に訴えてる？かんじかな。
アイショウの営業さん。知識無さ過ぎ。
もっともっと勉強しましょう。
色々と反論してる人は営業の人だよね？
じゃなかったら言い返す必要がないもんねＷＷＷ
頑張れ！！！
銀行関係者さんへ
私の見た限りでは、
野村（河原町）：○：ブランド、
×：道路が狭い割には交通量が多い、
従来工法、地盤が心配
三井 ：〇：ブランド
×：間取りが悪い、周りの道路が狭い、価格が高い、生協の駐車場から部屋が丸見え、周りの交通量が多く、空気が悪い
：値引きには応じない
住友 ：○：ブランド、24時間管理人在中
×：SS３０から丸見え、街中なので空気悪い、
多くの空き室が賃貸に出ている模様…柄の悪い人が来たら嫌だ
値引きに応じる気配なし
アパ 〇：なし
×：低階層では隣のビルしか見えず、値段が高い
：風呂は温泉だが、強ナトリウム泉なので、洗濯には使えない。塩害も心配
フローレンス ○：間取りが広く、値段も手ごろ、街中だが静かで交通量も少ない
×：アフター（知人の話では、クレーム対応は現在のところ良いらしい）
ライオンズ ○：ブランド、立地（繁華街）
×：駐車場と修繕積立金が異常に高くなる（住んで数年すると、月併せて5万位）
総合
野村・フローレンス：○：仙台市条例（高さ制限）により、同規模の建て替え可能
その他 ×：条例（同上）により、既存入居者の半分以上が建替時に溢れる
みたいな感じです。
結構、素人が気付かない部分まで見ていらっしゃるようなので、是非教えて下さい。
547さんはフローレンスの営業？
フローレンスに対して過剰評価しすぎ。
そう思うなら買えば？
ちなみに値引きに応じない所は無いと思いますよ。
ってか無い。何処でも値引きしてます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
宮城県仙台市青葉区一番町一丁目 |
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2,998万円～6,898万円 |
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1LDK～3LDK |
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30.03m²～62.77m² |
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総戸数 79戸 |
