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購入検討中さん
[更新日時] 2013-07-18 00:38:18
フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.rhzm.jp/
物件データ:
所在地:宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格:2895万円-5695万円
間取:2LDK+S-4LDK+N
面積:85.84平米-122.2平米
【公式HPのURLが未記入でしたので、修正しました(管理担当者)2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました(管理人)2009.10.11】
[スレ作成日時]2008-05-17 20:59:00
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市 若林区連坊小路52-2、元茶畑10-2(地番) |
交通 |
「連坊一丁目」バス停下車 徒歩2分(140m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フローレンス連坊小路グランドアーク口コミ掲示板・評判
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431
入居済み住民さん
428さんへ
私は線路があったから、購入しました
線路がある(音はそんなにしません幹線道路沿いよりはるかに静かです)
→仮に線路の向こう側にマンションが建設されても日当たりは確保される
→袋小路状になっているので、静けさが確保される
→車の交通量が極めて少ない
→空気がきれい
仙台でいま販売中の物件で これほど立地の良い場所はありません
周りに墓地があり 東北でなじみのない業者だったため、完成前に1割引で買えました。
今のチラシをみると数グレードアップの最上階が買えるまで値下げされてます。トホホです
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432
サラリーマンさん
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433
買い換え検討中
いくらなんでも4割引きは無いよね?
3割でもかなりいいと思うなー
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434
引っ越しました
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435
買い換え検討中
431さんへ
428です。レスありがとうございます。
私も431さんと同様の感想を持ちました。
私の場合、立地が対象外のため、優先順位を下げざるを得ないのが実情です。
しかし、これ以上無いほど気に入った間取りの部屋があり、売れやしないかと気になって
仕方が無い毎日です。JRに関して、私にはそれなりに音が聞こえたので、これを理由に忘れ
ようとしています(笑)。
私の立地条件に合う場所に同様の物件があれば、優先順位は高くなるかもしれません。
気に入って購入された物件のご様子、何よりと思いますが、完成前に購入とのことで、
現状の値引きは耳に入れたくないことと拝察します。
私も気に入った物件探しの旅を続けようと思います。
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436
入居済み住民さん
428さんへ
431です
物件探しの旅頑張ってください!
アドバイスが1つあります!
気に入った物件は必ず、契約する前に 仙台市のハザードマップを見た方が良いです。
大地震の際の被害規模が予測されてますので。
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437
匿名さん
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438
契約済みさん
仙台市のハザードマップ、実はあまり当てになりません
町中はほとんどというか100%測定してません
それがどうして数十メートル単位で色分け出来るのでしょう?
単に宮城県沖地震の時の被害調査を当てはめただけ
当時田んぼで被害ゼロでグリーンの所に今は家が沢山建ってます
役所がやる仕事なんてほとんどがデタラメ
今の公私混同梅原市長を見たらお分かりでしょう
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439
うどぅん
最近は値引きして販売しているようですから、居住者の質がどこまで維持されるか不安です。
言い方は悪いですが、安い物件には社会的なレベルの低い方も入居されますよね。
クレーマーとか、モンスターペアレンツみたいな方々が、上下階や両隣に住まわれると、毎日の生活で音に対して過敏に反応しながらの生活になると思うんです。そうすれば結局は安物買いの銭失いになってしまうんじゃないかと…。
やはり、マンションという特殊性を考えると、不当に値引きするような物件は、私はイヤです。
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440
住んでいます
去年の9月から入居しています。この掲示板をみても分かるように、これだけいろんな問題が取りだたされているのに見学者が後を断たないのはやはり、かなり値引きされているんでしょうね。とても複雑な思いです。
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441
私も住民です
裁判所から再生債権届出書が届きましたね。
点検を受けたり,瑕疵がある場合には修繕してもらう権利があると言う意味で,マンション購入者は債権者であるとは思うのですが,どのように記載すればよいのか分かりません。
同封されていた記入例は参考になりませんし,皆さんどうしますか?
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442
購入予定者M
現在、お住まいの方々、具体的にどのような不具合があるのですか?
購入を考えておりますが、この掲示板にたどり着きました。
割引もものすごいので、その分「何かあるのでは」と、不安になります。
ここを読まれている方の気分が害しない程度、教えていただければ結構です。
よろしくお願いいたします。
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443
住人です
勇気ある方へ、住民を集めての相談会を催して頂けませんか?
不安はあるが、どのようにしたら良いのかわかりません。
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444
匿名さん
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445
引っ越しました
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446
マンション住民さん
>>445
入居開始からまだ5か月しかたってないのよ
ふざけた事をかかないでくれる?
わざとなら怒るわよ
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447
引っ越しました
知人の不動産屋にフローレンスを購入した話しをした際に、今、半値だと言われて、ショックを受けたので、誰か情報あればと思い書き込みました。
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448
銀行関係者さん
今はもう半値以下の価値しかありません。
これだけ沢山のマンションが建ってる仙台ですから。
定価の30%位しか実際の価値としてはありません。
マンションとはそもそも、駅に近くないと意味がありません。
駅近のタワーマンションなんかであれば、希少価値があり値崩れが少なかったりしますが。
日本はマンションと車は買った時点で半値ですから。
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449
匿名
殆どの方が一生住むつもりで購入するわけですから、資産価値とかあまり関係ないと思いますが。学区を変えたくないとか、その建物がある町が好きだつたり、それで十分なのではないでしょうか?戸建てで安い土地に立派な家を建てて数十年後そこの価値ははたしていくらになるものか?
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452
物件比較中さん
>>448
あなたホントに銀行関係ですか?大嘘は書いちゃいけませんよ。
>駅近のタワーマンションなんかであれば、希少価値があり値崩れが少なかったりしますが。
タワーマンションが希少価値?供給過剰なのは駅前〜五橋のタワーの方です。
>日本はマンションと車は買った時点で半値ですから。
先日サーパス長町南が広告に出てましたが、築1年なのに販売値とほとんど同額でしたよ。
真面目に検討している私達をまどわす様な投稿はやめて頂きたいですね。
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454
匿名さん
>>452さん
ほんとに物件比較中の方でしょうか?
検討中の人からすれば大幅値下げ(半値は嘘っぽいけど)は大歓迎ではないのでしょうか?
ローン減税は拡大されるし、金利は低いし、物件まで大幅値下げと、昨年購入組の我々からすれば今検討している人たちがうらやましく思いますよ。
駅前、五橋近辺のタワーが供給過剰と思われるならそちらを攻めればよろしいのではないのかと。
値下がりに反対しているのか歓迎しているのかちょっと分からなかったので書いてみました。
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455
検討中さん
あまりにも値引きの話題が多いので先月末にモデルルームを見学して見積書を貰いましたが、値引き総額は3割引にもなりませんでした。いくら粘っても、この価格で値引きの限界ですとのことでした。健全な売り方だと思いますし値段的にも、それ相当の価値だと思って見学してきました。半値なんて真っ赤なウソです。私は購入したい思います。
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456
マンション住民さん
>>452
サーパス南で出てる部屋は売主の値段であって売れた値段ではないですよ。
何ヶ月も前から出てるし、あの平米であの値段はボッタでしょ 。
1年住んだんだから2千万がいいところなんじゃない。
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457
検討中さん
455さん
私たちもモデルルーム見学しましたフローレンス連坊小路GAの値引き額は3割弱で妥当だと思いますよ。
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458
匿名さん
3割弱値引きで妥当ですか・・・・
マンションでは投売りに入るのかと・・・。
家族で一度見ましたが前も横もお墓で子供が怖がって却下でした。
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459
買い換え検討中
>>456
あの広告は私も見ました
モールから僅か40mですし区役所もすぐ
お店も沢山あるし郵便局も病院も
ララガーデンも秋にはオープンしますし
あそこなら賃貸で13〜14万は取れますよ
2000万なら賃料だけで僅か12年で回収に
そんな値で出てたら私が飛び付きますよ
ここも検討中です
私も先日現地でMRを見て来ました
>>458
お墓なんて全く気になりませんでしたが?
投げ売りなんてなる訳がありません
地代や建材費だけでも相当な額ですから
あおった無責任な週刊誌の読みすぎでは?
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460
購入しました
3割引きならば、仕方ないかな?
管理会社は換えるのかな?別会社とは言っても、不安です。
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461
銀行員
世の中怖いですね〜
銀行関係者と言って中傷する不動産業者!
正確にいえば、マンション業者!
書き込みを よ〜く見て頂ければ判りますが、銀行関係者さんの書き込みって、11:51です。
銀行員ってそんなに暇じゃありません!
ここの掲示板ずいぶん荒れていますが、真実の書き込みを見る方法教えます!
平日の書き込み(9:00〜20:00)は、暇なマンション業者の書き込み…客がモデルルームに来ない
→競合相手の中傷をする
その、証拠に土日の中傷は極端に少ないです。
そうやってみると、それだけフローレンスは脅威なんでしょうね。
ちなみに、大手デベさんの書き込みは、削除依頼により大分削除され、きれいな書き込みが多いですが、中小のデベさんの書き込みは放置されているので、餌食になりますね
怖いですね。こういう掲示板を見た人は値段が高くても大手デベに流れていく図式になってますね
兄がここに住んでますけど、90%位が悪意の根も葉もない中傷だと言ってました。
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462
匿名さん
本当に怖いですね。連坊に住んでますが友人に羨ましがられますよ。駅に近いしバスも便利、まして地下鉄も出来るし、けなす人はどこに住んでるの?長町南はあくま長町南だし。モールはスーパーだし、連坊の方便利だと思いますが
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463
検討中さん
やはりフローレンス連坊小路GAの値引き額が半値の書き込みはウソでした。2部屋の見積りしてもらいましたが、両方とも総額で2.7割引きくらいでした。100㎡でありえないデマはやめて下さい。
とにかくリビングの広さにびっくりしました。他のマンションと比較してもココがとても気に入りました。
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464
検討してた人
>>461
本当に脅威なら売れ残ることなどないのでは?
私は中傷する気もないし業者でもないけど、火のない所に煙は立たないんじゃないかと。
確かに場所も悪くないし価格も安いけど、間取りも変だし物はあまり良くない気がします。
ただ専有面積は広いけど。
どれだけ大手が嫌いか知りませんが、正直安心を求めるなら大手に行く方がわかる気がします。
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465
幻のギター侍
大手もフローレンスも施工会社同じ♪
違うのは、間取りと内装とブランド名だけ♪
大手もかなり残ってます♪
三井・住友・三菱♪
6割残も当たり前♪
売れ残りを賃貸に回してるだけ〜♪
さらに、第○期販売20戸と言って、売れ残りを隠してるの〜♪
フローレンスのデベは、素人だから残戸を正直に表示してるだけ〜♪
マンション業者の怨念怖い♪
市場調査しないで、価格を高めに設定し、内装をシンプルだけど、高級品を使っただけ〜♪
値引き大きく見えるけど、新価格を坪単価を95万円位に統一しただけ〜♪
フローレンスの値引5割嘘〜♪
本当なら、見積書の写真アップしろ〜♪
連坊小路住めるなら住んでみろ〜♪
周りが墓だらけって言ってるけど、土地の坪単価80〜100万♪
100㎡の住居住むため、平屋だと、50坪必要!5000万♪
積水で30坪の平屋建てて、3000万♪
合計8000万♪
低所得者が入居してるって〜、いま、銀行の審査厳しいから申込あっても断られることおおいのよ〜♪
今のご時世、銀行審査通るだけいいのよ〜ん♪
嘘だと思うなら、銀行いってみろ〜♪
住宅ローンは、保険加入より審査厳しいぞ〜♪
夜はきれいな夜景しか見えないぞ〜♪
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466
入居予定さん
手抜きとか、不安だとか騒がれていますけど、
ここは、各工程をネットで完成まで配信していました
モデルルームに行くと、写真で見せてくれます
章栄不動産の民事再生は昨年の12月頃から、騒がれていました
だから、待ちました
そしたら、やってくれました。
昨年700が限界と、言われた100平米の部屋が1000万引きです
やりました!
ステップワゴンが新車で付いてきます。
去年買わなくて良かったと思う今日この頃です
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468
匿名さん
465みたいな書き込みは不快感を感じます。
もう少し誠意のある書き込みをした方がいいのではないでしょうか?
以前検討しました。
場所も地味ですが、地下鉄さえできれば便利ですよね。
いろいろ書かれるほどひどくはなさそうですが、
これだけ売れ残っていたのは、やはりそれなりの理由があるからでしょうね。
ここ最近になって売れ行きが好調っていうのは値引きのお得感からでしょう。
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469
匿名さん
同じ日にたくさんの賞賛レスがついてるのも、なんだかなぁ・・・
中傷するライバルの書き込みもあるんだろうけど、販売関係者の工作も逆に混じってるんじゃないかな?
私の直感的?な感想は、立地条件は良いほうだと思いました。
お墓・鉄道となりはマイナスポイントですが、市中心部との距離や地下鉄開業と相殺すれば、プラスポイントが勝るかな?
ただ一棟売りされた経緯や販売会社については、大きくマイナスです。
乱暴な例えだと、国産やドイツ車ならどれを選んでも安心だけど、中国・韓国車は不安だな・・・、そんな感じですね。
激安の大幅プライスダウンなら、候補として十分じゃないでしょうか?
資産価値は気にしない場合)
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470
匿名さん
「それなりの理由」を説明できるやつはいない。
まさにネット情報を真に受けてる。
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471
銀行関係者さん
私は、ここのマンションだけは買いたくない。
まず、売主が変わってるので『瑕疵担保』の保障しかない。
業者が持ってる場合2年。
新築のマンション買って、保障が2年って。
電化製品でも5年の保障を付けられる時代に(−−〆)
あと、162世帯に対してエレベーターが2台しかない。
まだ全然売れてないから問題ないだろうけど、全部売れて162世帯の人達全員が入居したら。
162×3人で486人。1階の人達を抜いても400人が降りたり上がったりするのに・・・・・・・
一生住むつもりでも、自分の買ったマンションが値崩れするのは嫌なもの。
等々。
土日に書き込んでみました。
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472
匿名さん
>>471
うちは80世帯でエレ1台だけど
考えてるほど混み合いませんよ
昼間はほとんど人と会いませんし
高層マンションなら往復に時間もかかりますけど
ここは11階建だから待ち時間も知れたものでしょう
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473
購入しました
エレベーターから遠い部屋の、2階3階の住人さんは、階段使ってますよ。そんなにエレベーターにこだわるか?2機付いてれば、不便じゃないよ、471さんは、専用エレベーター付いているマンションでも買ったら。
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474
銀行関係者さん
営業マンのみんな反論ありがとうございます。
エレベーターの事だけしか反論出来ないんだね。
473さん専用エレベーター付きのマンションなんてあるんですか?
知りませんでした。
エレベーターから遠い2階3階の人ってちなみに何人の事?
その人達と1階の人を入れても400人が降りたり上がったり。
472さんは何の為にここのマンションをかばってるの?
貴方の言う80世帯で1台って、何年前のマンションの事?
今の新築では考えられないよ\(◎o◎)/
まぁ、底辺と比べてそこよりいいって言っても・・・・
保証もないし。
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475
匿名さん
ライバル業者と売主さんのコメントしかないスレッドですね(笑)
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476
匿名
≫4713へ
銀行さん?嘘ばっかり!こんなマンション買いませんですって?買えないじゃないんですか?
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477
住人です
たとえ400人が、エレベーターを使うと仮定しても、オフィスビルの様に、個個が目的を持って使用するのと、
家族(赤ちゃんも含む)で使用する方が、頻度すくないのでは?
子供は小中高大で時間もズレるし、
商業的に使用されるビルならば、8時半出社に向けて、どっとなだれ込んで、ぎゅうぎゅう詰めもあるのかと思うよ…
各階専用エレベーター付のマンションなら、
﨟町のライオン﨟がそうだよ。
「エレベーター気に入って、
俺は、このマンション買いました。齊」
ってか鉀
頭おかしくね?
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478
匿名さん
この程度の規模のマンションでエレベーターが2基も付いてて、
少ないって文句をたれる人もいるんですね〜初めて見ましたよ
クレーマーっていうんでしょうか、こういう人もいるんですね
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479
匿名さん
471こそなんでこのマンションにけちをつけているの?
ここは検討している人のための場所であって、あなたが買いたいか、買いたくないか(買えないか)に関して発表する場ではないのだよ。あなたの意見なんて誰も聞きたくないし、黙っていてくれないかな。検討しているならいざ知らず。
よくいるんだよね、周りをけなしたり否定したりすることでしか自分を肯定できない人間が。
土日に書き込んでみました、ってのも意味不明だし。
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480
匿名
ご近所マンション
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