フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

豪華なのは玄関のみって事でおっけ。
いっそのこと玄関を茶の間にしたらどうでそう。
マンション入り口付近の外側がブルーシートで覆われてますが、何故そのままなのでしょう。放置されて2ヶ月以上あの砂崩れないか。

まだ、販売戸数が半分残っているので、12月〜3月に更に大幅値引きをしてきそうですね。そこで売れ残った物は、販売してるデベの決算は7月みたいなので6月位に、どこかにマンション一棟売りをすると言うストーリーかなと私は予想しています。

最初から当初販売価格の８掛位で販売していたら売れていたかもしれませんね。　今となっては色々と逆風もあって、２割引き位では購入検討者の購入意欲も沸かないのかもしれませんね。

最初から、というか、今年の7月初旬には、もう8掛けで売ってましたよ。
「4000→3200ぐらいなら」と初訪問で言われました。

それでも私は買わなかったし、そういう人が多かったのでは？

売れ残ってるのは、価格のせいではなく、何か他に…。

いろいろなマンションを見て回りました。ロビーの豪華さの格差はありましたが、後は同じような感じですよね。立地が良くて土地購入が高くて出来ないのならマンションもいいけど、郊外なら一戸建ての方、広々してて住みやすそう。でもここは中心部に近いし郊外よりずっと良いと思うのですが

竣工前？から8掛けで販売しているのが本当だったら定価はどうなる？
それだけ売れないのだったら建てるなよ！！計画が甘すぎるわ。
それに銀行もお金貸すなよ。こうなるのがわからなかったのか？

マンション不況だから待てばすぐに安くなるさ

最初から、と言うのは今年の冬モデルルームをオープンした時の事ですよ。　もう４月下旬には８掛けで売ってましたよね。　売れ残ってる原因は、広い間取りと当初の高い価格設定でしょうかね。

我が家も以前検討してMRに足を運んだのですが、結局購入しませんでした。

３月の時点で大幅値引きをしますので検討してくださいと連絡がありました。
額にして700、800万は値引きできると言われました。
ずいぶんと大胆だなと思ったものでした。

当初の価格設定が高すぎたんでしょうね。
確かに仙台駅には近いけど、あの場所では高過ぎる感が否めませんでした。
そして急にそんなに値下げすると言われてもお得感よりも不安を感じます。
仙台という土地のリサーチが足りなかったんじゃないでしょうか。

どこかの業者に一括して売ったみたいでね。今よりますます安くなるのかな？
そろそろ検討しようかな。

一括して売ったのは、幸町の物件ではないでしょうか？　業者一括売りしたら、現在の叩き売りより、若干高くなるのでは無いでしょうか？

幸町かもしれないが60%引きで売ったみたい

6割引？？？

住宅ローン減税も拡充されそうだし、
金利も下降傾向だし、
あとは、銀行の審査だけか…。

不動産屋もどこも安心ではないけど、
もう竣工済で、永住希望なら、
来年春から秋あたりが買い時かな？

今まだ検討中の人は、「待ってて良かった？感」はあると思う。

とりあえず今、自宅は賃貸でもないし、もう少し待っとこｗ。
（頭金、あと1年貯めるぞ〜！）

60％引きなんてあるわけないｗ
デマながすのやめましょう

テレビでやってましたがあるみたいですよ。
東京で5割引で仲介業者が現金即金で買い取って、それを3割引で客に売ってました。
6割引でどこが買ったんですかね？

一括して売ったのは、幸町の物件だけではないでしょうか？　不動産が動く１月〜３月を前にして２物件も一気に売らないでしょう。蓮坊小路の物件を一括で売却するとしたらデベの決算前の来年６月頃では？　逆算すると一括売りに出る６月か、年度末の３月頃が一番安くなりそうですね。

現在お住まいの方にお聞きします
住んでみて何か不便を感じたり不安なことってありますか？
子供の足音など騒音についてはいかがでしょう？

入居後２ヶ月の者です。
特に不便なところは無いというのが感想ですが・・
平面駐車場の横幅にもっと余裕があれば良かった。部屋が広いので、玄関からテラスまで距離が遠い。近くのローソンが小型なので品数が少ない。・・・くらいしか思い浮かびません。
不安なところは、全室入居はいつなのか？という漠然とした不安です。
子供の足音は聞こえません。（気づいていないだけかも知れませんが）


蛇足ですが
普段の買い物は、２箇所の生協を利用してます。野菜果物はすぐ近くの八百屋さんで十分ですよ。
魚屋さんは予約すれば魚を焼いててくれます。中華食堂もあり便利です。出前も近くの寿司屋・中華屋・そば屋・お弁当屋さんが対応してくれます。
クリーニング屋さんも大小２件あるし・・・今のところ快適な生活です。
そうそう！前レスにカーテンレールの事がありましたが、私はカーテン取り付け時にカーテンに合わせてレール毎交換してます。

カーテンレールが剥き出しなのはかっこ悪くないですか・・・？

＞２５９
ちなみにどんなカーテンレールにしましたか？

どっちのマンションか分かりませんが、ゲーム機買取業者に50％引きで買い取られたってのは本当の話しらしいですな。　そのような買取の話しがこない不動産屋や一般の方々には情報はいらないのでしょうね。まぁ、安ければ買いどきでしょう

＞262
幸町です。

＞２６１
フォローリングに合わせた色に変更しました。形状は説明しにくいのですが、丸みを帯びた棒状ののものです。ちなみに、布タイプのブラインドカーテンも検討しました。カーテンのプロと相談し決めました。

＞２６４
ありがとうございます。物件購入検討していますので参考になりました。
私なりにかなりの数の物件を見てきましたがこの物件は価格がもう少し
安くなったら本当に掘り出し物物件だと思います。待っててよかった物件
だと思いましたが、カーテンレールが確かに気になっていたので良いヒント
頂けたと思います。更に購入したいなと思いました。

購入を検討している者です
実際に暮らしてみて住み心地はいかがでしょうか？
ご近所さんはどんな感じの方が住んでいるのでしょう
小さい子供がいるので、同じような世帯が多いと子供が学校に行く時も心強いかなと思っています

カーテンレールの話がありましたが、元付けされているのはどんな感じのものなんですか？
見学の時にキッチンや洗面などは気をつけて見ましたが、カーテンレールは見落としていました

それから機械式の駐車場ですが、自分の車が上にある場合下ろすのにどのくらい時間がかかるのでしょうか？
雨の日など小さい子供を抱っこしたまま数分待つのはちょっとツライです・・・

以前一番町に住んでいましたので、駐車場代一台(月２５０００円それも歩いて２分の所、年間３０万円）でした。フローレンスは１０年で３００万円３０年で９００万円の得、今後は捨て銭はかからない、値引き云々はされなくとも結構、また何よりリビングがとにかく広い物件を探しておりましたので、みっけ物だと、他は広くても１８畳が主だから狭いし、通路も広いし、野球ファンだからスタジアムの花火を自宅から観られるのも最高。

>>267
野球ファンで花火見れるって球場行けよｗ
あれだけ値引きうたってるんだから売る時大変だなｗ
機械駐車場で無料って点検や不具合起きたらどこからお金が出るんだい。

野球は殆ど、でも年間３０試合、ネストで観戦してますが、ホームパーティーで行けない時は自宅で花火、楽しみです。

駐車場無料ってマジ？
管理費に含まれちゃってるのかな？　　
車持ってない人から苦情出そう。

>車持ってない人から苦情出そう。

了解して購入してるんだから苦情出るわけ無いじゃん。

駐車場代バカにならないよね！本当にただだよ、さっきの方のご指摘通り修繕金がね！でも一軒当たり３万円も考えてればいいのかと？一番町辺りは昔ながらの立体駐車場多いけど、やってるのは、修繕金があまりかからないからじゃないのかな？余った土地を不動産屋が借り上げて、立体駐車場営業してるのも多いし、考え甘い？

>>271
青空ならわかるけど無料で機械式ｗ
補修点検など管理費からだとすると直すに直せないなんて事になっちゃねｗ
マンション前のブルーシートはいつ取れる

電気代はどこから出るん？

ブルーシートは芝が根つくと取れると、思ってましたよ。来春かな？

電気代は管理費からでしょ？

ここ周辺って痴漢が多いの知ってるかい

ガード下の薬局あたりしょっちゅう出るよ

お寺が多いから死角がいっぱいなんだね

マンション前も袋小路だから夜の一人歩きは危険だよ

治安が悪いから気を付けいぇ

痴漢情報ありがとうございます。

>>275
根付かせる為にブルーシート？
草木は太陽や水がないと育たないって小学校の時習ったような
てっきり工事してもらえない理由があるのかとｗ

傾斜があるために雨風で土が流れて、芝が落ち着かないからと思ってましたよ。

ブルーシート貼ってるって、なんか事件あったの？

なんか、このスレは売れてない営業マンのイヤミ攻撃が多いのかな？私自身のお金で購入して大満足してるから気にしないでいいのかと、後悔しないように、管理組合と協力して、住み良いマンションにしていきたいです。

>>262-263
お二方の情報が正しければここは「フローレンス」から「エ○ポア」に変わるのですか？

名前変わる訳無いじゃん。 それに売られたのは幸町だし。

入居済みの方に伺います。購入検討していますが疑問点があります。
昨日、マンションの周りを見て思ったのですが
外壁が出来上がっておらずブルーシートがかけてあったり、
木で回りが囲ってありますがいつ出来上がるかとか、
具体的な話は聞いていますか？現在工事は行っているのですか？

普通は引渡し前までに終わってないとだめだよね。
引き渡し終わってるからもう工事しないんじゃないか？
デベに聞いた方がいいよ。

エントランスの掲示板に工事日程がありますので内覧の際、見て下さい。

＞２６６さんへ

＞実際に暮らしてみて住み心地はいかがでしょうか？
室内に不便なところはありません。フローリングとドアとも松下電工（パナソニック）製でしっかりした材料も使ってますよ。ちなみに、ドアと床のメーカーが違う場合は節約している物件が多いようです。また、外廊下やテラス周りの壁もきちんとタイル貼りです。床暖房も使って便利！

周辺環境は・・・もともとこの場所がＪＲアパートだった影響か、大きくなけどお店が揃っているので、かゆい所に手が届く感じで便利です。ちなみに、道路を挟んだ隣のマンションの敷地までＪＲアパートでしたので当時からかなりの人が住んで居ました。

＞ご近所さんはどんな感じの方が住んでいるのでしょう
サラリーマンの方が多いように感じます。年齢層は幅広い感じですが、小さいお子さんをお持ちの方が多いように感じます

＞小さい子供がいるので、同じような世帯が多いと子供が学校に行く時
＞も心強いかなと思っています
自転車置き場に、可愛い自転車が留まってますよ

＞カーテンレールの話がありましたが、元付けされているのはどんな感じの
＞ものなんですか？
ごく普通のブロンズ色のレールです。

＞それから機械式の駐車場ですが、自分の車が上にある場合下ろすのにど
＞のくらい時間がかか
上に車を置いていなので、正確な時間は判りませんが数分掛かることは間違いないですね。雨の日にお子さんを抱っこして待っているのはツライと思います。管理組合の運営が起動に乗ったら待機場所に屋根を付けるなど改善できればいいですね。

289さん、丁寧に教えて頂きありがとうございます

もう少々お聞きしたいのですが、マンションは気密性がいいのでカビなどが心配です
何か具体的な対策はしていますか？（押入れに除湿剤を入れるとか除湿機を使うなど）

また、今の時期結露はしていますか？

いまどきのマンションは２４時間換気あるから結露しないんじゃないですか？

＞２９０さんへ

私の家のカビ対策は２４時間換気と、ホームセンターで買った業務向け？の除湿剤です。
椅子に敷くクッションのような形状で３千円前後と少し高かったのです。押入れクローゼットの隙間に敷いています。いまのところ、結露はありません。２重サッシの効果でしょうか？？
家に人が居るときは、苦にならない程度に窓を開けていますよ。
カビ対策は、ネット上に色々と情報が載っていますで、参考にせれたらいいと思います。

292さん、ありがとうございました
やはり湿気対策は必要ですね

大変快適な生活をしています。何故ここが売れないのか不思議です。住んでいるものが保証します。まずは一度ご覧になってみては？

何度か目の前通ったけど、お墓だらけ。
フローレンスよりも線路側にアパートがあるけど、人は入ってるのかね？

以前このマンションを検討し、結局他物件を買いました。
販売当初から今の値段であればもっと売れ行きが良かったでしょうね。
「値下げ物件」はイメージが悪いし、「売れ残ってる」感がありますし。

でも、生活をするにははきっと便利だと思います。
小学校も目の前だし仙台駅までだって徒歩は遠いけど自転車ならすぐ。
何年か後にはすぐそばに駅もできますよね。
優秀であれば中高もすぐ近くだし。
それと、商店街も頑張ってて素敵ですよね。
今日はたまたま目の前を通りましたが、イルミネーションが綺麗でした。

お墓の目の前というのは気にする人はするでしょうか。
でも、新しく移転したところですから、とても綺麗だし塀も高いですよね。
由緒正しいお寺なので、きちんと管理もしてくれると思います。

売れ行きが悪いようなので、以前検討してた者として応援したいです。

広告みましたが大分値下げしましたね。最初に買った方が気の毒です。最初広くて良いなと思いましたが、値段が高かったので諦め他の物件を購入しました。 今はどこのマンションも値下げがありえますよね。その時、最初に購入した人はどうなるのでしょう。一千万も値下げされたらかないません。

売主さんがかわってるって聞いたんですけど・・・
やっぱりここもバルク売りですねｗ

これから始まる大イベント。

家族も含めて楽しめるね


しつこく、１年はかけて
やっちゃうよ〜

>>314=315
わざわざミッドプレイスやアパのスレまで遠征してこないでください。

玉造、怨。

たまたまなのか？

暇人ですね。買いたくても買えない妬みでしょう。それ以外考えられません。

最近、急に見学者が多くなりました。かなり値引きされているんでしょうね。まともな価格で購入した私達は本当に＊＊でした。

そんな心配ご無用。好きな部屋を選んだわけだから・・

先に買った人は、値引きされないの？

そうですよ。
それに、真っ先に入居できる幸せも味わえたのですから。
子供の頃、雪が降ってまだ全く足跡のない雪の上を長くつの
跡をベタベタ付けながら歩き回るのが楽しかったですよね。
まだ左右上下に誰もいないワンフロア貸切の気分も味わえたのでは？

しかし、それらの経験が数百万（もしかして1000万！）の価値があったのでしょうか。すでに購入した人にもいくらか還元するのが企業倫理じゃないでしょうか。

当初の金額に納得して購入したのだから、還元する必要は全く無いんじゃないの。

部屋は広くていいかもしないけど、一歩外に出るとクオリティーが・・・・
まずビックリしたのが外廊下の塀の薄さ＆高さ。あの薄さで地震がきても大丈夫なのだろうか。
１階部分の高さの低い事・・・他の会もですが・・・子供でもジャンプすれば中に入れてしまう。
あと、地震がきたときのための力の逃げ場だと言ってたけど、塀が間隔てきに大きく開いてる。子供がぎりぎり入れないぐらい・・・。
実際住んでる人はセキュリティーに関して心配なかったのでしょうか？

>337,339
えー！
そんなこと考える人って購入者にいるんですか？
少しでも安く買いたいというのが人間の心理かと思いますけど。

最初に買った人が悔しい思いをするのは解せない。
今から返金は難しいにしても何らかのサービスがあってもいいでしょ。