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購入検討中さん
[更新日時] 2013-07-18 00:38:18
フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.rhzm.jp/
物件データ:
所在地:宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格:2895万円-5695万円
間取:2LDK+S-4LDK+N
面積:85.84平米-122.2平米
【公式HPのURLが未記入でしたので、修正しました(管理担当者)2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました(管理人)2009.10.11】
[スレ作成日時]2008-05-17 20:59:00
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市 若林区連坊小路52-2、元茶畑10-2(地番) |
交通 |
「連坊一丁目」バス停下車 徒歩2分(140m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フローレンス連坊小路グランドアーク口コミ掲示板・評判
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180
匿名さん
この前電話で問い合わせしたら物凄く対応悪いし、もしかして色んな人達に怨まれてる?ここのマンションって全然売れてないって話だけどホント?
書き込みもここだけすごく多いし。
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181
購入経験者さん
現在、分譲マンションに住んでる者ですが、先日参考までにモデルルーム見てきましたよ。
結論から言うと、モデルルーム価格位で買えれば、お買い得感ありますよね。
広いですし、床暖房なんかも付いてるから、坪単価100万円位だと割安感あると思います。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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182
入居済み住民さん
このマンションに引っ越して3日目が過ぎました。心配していた新幹線・在来線の音は全く気になりません。むしろ静かで怖いくらいです。購入までにいろいろ悩みましたが実際に生活してみるととても快適です。連坊のこの場所でこれだけの広さで生活できるなんて夢のようです。いろんな捉え方、意見があると思いますが私たちは大満足です。
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183
匿名さん
そりゃ、まだ100戸近く売れ残ってんだから静かだろうさ・・・
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184
匿名さん
>183
まあ、気持ちもわかるけどそんな意地悪言わなくても。
電車の音は気にならないっていう意味でしょ。
静かと言えば、夜はあの辺は静か過ぎてちょっと怖い気がする。
なんとなく町の雰囲気が暗いよね。歩いて帰っては来れないよ。
でも、小学校も近いし(中学は遠いけど)高校も優秀であればすぐそば。
部屋は広いし(間取りはイマイチだけど)、魅力もいろいろあるよね。
しかし、五橋駅まで徒歩9分は嘘だよな。
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185
匿名さん
この春マンションを購入した時に担当の方に80mを徒歩1分で計算すると教えられました。
五橋駅まで720m以下であれば、徒歩9分は表示上間違ってないでしょう。
ただ、途中に信号が有ったら実際には厳しいでしょうね。
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186
入居済み住民さん
入居して10日以上生活していますがまだ一度も他の住人さんと出会っていません。
会うのは業者の方と営業の方だけです。
静かなのは良いのですがかなり心配になってきました。本当に売れるのでしょうか?
早くに購入した者だけが**を見るようなことにならなければ良いのですが・・・。
なるでしょうね・・・。
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187
匿名さん
大丈夫ですよ。地下鉄の駅もできるし、仙台駅にも近いし便利だと思いますよ。一戸建てなんか土地の価格が高くてなかなか購入できません。
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188
ご近所さん
183へ
住民の方が満足してるって事に対して、何であえてケチつけるんだろうな。
最近、こういうのが多いから世の中ギスギスして、気持ち良く生活出来ないんだろうな。
住んでる方、悪意がある人のことは気にしないで、楽しく暮らしてください。
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189
入居済み住民
私も入居してから日は浅いですが、他の住人の方にも会っています。確かに業者の方もいますけど…。
本格的な入居は月末に近づくに連れて多くなっていくのかなと思っています。
賃貸に住んでいる方は特に9月の家賃は払わざる追えない日の鍵の受け渡し(8月30日)となったはずですから…。
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190
近所をよく知る人
>>185
計算上は、マンションの敷地から一歩踏み出したところから、一番近い地下鉄へ通じる階段のところまでだそうだ。
自分の部屋からホームまで考えると、どう考えても普通の速度で15分はみなきゃな。
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191
近所の人
モデルルームを見に行こうと思って入り口まで行ったのですが営業の方達でしょうか?携帯をいじったり大声で笑ったりでなんか雰囲気が悪くて入りづらくやめました。以前の書き込みにもありましたが本当にそのまんまでした。あれではね・・。
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192
購入検討中さん
モデルルームを見に行ってきましたが、No191さんの様なことはなっかたです。
予約していた時間より早めに着いてしまいましたが、玄関で待っててくれ、対応も悪くはなっかたです。何ヶ所かモデルルームを見学してますが、どこも同じ丁寧な接客だと思います。
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193
匿名さん
柄の悪いお兄ちゃんが販売しているというイメージを植えつけられておりましたが、実は嘘だったのかな?
受け止め方には個人差があると思いますが、実際のところはどうなんでしょ?
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194
マンコミュファンさん
竣工時に60%以上の契約率でないと。。。
場所にこだわりがある場合や条件があっている場合は良い買い物だと思いますが、この物件は竣工時に20%に満たない契約率と聞きましたので、、、
広くて安いんですけど場所が。。。
あくまで個人の意見です。 元プロでした。
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195
入居済み住民さん
何を見て20%って
いってるんでしょう
20%にみたないってのは、ありえないでしょう
このあいだ聞いたら60%ぐらいらしいですよ
実際住んでる人だけでも40%以上なのに
いいかげんな根拠もないこといってるってことは業者の人?
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196
入居済み住民さん
場所、場所って言うけど住んでる私たち的にはこんなに良い場所はありません!
仙台駅からそれ程遠くなく静かな環境でご先祖様に見守られ、他の住民さん達もみんな良い人たちです。この書き込みを見ていると営業の人たちの印象だったり売れるの売れないのってそんなことばかりで・・・。とにかく住んでいる私たちが満足しているのですから間違いありません。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
場所はいいと思いますよ。読んでるとどこのマンションも悪口ばかり。ひがみでしょうからスルーしましょう。
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199
近所をよく知る人
>>198
ひがみって・・・
この入居率で、それはないんじゃないw
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200
ご近所さん
ひがみというより、根本的に性根が悪いよね(笑)
気に入って買ってる人に、いちゃもん付けてるんだから。
不幸な人だね。
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201
地元不動産業者さん
ここはモデル価格でけっこう値段を下げてるんで、目立つんでしょうね。
実は、他でもかなり価格を下げて(広告も出して)販売してるところもあるんですが
それでも売れないから、注目もされないんだよな。
完成して、この時期に80戸売れてるんだから、仙台では売れてる方ですよ。
仙台市内の新築マンションの8割はここよりも苦戦してるはずだよ。
不動産屋から見ると、この立地条件であのモデル価格は安いと思うけどな。
ちなみにここに悪口書いてるのは、業者が多いんじゃないかな。
自分達が担当してる物件が売れてなくて、よくここのこと話題にしてるから。
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202
匿名さん
私は五橋のマンションを購入しましたが実家は連坊です。仙台駅が近くとても便利でした。まして地下鉄も出来るし、ますます便利になりますね。
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203
他物件で契約済みさん
ここの営業はしつこいです。
毎日電話来ます。
それなりに価格に見合ったいい物件なのに営業のやり方が下手くそです。
先月中旬に現地を見に行きました。
営業マンの熱意も伝わらず、淡々と、、、。
で、ついこの間、最初に行ってから1ヵ月後になって、来場特典の商品券が郵便受けに。
もうこんなのじゃNGでしょ。
そんな私は他の物件を契約してしまいました。
ほな、バイナラ!!
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204
匿名さん
202さん
なんか矛盾してない?
連坊が便利いいなら連坊のマンション買えばよかったのに。
結局は五橋なんじゃん
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205
匿名さん
結局は学区なんじゃないかな?連坊だと東華中だもんな。子供のこと考えると五橋の方が断然いいです。フローレンスさんは幸町もだけど、仙台でかなり微妙な立地に建てられてるけど、連坊や幸町にそこまでの金額払って立派なマンションに住みたいと思う街じゃないの気付いてないと思う。多分買ってるのは仙台のこと知らない他県からの人達かな?でも、ここのマンションできてから、なんぼか幸町も連坊も前よりかはイメージ良くなったけど、需要があるのは上杉や五橋周辺だってことに気付いて欲しい。
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206
匿名さん
>>201
不動産業者? うそつけ!
竣工時契約率7割ってのが、業界での判断ラインなんだぞ。
首都圏ならともかく、仙台圏なら8割は欲しいところだ。
ここは竣工時には半分いくかいかないか。
明らかに業界の基準じゃ、売れ行き不調マンションじゃねーかよ!
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207
地元不動産業者さん
206さんへ
現在の不動産市況と総戸数を踏まえての相対的な見方です。
今の市況で、あなたの言う絶対的な基準値で考える不動産業者はいません。
現在の市況で、竣工前に7〜8割埋めようとすれば、費用対効果の問題で
無駄に広告費を使うだけなので、竣工後を一つの山として捉えるのが一般的です。
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208
匿名さん
住宅情報タウンズにかなり値下げして載ってましたが最初に購入した人には値下げ分の戻り金とかないの?無かったら腹立ちますね
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209
匿名さん
でも駐車場が平置と機械式たがら、早く買った人は、好きなところ
選べるんじゃない?
安く買った人は機械式でも我慢してもらわないとねぇ。
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210
匿名さん
まあ駐車場もそうだけど早期に買った人は当然好みの階の好みの部屋を選べるわけですし
間取りやデザイン等のプラン変更も可能なのでそういうので納得するしかないのでは。
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211
匿名さん
そんなの当然のことでしょ〜。
特権でもなんでもない。
マンションはそれを当たり前としてるけど、値下げされたら絶対に早く買った人が損だと思う。
何百万も違ったら納得いかないと思うけど。
そのために高い部屋を諦めた人だって居るはずだし。
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212
匿名さん
値下げはしてほしくないですね。損した気分のまま住みたくないな。値下げが必要なら購入者の方にもしてほしい。
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214
匿名さん
売り方がせこいだけでは済まない問題です。
こういう広告は違法であると明文化されています。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>>207
評論家のように、需給バランス云々を論じるのは結構ですが、
個々の企業(デベ)がそんな考え方する訳ないじゃないですか(笑)
あなたはデベロッパーの立場と仲介業者の立場を一緒に考えてません?
企業は損益のために、間違いなく一定の目安があります。個々の物件で正確な目標スケジュールはもちろん違いますが、業界の基準とういのは今も健在ですよ。
何故って? それは私がデベの社員だからですよ。ご愁傷さま(笑)
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217
通りすがりの管人
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218
匿名さん
ここのデベの評判、あまり良くないですね。。。
魅力が削がれます。
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219
匿名さん
売れ残りで転売されるなら値引きしてでも完売して欲しい。
No.232 by 入居済み住民さん 2008/10/01(水) 20:21
確かな情報からなんですが、本日章栄不動産本社に公安が入りました。
今広島市内の売れ残り新築マンション等を、暴力団へ安価で売却したようです。
暴力団の資金源になるので公安も動き始めたのでしょうけれど、確かな証拠が
あっての捜査だそうです。他社の不動産業者が転売しているのは、周知の事実
でしたが、換金のため不動産業者(暴力団関係も多いでしょうけれど)も選別
せずに売却し始めたのに仰天です。うちのマンションは完成1年間後に完売
しましたが、後から入居してくる世帯層は、こういっては何ですがかなり生活
レベルが低そうです。暴力団関係者は入居させない、等管理組合の資料にあり
ましたが、暴力団(不動産)からの転売ならはっきりいって怖いです。うちの
マンションもそうなんかなあ、と思うとがっかりです。高額値引きの次は、
入居者層の低下なんでね。
倒産する前に必死の換金、こんなマンション買ったのが情けない、引っ越したい
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220
入居済み住民さん
ここは宮城県屈指の名門・仙台一高に至近ですし、中高一貫の二華高もすぐそば
うちは子供が二人いるので、進学には最高の立地だと思います
もう少したてば地下鉄駅が徒歩一分の場所に出来ますし
そしてなによりも部屋が広いのが最高です
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221
匿名さん
いや、嫌味なのは自覚してるんだけどさ。
一高や二華に、近いのと入学できるのとは
全く相関がないと思いますよ。
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222
マンコミュファンさん
章栄不動産は、おそらく仙台での営業は、2物件とわりきっているような気がします。でなければ、700万円引きの広告等、行わない!!。長い営業を考えるならば、売れ残りが少数で1年超たっている等あれば、業者側の立場も理解できなくはないけど、この会社の営業スタンスは疑問が多いと感じてます。そもそも、仙台という立地で強気の価格設定が東北を理解していなかったと思います。立地条件もそこそこに3000万円を平気で超える価格設定では、一戸建て思考が強い宮城県では、厳しすぎる。販売価格設定を誤ったからといって分譲開始後すぐに大幅な値引き設定では、当初いくらもうけるつもりでいたのか、また当初購入したした顧客をどう思っているのか疑問に感じぜるをえないです。
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223
仙台在住です。
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224
入居済み住民さん
>>221
「孟母三遷」という言葉をご存知でしょうか?
孟子のお母さんが子供の教育の為に最後は学校の近くに引っ越すお話
近くにいい学校があれば、子供はおのずとそこを目指す様になります
入る入らないはあくまでも結果で、大切なのはそこへ向かう気構えかと
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225
匿名さん
営業所まで作って仙台の営業は2物件と割り切って進出する訳がないじゃん。ここの値段設定は宮崎県の購入者を試したと言うことですね。結果ほとんどの人が賛同しなかったけど・・・。
当初購入の顧客なんぞ売ってしまえばどうも思っていないでしょ。思っていたらこんな値引きしないし、さらに値引き広告など間違っても出さないはず。最初に買った人にもこの広告が届くのですよ、もちろんいい気しないです。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
高校生はだいたいがチャリ通だから別に近くに住まなくても大丈夫。
逆に近くに家があると溜まり場になっちゃうからね。
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228
匿名さん
222さんに同感。
進出するときは2物件だけ・・・なんて割り切ってはいなかったと思いますが、
2物件建築してるときに割り切ってたと思います。
だって2物件完成前に営業さんがはっきり「フローレンスはこのふたつだけで終わりです」
って言ってましたよ。
まぁタイプ違うものを建築するという可能性もありますが・・・・
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229
匿名さん
222さん
>2物件完成前に営業さんがはっきり「フローレンスはこのふたつだけで終わりです」
って言ってましたよ。
え、そうなんですか・・・
確かに、あの露骨な値引き広告はちょっと驚きでした。
最近CMも見なくなったのって、関係あるんでしょうか。
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