フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.rhzm.jp/
物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】
[スレ作成日時]2008-05-17 20:59:00
522と523の削除依頼が出てるじゃないですか。
523は別に荒らし投稿じゃないと思いますけど。
哀傷さんは、かなりナーバスになってるようです。
■エントランスが吹き抜けなので、自動ドアの上から虫が入る。冬はいいけど、夏の夜なんて電気の明りに向かって集まるから、エントランス・廊下・エレベーターホール等々が虫だらけに・・・・
⇒紫外線の出ない電球
■何度も言うけど保証がない。最悪です。
⇒何の保証が欲しいの
■外廊下。廊下の壁の高さも低いので危ない。耐震スリットの幅が広すぎて怖い。
⇒検査には合格しているのだが・・・そんなにあなた長身なの
■室内がカビだらけ。夏大変な事になります。
⇒外断熱マンションなら別だけどあとは同じレベルかと
■ＬＤＫのサッシが低い。今時ハイサッシじゃない所なんてあるんですね。
⇒開口部が多いと耐震性が弱くなる、熱損失が多くなるとかのデメリットもあるよね
■芝生や木が枯れている。見た目がこんなに酷マンションは中々ないと思います。
⇒植栽今の時期植え替えてもまた枯れちゃうよ
■敷地内のアスファルト部分が所々へこんだりしていて、雨の日ものすごく水たまりがある。普通ありえません。
⇒これがマンション買う買わないの判断にどの位かかわってくるの
銀行関係さんは『あなたとは違うんです』タイプの人ですかね。
かなり病んでいる様な気がします。皆で銀行関係さんがどうすれば健やかな生き方が出来るか考えてあげませんか。
532有難う。
やっぱり販売会社の人って見てるんだね。
全部の反論が間違ってるしＷＷＷ
紫外線のない電球でも虫は来る。
なんの保証？貴方大丈夫？マンション買って保証が瑕疵担保の２年だけなんて最悪だって書いてるでしょ？
普通は１０年保証があります。ものによっては２０年。
検査に合格してるしてないの話ではなく、感じたこと。身長関係ある？
カビが生えてる事は否定出来ないでしょ？
開口部が広いと耐震性が弱い？鉄筋コンクリートでありえません。コストが高くなるからやってないだけでしょ。
植栽は冬の前から枯れてる。
アスファルトは良くない所の１つ。これだけとは書いてません。
反論が幼稚すぎて笑えるＷＷＷ
営業マン、頑張れ。
銀行関係者さんへ
マンション購入を検討中とのことですが、どこのマンションが良いか教えて頂けませんか？
また、どの点が良くて、どこが悪いか、長所と欠点を教えて頂ければ助かります。
ここの値引きが大きいとの情報が満載だったので、モデルルーム行きましたが、チラシ価格以上は無理とのことでした。
そこで、某大手に行きましたら、いきなり１５％オフの話をされました。
もうちょっと粘れば２０％まで行くかどうかわかりませんが、環境と間取りはフローレンスの方が良いですね。
某大手の売れ残りも、チラシの販売戸数より多かったです。
ブランドも大切ですが、大手も大幅値引するんですね。
通りすがりです。検討しない物件にどーたら、こーたら、余程の暇人か対抗意識のある人？興味のある人は自分の目で確認したら？このスレ無意味、最悪でしょう。
瑕疵担保責任の事が出ていましたが、これは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により
現在の〝新築住宅〟は瑕疵担保期間は最低１０年と義務付けられています。
そして法律と言うからには、言葉にも定義があります。
この法律による〝新築住宅〟とは
住宅品質確保法第2条第2項に書いてあります。ご興味のある方はご参照ください。
ちなみに登記については無関係です。
なので、この住宅の販売者が法的に負っている瑕疵担保期間は10年となるわけです。
しかし、問題の本質は単に期間のことではなく、業者の体力です。
2年だろうが、10年だろうが、その時売主がいなければ、ただの口約束と同じです。
今年の10月に引き渡しを受ける〝新築住宅〟については、新法が施工され業者は
その責任を履行するため、保証金を供託するか、保険加入するか、いづれかの対応が
必要になります。まぁ一般的には保険加入でしょうか。
ただ、〝義務化〟が10月からということで、既に第3者機関による保証を付けている
ところもありますね。戸建なんかは普通にやっていますけどね。
タウンズに載ってましたが、マンションでもやってる所はありました。
しかし、この保険を利用するには建築中にも検査が必要なはずで、既存の住宅は？ですが、
ここは、同法の住宅性能表示を取得してますから、後付けでも出来るかもしれません。
折角の意見交換の場です。知識が共有出来る場を、どう使うかはその人しだいですが、
漠然と聞くより、そういう所から確認してみてはいかがでしょうか。
その結果、ダメだと思うなら検討から外すだけです。
自分なりに調べてはいますが、違っているところがあれば教えてください。
また、結果も教えてほしいです。
すみません・・
どっちかって言うと・・やんわり・・・
違うんじゃないんでしょうか？と言っているのですが・・・
私の文章力がないのでしょうか。
残念です。
銀行関係者さんへ
自身でカキコした内容もう一度声に出して読んでみては。
お子さんはいないですか？ご両親はご健在ですか？
あなたの近くにあなたを心配してくれる人がいるはずです。
マンションなんかよりもその人達の事を想う事にに時間を割いた方がよいですよ。
まだ寒い日ありますのでご自愛下さい。
今朝の新聞の広告にかなり値下げして出てましたね。はじめから、この値段で売り出してたら売れていたと思います。 広くて良いですよね。一応候補にあげ検討してましたが値段の事もあり他物件を購入しました。
マンションの事で何も言えないから？
情に訴えてる？かんじかな。
アイショウの営業さん。知識無さ過ぎ。
もっともっと勉強しましょう。
色々と反論してる人は営業の人だよね？
じゃなかったら言い返す必要がないもんねＷＷＷ
頑張れ！！！
銀行関係者さんへ
私の見た限りでは、
野村（河原町）：○：ブランド、
×：道路が狭い割には交通量が多い、
従来工法、地盤が心配
三井 ：〇：ブランド
×：間取りが悪い、周りの道路が狭い、価格が高い、生協の駐車場から部屋が丸見え、周りの交通量が多く、空気が悪い
：値引きには応じない
住友 ：○：ブランド、24時間管理人在中
×：SS３０から丸見え、街中なので空気悪い、
多くの空き室が賃貸に出ている模様…柄の悪い人が来たら嫌だ
値引きに応じる気配なし
アパ 〇：なし
×：低階層では隣のビルしか見えず、値段が高い
：風呂は温泉だが、強ナトリウム泉なので、洗濯には使えない。塩害も心配
フローレンス ○：間取りが広く、値段も手ごろ、街中だが静かで交通量も少ない
×：アフター（知人の話では、クレーム対応は現在のところ良いらしい）
ライオンズ ○：ブランド、立地（繁華街）
×：駐車場と修繕積立金が異常に高くなる（住んで数年すると、月併せて5万位）
総合
野村・フローレンス：○：仙台市条例（高さ制限）により、同規模の建て替え可能
その他 ×：条例（同上）により、既存入居者の半分以上が建替時に溢れる
みたいな感じです。
結構、素人が気付かない部分まで見ていらっしゃるようなので、是非教えて下さい。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
宮城県仙台市青葉区一番町一丁目 |
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2,998万円～6,898万円 |
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1LDK～3LDK |
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30.03m²～62.77m² |
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総戸数 79戸 |
