ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

ブランズの建設予定地は見ましたか？
ここより微妙なので中古の方がいいかもですね。

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ブランズシティは駅から歩いてみましたが、最短ルートに歩道はほとんどなく、雰囲気もいまいち。おまけに旧甲州と甲州街道の両方で信号で足止めされ、結構ストレスを感じました。もっとも旧甲州は信号無視で何とかクリアしましたが...（笑）でも、やっぱり外観がないですね、どう見ても団地にしか見えないし...。それに比べるとザ・パークハウスのデザインは都会的でいいと思います。ただ、お値段がねぇ～。やっぱり、うちはアルソスが現実的なのかな～。

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>>62
>>ブランズシティは駅から歩いてみましたが、最短ルートに歩道はほとんどなく、雰囲気もいまいち。
ありがとうございます。

今、小学校1年を育てています。4月は上級生が迎えに来てくれたんですが、5月からは1人。
住宅街だからか、歩道がなく、朝は出勤のために車の移動もあるため怖く、できるだけ送り迎えを続けています。ストレスも感じるんですね。ちょっと歩いてみないといけないと思いました。
子供の事故、5月が一番多いとか。歩道がない通学路だと、最初は親も同伴が必要かもしれないです。

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実際に歩いてみたのですが、線路跡遊歩道が完成したら駅からのアプローチがすごく良いマンションだと思いました。
うちも子どもがいるんですが、安心して歩かせることができそうです。
品川通りは甲州街道と比べると車の行き来も少ないですし、マンション前の歩道も広いですし。
安全と安心には替えられませんのですごく迷っています。

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ここなら小学校もマンション脇の路地をまっすぐですから子どもの通学もほかのマンションより安心ですね。

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キッチンのシンク下が引き出しじゃなくて開き戸。今どきの新築マンションでそんなのなかなか見かけないので、ある意味、衝撃的でした。まさかザ・パークハウスがって。

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地所レジは一部の物件を除いてだいたいキッチン下観音扉が普通では……？　あと地所レジの特徴といえば、3LDK以上の主寝室には可能な限りウォークインクローゼットをつけようとしますね。ウォークインするほど広さがなさそうなWICをつけるなら割り切って普通のクローゼットにした方がよいように素人には思えるのですが。この物件もWICにしたことによる歪みが一部の間取りに見受けられます。とはいえ先々のことを考えると、共用配管の維持等級に頓着しない傾向がある三井よりはよいかなと個人的には思っています。

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西向きですと夏場の午後の日差しがきつそう。
朝は涼しく過ごせるかもしれないですね。
南向きのマンションは人気がありますが、高層階になると熱くて大変みたいです。
単に南向きがいいというものでもないのだと感じました。
こちらのようにベランダ側が低層住宅街なら日光も遮断されないですものね。

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ガラスは複層ガラスとのことですが、Low-Eではないですよね？

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いよいよ来月から販売開始のようですね。
プランもようやく公開されました。
土地の関係か、ちょっとおもしろい形はしているかなと思いますが
部屋自体は上手に設計されている感じで陽当たりが良さそうです!
大規模マンションが苦手という人にもちょうど良い規模かなと思いました。

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そうですね！でも、ここにするかアルソスにするか決めきれないから、花占いで決めるしかないのかナァ。

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最初のころの予定価格より少々お安くなってるようですね。

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調布の地元民ではないせいかもだけど、駅の中央口や広場口から外に出たとき、あのだだっ広さに一瞬呆然とする。

このマンションに行くには前に進めばいいんだけど、なんか道がないのでこの方向でいいのか不安。
途中、病院の前の道を左に曲がりそうになるけど、ここをグッとこらえて直進すると推奨の将来は桜並木になるという道があるんだよね。

決して物騒とか環境が悪いわけではないんだけど、人間の自然な心理に沿わない空間になっているような気がする。
なんか落ち着かないんだよね。

再開発中らしいけど、あの駅前のだだっ広いところはこれからもっとしっくりくるような場所に変わるのかなぁ。植栽とか植えて人が歩きやすいような動線つくるとかさ。

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あと50年すれば少しは良くなるのでは？

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50年?
まさかあのままで完成じゃないよね？

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さすがに完成ではないだろうけれど、下方修正されて長引くようです。駅構内の導線も最悪だし・・・。

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適当なことばかりよう書きなさんなぁ。年内には着工すんだろうよ！

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確か安藤忠雄の設計する広場になるとのこと

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こちらが参考になります
https://toyokeizai.net/articles/-/192042

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>>77 匿名さん
下方修正は事実です。そもそも再開発は10数年前に京王が中心になって計画されましたが、地元商店と議会に反対されて伸びました。で、結局足並みがそろわずと。だいたい今の現状で年内に完成するとしたらかなり残念な結果ですよね？いつまでもたってもパッとせず、若者にソッポを向かれて、近隣の街に比べて極端に高齢化が加速している、それが調布の現状です。

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近隣の街に比べて極端に高齢化が加速している、それが調布の現状です？
FACTFULNESSt→ https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001013000/2

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広場整備スケジュールです
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1547771506250/files/siryou...

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>>81 中古マンション検討中さん
高齢者の割合、しっかり調べましょうね(笑)

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調布に高齢者が多いのは誰でも知っている事実だよね。

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>>77 匿名さん
着工？竣工ではなくて？年内完成だとすれば大失敗ですね。

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完成は2025年です

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再開発中の駅から8分のマンション、今青田買いするってことは調布市と運命共同体ってことですかね。

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8分でこれは高い
調布より安い府中徒歩8分なら一割以上は安いだろうな

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駅8分、近くにスーパーもなく、仕様も低めでこの値段、、、考えちゃいます。

眺望は素晴らしそうなので心動かされるだけに。

駅8分と商業施設が周りにないことは、この立地だからこその眺望ということで諦めもつきますが、せめて仕様はもう少しなんとかならなかったのかと。
まぁそうしてたらさらに割高になってしまったのかもしれませんが。

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駅７分、スーパー１分、仕様だって...、それはお楽しみ。　始まりますよ！もうすぐ。

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販売戸数19戸ってなってますね。
全46戸中、第一期で19戸は順調でしょうか。

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最初の販売は四割が目安ですから、19戸が制約見込みありで、販売たちまち即日完売ならすごく売れてるわけではないが、普通に売れてはいるというところではないでしょうか。先着順がたくさんあるようだと大丈夫なのかなとなりますけど、予定どおりの販売開始なんで普通には売れてるんじゃないですかね？　売れてないなら不人気物件のレッテルを恐れて遅らせるでしょうし。実際の所は分からんですけど。

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先着の部屋と抽選の部屋で分けてるみたいですね。
価格が気になる方はMRへGO！

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一期一次はAタイプ無しなんですね。

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これまで調布駅徒歩圏内エリアと言えば、ハヤケンや住友が圧倒的にリードしていたが、東急や三菱、そしていよいよ三井まで参戦し、完全に戦国時代に突入した感じだね。果たしてこの戦いを制するのは...。

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中古だと駅近にライオンズマンションが多いです

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そうかもしれませんね。でも、ライオンズは古いものばかりですし、最近元気がないですよね。

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あと大和ハウスも建ってるよね

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調布はアルソス他、どれもいまいち物件ばかりそろい踏みなので、府中で探したほうがよいかも．．

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府中も有りな方なら府中の物件の方が駅近多いしいいと思う。
エレベーター一機はきついけど府中寿タワーの値段と駅の近さで調布であればなと思うけど軽く一割以上は高くなるだろうな。。。

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府中駅前はプラウドだらけだけど、調布駅前には不思議にプラウドが出来ない。

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調布ってこれから駅近マンションが建っていくのでしょうか。
府中は線路間際にまで建ててますが、調布はせっかく地下化したのに、駅近が少ないですね。

まぁ、府中みたいに駅周辺がマンションだらけになってしまうのも景観的にはつらいですが。

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駅近、スーパー近くの好立地は既に開発されてしまっている感じがしますね

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あとは、2022年引渡しの三井を待つか

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そうですね。
三井は気になりますね。

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実際に歩き回ってみて、合いそうなエリアを探すのも楽しいかと

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調布はコンパクトシティなので

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？？合いそうなエリアを探して、そこにマンションが建つか、中古が出るのをのを待つってことですか？？

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悠長過ぎますかね笑。でも、実際に東急と三菱の間を歩いてみるだけでも、街の雰囲気は掴めるんじゃないでしょうか。帰りにパルコかトリエで買い物でもして。

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ホントにそういう意味だったのですね笑
今、別マンションの過去レス見てたら、「駅近マンションは築50年くらいのもあるので建て替えもあり得るんじゃないか」とのコメントを見つけました。
やはり気長に待つのがいいのかな笑

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長いこと住んでいましたが、駅前広場中心に駅近が最強に住みやすい街だと思っています。買い物も、カフェも映画もジムも英会話も病院も郵便局も市役所も図書館も何でも揃ってる。直売所の地元野菜が安くて新鮮でおいしい。ちょっと足を伸ばせば多摩川も野川も深大寺も行ける。で、特急に乗れば新宿が近い。

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マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなど子育て中の家庭なら望まれる条件。

その条件を満たしている立地にあるマンションなので
ファミリー層にかなり人気の物件なのかなと思いました。
住みやすい立地なので歳を重ねてからもゆっくり過ごしていけそうです。

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新築マンションの良いところは住む住民の意向が安定していること、理事会の運営は安定的であることが重要で、中古物件は、住民の意向が新築購入者と中古購入者では、相違があるので大変と聞きます。古い物件は、管理会社との理事たちの癒着もよく聞く事案です。駅近や間取りも重要ですが、誰が住むかも重要ですね。

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やっぱり、僕らのアルソス最高！だけどここまあまあいいよな
俺も見に行ったけどさすが三菱だよ・・・でも

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ま、しょせん調布だしね。

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アルソスのどこが最高だった??
地味な立地と今どきアウトフレームにもなって無くて、セコく小店舗作ったくらいにして…クリーニング屋でも入れる気かよ（笑）

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>>116 匿名さん
立地が地味と言いますが、それはどこも五十歩百歩。圧倒的な所は駅近です。人それぞれいろんな見方があってよろしいのではないですか！ここで声高に叫ぶ必要はないと思います。

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>>117 匿名さん
確かにね。だいたい調布で地味で無い所を探す方が大変。

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ブランズシティ調布の予定価格がずいぶんお高いようですが、この調子だと調布には戸建の波が押し寄せて来そうな気がしますね。この近くでも三井さんのファインコートや野村さんのプラウドシーズンが始まるみたいですし、マンションがここまで高いと、きっと考えちゃう方いらっしゃいますよね。

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失敗した。
ブランズ見てから決めようと思ってたのに。
見ないと決められなかったから。
でも見に行って待った分損した気分です。
当初希望していた部屋まだあるかな？

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ダイヤモンドを逆さにしたような変形のフロアなんですね。面白いと思いました。

間取りとしては、長方形のプランがほとんどで、角部屋のBタイプとEタイプが変形住戸。キッチンが選べるので、L字、カウンターキッチンなどでどのタイプにしようか迷えます。個人的には、Eタイプがリビングからの部屋が2部屋あり、子供が小学校から帰宅して様子をうかがえるのがいいと思いました。
クラスも落ち着いてきたものの、やんちゃな子がリーダーシップを取りたがっている様子も聞いています。
小学校から帰ってくる時に、ちゃんと顔を見て様子はどうなのか聞いておきたいなと思います。

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>>121 匿名さん
ここの角部屋は梁がハンパないんだよなぁ。天高はそこそこなんだけど、ぶっとい梁が５０cmぐらい下がってんだよ。小柄な人なら気にならないかもしれないけど、背の高い人は結構気なるんじゃないかな。

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>>121 匿名さん

キッチンが選べるって、なんか変な言い方ですね。間取りによってキッチンが違うだけです。デベの売り文句としてはキッチンのタイプがいろいろありますよ、ってことらしいですが、客の立場から見たら選べるとは思いませんよ。

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ブランズシティ調布は、明確に子育てファミリー層をターゲットにしているけど、あの価格だとこっちに流れて来そうだね。

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地図を見ると、南東80mぐらいの場所で京王相模原線が地上に出てくるのですが、騒音ってどうなんでしょうか？北側の品川通りも若干気になります。ガラスの遮音性能もT-1等級だったと思いますし。なんで、T-2以上にしなかったのでしょう？

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調布ヶ丘2-12あたりの甲州街道沿いで、三菱地所と日鉄興和がマンション開発してます。64戸ぐらいですが、駅からたぶん10分ぐらいですし、甲州街道沿いなので、もう少し安くなりそうな気がします。

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>>126 匿名さん
５月の事前案内会で営業さんに聞いたら、そこは調布レジデンスよりさらに高くなると言ってましたよ。次に売る物件の方が安いとは言わんでしょうが。
でも、私のほかにも聞いた人おるでしょうし、ヘタな嘘ついて客ともめることもないと思うので安くはならんのではないかと思います。

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布田6丁目、布田小手前のあたりも5階建のマンション建設計画があるようです
看板出ていました

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>>127
それを聞いてもじゃあここにしようとはならなくて、だったら小島町の三井の方が良いのかと思ってしまう。
残念ながら。
他はもっと高くなるといってもここも安いわけじゃないし。
この板はこれから出てくる物件の情報が多くて参考になる。

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全46戸で先着2戸有るので一期手で17は売れたのかな
二期は4戸のみで10月らしいのでブランズの様子みて少しずつ売ってく感じですかね

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全戸数の四割弱ということなんで
売れすぎて困るというほどではないですが、
普通に売れてて順調ですね～。

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こちらの物件は平均坪単価はおいくらぐらいですか？
今の状況では割高なのか、割安なのですか？

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３１０くらいだっけ今だと普通でしょ

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>>131 住民板ユーザーさん1さん

順調に売れてて良い感じですね！

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>>133 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
さすが三菱さんですねぇ！バランス良く企画されてますね。

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価格、眺望ともにブランズよりはこっちの方が魅力的だと思いますが、販売状況どうなんだろ、、、

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>>136 マンション検討中さん

眺望は素敵だと思いましたが黒いサッシの枠が気になりました…私が以前見に行った時(8月上旬)モデル角の部屋はそんなに売れてなかったです。

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>>137 匿名さん
モデルの部屋は唯一調布の花火も見えるかもしれない部屋なので、あの建物では1番売りの部屋ですが高いからみんな買えないのでは？

そして買える人達はもっと都心選んでるのが現状でしょうね。

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>>137 匿名さん
そうですか、やっぱり角部屋はお高いんですね。でも、サッシは黒い方が高級感があってよくないですか?まあ好きずきだとは思いますが、お高い所は割と多いじゃないでしょうか。

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調布の花火も見える？国領のマンションの中高層階以上ならどこでも見えますよ。

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こ、国領はお呼びではないので、、、、

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花火メインの話はしてないかと（笑）

そもそも花火をメインにしたいなら南東に向けてます。
この物件は年に1日しかやらない花火ではなく、
富士山が見える南西に向けてます。

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国領の駅前のマンションなら南西向きですから調布の花火も富士山もみえるんですよ。

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>>143 匿名さん
みなさん特急停車駅のマンションだからこそ関心を持たれているのだと思いますよ。スレが荒れてきますので、もうその辺にしといてくれませんか！

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国領とかいう使えない駅は行ってよし

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こちらは近くにバスも通ってないんですよね。
荷物が多いとき、駅まで自転車で行けますかね。
駅の駐輪場とかどうなっているんだろう。
月極めで契約するのかな。空きはあるのか。

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駅前の地下に自転車置場を作る計画がありましたが
反対派の人達によって潰されてしまいました。
現在は駅から徒歩３～５分の範囲に数箇所点在しているだけです。

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>>147 匿名さん
返信ありがとうございます。
計画があったのに潰されてしまったとは残念な限りです。
自転車利用もあまり利便性は期待できなそうですね。

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私も近くにバス停あったらいいなと思ってはいましたけど、
十分徒歩圏内なので気にすることをやめました。

ちなみに駅前に半日自転車停めておくと私のように撤去されるのでご注意を（笑）

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検討中の方へご参考！

https://manmani.net/?p=24252

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ブランズの情報もご参考にどうぞ。

https://manmani.net/?p=25454

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パークハウスはともかくブランズ酷い言われようやな。

まー価格が割に合わんと言うのは確かか。

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誰にも相手にされないからと言っていくらなんでも、ここでブランズの宣伝か！

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ブランズシティのお話は、もう結構です！今や調布で探されている方たちは、パーク派とアルソス派で二分されているんじゃないですか。私は今のところアルソスさんがややリードという感じですが…。

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パークハウスはブランド性と眺望
アルソスは駅近で割安
求めるものによって棲み分けは出来てるか。

多分だけどブランズは今息してないから上記マンションが完売してから三井が出てくるまでの間にどれだけ売れるかってとこか？

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やはりアルソスの評価は高いですね！ブランド力も大切かもしれませんが、地元ブランドのアルソスに対する信頼度も相当なものです！パークさんもいいとは思いますが、調布市民の評価ではアルソスさんの方が上なのではないでしょうか。

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パークハウススレなのでサポートすると、アルソスと比べてこの戸数でディスポーザー有りなのと、完全ファミリー層向けという安心感がありますね。

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最近のマンションのインターホンは、エントランスからの呼び出しは画像で確認できても玄関前は音声のみが多いのでしょうか？
どこかのお宅が解錠してしまい入ってきた勧誘ぐらいにしか役には立たないのかもしれませんが。

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>>158 匿名さん
それは物件によりけりだからなんとも言えないんじゃないですか。標準装備されていなくても、オプションで付けられたりする所もあるでしょうし。

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>>158
エントランスからの呼び出しがなかったのに、玄関のチャイムが鳴ったらおかしい？と思えればいいのでオプションでつける必要もないと思います。

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