ブランズシティあざみ野ってどうですか？

ここから車で3分のところに
シャトレーゼが
7/10オープン

5930みたいなのはとりあえず肩の力抜けよ

また、中古出てますね。二件目。しかも、東急リバブルが専任売買。中古と新築が混在するカオスな状態。購入希望者も困惑だろう

>>5935 eマンションさん
新築という表現は誤り
新築のような綺麗さを保っており未入居住戸でしょう
販売においてそこんとこ正確にしなければなりません

完売しましたかね。
やっと終わりですね。

>>5938 マンション掲示板さん
あと5部屋ですね

>>5939 eマンションさん
公式ページでは3戸は7/1抽選になっていますが、申し込み無かったのですかね？
スーモだと先着5戸になってますね。

ドレッセあざみ野グランコートを検討する中でこちらの物件を知りました。
すぐ目の前の距離ですが、立地的にどちらの方が良いのでしょうか？

>>5941 匿名さん
立地は間違いなく平地のここでしょう
幹線道路沿い

>>5942 検討板ユーザーさん
どうですかね？
北傾斜地の麓のこちらと、南面道路で南傾斜地の中腹のドレッセだと、立地は向こうが上かもしれませんね。

>>5943 eマンションさん
南にマンションが建たないことを願うばかりではないでしょうか？ペットショップもいつまであるかわかりませんよ

>>5944 口コミ知りたいさん
そうですね。
南の抜け感を期待するならば上階の方が良さそうですね。
どちらにしろ、こちらは低層階しか残っていないので、眺望や抜け感は期待できないですね。
規模や共用部などはこちらが圧倒的なので、そこをどう判断するかですかね。

>>5945 口コミ知りたいさん
そもそも価格帯が違うから購買層も違うと思います

価格は変わらないんじゃないですか？
むしろ市況的にさらに値上げしてきそうです
ドレッセあざみ野一丁目の隣ですけど、ドレッセあざみ野一丁目の売り出し時価格と比較すると考えられないような値付けをしてくると思いますよ
都内のマンション平均価格はこの一年でさらに3割増ですからね

価格帯が違うというのは何を根拠に言ってるのでしょう

>>5947 マンコミュファンさん
ここは未入居とはいえ中古物件なのでピュアな新築を求める人はドレッセのほうが気に入るでしょうが、価格的にはドレッセが高くなるように思います。
こことドレッセでは建設時期が3年ぐらい違うので、その間のコスト高がもろに効いてくるのではと思います。

>>5949 匿名さん
ドレッセここより高いと？

>>5944 口コミ知りたいさん
グランコートの前はペットフォレストではなくセブンですね。
ドレッセあざみ野一丁目は2階くらいまではペットフォレストと被っているので、セブンが建て替えられてペットフォレストと同じ高さの建物ができたら2階までは眺望抜けなくなりますね。
今現在はセブンと広々した駐車場なので抜け感ありそうですけど。

>>5952 マンション検討中さん
このブロックは建築の制限は同じだから、セブンの所にグランコートと同じ
５階建が建たないとも言えないでしょう。
ペットフォレストは駐車場まで敷地だとすれば、随分余裕がありそう。

さすがに二連続でここまで販売の長期化は避ける意図からドレッセあざみ野グランコートはここよりちょっと安いか、ほぼ同額じゃないでしょうか。ここももう少し安ければここまで残ることはなかったかな。

私はここより坪単価安いだろうと思います

>>5955 通りがかりさん
建築資材や職人の人件費の上昇による建設コストが上昇していることもありここ数年のマンション価格は新築中古共に凄まじく上がっています。
仮にデべが利益を抑えてドレッセを戦略的に安値で販売しようとするならばここはどれだけ暴利を貪っていたのかとなり、それはそれでここの住民さんから怒りを買うように思います。
ドレッセは設備仕様を落とすことでコストダウンを図り、ここと同じ程度までの価格とするのがせいぜいかと思います。

>>5954 口コミ知りたいさん
ここは3年前の相場で割高だったので、ここまで残ったのかなと思います。
他の方も書かれていますが、最近はどこも価格が上昇しているので、ここも今新築として売り出していれば割高感はなかったかもしれません。
駅力が違いますが、たまプラーザの新築は坪400とか500とかで平気で売れているので、仕様にもよるとは思いますが、戸数も少ないし、ドレッセもかなり良いお値段で出てくるのではと思います。
まあ、完全なポジショントークではありますが。

>>5956 匿名さん
ここより安いだろうと予想する

>>5954 口コミ知りたいさん
という願望をいつまで経っても持ってる人がいますね。
そもそもここだって販売長期化したところで金利ゼロなんだから不動産会社としては全く問題ないんですよ。

>>5956 匿名さん
建設コスト上昇に加えて用地の取得費用を勘案する必要が有ると思います。
ここの用地は入札で、M地所担当者曰く「東急は威信をかけて（M地所では到底採算に乗らないとんでもない高値で買い取った」という背景があり、売れ残り覚悟の販売価格にせざるを得なかったのに対して、既存ドレッセ・PF・セブン・新規ドレッセの土地は数十年前に東急が買い取り、定借で第三者に賃貸していた土地なので用地取得費の桁が違います。
新規ドレッセが用地取得費を加味した値付けをしてくれるのを祈りたいですが、昨今の新築マンション価格を考えると用地取得費の差は東急の利益に持って行かれてしまうのかも知れません。

企業間の定借は延長できないので、20年後ぐらいにはセブンの用地に5階建てのマンション（ドレッセNo.3？）が建つと覚悟しておいた方が良いでしょう。
もっとも、眺望と行っても最上階でもブランズの屋上が見える程度なので大した違いは無いとも言えますが。

>>5942 検討板ユーザーさん
特に最後の坂は高齢者にはきついですよね。
ここならバス停も直ぐそばだし。

>>5961 匿名さん
伝言なので話半分に理解しておくことをおすすめします

>>5964 マンコミュファンさん
真偽の程がわからない情報でしょ
某企業の担当者談、、、

>>5961
企業間の定期借地権というカテゴリーは無いと思うけど。事業用定期借地権のことなら延長という概念は無いけど、両者合意の上、新規契約なんてことは幾らでもありますよ。

>>5961
企業間の定期借地権というカテゴリーは無いと思うけど。事業用定期借地権のことなら延長という概念は無いけど、両者合意の上、新規契約なんてことは幾らでもありますよ。

>>5967 マンション検討中さん
売らずに有期で貸す
いつかは
でしょう

もう完売したんでしょ。
もういいじゃん。

>>5969 匿名さん
金額などの具体がない

>>5970 評判気になるさん

噂

>>5971 通りがかりさん

と
コメントを残す

>>5974 通りがかりさん

と
コメントを残す

>>5969 匿名さん
コレを広めるとますます有名になる？
そういうことになる
何が正しいのかな

>>5977 匿名さん
知ってることをわざわざ言うかなあ

完売はまだですか？

>>5979 匿名さん
９月中の予定ですね

>>5980 さん
月1戸のペースだと11月になってしまいますね。
家具付きのモデルルームならまだしも、2年間事務所で使った部屋をそのまま売るのはどうなのですかね？

>>5980 さん

>>5980 マンション掲示板さん
ん？
最終期の登録受付期間が2時間になってるから、すでに見通しが立ってる、完売するって話じゃなかったの？

>>5982 検討板ユーザーさん

完売するかしないのかが気になるようですな

それしかないの？

完売が気になってコメントしているようですね

何とかの一つ覚えで　
気になります？気になります？って
おじいちゃん！

年寄りって固執強いよね～

物件ではなく個人のプライバシーのことが気になるようですね

煽りが始まりました

あー、
マンションラウンジでコーヒー飲む夢見てた青葉区住民さんね。
最近は青葉台の物件掲示板で荒らしてますね
同業かも？
意見交換したかっただけなのに涙
の人ね。
そろそろアップデートしたらどう？
完売気になります？

スルーできない人だから楽しめる

>>5990 eマンションさん
誰ですの？
ふらっと立ち寄りしたら絡まれたのかしら、、

>>5991 通りがかりさん
コメントするのが日課なんですよ
たまに忘れてしまうんですよお

>>5990 eマンションさん

私は全く別の業態です
一般ピーポーよ

ウジ虫のようにまた沢山わいてきました

>>5995 マンション掲示板さん
どれとどれでしょうか？

>>5995 マンション掲示板さん
トゲのあるコメントです
まーるくなりましょう

>>5990 eマンションさん
紅茶派ですので違う方とお間違えですよ
完売は特に気になりません

>>5987 eマンションさん
話は逸れますが、固執という意味に強いことが含まれています。
ですので
固執する
の表現が良いと思います。

ここに来て急に動いたのは田園都市線沿線で何個か新築が出てきて高値感が薄れたからなのかね。

違うと思うよ

違うと思いました。

>>6002 マンション掲示板さん
昼休みですか

>>5983 口コミ知りたいさん

前も同じやりとりしましたが、完売するかしないかが気になります。

>>6005 名無しさん

完売するまで見届けていてください

>>6006 通りがかりさん
？？

>>6007 マンション掲示板さん
何がおわかりにならないのですか?

>>6008 評判気になるさん
？

頑張ってください

中古の2部屋（購入価格とほぼ同額）で売りに出してるけど売れないね。どこまで値を下げれば売れるか、だけどそうなると前に建つ新築の値決めにも影響しそう

>>6011 口コミ知りたいさん
価格も重要な決め手となりますが、それ以外の要素もあるでしょう。まわりの新築、中古の価格を参考にするでしょうがネットから導き出さられる数値を優先することでしょう

>>6013 通りがかりさん

他に大したレスはありますか?
あなたも、

残り少ない戸数ですのでマッチする人だけがゲットするのです

>>6013 通りがかりさん

批判ばっかりでつまらない
残念です

>>6005 名無しさん
いつかはするんじゃない？
値引きすればいいだけだし。してるかもしれないしね。

半額セールにするもよし。109系の社員寮として109系の会社に買い取らせるも良し。

コロナバブルの中で、マンション爆売れ、爆上がりの中でまだ売ってるのは凄いよね。

そんなマンションが「定価」なんてことはまさかないよね？

座った瞬間値引きの話しからスタートかな。ここだけリーマンショック直後みたいだね。

つまらない

モデルルームや事務所に使っていた部屋で、傷や汚れはそのまま、11月までに引き渡しできる人限定という条件付きなので、それなりに値引きはあるのかなと思います。
もはや新築でも未入居でもないですからね。

>>6011 口コミ知りたいさん
どこの物件でもそうだけど、入居１～２年で手放す事もあるのですよね。

>>6021 匿名さん

高値の時に売却するんでしょう

ホームページに最終３邸とありますね。いよいよカウントダウンですね。

すぐ目の前にドレッセが建ちますね。
今から買うならどちらがいいのだろう

ブランズですね

>>6023 匿名さん

昨年からずっとカウントダウン中です

>>6024 匿名さん
ドレッセのペントハウス興味があります。

>>6024 匿名さん
どの部屋か、いくらか、によるでしょう。

>>6027 匿名さん

昨年も・・・

>>6029 匿名さん
４邸しかないため、すごい倍率になるのを避けるために、オークション的な強気の売り方をするという噂もあります。
確かに眺望はいいけど、共用部分の設備などはブランズに劣りますよ。元々ドレッセはブランズよりランクが下ですから。

>>6030 名無しさん

えっ
昨年からウォッチしてるって