横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティあざみ野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-08-09 21:47:05

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2(地番)
交通:東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
   横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.31平米~99.67平米
売主:東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-02-15 14:54:42

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ブランズシティあざみ野口コミ掲示板・評判

  1. 5913 匿名さん 2023/06/22 12:49:13

    >>5911 通りがかりさん
    あの半地下住戸が売れるかどうかはまだまだ予断を許しません。

  2. 5914 マンション検討中さん 2023/06/22 14:17:54

    一階は完売していますが

  3. 5915 通りがかりさん 2023/06/22 18:44:17

    公式見てきたけど物件はともかく平置き駐車場月額24000円ってどこの都内だよ笑
    あざみ野も偉くなったもんだ

  4. 5916 eマンションさん 2023/06/22 19:01:44

    いまさら笑

  5. 5917 検討板ユーザーさん 2023/06/27 11:11:38

    >>5915 通りがかりさん

    誰かが都内と比較したのでしょうか

  6. 5918 匿名さん 2023/06/27 14:16:58

    >>5915 通りがかりさん
    ここの住民ではないですが平置き駐車場の24000円は特に高い気もしないですし、田都沿線ならそんなものかと思います。
    逆に都内で24000円は安すぎるような気がしますが実際にどこかありますかね。

  7. 5919 マンコミュファンさん 2023/06/27 21:58:04

    もう駐車場代くらいしか話題にならないのでしょう

  8. 5920 マンション掲示板さん 2023/06/28 11:30:03

    皆さん待望の完売間近です

  9. 5921 匿名さん 2023/06/29 13:48:39

    「ドレッセあざみ野グランコート」の公式ページが公開されたと言うことは完売のめどが立ったのかも知れません。競合は避けていたでしょうから。

  10. 5922 マンコミュファンさん 2023/06/29 14:19:59

    >>5921 匿名さん
    昨年に年内に完売、もうカウントダウンとか言ってたんですが、今度こそ本当に完売でしょうかね。

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  12. 5923 匿名さん 2023/06/29 15:20:42

    >>5921 匿名さん
    東急電鉄と東急不動産は別会社であり東急電鉄が東急不動産のためを思ってドレッセの販売開始を遅らせていたというのは無理筋のように思います。東急電鉄はあくまでも自社のスケジュールに従って粛々とやるべきことをやるだけなのでここの販売状況はあまり関係ないのでは。
    ドレッセの販売が進んだからというだけで、それをもってここの完売の目途が立ったというのはあまりにも短絡的すぎるような気がしますが、何か内部情報でもおありなのでしょうか。

  13. 5924 通りがかりさん 2023/06/29 16:05:43

    >>5923 匿名さん
    本物件は売主に東急電鉄も入ってますよ

  14. 5925 検討板ユーザーさん 2023/06/29 16:12:42

    >>5923 匿名さん
    もっと言うと、販売代理も同じ東急ライフィアですから、販売時期が被るのは東急電鉄としては避けたいんじゃないですかね
    少なくともここの販売が最終盤であることは間違いないでしょう

  15. 5926 マンコミュファンさん 2023/06/30 11:39:37

    間違いありません

  16. 5927 eマンションさん 2023/06/30 18:35:53

    >>5922 マンコミュファンさん
    完売するかしないかに興味があるようですね

  17. 5928 検討板ユーザーさん 2023/06/30 18:38:19

    >>5923 匿名さん
    全て東急グループです
    もちつもたれつ

  18. 5929 検討板ユーザーさん 2023/06/30 22:03:06

    >>5927 eマンションさん
    そりゃそうですよ。完売するか、しないかに興味があります。

  19. 5930 匿名さん 2023/06/30 23:11:40

    >>5927 eマンションさん
    興味ないなら引っ込んでろ

  20. 5931 評判気になるさん 2023/06/30 23:52:19

    >>5930 匿名さん
    そうですよねェ
    5922さん

  21. 5932 評判気になるさん 2023/07/01 00:09:08

    ん?間違えちゃった?恥ずかしい。
    節穴かよ

  22. 5933 検討板ユーザーさん 2023/07/01 00:12:24

    ここから車で3分のところに
    シャトレーゼが
    7/10オープン

  23. 5934 検討板ユーザーさん 2023/07/01 06:55:57

    5930みたいなのはとりあえず肩の力抜けよ

  24. 5935 eマンションさん 2023/07/03 02:07:50

    また、中古出てますね。二件目。しかも、東急リバブルが専任売買。中古と新築が混在するカオスな状態。購入希望者も困惑だろう


  25. 5936 通りがかりさん 2023/07/03 09:33:15

    >>5935 eマンションさん
    新築という表現は誤り
    新築のような綺麗さを保っており未入居住戸でしょう
    販売においてそこんとこ正確にしなければなりません

  26. 5937 匿名さん 2023/07/03 09:50:59

    見てますよ~

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  28. 5938 マンション掲示板さん 2023/07/03 15:19:49

    完売しましたかね。
    やっと終わりですね。

  29. 5939 eマンションさん 2023/07/05 13:58:01

    >>5938 マンション掲示板さん
    あと5部屋ですね

  30. 5940 マンション検討中さん 2023/07/06 22:32:57

    >>5939 eマンションさん
    公式ページでは3戸は7/1抽選になっていますが、申し込み無かったのですかね?
    スーモだと先着5戸になってますね。

  31. 5941 匿名さん 2023/07/07 03:41:02

    ドレッセあざみ野グランコートを検討する中でこちらの物件を知りました。
    すぐ目の前の距離ですが、立地的にどちらの方が良いのでしょうか?

  32. 5942 検討板ユーザーさん 2023/07/07 12:44:54

    >>5941 匿名さん
    立地は間違いなく平地のここでしょう
    幹線道路沿い

  33. 5943 eマンションさん 2023/07/08 06:21:00

    >>5942 検討板ユーザーさん
    どうですかね?
    北傾斜地の麓のこちらと、南面道路で南傾斜地の中腹のドレッセだと、立地は向こうが上かもしれませんね。


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  34. 5944 口コミ知りたいさん 2023/07/08 16:09:48

    >>5943 eマンションさん
    南にマンションが建たないことを願うばかりではないでしょうか?ペットショップもいつまであるかわかりませんよ

  35. 5945 口コミ知りたいさん 2023/07/08 22:54:04

    >>5944 口コミ知りたいさん
    そうですね。
    南の抜け感を期待するならば上階の方が良さそうですね。
    どちらにしろ、こちらは低層階しか残っていないので、眺望や抜け感は期待できないですね。
    規模や共用部などはこちらが圧倒的なので、そこをどう判断するかですかね。

  36. 5946 マンコミュファンさん 2023/07/09 00:20:24

    >>5945 口コミ知りたいさん
    そもそも価格帯が違うから購買層も違うと思います

  37. 5947 マンコミュファンさん 2023/07/09 05:25:42

    価格は変わらないんじゃないですか?
    むしろ市況的にさらに値上げしてきそうです
    ドレッセあざみ野一丁目の隣ですけど、ドレッセあざみ野一丁目の売り出し時価格と比較すると考えられないような値付けをしてくると思いますよ
    都内のマンション平均価格はこの一年でさらに3割増ですからね

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  39. 5948 マンション掲示板さん 2023/07/09 06:30:00

    価格帯が違うというのは何を根拠に言ってるのでしょう

  40. 5949 匿名さん 2023/07/09 06:32:01

    >>5947 マンコミュファンさん
    ここは未入居とはいえ中古物件なのでピュアな新築を求める人はドレッセのほうが気に入るでしょうが、価格的にはドレッセが高くなるように思います。
    こことドレッセでは建設時期が3年ぐらい違うので、その間のコスト高がもろに効いてくるのではと思います。

  41. 5950 口コミ知りたいさん 2023/07/09 10:38:58

    >>5949 匿名さん
    ドレッセここより高いと?

  42. 5951 匿名さん 2023/07/09 10:50:51

    思ってる

  43. 5952 マンション検討中さん 2023/07/09 11:31:40

    >>5944 口コミ知りたいさん
    グランコートの前はペットフォレストではなくセブンですね。
    ドレッセあざみ野一丁目は2階くらいまではペットフォレストと被っているので、セブンが建て替えられてペットフォレストと同じ高さの建物ができたら2階までは眺望抜けなくなりますね。
    今現在はセブンと広々した駐車場なので抜け感ありそうですけど。

  44. 5953 匿名さん 2023/07/09 12:47:15

    >>5952 マンション検討中さん
    このブロックは建築の制限は同じだから、セブンの所にグランコートと同じ
    5階建が建たないとも言えないでしょう。
    ペットフォレストは駐車場まで敷地だとすれば、随分余裕がありそう。

  45. 5954 口コミ知りたいさん 2023/07/10 00:50:04

    さすがに二連続でここまで販売の長期化は避ける意図からドレッセあざみ野グランコートはここよりちょっと安いか、ほぼ同額じゃないでしょうか。ここももう少し安ければここまで残ることはなかったかな。

  46. 5955 通りがかりさん 2023/07/10 02:11:41

    私はここより坪単価安いだろうと思います

  47. 5956 匿名さん 2023/07/10 03:37:26

    >>5955 通りがかりさん
    建築資材や職人の人件費の上昇による建設コストが上昇していることもありここ数年のマンション価格は新築中古共に凄まじく上がっています。
    仮にデべが利益を抑えてドレッセを戦略的に安値で販売しようとするならばここはどれだけ暴利を貪っていたのかとなり、それはそれでここの住民さんから怒りを買うように思います。
    ドレッセは設備仕様を落とすことでコストダウンを図り、ここと同じ程度までの価格とするのがせいぜいかと思います。

  48. 5957 マンコミュファンさん 2023/07/10 06:54:48

    >>5954 口コミ知りたいさん
    ここは3年前の相場で割高だったので、ここまで残ったのかなと思います。
    他の方も書かれていますが、最近はどこも価格が上昇しているので、ここも今新築として売り出していれば割高感はなかったかもしれません。
    駅力が違いますが、たまプラーザの新築は坪400とか500とかで平気で売れているので、仕様にもよるとは思いますが、戸数も少ないし、ドレッセもかなり良いお値段で出てくるのではと思います。
    まあ、完全なポジショントークではありますが。

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  50. 5958 検討板ユーザーさん 2023/07/10 09:01:39

    >>5956 匿名さん
    ここより安いだろうと予想する

  51. 5959 口コミ知りたいさん 2023/07/10 13:47:52

    >>5954 口コミ知りたいさん
    という願望をいつまで経っても持ってる人がいますね。
    そもそもここだって販売長期化したところで金利ゼロなんだから不動産会社としては全く問題ないんですよ。

  52. 5960 匿名さん 2023/07/10 13:59:48

    いいよいいよ

  53. 5961 匿名さん 2023/07/11 04:36:16

    >>5956 匿名さん
    建設コスト上昇に加えて用地の取得費用を勘案する必要が有ると思います。
    ここの用地は入札で、M地所担当者曰く「東急は威信をかけて(M地所では到底採算に乗らないとんでもない高値で買い取った」という背景があり、売れ残り覚悟の販売価格にせざるを得なかったのに対して、既存ドレッセ・PF・セブン・新規ドレッセの土地は数十年前に東急が買い取り、定借で第三者に賃貸していた土地なので用地取得費の桁が違います。
    新規ドレッセが用地取得費を加味した値付けをしてくれるのを祈りたいですが、昨今の新築マンション価格を考えると用地取得費の差は東急の利益に持って行かれてしまうのかも知れません。

    企業間の定借は延長できないので、20年後ぐらいにはセブンの用地に5階建てのマンション(ドレッセNo.3?)が建つと覚悟しておいた方が良いでしょう。
    もっとも、眺望と行っても最上階でもブランズの屋上が見える程度なので大した違いは無いとも言えますが。

  54. 5962 匿名さん 2023/07/11 04:38:49

    >>5942 検討板ユーザーさん
    特に最後の坂は高齢者にはきついですよね。
    ここならバス停も直ぐそばだし。

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    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸