ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>5800 検討板ユーザーさん
どうして「投稿する」ボタンから意見をしないのですか？

>>5800 検討板ユーザーさん
新築のような未入居住居と、使用した住居は違うと思います。

>>5800 検討板ユーザーさん
良心的な価格であれば、とっくに完売で困らないのは？と言っていると思います。

数ヶ月前に見に行きましたが、残ってる部屋は二階という名の半地下ばかり

売れ残り感満載の割に、いまの相場からしても安くもなく、建ってから既に数年経った新古物件ということを考えると…
という感じでした

>>5804 マンコミュファンさん
購入に至らずコメントを残すのですね
この後も続くであろうと予想します

あたっくちゃーーんす！

グランメゾン鷺沼、パークハウス宮崎台のほうがブランズシテイあざみ野よりも後から販売したのにここが販売中なのは東急不動産は新築マンションを売るのは得意でないな。もしかすると東急田園都市線のマンションは都心に近いエリアのほうが人気があるかもしれん。

>>5807 匿名さん
価格帯が違いますね
他の有名なデベも特有のビジネスモデルを構築しています
ブランドマンションは売り方が違うことがわかります

このマンションそのものが今まっさらの新築物件で同じ価格で売り出されればひょっとしたら人気物件になったかもしれないが、3年前に売り出されたせいでその当時としては高いという受け取られ方をして売れ残ってしまった。今の市況からみるとそれほど高いという印象もないが、一旦ついた悪いイメージを払拭するのは大変だとつくづく実感する。

最初から坪単価を50万下げた位で売り出していれば、竣工前は無理でも竣工後1年位で完売していたかもしれませんね。

売れ残っているのは東急の戦略なので
ぜんぜん大丈夫らしいですよ。
時間をかけて売るんだってさ。

>>5810 eマンションさん
買えなかったのですか?

>>5812 匿名さん
かなり以前に、安売りはしないでじっくりと他デベを同じような手法も取り入れると雑誌に出てました。

>>5813 マンコミュファンさん
買ったのですか？

>>5813 マンコミュファンさん
もともと買いたい間取りが残っていませんでした。
あなたも買ったか買わなかったのかお答えくださいね。

>>5812 匿名さん
3年売れ残るのが戦略とは苦しいですね。
土地の取得時に、高く買いすぎただけでしょう。
今買うと、7年ちょっとで売りに出しても、築10年以上になってしまうのですよね。

>>5816 マンコミュファンさん
買っていないから検討スレではないでしょうか？
住民スレは別にありますよ

>>5817 通りがかりさん
大丈夫です。
こうして3年経ってもレスが多く人気の様子がわかります。

>>5818 通りがかりさん
よく分かりませんでした。ハッキリ答えられない理由がありそうですね。

>>5819 マンション検討中さん
人気のマンションを買えなかったのですね。

>>5821 マンション掲示板さん
あなたには関係ないことかもしれませんが買わなかったが正解です。

>>5822 名無しさん
でもまだこのマンションの検討は続けてるから掲示板に来てるのかな？

アンチの皆さん、お待ちしていました笑

>>5824 マンコミュファンさん
アンチと思われるのはどれとどれですか？
あなたは？

>>5819 マンション検討中さん
なんでそんなに人気のマンションということにしたいの?
削除されながら購入者とネガのやり合いのレスが繰り返されるのが、レスが多く人気ということ?
せっかく良いマンションだと思うのに、この販売状況を人気とか書くと荒らすだけじゃん。
購入者が荒らしてどうすんの?

>>5826 名無しさん

人気のないところにレスは無い
観光地も人気のところに集中する

>>5827 匿名さん
いつものことながら
かなりお困りのことと察します。

レス荒らしが来ました、この後鷺沼と宮前平にも書き込む事でしょう。
よほど悔しいことがあったと察します。

>>3456 周辺住民さん
周辺住民さんでしたかあ

>>3642 住民さん

1年前もほとんど同じ悩みを持つようで

鷺沼にも荒らしが同時に書き込んでます。

>>5166 匿名さん
これも
　　と
想像します

見極めが出来てないようですね、もっと頑張れ

悔しくて見返してるの？笑
がんばれー　昭和おじさん

ラウンジでコーヒー飲む妄想は続けてますか？　

第一期の売出しが2019年9月から販売していて未だうれてないって立地は悪くはないのにね。不思議

公式に掲載している事実を書きます。

竣工済（2020年11月）
先着順申込受付中　5戸　7,460万円(1戸)～10,560万円(1戸)
第3期　2023年5月20日（土）登録抽選　1戸（1階）　7,640万円

これが売れ残っているようです。
年内には完売しそうですね。

>>5838 匿名さん
こうして売れ行きをチェックする
不思議

>>5836 匿名さんは公式URLがなくなっても近隣住民としてレスしますか

>>5833 匿名さん
物件名はどこでしょうか？

ネタにマジレス　暇人だらけ

みんなひまなんでしょう

>>5839 匿名さん

販売のペースをみると２ヶ月に1戸ぐらい売れているようなので、早くても来年になると思います。

>>5839 匿名さん
まだ抽選の部屋があったのですね。
他にもまだ売り出していない部屋があるのでしょうか？
最終期でなく、第3期なのでまだまだあるのですかね。

>>5846 検討板ユーザーさん
さすがに先着順だけだと思っていたのですが、、、、

>>5828 マンコミュファンさん
ある人が言っていた。人気というのはその対象をコアなファンから囲んでいる人垣の様だと。
ライトなファンはその人垣で対象が見えない。褒め称える人垣しか見えず、雰囲気で解釈する。そして中心にいる対象、至近のコアからは人垣の外側が見えないだと言う。人気が陰ると人垣の外側から人は減っていくが、中心(コアファン含む)からはそれが見えない。前後左右のファン達とその人気を確かめ合っていたのに、気付いたら後ろ人がいないと様な感覚を本物件で感じさせられた。

分かるような分からないような…。
まぁ本当に人気マンションなら３年も売れ残ったりしないと思います。
人気マンションで３年たっても完売出来ないマンションって他にあるのでしょうか？

>>5838 匿名さん
今の相場でみれば決して悪い価格だとも思わないが売れ残り住戸として長い間放置されてしまったので、新築派の気を引かず買いたいと思う人が現れないだけだと思います。相場上昇がもう少し早かったらすんなり売れたと思います。

>>5849 匿名さん
レスが人気なんです。
おいそれと買える住まいではないですよ

>>5850 匿名さん
安くなったら購入考えてますか？
知らない間に売れると思うな

>>5851 eマンションさん
買ったのですか？

>>5850 匿名さん
新築であれば悪い価格ではないという事ですね。

>>5854 評判気になるさん
そうですが、残っている部屋が悪すぎます。
これを売り切るのは至難の業かと。

>>5855 匿名さん
百戦錬磨の販売のプロですので
あの手この手の用意をしていることでしょう

>>5849 匿名さん
私が過去に見た中で最長は以下かな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194476/

上記は例外なのかも知れない。大抵は2年迎える前になんとかするものだが。しかも決して立地が悪い訳ではなく、この結果は問題の根深さを感じずにはいられない。

>>5857 匿名さん
住宅評論家のように他でブログでも書くことをオススメします。

>>5856 マンション掲示板さん
これまではあの手この手は使わなかったってことなのかなあ

早くプロ本気出して～

5月20日(土)登録抽選日　
10時から12時まで登録　13時抽選会

この住戸が売れるかどうか注目しましょう

>>5861 匿名さん
どうやって？
売れても売れなくても公表するとは思えませんが。

>>5859 通りがかりさん
気にいる人がいなかっただけですよ

>>5861 匿名さん

売れる目処がたったから２時間だけ受付なんだろ

>>5861 匿名さん
1戸だけですし、さすがに要望書が出ているのではないですかね？
先着順の部屋なら買わないけど、抽選の部屋なら買うという人がいると思います。

>>5865 検討板ユーザーさん
どちらにしても気にいる人はどこかにいるはず

東急不動産さん横浜市青葉区のマンションを売却したい人が待ってますよ。

>>5867 匿名さん
そりゃいるでしょう

>>5月20日(土)登録抽選日
週末ですね。

要望書はどのくらいなのか、教えてもらえるものなんでしょうか。

今回、1戸だけみたいです。
他の部屋が欲しいなら、欲しいと伝えた方がいいんでしょうか。

>>5869 匿名さん
相手に意思を伝えないと他を優先するでしょう

>>5869 匿名さん
他の部屋が欲しいと言ったら即契約できると思いますよ。

この部屋はモデルルームの部屋だったかな！？

>>5872 評判気になるさん
何号室かご存知でしょうか

>>5873 マンション検討中さん
何号室なんですか？

自分で調べてください

>>5873 マンション検討中さん
不要なコメントでしたね

>>5875 マンション検討中さん
知らないならコメントするな

>>5877 名無しさん
笑

若いご家庭より年配者が多く住んでるそうですね。想像はしてましたが若年高所得層の主流になるパワーカップルからは見向きもされてない。専業主婦家庭じゃないと都心から遠いあざみ野は厳しいしからね。

都心からの距離相応で安ければ売れ残り物件として世間に晒される失態は避けられたんだろうけど。田園都市線ブランドが未だに存在すると思い込んでた東急の負け。雑誌の記事にまでされてブランドも何もあったもんじゃないね。

先着受付も売れなかったのね。ほんと残念物件だこと。

>>5879 マンション検討中さん
いや、普通に小さい子がいる家庭ばっかですよ。。

富裕層ファミリーが増えるものかと思ってたら蓋を開けてみたら意外に年配者が多くて驚きですね。横浜市は子育て支援も評判悪いですし私立通わせるなら都内の方が良いですし仕方ないかも。

東急が考えるあざみ野の価値と世間があざみ野に求める相場や位置付けの実態にズレがあったと。10年以上前に三規庭でやらかしてるしまたやっちゃったかーって感じ。

最終的には落ち着くところに落ち着くと思うけどね。元は団地とサラリーマン向けの戸建て分譲の街だし。高級マンションが売れなくてもそんなに驚かない。

>>5882 匿名さん
普通に小さい子どもがいる家庭ばっか、とは世帯の何％位がそうなんですか？

念のためですが5885には返答不要です

>>5886 検討板ユーザーさん

そんなレス不要です。

>>5886 検討板ユーザーさん

自分のスレなの？

まぁ、今さらそんなことどうでも良いよ。
３年経っても売れ残っている事実だけで十分だろ。

>>5889 通りがかりさん
それ言っちゃぁ。。。

皆さん気になるようです

>>5891 マンション掲示板さん

皆さん気になるというか・・・ネガが来た時に購入者らしき人が反論してるだけで、それ以外の時はほとんど書き込まれてないような・・・。
それよりも先着受付のが売れなかったって本当なんでしょうか。
ついに1戸売れるのかと楽しみにしていて、要望書が出てるから先着でやったのかと思いましたが、違うんでしょうかね。

>>5892 マンション掲示板さん
新規の1軒は先着でなく抽選だったと思います。
公式ページを見ると、次回以降販売の住戸があるので、まだ売り出していない部屋が他にもあるかもしれませんね。

売り出してない。というか売れ残ってる部屋だろう

>>5894 匿名さん
残り数件かと思っていたけど、売り出していない部屋がまだまだあるのか？という話です。
要望書が集まらないので、売りに出さないと言うのはあると思いますが。

>>5895 マンション掲示板さん

ゆっくりじっくり、確実に

ゆっくりってのは只の言い訳。時間をかけていいのなら青田売りせず完成売りすればいいもの。

>>5898 匿名さん

完売したらコメントする理由がなくなるからなの

買えなかったアンチが湧いてくる度に喜びと優越感を噛み締めています。皆さん、毎度ありがとうございます。

>>5902 マンション検討中さん
本気でおっしゃってるんですか？
そういうの恥ずかしいからやめましょうよ。
そんなことでしか喜びや優越感を感じられないなんて。
ネガのコメントでそれを得るなんて。。。
購入者として恥ずかしいからやめましょう。
ネガは無視しましょう。

>>5903 マンコミュファンさん
違うだろうと思います。

ネタにこんなにもマジレスが集まるとは、、衝撃です

さきほど公式サイトを覗いてみたら最終期の3邸の登録申し込み受付開始のお知らせが出ていました。
先着順2邸と合わせて5邸が残っているようですね。
しかし物件概要を確認すると最終期の登録受付期間が2時間のみのようなので、既に申し込みの見通しは立っているのでしょう。

>>5910 匿名さん
じゃあ、ついにもうすぐ完売になりますね！？

はい

>>5911 通りがかりさん
あの半地下住戸が売れるかどうかはまだまだ予断を許しません。

一階は完売していますが

公式見てきたけど物件はともかく平置き駐車場月額24000円ってどこの都内だよ笑
あざみ野も偉くなったもんだ

いまさら笑

>>5915 通りがかりさん

誰かが都内と比較したのでしょうか

>>5915 通りがかりさん
ここの住民ではないですが平置き駐車場の24000円は特に高い気もしないですし、田都沿線ならそんなものかと思います。
逆に都内で24000円は安すぎるような気がしますが実際にどこかありますかね。

もう駐車場代くらいしか話題にならないのでしょう

皆さん待望の完売間近です

「ドレッセあざみ野グランコート」の公式ページが公開されたと言うことは完売のめどが立ったのかも知れません。競合は避けていたでしょうから。

>>5921 匿名さん
昨年に年内に完売、もうカウントダウンとか言ってたんですが、今度こそ本当に完売でしょうかね。

>>5921 匿名さん
東急電鉄と東急不動産は別会社であり東急電鉄が東急不動産のためを思ってドレッセの販売開始を遅らせていたというのは無理筋のように思います。東急電鉄はあくまでも自社のスケジュールに従って粛々とやるべきことをやるだけなのでここの販売状況はあまり関係ないのでは。
ドレッセの販売が進んだからというだけで、それをもってここの完売の目途が立ったというのはあまりにも短絡的すぎるような気がしますが、何か内部情報でもおありなのでしょうか。

>>5923 匿名さん
本物件は売主に東急電鉄も入ってますよ

>>5923 匿名さん
もっと言うと、販売代理も同じ東急ライフィアですから、販売時期が被るのは東急電鉄としては避けたいんじゃないですかね
少なくともここの販売が最終盤であることは間違いないでしょう

間違いありません

>>5922 マンコミュファンさん
完売するかしないかに興味があるようですね

>>5923 匿名さん
全て東急グループです
もちつもたれつ

>>5927 eマンションさん
そりゃそうですよ。完売するか、しないかに興味があります。

>>5927 eマンションさん
興味ないなら引っ込んでろ

>>5930 匿名さん
そうですよねェ
5922さん

ここから車で3分のところに
シャトレーゼが
7/10オープン

5930みたいなのはとりあえず肩の力抜けよ

また、中古出てますね。二件目。しかも、東急リバブルが専任売買。中古と新築が混在するカオスな状態。購入希望者も困惑だろう

>>5935 eマンションさん
新築という表現は誤り
新築のような綺麗さを保っており未入居住戸でしょう
販売においてそこんとこ正確にしなければなりません

完売しましたかね。
やっと終わりですね。

>>5938 マンション掲示板さん
あと5部屋ですね

>>5939 eマンションさん
公式ページでは3戸は7/1抽選になっていますが、申し込み無かったのですかね？
スーモだと先着5戸になってますね。

ドレッセあざみ野グランコートを検討する中でこちらの物件を知りました。
すぐ目の前の距離ですが、立地的にどちらの方が良いのでしょうか？

>>5941 匿名さん
立地は間違いなく平地のここでしょう
幹線道路沿い

>>5942 検討板ユーザーさん
どうですかね？
北傾斜地の麓のこちらと、南面道路で南傾斜地の中腹のドレッセだと、立地は向こうが上かもしれませんね。

>>5943 eマンションさん
南にマンションが建たないことを願うばかりではないでしょうか？ペットショップもいつまであるかわかりませんよ

>>5944 口コミ知りたいさん
そうですね。
南の抜け感を期待するならば上階の方が良さそうですね。
どちらにしろ、こちらは低層階しか残っていないので、眺望や抜け感は期待できないですね。
規模や共用部などはこちらが圧倒的なので、そこをどう判断するかですかね。

>>5945 口コミ知りたいさん
そもそも価格帯が違うから購買層も違うと思います

価格は変わらないんじゃないですか？
むしろ市況的にさらに値上げしてきそうです
ドレッセあざみ野一丁目の隣ですけど、ドレッセあざみ野一丁目の売り出し時価格と比較すると考えられないような値付けをしてくると思いますよ
都内のマンション平均価格はこの一年でさらに3割増ですからね

価格帯が違うというのは何を根拠に言ってるのでしょう

>>5947 マンコミュファンさん
ここは未入居とはいえ中古物件なのでピュアな新築を求める人はドレッセのほうが気に入るでしょうが、価格的にはドレッセが高くなるように思います。
こことドレッセでは建設時期が3年ぐらい違うので、その間のコスト高がもろに効いてくるのではと思います。

>>5949 匿名さん
ドレッセここより高いと？

>>5944 口コミ知りたいさん
グランコートの前はペットフォレストではなくセブンですね。
ドレッセあざみ野一丁目は2階くらいまではペットフォレストと被っているので、セブンが建て替えられてペットフォレストと同じ高さの建物ができたら2階までは眺望抜けなくなりますね。
今現在はセブンと広々した駐車場なので抜け感ありそうですけど。

>>5952 マンション検討中さん
このブロックは建築の制限は同じだから、セブンの所にグランコートと同じ
５階建が建たないとも言えないでしょう。
ペットフォレストは駐車場まで敷地だとすれば、随分余裕がありそう。

さすがに二連続でここまで販売の長期化は避ける意図からドレッセあざみ野グランコートはここよりちょっと安いか、ほぼ同額じゃないでしょうか。ここももう少し安ければここまで残ることはなかったかな。

私はここより坪単価安いだろうと思います

>>5955 通りがかりさん
建築資材や職人の人件費の上昇による建設コストが上昇していることもありここ数年のマンション価格は新築中古共に凄まじく上がっています。
仮にデべが利益を抑えてドレッセを戦略的に安値で販売しようとするならばここはどれだけ暴利を貪っていたのかとなり、それはそれでここの住民さんから怒りを買うように思います。
ドレッセは設備仕様を落とすことでコストダウンを図り、ここと同じ程度までの価格とするのがせいぜいかと思います。

>>5954 口コミ知りたいさん
ここは3年前の相場で割高だったので、ここまで残ったのかなと思います。
他の方も書かれていますが、最近はどこも価格が上昇しているので、ここも今新築として売り出していれば割高感はなかったかもしれません。
駅力が違いますが、たまプラーザの新築は坪400とか500とかで平気で売れているので、仕様にもよるとは思いますが、戸数も少ないし、ドレッセもかなり良いお値段で出てくるのではと思います。
まあ、完全なポジショントークではありますが。

>>5956 匿名さん
ここより安いだろうと予想する

>>5954 口コミ知りたいさん
という願望をいつまで経っても持ってる人がいますね。
そもそもここだって販売長期化したところで金利ゼロなんだから不動産会社としては全く問題ないんですよ。

>>5956 匿名さん
建設コスト上昇に加えて用地の取得費用を勘案する必要が有ると思います。
ここの用地は入札で、M地所担当者曰く「東急は威信をかけて（M地所では到底採算に乗らないとんでもない高値で買い取った」という背景があり、売れ残り覚悟の販売価格にせざるを得なかったのに対して、既存ドレッセ・PF・セブン・新規ドレッセの土地は数十年前に東急が買い取り、定借で第三者に賃貸していた土地なので用地取得費の桁が違います。
新規ドレッセが用地取得費を加味した値付けをしてくれるのを祈りたいですが、昨今の新築マンション価格を考えると用地取得費の差は東急の利益に持って行かれてしまうのかも知れません。

企業間の定借は延長できないので、20年後ぐらいにはセブンの用地に5階建てのマンション（ドレッセNo.3？）が建つと覚悟しておいた方が良いでしょう。
もっとも、眺望と行っても最上階でもブランズの屋上が見える程度なので大した違いは無いとも言えますが。

>>5942 検討板ユーザーさん
特に最後の坂は高齢者にはきついですよね。
ここならバス停も直ぐそばだし。

>>5961 匿名さん
伝言なので話半分に理解しておくことをおすすめします

>>5964 マンコミュファンさん
真偽の程がわからない情報でしょ
某企業の担当者談、、、

>>5961
企業間の定期借地権というカテゴリーは無いと思うけど。事業用定期借地権のことなら延長という概念は無いけど、両者合意の上、新規契約なんてことは幾らでもありますよ。

>>5961
企業間の定期借地権というカテゴリーは無いと思うけど。事業用定期借地権のことなら延長という概念は無いけど、両者合意の上、新規契約なんてことは幾らでもありますよ。

>>5967 マンション検討中さん
売らずに有期で貸す
いつかは
でしょう

もう完売したんでしょ。
もういいじゃん。

>>5969 匿名さん
金額などの具体がない

>>5970 評判気になるさん

噂

>>5971 通りがかりさん

と
コメントを残す

>>5974 通りがかりさん

と
コメントを残す

>>5969 匿名さん
コレを広めるとますます有名になる？
そういうことになる
何が正しいのかな

>>5977 匿名さん
知ってることをわざわざ言うかなあ

完売はまだですか？

>>5979 匿名さん
９月中の予定ですね

>>5980 さん
月1戸のペースだと11月になってしまいますね。
家具付きのモデルルームならまだしも、2年間事務所で使った部屋をそのまま売るのはどうなのですかね？

>>5980 さん

>>5980 マンション掲示板さん
ん？
最終期の登録受付期間が2時間になってるから、すでに見通しが立ってる、完売するって話じゃなかったの？

>>5982 検討板ユーザーさん

完売するかしないのかが気になるようですな

それしかないの？

完売が気になってコメントしているようですね

何とかの一つ覚えで　
気になります？気になります？って
おじいちゃん！

年寄りって固執強いよね～

物件ではなく個人のプライバシーのことが気になるようですね

煽りが始まりました

あー、
マンションラウンジでコーヒー飲む夢見てた青葉区住民さんね。
最近は青葉台の物件掲示板で荒らしてますね
同業かも？
意見交換したかっただけなのに涙
の人ね。
そろそろアップデートしたらどう？
完売気になります？

スルーできない人だから楽しめる

>>5990 eマンションさん
誰ですの？
ふらっと立ち寄りしたら絡まれたのかしら、、

>>5991 通りがかりさん
コメントするのが日課なんですよ
たまに忘れてしまうんですよお

>>5990 eマンションさん

私は全く別の業態です
一般ピーポーよ

ウジ虫のようにまた沢山わいてきました

>>5995 マンション掲示板さん
どれとどれでしょうか？

>>5995 マンション掲示板さん
トゲのあるコメントです
まーるくなりましょう

>>5990 eマンションさん
紅茶派ですので違う方とお間違えですよ
完売は特に気になりません

>>5987 eマンションさん
話は逸れますが、固執という意味に強いことが含まれています。
ですので
固執する
の表現が良いと思います。

ここに来て急に動いたのは田園都市線沿線で何個か新築が出てきて高値感が薄れたからなのかね。