ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>5650 匿名さん
いや、坪単価が高いと言っているので、グロスの話ではないです。
それに、低層階とは言え、1億超えが残っているので、価格も充分高いでしょう。
あなたの言う、半地下で坪390とかが高過ぎというのでは？

>>5651 マンション検討中さん
買えない人がアレコレ言うのはどうなんでしょう
お金持ちが現れると解決することでしょう
金銭面の余裕があればなあと思った次第です

2～3年前ではなく今の市況下でこのマンションの価格を見れば妥当な価格だと思います。ただし既に竣工から2年以上経過してしまったことで売れ残りというイメージがついてしまったことが販売に悪い影響を及ぼしてしまったかなという気がします。

>>5653 匿名さん
そうですね。
2、3年前の相場では強気過ぎて、最近の価格上昇で違和感がなくなってきて、ここ最近、残っていた部屋が一気に動いた感じですかね。
おっしゃる通り、竣工後2年以上たって中古扱いなのもありますが、戸数がそれなりにあるので、あざみ野の需要を食い尽くしたのですかね。

あざみ野は人気あるよね。
みなみとみらい方面を除いて、都心からこれだけ離れてこの坪単価を維持できているのはたまぷら・あざみ野くらい。
このマンションは大規模で東急もかなり強めに価格設計したから売れ残りがでたけど、この価格と戸数故に東急も随分儲けたと思うし、後は残った在庫をディスカウントして捌いて終わりじゃないかな。

だから、ここを定価で買った人もこれからディスカウントで買う人も東急もみんなハッピーでいいんじゃん?

同じマンションで売れ残り部屋と一度住まわれた中古の部屋とどちらがいいでしょうか。築浅なので同じ価格とします。

>>5657 匿名さん
間取りや条件が一緒ならば当然未入居ですが、売れ残りの条件の悪い部屋と、同額の条件の良い部屋という意味でしょうか？
それは条件次第なので何とも言えないですかね。

>>5657 匿名さん
同じ部屋を想定してのことなら専有部分の保証・アフターサービスのある新築売れ残りの方が良いでしょう。
中古では前オーナーの保証・アフターサービスは引き継げないことが多いです。

>>5651 マンション検討中さん
坪単価でも同じことです。

>>5660 匿名さん
話が噛み合いませんね。
今売れないのは確かに半地下のせいかもしれませんが、竣工から2年とかで大量に売れ残っているのは高いからでしょう。
今の売れ残り状態が、半年、1年と続いている訳ではないですよ。

チェックしてます。

>>5658 eマンションさん
条件の悪いというより価格が予算に合わなかったことが要因な気がします。

>>5659 匿名さん
私は築浅物件にはいろいろチェックしなくてはならないことがあるから神経を使うと思います

>>5661 マンション検討中さん
100%を求めなくていいんです。
世の中そこそこ頑張っていることが大切です。
学校のテストも100点がベストですが、97点も立派な政策でしょう。

>>5661 マンション検討中さん
割合は総戸数100戸のマンションなら3戸がまだ売れてないことになります。これも大量に売れ残っていると思いますか？

>>5662 検討板ユーザーさん
販売状況をチェックし続けてください

>>5667 マンコミュファンさん
不要ですよ

同業者かも？なんて言って逃げましたね

しつこい全レス張り付きおじさん荒らしが来ました。

青葉台、鷺沼、宮前平、たまプラで追い出されてあざみ野に戻ってきました。
他人のコメントにことごとく反論して被せてくる気持ち悪い人です。

>>5661 マンション検討中さん
坪単価の高い部屋（＝グロスの高い部屋）は早々に売れています。
残っていたのは坪単価は安いけど条件の悪い部屋です。（一部の部屋に関しては条件の割に坪単価が高かったとも言えますが）
と言っても最後に残った半地下住戸も殆ど売れて残りは僅かです。
「竣工から2年とかで大量に売れ残っている」？？？？
何をご覧になっているのでしょう？

一生懸命打ち込んでる所でしょう

>>5595 評判気になるさん
どんな記事内容だったのでしょうか？

>>5666 通りがかりさん
？
今の数を言ってます？
年末まで30戸とか残ってなかったでしたけ？
まあ、2年で1割残っているのが大量か？という不毛な議論になりそうなのでこれでやめておきますが

>>5668 匿名さん
イミフ

>>5669 匿名さん
見てみたらみなさんダンマリのようですね

>>5672 eマンションさん

詳細は会員登録しないと読めないようですね。
https://diamond.jp/articles/-/320894

>>5669 匿名さん
どうしてこの物件スレにお越しなのか不思議です
よほどこの物件に愛着があることでしょう

>>5676 検討板ユーザーさん
会員登録するか、全6回分の特集記事が出揃ったら週刊誌発行ではないでしょうか。

私は記事を見ましたが内容は著作権に関係するかもしれませんので割愛します。

>>5669 匿名さん

被せられて論破されるのがイヤなのかしら？
みなさん意見を出し合い議論することを期待します。

>>5670 匿名さん
竣工後2年では20戸位残っていたみたいですね。
確か100平米以上で、1億2千だか1億3千だかの部屋が残っていた記憶があります。
まあ、今残っている1億超えでもグロスが高くないと言われる5670さんには安い部屋なのかもしれめせんが。

この人内容の薄い無知で不毛なコメントしかできないからね。まぁそれしか強みのない荒らし君。レス連続投稿の荒らし。

>>5681 評判気になるさん
上の方は別の人ですよ
ここは掲示板皆さんいろいろなご意見があっていいんです

>>5682 検討板ユーザーさん
あなたではないかしら
ここでしっかりとスキル向上に努めます

遠征しないのね

>>5682 検討板ユーザーさんは検討していない人だと思います

>>5685 名無しさん
どこか検討してるんですか？どうせ胡麻化すだけで言えないだろう。悔しかったら言ってみな　

>>5682 検討板ユーザーさん
この意見は不要ではないのですか？

>>5686 評判気になるさん
掲示板に意見するのが好きなんです
悔しいとかの気持ちは全くありません
感情を出さないって良く言われます

>>5688 マンション検討中さん
検討もしてない物件掲示板で的外れ荒らし意見だけしかコメントしないから、不要だって言われたんだろう。
青葉台、あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、江田、市ヶ尾で連続レスコメントで荒らしてるのがこの人物。

>>5686 評判気になるさん
自問自答して解決しているのならそれでいいんです

>>5690 名無しさん
とんちんかんで意味不明。もう少しコミュ力つけて頑張って。張り付きレス昭和オジサン。

かなりエネルギッシュな人がいるようですね
ここは特定の物件検討スレ
他の掲示板等の方が活発な意見交換できると思いますよ

>>5691 評判気になるさん
決めつけは良くないです
時代は令和
ジェンダーフリー
変わらないと行けません

>>5691 評判気になるさん
私と意見交換するのがたまらなく好きだと理解しました。
よろしくお願いします。

>>5694 匿名さん
くだらない妄想しかできない人だと理解してますよ。鷺沼と青葉台に不要なコメントしましたね。
今はどこのマンションラウンジでコーヒー飲んでるんですか？

ここがお気に入りで居心地が良いことがわかります。
今後ともよろしく

>>5695 匿名さん
ちなみに紅茶派なんです
うきょうさんあこがれてます

結局、気になる人が多いのね。
ちゃんと物件観て検討下さい。

竣工から年月経ってますが、投稿数からも人気の衰えは見られません。

>>5699 eマンションさん
皆さん、気になるけど踏み切れないという感じでしょうか。

うーん、安くなっても半地下は躊躇するよね

>>5701 マンション検討中さん
そこをご購入されている人がかなりいますね

>>5700 eマンションさん

買えないだけです

>>5704 eマンションさん
上層階よりかは安価でしょう
それでも高値の華

ついに中古が出てますね。三井で６２．5ｍ２で7180万円。とうとう中古とも戦わないといけない状況です。通常東急も買い上げをするんですが断念しているようです。値段が合わなかったか・・・。この中古の成約価格が不動産の時価になるのですがどうなることか。やはり値付けが高いんでしょうね。

>>5706 通りすがりさん
中古の場合は、公表された価格と実際に成約された価格に相違することがあります。それがわかるのは買った人と不動産業者、売主のみ。とくに販売期間が長いほどその傾向は大きいと思います。

使用感、程度は違うからどうなんでしょう。
ペットを飼ってたとかなら匂いも気になるところですね。

>>5707 評判気になるさん
不動産屋で成約実績もらえば分かりますよ
何度ももらってます

>>5709 口コミ知りたいさん
普通に社内共有情報だと思います

>>5709 口コミ知りたいさん

レインズみればわかりますからね。ここは隠せない。中古で長く売れ残りだと成約価格は低い。

>>5711 評判気になるさん
興味のある物件言って、直近の成約情報いただいてます。

>>5712 匿名さん
知ってどうしたいのかわからないので結構です

オッケーです。事実は売買当事者でなくても成約価格は分かると言うことですね

わかればいいですね

レインズに登録された不動産売買の成約情報を不動産仲介業者から提供してもらい、
参考にさせてもらっています

>>5714 匿名さん
10分程度ですね
オーケー

成約価格は分かるので確認しましょう

62.51㎡で7,180万円台ねえ…。
レ・ジェイド美しが丘（駅徒歩６分）も中古が出ていて50平米台で6,000万円台前半。

うちは駅徒歩８分で62㎡だから、7,000万円台前半はちょっとお高め感あるけど、まあ相場並みかと。

>>5719 買い替え検討中さん
新築時はいくらだったのですかね？

>>5718 匿名さん
ほとんどの人は確認できません。
関係者のみです。

お客さんなら簡単に依頼出来ますので大丈夫です。買うとき売るとき確認しましょう。

レインズに登録されている情報はリストにして提供してもらえますし、もらってます。

仲介業者に売却査定頼んだり、購入相談した時にはいつも成約価格の実績リストをもらってます。

意味が違いますよ
成約価格と公表価格
そこまで買いてあったかなあ

>>5724 匿名さん
売却時なら成約相場を把握するのに役立つ資料となりますが購入時は高く売りたいのを阻害するのでは？

>>5724 匿名さん
いつもお願いしているのですね
売却、購入を何回もしていることでしょう
さすがベテランですね

該当物件の公開価格チラシコピーに実際の成約価格を記入して解離を明確にして渡してくれる営業マンもいました。
どちらにしてもレインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。

大手不動産仲介会社の三社程と付き合いありますが、特にこちらが依頼しなくても直近の周辺物件も含め成約価格情報一覧は持ってきて頂いてます。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_72107669/?sui...

三井のリハウスですね

>>5729 匿名さん
成約価格は成約した時点でのその物件での価格
違う部屋なら参考にはなるがそのたんかで売り買いできることを保証してくれるわけではないよね

直近成約価格を見て仲介会社と値決め交渉してます。

>>5732 匿名さん
交渉してこちらをご購入できることを願っています。

不動産仲介会社から提供される成約価格リストには成約日や平米単価、坪単価などの情報が加味されているので
自分の所有する部屋と比較しながら最初の売却価格を決めます

>>5725 名無しさん
レインズで成約価格は分かりますね。
稀に成約価格を登録しない仲介業者があって、その場合や、そもそもレインズに登録なしでの取引は分からないみたいですね。

レインズに登録されている成約価格を知らせてもらっています

>>5734 匿名さん
中古車のように使用感、キズなどの情報はありません

>>5736 匿名さん
見せてもらったその後が知りたいです。

関係者、当事者でなくともレインズに登録されていれば成約価格を知ることが出来ます。

>>5739 匿名さん
知るだけですか？
知ってどのように判断するのですか？
ここの成約価格のアップをよろしくお願いします

事実は　当事者や関係者じゃなくても成約価格が分かると言うことですね

>>5741 匿名さん
ネットでわかるの？

>>5741 匿名さん

新築時の販売価格、中古で売り出した価格もわかるのですか？

>>5739 匿名さん
逆に、訳あって登録されていないと知ることができません。

>>5742 評判気になるさん
REINS Market Informationを見れば一般人でも少し遅れて見れますよ。
SUUMOなどで経時的に見ていれば、どの部屋が売りに出てたのかもわかるので、掲載終了したのちにチェックすれば、あの部屋がこの価格で成約したということを知る事は出来ます。

湾岸などの売り出しがめちゃくちゃ多いマンションだとどちらの価格なのかわからない、という事も稀にありますが。

>>5745 匿名さん
で
あざみ野のマンションは見られるのかどうか

>>5743 名無しさん
新築時の最初の売り出し価格もネットなどで調べれば簡単にわかります。
例えばここなら「ブランズシティあざみ野　マンションマニア」で検索すれば誰でもすぐわかります。

不動産取引で一番のブラックボックスなのが新築の値引き値段です。

どこにも公表する義務がない上に、売った方・買った方ともに値引き額を公表する事にデメリットしかないので通常は表に出てきません。

一体、ここが今いくらで契約されているのかわかっているのは売主と最近契約した人だけです。

新築時の価格表、中古売却の当初価格、成約日成約価格は不動産仲介業者の営業マン持ってきてくれます

>>5749 匿名さん
それなのに検討し続けるのはどうしてなのか不思議でなりません