ブランズシティあざみ野ってどうですか？

不要なコメントにレスするのがお好きなんですね

>>5626 評判気になるさん
困ったことが理解できました

>>5621 評判気になるさん
都民の方からこの物件にコメントしてくださり勇気がわきました。本当に人気のあるマンションなんだ。

>>5621 評判気になるさん
参考までに東京山の手や城南城西の高級住宅街とは具体的にどの街を指しているのでしょうか。横浜にも山の手はあります。

>>5621
カチンと来た人がしつこいレスしてますよ、不毛な人

何が困っているのか言っていただけるとアドバイスができると思うのですが

>>5631 マンコミュファンさん
寝転んでボーっと文通している気分です。
髪は短く刈っているので不毛みたいな感じはあっています。

都民の方もここをウォッチしているんですね

>>5631 マンコミュファンさん

歳のせいか、最近はかちんとくることもなく穏やかな性格になってきました

エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク
での件は最高に笑えました。記録を遺す

今日も元気にあたっくちゃーーーんす！
25％割引！？かも？

違うスレですよ

>>5637 匿名さん
近くのスーパーの閉店割引でしょうか？
うちの近くは20とか30とかにはなりますが25はないな

ここがお気に入りの方が多いことがわかりました

あざみ野の場合、戸建ては街区によっては１億前後の新築物件も売れる街で、そこに手が届かない人がマンションや団地を買う傾向が昔からあったので、最初この物件の値付けを見たときは違和感あったけど、結果的に売れ残ってるのでさもありなんってとこなのかな…

もし億ション買う余裕があったら都内住むよな～自分なら。

>>5641 周辺住民さん
神奈川だと坪400とかですが、都内だと坪600とか700がゴロゴロしていますからね。
少し広めだと、神奈川でも億超えはやむなしになってきていますね。
まあ、都内だと坪4000万とか信じられないような物件もありますが。

これだけ都心から離れたあざみ野で億が高いって気持ちはわかるよ。
でも、それだけ相場があがっているってことだからね。
当然だけど都内で1億って、ここの住人が好きそうな田都/東横みたいな人気エリアで、このマンションと同スペックなら全然足りないからね。

久我山とか大森とかちょっと不便だったり人気が微妙なところしか買えないよ。

>>5641 周辺住民さん
大規模マンションで総戸数の97%の世帯が購入されている事実。

>>5644 マンション掲示板さん
竣工して2年半近く経ってますけどね。

>>5645 eマンションさん
他の新築においては、中古として売りに出ているところもあるでしょう。マンション満室なところはわずかかな

>>5646 匿名さん
ごめんなさい、竣工後2年半でも売れ残りがあるので、割高ではないか？と言う話と、中古で売りに出ているので満室でない話との関係性がよくわかりません。

久しぶりに盛り上がってますね！
ココは気になる人が多いんですね。

>>5646 匿名さん
宿泊施設ですか

高いから売れてないというのは間違い。
高い（階数も価格も）部屋から売れていって、残っているのは価格もそれなりの2階と称する半地下の数戸のみ。

>>5650 匿名さん
いや、坪単価が高いと言っているので、グロスの話ではないです。
それに、低層階とは言え、1億超えが残っているので、価格も充分高いでしょう。
あなたの言う、半地下で坪390とかが高過ぎというのでは？

>>5651 マンション検討中さん
買えない人がアレコレ言うのはどうなんでしょう
お金持ちが現れると解決することでしょう
金銭面の余裕があればなあと思った次第です

2～3年前ではなく今の市況下でこのマンションの価格を見れば妥当な価格だと思います。ただし既に竣工から2年以上経過してしまったことで売れ残りというイメージがついてしまったことが販売に悪い影響を及ぼしてしまったかなという気がします。

>>5653 匿名さん
そうですね。
2、3年前の相場では強気過ぎて、最近の価格上昇で違和感がなくなってきて、ここ最近、残っていた部屋が一気に動いた感じですかね。
おっしゃる通り、竣工後2年以上たって中古扱いなのもありますが、戸数がそれなりにあるので、あざみ野の需要を食い尽くしたのですかね。

あざみ野は人気あるよね。
みなみとみらい方面を除いて、都心からこれだけ離れてこの坪単価を維持できているのはたまぷら・あざみ野くらい。
このマンションは大規模で東急もかなり強めに価格設計したから売れ残りがでたけど、この価格と戸数故に東急も随分儲けたと思うし、後は残った在庫をディスカウントして捌いて終わりじゃないかな。

だから、ここを定価で買った人もこれからディスカウントで買う人も東急もみんなハッピーでいいんじゃん?

同じマンションで売れ残り部屋と一度住まわれた中古の部屋とどちらがいいでしょうか。築浅なので同じ価格とします。

>>5657 匿名さん
間取りや条件が一緒ならば当然未入居ですが、売れ残りの条件の悪い部屋と、同額の条件の良い部屋という意味でしょうか？
それは条件次第なので何とも言えないですかね。

>>5657 匿名さん
同じ部屋を想定してのことなら専有部分の保証・アフターサービスのある新築売れ残りの方が良いでしょう。
中古では前オーナーの保証・アフターサービスは引き継げないことが多いです。

>>5651 マンション検討中さん
坪単価でも同じことです。

>>5660 匿名さん
話が噛み合いませんね。
今売れないのは確かに半地下のせいかもしれませんが、竣工から2年とかで大量に売れ残っているのは高いからでしょう。
今の売れ残り状態が、半年、1年と続いている訳ではないですよ。

チェックしてます。

>>5658 eマンションさん
条件の悪いというより価格が予算に合わなかったことが要因な気がします。

>>5659 匿名さん
私は築浅物件にはいろいろチェックしなくてはならないことがあるから神経を使うと思います

>>5661 マンション検討中さん
100%を求めなくていいんです。
世の中そこそこ頑張っていることが大切です。
学校のテストも100点がベストですが、97点も立派な政策でしょう。

>>5661 マンション検討中さん
割合は総戸数100戸のマンションなら3戸がまだ売れてないことになります。これも大量に売れ残っていると思いますか？

>>5662 検討板ユーザーさん
販売状況をチェックし続けてください

>>5667 マンコミュファンさん
不要ですよ

同業者かも？なんて言って逃げましたね

しつこい全レス張り付きおじさん荒らしが来ました。

青葉台、鷺沼、宮前平、たまプラで追い出されてあざみ野に戻ってきました。
他人のコメントにことごとく反論して被せてくる気持ち悪い人です。

>>5661 マンション検討中さん
坪単価の高い部屋（＝グロスの高い部屋）は早々に売れています。
残っていたのは坪単価は安いけど条件の悪い部屋です。（一部の部屋に関しては条件の割に坪単価が高かったとも言えますが）
と言っても最後に残った半地下住戸も殆ど売れて残りは僅かです。
「竣工から2年とかで大量に売れ残っている」？？？？
何をご覧になっているのでしょう？

一生懸命打ち込んでる所でしょう

>>5595 評判気になるさん
どんな記事内容だったのでしょうか？

>>5666 通りがかりさん
？
今の数を言ってます？
年末まで30戸とか残ってなかったでしたけ？
まあ、2年で1割残っているのが大量か？という不毛な議論になりそうなのでこれでやめておきますが

>>5668 匿名さん
イミフ

>>5669 匿名さん
見てみたらみなさんダンマリのようですね