ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>5050 口コミ知りたいさん
上のレスで渋谷の再開発凄いですって自慢してた人がいるけど多分あれ東急の関係者よね。あの再開発のテナントってどの店もガラガラで（笑）二子玉川は高島屋で大成功、負けた東急の渋谷は百貨店も閉めるそうです。

>>5053 通りがかりさん
あの再開発のどのビルの話しなのでしょうか？

>>5053 通りがかりさん
勝ったのはどこでエリアは？

>>5053 通りがかりさん
デパートはもう何年も行ってないなあ

>>5056 のるえもんさん
知ってる
付近の都市でね

物は良くて、大規模で、そして場所は駅からちょっと離れているけど急行は止まる。こんな状態でも月に１－２件売れてるからあと２年以内には完売するでしょう。ただ、中古での資産性はないから相当販売に力を入れないと売り切れなかったんだと思う。中古でのリセールは結構厳しいと思う。タマプラか、駅から５分以内か、７０M２で７０００万円前後であれば瞬間蒸発したんだと思う。結局高すぎという結論かな

>>5068 匿名さん
そうですよねー
特定のマンションの話題がなくなると街スレ比較になるんですね
よくわかります

>>5069 口コミ知りたいさん
将来がわかれば苦労しないよ
株も然り

>>5069 口コミ知りたいさん
ここで意見するより他の媒体の方がバズると思うんだなあ

ここが居心地いいんだろう
キットカッター

健全な意見交換ができることを切に願っております。
残りも少なくなってきているようだし、あとはプランとマッチングする人が検討、購入することでしょう。付近にはマンション計画があるようですが規模も時期もおそらく価格も違うだろうから影響はないと思います。

>>5069 口コミ知りたいさん
結局、立地に対して高過ぎってことだよね。街の魅力もセレブ云々も大して関係ない。たまプラーザが郊外の街にしては特別な評価をされてるだけ。

街の話題は専用スレへ、他の物件が気になるなら当該スレへどうぞ。

基準地価、出ましたね。

このマンションが位置するあざみ野2丁目某所は、神奈川県内の住宅地で9番目に高い431,000円/㎡(前年比＋1.7%)。

7、8番目の大倉山(443,000円・+3.7%)や溝口(442,000円・1.6%)とそこまで差はないけれど、田園都市線沿いの地価上昇率が相対的に低めですね。

再開発や直通開始予定の東横線沿いや港北区がイケイケな雰囲気。

ちなみに、このマンションとほぼ同時期に販売されたレ・ジェイド美しが丘が位置する美しが丘5丁目某所は、神奈川県内の住宅地で4番目に高い489,000円/㎡(前年比＋2.5%)。

やっぱり、たまプラーザ駅とあざみ野駅との両方が使えるエリアの地価は堅調。

路線価で言えばウチのほうが高いんだけど、目の前のメインストリートのみで、ほかの面する道路の路線価はレ・ジェイドの方が高い…。

それなのに坪単価はウチの方が高かったから、単純に価格設定が高かったのだと思います。

二駅利用可能ってもあの坂を登る必要があるし、歩道の狭い大通り沿いだから坪単価がこちらが高いのは順当というか
レジェイドも十分高かったと思いますよ

>>5081 検討板ユーザーさん
周囲に道路がある場合の当該敷地における路線化算定基準があるようですよ

>>4988 検討中さん
ディアナとかクレヴィアとかキッチリ売れてるのはたまプラだから？

>>5084 マンション検討中さん
青葉区の地価が高いところだからと思います。

>>5084 マンション検討中さん
あざみ野よりたまプラの方が買いたいと思ってる人が多いんだと思います

そりゃそうでしょ。
駅前商業施設の充実しているところの物件が人気＆地価が高いのは当たり前。

たまプラーザ駅とあざみ野駅とでは、商業施設の充実度なんて言わずもがな。比べること自体がおこがましいレベル。

あざみ野駅前を開発しないことには、この地域に未来はないと思うよ。まあ、そう言われて早30年経つけど。笑

>>5087 eマンションさん

駅前の商業施設が大規模で賑やかなのが
良いと言う人もいると思いますが、
もっと落ち着いた雰囲気を好む人もいると思いますよ。
まぁ価値観ですよね。

>>5087 eマンションさん
世田谷は必ずしも駅前の商業施設の充実度とは限らないようです。本当の高級住宅地はね

>>5087 eマンションさん

未来があるからここを検討する人がいて住む人がいるのです。あなたの検討具合はいかがでしょう

>>5088 マンション検討中さん
駅前が発展してにぎやかな街と駅前に必要最低限のお店しかないような街を比較して後者のほうが落ち着いた雰囲気で自分にあっていると思うような人がいるとすれば、それは人生経験豊富な年配の方だと思うが、若い人でそのように老成した人がいるのだろうか。
私には、都会暮らしよりも田舎暮らしの方が良いと言っているのと同じ意味合いに聞こえてしまう。

>>5090 匿名さん
でしたら
あなたの検討具合はどうなのですか？

>>5091 匿名さん

若い人の定義をどこにするかですが、
確かに２０代くらいでしてたら、賑やかな繁華街が
有るような街を選ぶ方が多い傾向にあるかもしれません。
ただ、結婚して子供もいるようになると、
だんだん街の治安や環境を重視するようになり、
30代中盤から40前後辺りでは、にぎやかな街を避ける人の比率も増えてくると思いますよ。
特に駅前に単なる居酒屋やスナックではないような夜のお店があるような環境は避けたいと考えるようになりますよね。

>>5091 匿名さん
今の時代垣根はありませんね
都会に憧れを持つ人が少なくなったことも要因かと。
マンション選びと同じでお金がものを言うのでしょう。

抽象的、イメージ、街の比較は飽きました。
新たな物件情報お持ちの方いないのかなあ

あざみ野駅、中古だとちらほらあるみたいです。
リノベーション済マンションが割と多くて、価格をこだわりたいならリノベーション物件もいいかなと思ったりしました。

駅にブランドがあるので、あざみ野に住みたい人は多いように思います。

新築物件はどうなんでしょうね。詳しくなくて・・・

スーパーは、みなさんどこを利用しているんでしょう？
駅前の東急が多いでしょうか。

>>5102 匿名さん
リノベしてあるということはそれなりの築年数かと思います。仕上がりは新築同等かもしれませんが躯体など隠蔽が気になるところ。アタリ、ハズレがあることにご注意ください。
玄関扉、サッシ、バルコニー、外壁は個人でリノベすることはできません。中古なら築浅がベターかな。

スーパーは住んでいる場所や車の有無などで違うでしょう。
種類豊富な東急。安さと大量買いならオーケー。種類豊富な野菜、黒毛和牛のランク牛、活魚ならあざみのガーデンズ。全てにおいて可もなく不可もないオールマイティーの富士ガーデン。夜遅くまで開いていて助かるまいばすけっと。
できることなら使い分けをおすすめします。

>>5103 匿名さん

富士ガーデン、コンパクトな店舗であるがゆえに必要な物が短時間で無駄なく買えるので気に入っています。買い忘れた物があった時も気軽に買いに行ける距離感も好きです。肉、魚の質も悪くないです（肉はそこそこの値段しますが）。

>>5104 さん

肉、魚ともに専門店なのでいいものがありますね

>>5091 匿名さん
別に車や電車でたまプラーザや港北ニュータウン、二子玉川に行けばよくない？あざみ野で生活完結させる必要ないし。近隣に商業施設が充実した街があるから不便はないよね。その手の商業施設に買い物行くのって休日くらいだから。それを手間に感じるなら商業施設のある街に引っ越せばいい話。

いい大人なんだからそんなこと言わせんなって。

>>5087 さん
30年間も「あざみ野には未来がない」って言い続けたのですね。お疲れ様でした。

>>5106 マンション掲示板さん
個人の主観は主観として、そう考える人は少数派だと思いますよ。
やはり徒歩圏内に充実した商業施設があるほうが便利だし、あったほうがいいと考える人のほうが主流はではないでしょうか。

>>5109 匿名さん
それもお前の主観だよね。
徒歩圏内に充実した商業施設がある場所に住みたいなら、このスレを離れて別の街にマンションを探すことを強く勧めるよ。

>>5109 匿名さん
私は多数派だと思いますよ。
あればより便利ではあるけど毎日行くわけではないからな
渋谷とか新宿、銀座あたりに住むのはどう？
商業施設は充実しているけど住環境も充実しているかな

あざみ野の魅力は程よい田舎感にある。商業施設重視で住んでる人なんて少数でしょう。

>>5112 匿名さん
表現としては程よい郊外感の方がしっくりします

商業施設施設が充実してくると
人が増えてうるさくなるし、
治安が悪くなる事もありますので、慎重にね。

彼も構ってほしくて挑発してるんだよね。
大の大人が恥ずかしいと思うよ。
スレ趣旨からズレてて申し訳ない。
それにしても管理担当者は仕事してないね。

価値観は人それぞれですよね。
私は30代ですが、大きな商業施設があって人が多い所より、静かな方が好みです。

今のあざみ野が良くて検討しています。
商業施設なら他の地域の方が適しています。

あざみ野は街並みが綺麗で良いと思いますよ。
特にこのマンションのあるメイン通りは
落ち着いてますよね。

このやりとり、まだやってたのか。。。
信じられない。
マンションでなく、あざみ野を語りたいなら何の参考にもならないので、他のスレでどうぞ。

もうすぐ竣工後2年経ってしまいますね。
1割近く残っているのは残念です。
これから選ぶ人は良いかもしれませんが。

何度か書き込んでいる人も含めてほしいんだけど買えないという人は多いでしょう。実際、本当に周辺に比較して高いならこんなこと言いたくもないのですが、青葉台とか荏田に比べたら高いと言いたくなるんでしょうね。
たまプラに近いけどあざみの利便は地下鉄利用を除いてそこまでだし、駅から１０分はやっぱり通勤にはちょっと朝はつらい。だから安いのを期待していたというところなんじゃないかと思います。
鷺沼とか溝の口とかそれよりも高いのも気になるんです。。。

>>5081
いやちょっと待って、レ・ジェイドのある美しが丘5丁目の方が地価高いのなんで！？

明らかにウチの方が商業施設とか環境の面で優れてるのに
謎すぎる

>>5122 評判気になるさん
何基準？

駅力、ブランドとたまプラとあざみ野では認知度は全く違いますよ。
世間からするとたまプラの駅の隣にそんな駅あったかも程度の知名度。

たまプラは住みたい街ランキングにも何度もランクインしてます。

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

>>5123 マンション検討中さん
そのランキングって1位が辻堂、2位が川口、3位が多摩境だからな...煽りたいならせめてSUUMOのランキング出したれや

>>5121 坪単価比較中さん
東急の商売の仕方にその手の経済合理性を求めても無駄かと。
あの値付けは確信犯でしょ…最初から短期間で売り切るつもりなんかないと思う。
あざみ野エリアの大規模新築物件はここだけだから強気なんだよ。

相場無視のあの値付けで９割売り切ったんだから上等だろ。
あとはこっそり値下げするか、あるいは暫くそのままか。
お抱え住宅地に高いグロスを払える高所得世帯を200以上新規に集めることができたんだから大成功ってことよ。

>>5124 さん
煽り？
上のサイトは住みやすい街のランキング、SUUMOが出してるのは住みたい駅のランキングで性質が異なる。

SUUMOのランキングでもたまプラは常に50位圏内、あざみ野は圏外～120位近辺をうろうろ
駅力が差は変わらない。

>>5119 マンコミュファンさん
良いものは良いことと皆さんが意見交換することは素晴らしいことですね

>>5121 坪単価比較中さん
購入したらここでコメントするほど暇ではないと思います。

>>5122 評判気になるさん
その物件の状況がわかる路線価はどうですか？

>>5123 マンション検討中さん

あざみネーゼと言う言葉ご存じでしょうか？
死語になりつつありますが、、

>>5124 購入経験者さん
街比較ですか？
そのうち学歴ネタでしょうか？

>>5125 購入経験者さん
他のメジャーも同じだと思います。

>>5126 購入経験者さん
車も高くなりましたね。

>>5127 名無しさん
でも吉祥寺はおろか流山おおたかの森とかよりも順位は下になるんだよな
所詮、首都圏全体だとその程度の人気ってことかな

>>5132 eマンションさん
学歴といったらあざみ野には有名人が住んでるな
アレが御近所さんというのは勘弁だね

何度か出てきている北千住、赤羽のランキングは遥かに上。
たまプラ住人が言うならまだしも、住みやすくもなく人気もないあざみ野のブランドがどうこう言ってる一部の人。

>>5137 名無しさん
住みたい街ランキングが心の拠りどころってことですね。住みやすくもない人気もない街にあるマンションの掲示板までわざわざ出張されるとは。余程の暇人なんですね。

掲示板の趣旨を逸脱した迷惑行為が目立ちますのでまとめて削除の依頼を出しました。

ランキングなんて、全くあてにならないでしょ。
最終的には各々の人にとっての価値観で選ぶべきです。
そういう意味では、あざみ野でこのグレードのマンションは需要あるのではないでしょうか。

>>5138 周辺住民さん

そういう自分はこんな掲示板で何してるんですか？このマンションの購入を検討してるのですか？

>>5135 購入経験者さん
街スレは他のところで発散してくださいね

>>5136 周辺住民さん

嵐はいらない

>>5143 口コミ知りたいさん
「嵐はいらない」
なるほど
一々全部レスしてる奴の正体分かったわ

>>5128 マンション検討中さん
意見交換は良いんだけど、いつまで経っても完売しないんですけど。

>>5145 購入者さん
完売するしないがどのように影響があるのでしょう

>>5144 マンション検討中さん
もしかしてご自身なんですか？

>>5147 マンコミュファンさん
学歴といったらあざみ野には有名人が住んでるな
アレが御近所さんというのは勘弁だね

あざみ野をどのあたりに考えるかだね。みんなたまプラと同等と考えてるけど、実際は鷺沼・青葉台と大してかわらないんじゃないのかな。それでも駅から5分以内ならここも売れたよね。あの竹林とかいつかは何かに代わる期待もあったけど、もうみんなしてないのかも。

長津田よりかはバリューがあるけど、溝の口や青葉台、鷺沼と同じ部類でやっぱりたまプラよりかは人気は低くて駅から遠いのに高いという評判ですよね。それでも８割強まで売れたのは相当な努力ですよ。

あと地下鉄の駅がこの辺にできるという押しも結構あったという話を聞きました

張り付きレス迷惑おじさんが鼻膨らましてます。

>>5149 周辺住民さん
参考までに
どのあたりにお住まいの方のご意見ですか？

>>5150 匿名さん
これをあらしというのです