ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>5000 マンション掲示板さん
順位一つの差ですか。最新の順位だと入れ替わってる可能性もありますね。

私は湾岸住まいで青葉区に住んでる訳でもなく、青葉区の年収は別にどうでもよく全く悔しくもないんだけどね。
テレワーク中心になったので、都心郊外のマンションを探してここに辿りついただけ。
俯瞰してみていて、なんかおかしいなの奴が多いなと思っただけです。
とくに4996、誰と戦ってるだろうか。

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>>5004 検討中ユーザーさん
湾岸線住まいで
今あざみ野のこのマンションを検討してるんですか？

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>>5007 匿名さん
そうだよー
湾岸は産廃埋め立てで運河は糞尿だらけ、住民は地方や外国出身者だらけの危険な街だからね
スーパーも少ないしお店も全然ないよ
空気は汚い緑も少ない人の住む環境じゃねー

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>>4989 匿名さん
武蔵浦和徒歩１分の方買うよなあ

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>>4994 評判気になるさん
住めばどちらも都なんでしょう
どっちでも好きな方に、

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>>4997 検討板ユーザーさん
買う人は気に入って買うのですから人がアレコレ詮索するのはねえ

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>>5003 マンション検討中さん

それは違うと思います。
世田谷の名物はボロ市です。
ボロ市の街、世田谷に住みたいと思うあざみ野住民はいません。

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>>5028 匿名さん さん
ここはあざみ野ですけど街スレではありませんよ

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同じマンションコミュニティのスムログでもしょっちゅう取り上げられていて、同じブランズでもあっという間に完売した豊洲やパークタワー勝どき、ハルミフラッグなど抽選倍率も高く、即売りに出しても2000万以上高く売れる人気の落ちないエリア湾岸。
全く話題にも上がらず、3年近く売れ残っているあざみ野。

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残戸数で話題になってますね。
調布や芝浦のブランズと並んで（笑）

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どういう層をターゲットにしたのか謎だよね。

若いパワーカップルはもっと通勤に便利な都心寄り選ぶし、周辺の戸建てから住み替えだと商業施設が充実したたまプラーザとかセン北の駅前が選ばれるし、慶應小学校には少し距離あるし。

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>>5040 口コミ知りたいさん
高値のところアルアルですね

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>>5041 eマンションさん
周辺の戸建てからの住み替えでセン北は無いでしょう

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>>5050 口コミ知りたいさん
上のレスで渋谷の再開発凄いですって自慢してた人がいるけど多分あれ東急の関係者よね。あの再開発のテナントってどの店もガラガラで（笑）二子玉川は高島屋で大成功、負けた東急の渋谷は百貨店も閉めるそうです。

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>>5053 通りがかりさん
あの再開発のどのビルの話しなのでしょうか？

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>>5053 通りがかりさん
勝ったのはどこでエリアは？

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>>5053 通りがかりさん
デパートはもう何年も行ってないなあ

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>>5056 のるえもんさん
知ってる
付近の都市でね

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物は良くて、大規模で、そして場所は駅からちょっと離れているけど急行は止まる。こんな状態でも月に１－２件売れてるからあと２年以内には完売するでしょう。ただ、中古での資産性はないから相当販売に力を入れないと売り切れなかったんだと思う。中古でのリセールは結構厳しいと思う。タマプラか、駅から５分以内か、７０M２で７０００万円前後であれば瞬間蒸発したんだと思う。結局高すぎという結論かな

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>>5068 匿名さん
そうですよねー
特定のマンションの話題がなくなると街スレ比較になるんですね
よくわかります

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>>5069 口コミ知りたいさん
将来がわかれば苦労しないよ
株も然り

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>>5069 口コミ知りたいさん
ここで意見するより他の媒体の方がバズると思うんだなあ

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ここが居心地いいんだろう
キットカッター

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健全な意見交換ができることを切に願っております。
残りも少なくなってきているようだし、あとはプランとマッチングする人が検討、購入することでしょう。付近にはマンション計画があるようですが規模も時期もおそらく価格も違うだろうから影響はないと思います。

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>>5069 口コミ知りたいさん
結局、立地に対して高過ぎってことだよね。街の魅力もセレブ云々も大して関係ない。たまプラーザが郊外の街にしては特別な評価をされてるだけ。

街の話題は専用スレへ、他の物件が気になるなら当該スレへどうぞ。

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基準地価、出ましたね。

このマンションが位置するあざみ野2丁目某所は、神奈川県内の住宅地で9番目に高い431,000円/㎡(前年比＋1.7%)。

7、8番目の大倉山(443,000円・+3.7%)や溝口(442,000円・1.6%)とそこまで差はないけれど、田園都市線沿いの地価上昇率が相対的に低めですね。

再開発や直通開始予定の東横線沿いや港北区がイケイケな雰囲気。

ちなみに、このマンションとほぼ同時期に販売されたレ・ジェイド美しが丘が位置する美しが丘5丁目某所は、神奈川県内の住宅地で4番目に高い489,000円/㎡(前年比＋2.5%)。

やっぱり、たまプラーザ駅とあざみ野駅との両方が使えるエリアの地価は堅調。

路線価で言えばウチのほうが高いんだけど、目の前のメインストリートのみで、ほかの面する道路の路線価はレ・ジェイドの方が高い…。

それなのに坪単価はウチの方が高かったから、単純に価格設定が高かったのだと思います。

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二駅利用可能ってもあの坂を登る必要があるし、歩道の狭い大通り沿いだから坪単価がこちらが高いのは順当というか
レジェイドも十分高かったと思いますよ

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>>5081 検討板ユーザーさん
周囲に道路がある場合の当該敷地における路線化算定基準があるようですよ

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>>4988 検討中さん
ディアナとかクレヴィアとかキッチリ売れてるのはたまプラだから？

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>>5084 マンション検討中さん
青葉区の地価が高いところだからと思います。

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>>5084 マンション検討中さん
あざみ野よりたまプラの方が買いたいと思ってる人が多いんだと思います

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そりゃそうでしょ。
駅前商業施設の充実しているところの物件が人気＆地価が高いのは当たり前。

たまプラーザ駅とあざみ野駅とでは、商業施設の充実度なんて言わずもがな。比べること自体がおこがましいレベル。

あざみ野駅前を開発しないことには、この地域に未来はないと思うよ。まあ、そう言われて早30年経つけど。笑

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>>5087 eマンションさん

駅前の商業施設が大規模で賑やかなのが
良いと言う人もいると思いますが、
もっと落ち着いた雰囲気を好む人もいると思いますよ。
まぁ価値観ですよね。

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>>5087 eマンションさん
世田谷は必ずしも駅前の商業施設の充実度とは限らないようです。本当の高級住宅地はね

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>>5087 eマンションさん

未来があるからここを検討する人がいて住む人がいるのです。あなたの検討具合はいかがでしょう

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>>5088 マンション検討中さん
駅前が発展してにぎやかな街と駅前に必要最低限のお店しかないような街を比較して後者のほうが落ち着いた雰囲気で自分にあっていると思うような人がいるとすれば、それは人生経験豊富な年配の方だと思うが、若い人でそのように老成した人がいるのだろうか。
私には、都会暮らしよりも田舎暮らしの方が良いと言っているのと同じ意味合いに聞こえてしまう。

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>>5090 匿名さん
でしたら
あなたの検討具合はどうなのですか？

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>>5091 匿名さん

若い人の定義をどこにするかですが、
確かに２０代くらいでしてたら、賑やかな繁華街が
有るような街を選ぶ方が多い傾向にあるかもしれません。
ただ、結婚して子供もいるようになると、
だんだん街の治安や環境を重視するようになり、
30代中盤から40前後辺りでは、にぎやかな街を避ける人の比率も増えてくると思いますよ。
特に駅前に単なる居酒屋やスナックではないような夜のお店があるような環境は避けたいと考えるようになりますよね。

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>>5091 匿名さん
今の時代垣根はありませんね
都会に憧れを持つ人が少なくなったことも要因かと。
マンション選びと同じでお金がものを言うのでしょう。

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抽象的、イメージ、街の比較は飽きました。
新たな物件情報お持ちの方いないのかなあ

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あざみ野駅、中古だとちらほらあるみたいです。
リノベーション済マンションが割と多くて、価格をこだわりたいならリノベーション物件もいいかなと思ったりしました。

駅にブランドがあるので、あざみ野に住みたい人は多いように思います。

新築物件はどうなんでしょうね。詳しくなくて・・・

スーパーは、みなさんどこを利用しているんでしょう？
駅前の東急が多いでしょうか。

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>>5102 匿名さん
リノベしてあるということはそれなりの築年数かと思います。仕上がりは新築同等かもしれませんが躯体など隠蔽が気になるところ。アタリ、ハズレがあることにご注意ください。
玄関扉、サッシ、バルコニー、外壁は個人でリノベすることはできません。中古なら築浅がベターかな。

スーパーは住んでいる場所や車の有無などで違うでしょう。
種類豊富な東急。安さと大量買いならオーケー。種類豊富な野菜、黒毛和牛のランク牛、活魚ならあざみのガーデンズ。全てにおいて可もなく不可もないオールマイティーの富士ガーデン。夜遅くまで開いていて助かるまいばすけっと。
できることなら使い分けをおすすめします。

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