ブランズシティあざみ野ってどうですか？

すんごくいいマンションなんだけどね、ここ。
購入できた人たちはうらやましいよ～。

売れていないのは魅力がないというよりも価格が単純に高いだけかと。スレ初期では、坪単価300万円弱～前半を想定する人たちが大半だったけど、フタを開けてみればそれ以上でスレ民驚愕。

パークハウスでさえ高い高いと言われて２年も売れ残り苦戦していただけに、なぜそこまで強気価格なのか、、、。
同時期に売り出されて、ここよりも駅徒歩時間が短いレ・ジェイドよりも坪単価を高めに設定したのも痛恨のミス。

あざみ野全体に言えることだけど、この辺の価値が実力以上なのは否めない。これもスレ初期に言われていたけど、「単なる乗換駅」に過ぎないわけで。
たまプラーザみたいに大規模再開発されて、駅前にセンター南・北みたいな大型商業施設ができればいいんだけど…。

今やファミリー層は、駅前に大規模商業施設が充実しているセンター南・北を選ぶからね。人気度は随分前に抜かされたし、坪単価もここらへんと遜色なくなりつつある。平均世帯年収もセン南・北のある都筑区がトップになったし、この辺はしばらく冬の時代に入るのかもしれない。

とにかく駅前の再開発待ちだね。まあ、そう言われて早30年以上。
たまプラーザと商圏が被ってお客を取り合うような事態を避けたい東急としては、あざみ野の再開発はしたくないんだろうけど。

青葉区住民の反論待ちましょう。内容チェック。

反論ありません。

あざみ野で物件探しして、googleマップで駅近が駐車場だらけなのにびっくりしました。
ここも売るのに苦労してるみたいだし、新しい物件は出ないんですかね。

あざみ野は良いところだと思います。
売れないのは散々書かれてますけど、高過ぎるだけかと。
東急も値下げして短期で売るより、これからまだまだ高騰するマンション価格に市場の相場が追いつくのを待つことを選んだのでしょうから、完売まで後2年ぐらいかかるのでは。

あざみ野第二パーキングの位置で同じ価格だったら私も購入すると思います。

>>4206 eマンションさん
ですね。
土地の取得価格が高過ぎたのですかね。

30も残ってる、完売まであと2年以上かかるかも

>>4201 ご近所さん
この価格でもディアナコートたまプラーザレベルの設備であれば瞬殺なのですがね。
比較的設備が良いと言ってもそこまででは無いですからね。

最近ちょこちょこ田園都市線沿線のスレを見てるんだけど何で何処の物件でも呼ばれてもないのにディアナコートの信者が出張るの？ホームページ見る限りその素晴らしい設備とやらが想像付かないんだけど。せめてここがこの仕様なら位書いて。共用部の設備はどう見てもこっちが良くない？

>>4201 ご近所さん
それはね
あざみ野が戸建てを売りにしているからよ

>>4205 近隣住人さん

他も同じように高値ですけど、、

>>4206 eマンションさん

その通りだと思います

ハイハイ

モデルハウス絶賛公開中

>>4208 検討板ユーザーさん
忘れた頃には完売していることでしょう。

売れ残り物件は早く忘れられたいのかな～

同時期にこの辺で新築マンションが売り出されて、そこの方が坪単価安い＆より駅近だったのも痛かったし、その後も新築マンションがこのエリア(あざみ野・たまプラーザ)で２つも出たのも痛かったし、戸建て住宅区画グランドヒルトップも売り出されたというのが個人的には致命的だったのかなと思ってる。

完全に需要が食い尽くされている状態。

同時期＆後に出た新築マンションはどれも完売して、戸建てのグランドヒルトップも完売間近だというのに、うちがこんなに売れ残るというのはなかなかツラいものがあるね…。

ザ・パークハウスあざみ野一丁目の２年にわたる苦戦を見ていただけになおさらツラい。まさかパークハウスみたいに長引くことはないだろうと思っていたら、簡単に超えそう。しかも倍以上。

>>4218 マンション掲示板さん
別に売れ残りでもいいじゃない。自分にとっては素敵なマンションを買ったのだから。
リセールなんてどうでもいい。売らなければいいのだから。

>>4217 通りがかりさん
そんなふうに思うのですか
売れ残りがお好きだと思いました。

>>4218 マンション掲示板さん

だから？
欲しい人は購入する。
買えない人は諦めるか未練タラタラのどっちか

>>4219 マンコミュファンさん
よくリセールというけど5年や10年である人は少数。
ほとんどが何十年と住み続けるでしょう。

>>4221 評判気になるさん
その通り。
僻みのネガは住民の優越感の肥し。

駅から８分　ほどよい距離　共用部分は豪華だけど戸数並み　嫌なら理事会でランニングコストを削ればよい　レジェイドやクレヴィアに比べるとオーソドックスなプランだけど８０平米以上もスタンダードなラインアップで好感　ディアナコートは最初からあのクラスの設備を通常のン倍？のコストで用意したい人向けと個人的には思いますので魅力なし　いいじゃあない？ブランズシティ　理解して評価できる人が住めば良いのだー

買いたいけど買えなかったモノって気になるもんね。
どこの掲示板にも竣工後は売れ残り廚達が湧くが、より高い物件に群らがる習性は上記の心情から来るんだよね。

斯く言う私も買えなくてその後が気になっている者ですが笑

>>4224 マンション検討中さん
あなたは買わないの？

ブランズ至近のセブンイレブンの裏（現コインパーキング）に、東急の新しい物件ができるようですね。地上4階地下1階の32戸。竣工は2025年2月末のようです。

あそこ安くて利用してたのになあ

ここにネガの人たちが集まるのは、
それだけ魅力のあるマンションって事なんですね。
当然、その分値段は高いけど、、

>>4227 通りがかりさん
それは残念。500円に値上がりしても安かったのに。

>>4229 検討板ユーザーさん
値段が安いのに売れ残ってるというのとは違う、買える人だけが住める高価なマンションだからネガが集合するんだね。

買えない人間が妬みと僻みから未だに一生懸命ネガしています。

あざみ野の小学校はどうですか？

>>4231 匿名さん
で？あなたは買える人だったの？

>>4231 匿名さん
希望の間取りがなく、駅からももう少し近い方が良かったので、駅近の戸建てを買ってしまったのですが、結構強気な価格設定で、どうなるか気になって時々のぞかせてもらっています。
買えなくてくやしかった訳ではないですが、気になる感じですかね。

後ろ髪が気になる物件であることは間違いないな

>>4234 口コミ知りたいさん

気になってるようですね
物件も人も

>>4234 口コミ知りたいさん
希望通りの間取りを購入して、かれこれ入居1年半近くになります。
ネガ投稿に見るたびに優越感に浸らせて頂いています。

>>4237 口コミ知りたいさん
気になっても買えないんでしょ？

>>4239 通りがかりさん

口コミを知りたいだけですよ

>>4236
(誤) 後ろ髪が気になる
(正) 後ろ髪が引かれる

>>4241 マンション掲示板さん

気になるだけよ

あざみ野駅前で駐車場・例の私有地なのが河〇塾方面なのがね…
メインストリート側だと嬉しいんだけど、駅前再開発されても美しが丘５丁目方面の人しか喜ばなさそう

>>4243 マンション掲示板さん
駅近のメインストリート沿いの駐車場の所有者は、、、
ご存じないのですね

>>4244 近所さん
気になるだけだから

>>4238 匿名さん

あざみ野で(笑)

>>4246 検討板ユーザーさん
あなたみたいなのを見るとすがすがしい気持ちになります。

>>4246 検討板ユーザーさん

ここはあざみ野ですけど、、。

>>4246 検討板ユーザーさん
参考になる！
頑張って

東京オリンピックの前にマンション買うのは馬鹿だ
オリンピック終わったら不動産価格が暴落する

と散々言われて購入見合わせたのに全部ハズレ
マジで人生返してほしい

向かいのセブンイレブンの上の土地、ドレッセ建てられるけど、総戸数30程度だと、たまプラの南口にあるような高級版かな。

>>4250 検討板ユーザーさん
マスコミの話題は当たることもあるしそうでないことも多いよね。輸入する製品は円安で大変。それがマンションにもじわりと影響が続くのね。

>>4251 マンション検討中さん
ドレッセの隣にまたドレッセ？
なんて名前付けるんだろう？
ブランズとドレッセが有るからルジェンテかなと思ったりしてたけど、ルジェンテは郊外型は無いのかな。

>>4253 匿名さん

ドレッセあざみ野一丁目〇〇みたいな名前かもしれないですね。美しが丘のドレッセ群は、末尾にフロラージュ、セントヴェール、シルフィーノ等、色々付いたのがあります。シンプルに、「イーストヒル」とかもありそうな。

そのドレッセは　この売れ残り物件より安くなるでしょうか？

>>4255 マンション検討中さん
坪単価のことでしょうか？
住戸の専有面積により異なると思います。
安くはないと思います。

>>4251 マンション検討中さん
総戸数30戸程度だとディスポーザーはあるのかな。あざみ野を希望するような人ならディスポーザーは欲しいだろうが、その場合には管理費が高くつきそうで痛しかゆし。
東急はどうするのかな。

>>4257 匿名さん
無いならないでも特に不自由無いと思いますよ。
あれば便利程度。
機械物ですので故障や耐久性がね

設備機器の必要性や希望は人それぞれですね。必須の人もいるのでしょう。

>>4255 マンション検討中さん
元々東急の土地なので土地の取得は比較にならず、この戸数では共用施設は無いだろうから、建設コストは跳ね上がってるにしても、原価的には安く出来そうだけど、原価とは関係なく市況に合わせてくるのでしょう。
戸数が少ない分、管理費は高くなりそうですね。

>>4260 匿名さん
取得→取得費

>>4257 匿名さん

隣の既設ドレッセは41戸でもディスポーザー有りです。想定される坪単価の水準を考えるとディスポーザーは削ってこないと思いますが。。。

2年も埃かぶってる売れ残り部屋より新築がいいね～

＞4263

せめて時々、風を通すのと日焼け防止の紙カーテンくらいすればいいのにね。

>>4259 マンション検討中さん
住戸プラン、面積、立地、階数、方角、そして価格よりかは重要度はかなり低いと思います。

>>4262 マンコミュファンさん
30戸程度であれば無いのでは？

>>4263 マンション検討中さん

売れ残りが気になって仕方がないようですね
わかります

>>4264 匿名さん
見学の際に見栄えが悪かなることかな

>>4267 マンション掲示板さん
気に入らない？何か困ってますか？

>>4269 マンション検討中さん
気になりますが困っていませんよ。

>>4270 マンション掲示板さん
ここの住民さんですか？

>>3353 評判気になるさん
違いますよー

ここのマンション、そこまで駅近くもないのに高すぎない？なんでこんな高いの？途中で外壁の色直したから？

その理由はご自身が既に予想していることと察しています。

そこまで高いですかね？
現在の都心近郊の物件の価格としては、
このマンションの設備やグレードと、この立地だったら相応な気がしますけど。

都内も見てきたけど今の時代においては特段高いという感想を持ちませんでした。しかし5年前、10年前ならもっとお求めやすい価格だったろうと思います。

>>4211 名無しさん
結局それな。港北ニュータウンはマンションの街、あざみ野は戸建ての街で20年前から完全に棲み分けてるからな～戸建てのプチ高級イメージに便乗して戸建て住めない層向けマンションが建てられてた時代もあったけど。

平均世帯年収云々も都筑区はここ20年の開発で年金暮らしの老人が少ないから高いだけ。

>>4275 検討板ユーザーさん
あざみ野は都心近郊じゃないからな。
これが本当の都心近郊、武蔵小杉や二子玉川なら納得の値段だと思うけど。

都心近郊って？あざみ野の事だったの？笑

元々あざみ野はカリタスや本屋のお陰で文教イメージや高級感があったのにね。それを潰して安っぽいマンション建てるなんて。その癖して街の高級感や品位を無駄に宣伝して値段を釣り上げる。いや、それを台無しにしたのこのマンションだから（笑）

カリタス跡地は学校や文教施設にしとけばあざみ野ブランドも保てたのにね。あざみ野の名前でマンションが高値で売れなくなったのは東急の自業自得としか言いようがありません。

あざみ野にあったカリタスもレベル的にパッとしないし
文京イメージは無かったね。

文京イメージ（笑）
あざみ野にそれっぽく見せて高く売るために東急が誘致したのがカリタスと劇団四季。
カリタスは廃校、劇団四季は撤退予定で気付いたらマンションと駐車場だらけの街（笑）
あれっ？これじゃ西葛西と変わんないじょー

東急があざみ野やたまプラーザを過大評価してる節あるね。時代は共働きで職住接近。郊外でも都内の中央線沿線の小金井や埼玉の浦和はマンションが高くても完売。

まーた始まったよー

買えない人たちのアレですね～

もう少し安いファミリー向けマンションなら売れたのにねー僕は世田谷の豪邸育ちだけどあざみ野とかたまプラーザって世田谷に住めない貧乏サラリーマン一家がセレブだと思い込んで住む山奥のイメージしかないよ。

実家が豪邸って自分の力でもなんでもないじゃん。世田谷も広いけどご実家は喜多見ですか？

世田谷育ちは分かったけど、言ってることが、たかがあざみ野程度でイキってる全レス爺さんや一部のプライドの高い住人と同じレベル。。
セレブがこんなところで何してるんだろうか。

因みにあざみ野が実家の私からすると、たまプラはまだしも東急が勝手にブランド化してるだけで、何もないショボい駅の平凡な街というのは同意。

悔しくて悔しくてね。分かります。
早く完売するといいですねー
それほど高くないんだから

>>4285 マンション検討中さん
ここ買えた住民さんですか？

結局ただの乗換駅に過ぎないからね、あざみ野駅って。
もともと各駅停車しか止まらなかったし、江田や市が尾と何ら変わらない駅。

あざみ野駅前は昭和から変わらずパッとしないし、メインストリートも昭和の街並み感満載。

センター北や南のように駅前にドーンと大型商業施設でもあるといいんだけどね。
駅前の駐車場や私有地は美しが丘５丁目側だし、メインストリート沿いのメリットって実はあんまり無いのかも。バス便が多いくらい？

>>4290 検討板ユーザーさん
このマンションに向かう道の左側の駐車場も、竹藪と同じ地主さんなのですかね？

>>4291 マンション検討中さん
竹藪地主が何代目かも詳しく知ってるラウンジ妄想青葉区住民さんが教えてくれますよ。

東急が値段吊り上げすぎて滑っただけ。実力相応の値段なら売れたのに。本屋もスポーツクラブも全部潰してマンションに変えるのが東急って会社。ランドマークがマンション（笑）なんて街、誰も住みたくないよ。

>>4294 検討板ユーザーさん
そこに挙げられてる街よりたまプラーザの方が都心まで時間かかるよ。

たまプラから渋谷まで急行で昼間の最速21分、その急行は1時間に3本しかないからメインの準急だと25分。どう頑張っても都心まで20分以上かかる。

三鷹は1時間に5-6本の中央特快で新宿まで15分、調布は1時間9本の特急で新宿まで17分、成城学園前も1時間6本の急行で新宿まで16分。

たまプラ、あざみ野は都心20分圏外だから比較対象は国分寺や立川、府中、新百合ヶ丘辺りだね。

あざみ野やたまプラーザ辺りは都心まで1時間以上かけて通勤する片働きサラリーマン世帯が多く住んでる。住民の通勤時間中央値が日本一長いのが横浜市青葉区だからね。

これが都心近郊の浦安や川崎、武蔵野三鷹だと通勤1時間以内が大半になる。共働きがギリギリ住めるのがこのラインだね。

横浜市通勤区あざみ野二丁目。がんばれサラリーマン。

20年前みたいに世間の大半が片働き専業主婦世帯という時代ならこのマンション即完売だったんだろうけど。都心まで時間のかかるあざみ野、駅から近くない、駅前は商業施設も少ない、子育て支援最低レベルの横浜市。マンションは利便性が重視されるこの時代に強気の価格設定し過ぎたね。

>>4293 検討中さん

東急のスポーツジムはそうかもしれませんが、本屋は東急と関係ありますか？

この物件があざみ野の限界を見せてくれた感じ。限界が見えた意味は大きいでしょう。

でも、駅近だったら余裕で完売すると思うけど。

あざみ野の魅力って分かりにくいですよね。大規模商業施設みたいな分かりやすい箱もないですし。
ただ、住むと分かる心地よさは確かにあります。数年前に他の街からあざみ野に転居してきましたが、不快な思いをしたこと、物騒な話を聞いたことがありません。心穏やかに住める街です（長いことあざみ野に住まわれている方はこれが普通と感じられているかもしれませんが…）。
都心アクセスや買物利便性を追求する街ではないので、それらの優先順位が高い方は別の街を選ぶべきだと思います。正解は人それぞれです。

住んでてマイナスを感じる街ではないけど+を感じることもないんだよな。
ちょっとお金を出してたまプラ、ちょっとお金を削って鷺沼・宮前平・宮崎台の方が都心アクセス良くなって満足度が上がりそうなのが痛いところ。
マイナスを感じないってだけで凄く良質な住宅街だって解るし
この物件は価格以外はすごく好き。
自身の仕事環境とか資金に余裕があればあざみ野でのんびりという生活も悪くないと本音で思う。

住民層が良質で治安や雰囲気が良いのなら尚のこと警備の厳しいマンションに拘る必要がないんだよね。あざみ野辺りなら1億以下でそれなりの広さの戸建てが買えるし。商業施設や交通アクセスの優位性がないと厳しいよ。

>>4304 検討板ユーザーさん
あざみ野でそれなりの広さの戸建ては１億以下では難しいと思います。
それなり、がどの位かによりますが

あざみ野は田舎くさいんだよなー。田都はたまプラまでだ。

全部マンションじゃなくて敷地の半分くらい郊外型の商業施設にしとけば良かったのにな。大型スーパーや家電量販店、ホームセンターやニトリとかさ。目先の資金に目が眩んで先々考えずに開発した失敗例として学ぶことが多いわ。

>>4306 匿名さん
その田舎感が良いんだよ。それが気になる奴は都内行っとけ。

>>4290 検討板ユーザーさん
どうしてこのマンションスレにコメントするのでしょうね

>>4292 評判気になるさん

知ってるけどそれを知ってどうしたいのでしょう
納得できる理由がないのならノーサンキュー

>>4293 検討中さん
グチなら他でどうぞどうぞ

>>4296 名無しさん
長津田や中央林間から通勤する人の多いこと

>>4297 周辺住民さん
ところでどこにお住まいですか？

>>4298 マンション掲示板さん
いやー
20年前にどのような価格なのかによるでしょう。近隣のマンション価格差によるでしょう

>>4299 評判気になるさん
土地がね

>>4300 匿名さん

建物大きくてランドマークなんですよ

>>4301 マンション比較中さん
駅近のどこに？
価格は？
あくまで予想の域

>>4302 通りがかりさん
あざみ野
住めば都

>>4303 周辺住民さん
やはり価格だけみたいだね

>>4304 検討板ユーザーさん
戸建てもイイ物件は手に入らないよ

>>4305 eマンションさん
KO近くで1億ありましたが江田の方が近い

>>4306 匿名さん
たまプラとあざみ野の境界は地図以外でどのように判断するのでしょうか？

>>4307 マンション検討中さん
それは一般人が考える以前に土地屋さん達がカンカンガクガクしていたことでしょう。
大型の商業施設なら近隣住民による交通渋滞などの反対運動がありそうです。
それらはセンターに行けば

>>4277 口コミ知りたいさん
ならば20年経てば都筑区も高齢化が加速するってことなんですね

>>4279 マンション掲示板さん
都心近郊
都内近郊

>>4280 評判気になるさん
少子化で学校経営も厳しいようです。
短大でしたからなおさら
今の地価で購入を検討する文教関連企業や団体は極めて少ないと想像します。もう買えませんけど、、

>>4281 eマンションさん
昭和の終わり頃は4大卒よりも短卒の方が就職良かったもんね

知らないだけですよ
有名大学に編入する人が多かった記憶があります

>>4282 マンション掲示板さん
青葉区スレではなく
このマンションスレにコメすることの意味を理解しました。

>>4283 名無しさん
時代は繰り返します。
都心回帰していますがそれ以前はその逆、もっと以前はそれまたその逆。

東急社員が火消しに必死だけど世間のあざみ野評ってだいたい上に書いてある通り。雰囲気の良い戸建て住宅街と団地の並ぶ郊外の街って程度。高級マンションは馴染まないな。

>>4326 評判気になるさん
マンションが立ち並ぶだけの街に魅力はありません。昔からの高級住宅街が品格を保ち続けるのは街に文教施設や緑溢れる公園があるからです。

>>4323 検討板ユーザーさん
東急がマンション作る目的で真っ先に手を挙げて高値で買い付けたとか。行政や周辺住民の声を聞き入れる場は全く設けられませんでした。街作りの全体像なしに金儲けだけ考えた末路です。

>>4331 匿名さん
社員な訳ないっしょ
コンプライアンスって知ってますか

>>4332 口コミ知りたいさん
どうぞ文教地区で検討してください
その方がきっと納得できることでしょう

>>4333 名無しさん
ここは電鉄の息のかかったエリアなんですよお
ご存じのこととおもいますが、、

慈善事業をしているわけではないでしょう

>>4331 匿名さん
困ったら人の属性をあげる。
予想は外れてる。
いつものことです。

このマンションの検討話題以外
ごっそりと削除されると予想します。
ほどほどに、、、

>>4336 マンション検討中さん
住民の住みやすさより東急の利益が優先される街なんですね。私が住む武蔵野市は住民目線の行政で開発も住宅一辺倒ではなく文教施設が充実してます。街としてのレベルの違いを感じます。

>>4338 マンション検討中さん
図星なんですね。田園都市線＝地獄の混雑の負のイメージは首都圏の常識ですよ。

>>4281 eマンションさん

同意

青葉区住民おじさん連投で必死

>>4327 口コミ知りたいさん
昭和おじさんの哀愁

>>4334 eマンションさん
ただの妄想青葉区住民が悔しくて連投してるだけ。悲しいね。哀れだね。

カリタスは街の雰囲気作りに貢献してたけどこのマンションは…街の緑やお店が減って雰囲気台無し。マンション開発のし過ぎであざみ野の住環境悪化してる。

あざみ野の街の評価は盛り上がってるので別の掲示板立ててでやっていただいて、ここは純粋にマンション購入希望者が意見交換する場に戻してもらえませんか？

竣工済（2020年11月）
即入居可※諸手続き完了後
総戸数 286戸
今回販売戸数 30戸（売れ残り部屋）　

購入希望者はお早めに。

>>4341 通りがかりさん
業種も違うリーマンよん
常識とやらの出典元はあなたかもしれませんね

>>4342 口コミ知りたいさん

意義あり

>>4343 評判気になるさん

違うんだなあ
わかる人はわかる

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

>>4345 名無しさん

と
妄想してみだけど予想ははずれました

>>4345 名無しさん
そのように思っているグチはまだまだ続くのですよね

>>4346 評判気になるさん
英検会場でお世話になりました。
サンキューベリーマッチ

>>4348 購入経験者さん
ご職業がわかったような、、、、

>>4346 評判気になるさん
このあたり新規出店するお店が多くなりましたね。
いいことです。

連投荒らしの削除依頼出しました。赤い顔して必死に連投、滑稽で哀れ。

>>4359 名無しさん
でご自身はどうなることやら、、、、
結果を確認します。

>>4360 通りがかりさん
滑稽さんいらっしゃい

>>4359 名無しさん
やはりあなたでしたかぁ
出戻りで楽しめたようですね

>>4359 名無しさん
イミフ

>>4351 名無しさん
やはりあなたでしたね。ひどい粘着性の青葉区住民さん。困ってますか？悔しくですか？

他でレスしない理由はなんでしょう
ここが人気で意見交換ができるからかなあ
ここが居心地イイのね

>>4364 通りがかりさん

新参者なのでよくわかりません

>>4361 匿名さん

昼休み中お疲れ様です。
午後もお仕事頑張ってください。

駅力のないあざみ野駅徒歩8分にしては高い値付け、これが一番のネックかと。

あざみ野は街中に大規模な商業施設がなくて、買い物は車か電車で別の街（たまプラーザや港北ニュータウン）に出かけるのが基本。車を持ってれば駅遠くの戸建てでもOKだし（戸建ては駐車場タダで出し入れ乗り降りもしやすい）、逆に電車や徒歩がメインなら駅近やたまプラーザまで歩けることに価値が出るのよね。

世帯所得の高い共働きなら対都心通勤時間の短い手前の宮前区や東横線沿線に流れがち、逆に一馬力の医師や高級取りだと時間に余裕あって送迎もできるので戸建てを選択。周辺の戸建てから車手放しての老後の住み替えなら車不要の駅近か徒歩圏で何でも揃うたまプラーザ、センター北南辺りが選ばれる。

このマンションってどんな層をターゲットにしてたのか気になるところ。戸建てに手が出ない一馬力には高すぎる値段設定だし。

共働きの理想通勤時間は片道40分以内らしいです。三鷹や新浦安、浦和で駅前以外でも坪単価高いマンションが売れるのはこの条件を満たすってのも一因かと。田園都市線沿線と違って反対方向の近場に通う人も結構いますし。

あざみ野は平日朝だと渋谷まで準急で33分。この物件は駅まで徒歩8分なので40分以内は難しい。渋谷の先まで通う人も多いこと考えると所得の高い共働きに売るには厳しい物件。テレワークある会社でも出勤日増えてますからね。

利便性で劣っても街に魅力が有れば…とは思うところ。その限界がこの売れ残りなのかもしれませんね。個人的には、東急がこの先もあざみ野で割高な不動産販売を続けたいのなら、街や鉄道の利便性を改善しないと厳しいかな～と思います。

そのとおり。

同じあざみ野エリアのクレヴィアやレ・ジェイドが完売したのは、あざみ野駅だけでなく、たまプラーザ駅にも歩いて行ける距離だから。
つまり、大型商業施設へのアクセスの容易さ。

あと、ここらへんって西松屋とか子供向け店舗が全くと言っていいほどないよね…。そこがもう致命的な気がする。少なくとも新婚世帯や小児持ち世帯はここに住むインセンティヴないよね。

通勤時間の件も、上の人がレスしているとおりかと。変にお高いあざみ野エリアを選ぶよりも、宮前区や高津区を選ぶ方がQOL上がるし。

横浜駅に行くのも微妙に遠いからねえ。
ほとんど各停しかないし、スピードもノロいから横浜駅に出るまで約30分かかる。町田駅から横浜駅との距離と大差ない。
みなとみらいや桜木町・関内のビジネス街エリアは更に遠いから、ここってビミョーな駅なんだよね。

通勤時間帯以外なら急行で渋谷23分、快速で横浜25分なので悪くない立地なんだけどね。

結局、東京、横浜2方面アクセス求める人が戸建てで住む街なんだよね。マンションだったら武蔵小杉や綱島、川崎の方がQOLが高い。ただその辺は戸建ての街としては地盤等に難があって街区の整理も不十分、それを満たす都内の便利な場所（田園調布周辺）は地価が恐ろしく高いので妥協であざみ野が選ばれる。近所にデカい商業施設がなくても車利用なら問題ないし。

戸建ての住宅地に医者や文化人は住んでるけど、彼らもマンションで住むならあざみ野は選ばないだろうね。

反論待ってますよ。連投要チェック。

>>4368 口コミ知りたいさん
買えないのなら他をあたることをお勧めします

>>4369 検討中さん
ここが気に入り支払えるご家庭が購入するのでしょう

>>4372 検討板ユーザーさん
そのようなご家庭はセンター南、北あたりを検討、購入するのでしょう

>>4374 eマンションさん

結論
購入に前向きでないことがわかりました。

少なくとも長期で売れ残ってる時点で購入者を選り好みできる段階ではないと思うんだな。ここを買える人ならより便利な場所を探すし、ここを気に入って買う人が世間一般に少ないから現に残戸が出る。

>>4379 通りがかりさん
その通り。二年も売れ残ってるのが事実を物語っている。悔しくて悔しくてしょうがない人が頑張って反論するでしょうね。

都心までの所要時間、駅からの距離、周辺環境がここと似てるジオ国分寺が坪単価240万程度で完売。ここはその1.5倍で売れ残り。うーん。

>>4379 通りがかりさん
分析して会社に提出してみてはいかがでしょう。
どのような評価してくれるのかな

>>4380 マンション検討中さん
買えない人が言ってるの

頑張ってますね

>>4381 評判気になるさん
国分寺を検討すればいい物件が見つかるのでしょう。
あちらで意見交換頑張ってください。

>>4384 マンション掲示板さん
暇なもんで、、、
今日はお仕事ご苦労様でした。

>>4383 名無しさん
あなたは買えたの？悔しかったら答えてみろよ。
どうせ答えられないだろうね。

限界が見えた所で予想通り再評価、反省会が始まっている。この販売状況は駅近だったら、価格、通勤時間などではもはや理由として足りないだろう。はっきり言おう、今の世代において過去に有閑マダムが鳴らした街に住むこと自体が恥に近い感覚になっているのではないか。再評価して気付く街の退屈さ。猥雑であってものんべい横丁や訳の分からないものが近い生活の方が楽しいと評価していると感じる。

あざみ野は猥雑なものはないけど清潔か？っていうと清潔でもない
悪く言えばつまらない

流石にそれはないかと。

居酒屋の横丁でも中央線沿線や三茶、溝の口レベルなら街の個性として楽しめるけど実際にあの辺繰り出す人も住んでるのは閑静な住宅地。遊ぶ街と住む街は必ずしも一致はしないのよね。

それ以上にディープな街だと道端に酔っ払いが転がってたり色々あったりで割り切らないと住み辛い。

>>4390 マンコミュファンさん
近いというのは手というか足が届く感じ、自由が丘と周辺(田園調布、奥沢等々)的な関係だったら良かった。溝の口以降の田園調布各駅は金太郎飴、あざみ野のからはそういった所に足が届かないんだな。
過去に東急が仕掛けた有閑マダム、ブランド男向けの魔法は大いに成功したと思っている。雰囲気が雰囲気を作り出すテーマパーク的な一種の幻想。あざみ野はそれが最も顕著だったが、その魔法が解けるきっかけに成りそうな気がしてならない。それが東急系なのがまた皮肉だ。

>>4387 名無しさん
検討中なものでして、まだ購入に至ってません。
それにしても高圧的なコメントですね
何か困ったことでもあるのですか？
心配しています。

>>4388 匿名さん
日記のようなグチみたい
まぁこれで発散する気持ちも、わからなくもない

>>4389 検討板ユーザーさん
つまらないのにわざわざコメントする矛盾

良く言えば気になって仕方がない

のね

>>4389 検討板ユーザーさん
どこ住んでんの？

明日は休みだろうから肩壊さないように

>>4391 匿名さん
東急が仕掛けた云々よりも郊外の住宅地なんてどこも似たようなもんよ。自由が丘や吉祥寺みたいのはレアケース。大阪や名古屋の郊外も同じ。あざみ野に関して言えば駅前も地味だし住宅地も新旧住宅混ざっていて東急色は低めだと思います。

>>4372 検討板ユーザーさん
レジェイドはたまプラ徒歩無理でしょ　10分じゃあ行けない　でも、ここの完売に対する根性は凄い　売残りの値引き率が半端なかった　北向き2LDKでも地下駐残してたし　残数少なかったからね、同じことここでやったら大変だね　にっちもさっちもいかねーなー

>>4392 匿名さん
買えない人って自身の事だったのね。納得。

>>4398 口コミ知りたいさん

定期的にその話題出るけど、徒歩15分圏内なら全然徒歩可能
徒歩10分じゃ無理というなら、駅徒歩８分のこの物件は「ギリギリ」と言っているのと同じ…

レ・ジェイドは値引きがなんとかと言われるけど正直ホントか？と疑ってる
ここのスレ民の妬みも半分ありそうだし、話半分程度に聞いた方がいいかと