ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>4137 マンション検討中さん
大手だと竣工後１年位で売り切るのが普通だと思います。
それより早いと価格設定が低め、それより遅いと価格設定が高めと言う感じでしょうか。
もちろん、スミフやゴクレの様に強気の価格で長々と売り会社もありますが、スミフでも郊外の大規模は1年ちょっとで売り切っている気がします。
最近は大規模でも竣工前に完売している物件も見かけますし、
中小のデベロッパーは、財務体質が弱く、建設時の借入の金利負担などもあるので、値下げしてでも早めに売りたいと言う所もあるかとは思います。
大手だとブランド力への影響もあるので、露骨な値下げは期待できないと思いますが、
ここは、竣工後2年近く経って、1割以上残っているので、かなり苦戦している感じだと思います。
この時期になれば、大きな需要は見込めないので、新たに物件を探し出したような単発の需要に期待する感じなので、条件の悪い数戸が残っている位がせいぜいだと思います。

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>>4137 マンション検討中さん
充実した共用設備で売るランドマーク的なマンションですから、少々高くても間取りの良い人気の部屋から売れますよね。
そういう部屋が残っていないこの先の販売が問題でしょう。
ただ、他の新築物件の価格上昇もあって、間取りを妥協してでもここのステータスを買う購買層は一定数居そうです。

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どこかに居ると言う一定数が31戸完売できるまで早く現れれば良いですね。

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そうですね。

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>>4140 マンション掲示板さん
ご意見はわからなくもないけど購入検討において評論は参考にならない

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>>4142 匿名さん
皆さんが気にしなくなる頃には完売していることでしょう。

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>>4137 マンション検討中さん
西向きの部屋は、駐車場入口やゴミ置き場が近い、比較的メインエントランスに近い、広い車寄せが有るさくらエントランスを利用できて隣の三規庭がすぐそば、など住んでみると意外と便利そうですよ。
部屋からの花見は春先の2～3週間限りですが。

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>>4145 口コミ知りたいさん
このコメントも検討において参考になりませんね。

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>>4141 匿名さん
そうですね。
ただ、その一定数が年5件だと完売に6年かかってしまいまふね。

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>>4148 匿名さん
その頃にはみなさん別の新築の話題で忙しくしていることでしょうね

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>>4146 匿名さん
住民さんの意見でしょうか

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住民ですが、マンション前に「あざみ野二丁目」バス停があるので、酷暑、雨、大きな荷物のある時はさっと乗り込み駅との移動ができるので便利です。基幹路線なのでバスが次々と来ます。本数少な目ですが、たまプラ駅と繋がるバスもあります。

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>>4151 匿名さん
つまりバス便物件

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あざみ野駅は徒歩8分で着きますので、
ご安心くださいね。

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>>4147 匿名さん
参考になる！をポチりしなければいいだけです。

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>>4152 匿名さん
通勤通学でバスを利用している人は極めて少ないよ
バス便利用者より

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>>4153 マンション掲示板さん
実際に住んでいる方がバス便の充実さを強調しているのにバス便物件じゃないと思う理由はなんでしょうか？

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>>4153 マンション掲示板さん
住民さんですか？

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>>4155 匿名さん
だから？

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1年くらい住んでいる住民ですが、
まだバスは一度も使ったことが無いです。

正直、あざみ野駅に行くのは徒歩で全然余裕なので、それ以外の場所にバスを利用するのは面白いと思います。

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近隣住民ですが、あざみ野二丁目のバス停からあざみ野駅に行くことは私はないですね。小田急使う時に新百合ヶ丘駅行きへ、あとはあざみ野ガーデンズに行く時にたまに使ってます。
特に駅からあのマンションまでの道は綺麗で広いので、歩くの全く苦じゃないと思いますよ。あれが苦なら駅ビルにしか住めないと思います。

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住民です。マジレスすると、
あざみ野駅ならバスに乗る方が時間掛かります。
歩いた方がよっぽど速いですよ。

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朝ならバスの方が速いです。バス待ちにしても本数多く問題ありません。雨の強い日には住民らしき親子がここから乗るのを見ます。何かあった時に使えるのは便利ですね。

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要は徒歩でも問題無いし、
場合によってはバスも便利に使えますよ
って事なんですね。

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乗客多すぎて、乗り降りするのが苦痛というか、バス客からの「こんな近いところから乗り降りすんなよ」的な視線が痛い・・・笑

徒歩８分っていうけど、赤信号で止められること多々あるから自分は徒歩10分かかるよ…。それでもバスよりは早いけど。

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普通に坂もないのでバスに乗ることは雨風が酷い以外の理由では考えられないですね。昨今はテレワークが市民権を得たので益々家を出る必要が無くなりましたし。

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ちょっとゆったりと歩けば確かに徒歩10分はかかるよね
朝の通勤とか気持ちが急いでいるときは徒歩８分でちょうどって感じ

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大規模マンションの資産性優位がこれだけ言われる時代にまだ売り切れないのは単純に割高だったんでしょうね。この値段ならたまプラ行きたいと考えるのが普通ではないでしょうか。

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この値段ならたまプラーザ美しが丘エリアの新築考えるもんね

とにかく強気価格なんだよここ

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売れ残りマンションは悲しいね、早く買う人現れて～

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私はもう少し狭い部屋を探しているのでこのマンションはフィットしないですが、こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです

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>>4169 eマンションさん
悲しいかな
ネガもほどほどに、、

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>>4168 評判気になるさん
そうでしたらたまプラーザエリアをお探しください。
見つかるとイイですね

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>>4171 eマンションさん
ここのマンションの住民さんですか？

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住民です。
検討されている方がいらしたら、ご質問お答えしますよ。

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板も寂しくなったのー

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駅8分は遠いよね。

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>>4176 マンション掲示板さん
遠いと言えるほどの所要時間ではないと思います。

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マンションは駅5分以内が必須

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それでもここに固執する理由があるのでしょう

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信号が多すぎるんだよねえ
駅前の信号でほぼ引っかかるし、それで電車を一本逃すとかザラ

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>>4179 評判気になるさん
住民でもないのに、あなたも随分と固執してますね。

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>>4180 評判気になるさん
多すぎますか？
おそらく実際に信号待ちするのは駅前の交差点だけだったりして、、

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>>4181 匿名さん

住民だったりして
個人情報が気になるのね。

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>>4176 マンション掲示板さん
駅を降りて会社や学校は何分でしょうかねえ
駅上ならわかります

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通勤の際、駅まで信号にかからないことが週に1日程度の確率であります。その時は嬉しい気持ちになり活力が湧いてきます。

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あざみ野駅からここのマンションまでの道は
メイン通りなので広くて真っ直ぐで、坂道も無いので遠いって感じではないですよ。

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遠いと感じるか　遠くないと感じるか
それこそ人それぞれの感覚の違いですね。

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>>4187 匿名さん
まぁ、あざみ野でしたら徒歩10分以内なら十分に検討に値するでしょう。

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くだらない話

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くだらないのをわざわざコメントする気分はいかがなものなんでしょう

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>>4189 マンション検討中さん
徒歩分数を今頃するなんてね

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>>4191 マンコミュファンさん
売れ残っている理由も、駅からの距離だったり、乗り換え駅という以外の駅力だったりするのではないですか？

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買いたいと思う人が総戸数よりかなり少なかったんじゃない？
もう後はどんどん古くなって行くだけの売れ残り住戸も厳しいよね～

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どうなんでしょうかね。
ここのマンションはグレードが高いですよね。

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あと2年たったら、残りの部屋賃貸にするかも。

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あーでもない
こーでもない
予想することが検討なんですね

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暇人の集い

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ザ・パークハウスあざみ野一丁目は竣工して２年くらいでようやく完売だったよね。数戸がしばらくなかなか売れていなかった。

うちもあと数か月で竣工して２年だけど、数戸どころか残り数十戸…。

いつまでも横断幕の下をくぐってマンションの中に入りたくないよー(泣

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>>4198 評判気になるさん
横断幕ありますか？

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あと800万安ければ買いたいけど

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すんごくいいマンションなんだけどね、ここ。
購入できた人たちはうらやましいよ～。

売れていないのは魅力がないというよりも価格が単純に高いだけかと。スレ初期では、坪単価300万円弱～前半を想定する人たちが大半だったけど、フタを開けてみればそれ以上でスレ民驚愕。

パークハウスでさえ高い高いと言われて２年も売れ残り苦戦していただけに、なぜそこまで強気価格なのか、、、。
同時期に売り出されて、ここよりも駅徒歩時間が短いレ・ジェイドよりも坪単価を高めに設定したのも痛恨のミス。

あざみ野全体に言えることだけど、この辺の価値が実力以上なのは否めない。これもスレ初期に言われていたけど、「単なる乗換駅」に過ぎないわけで。
たまプラーザみたいに大規模再開発されて、駅前にセンター南・北みたいな大型商業施設ができればいいんだけど…。

今やファミリー層は、駅前に大規模商業施設が充実しているセンター南・北を選ぶからね。人気度は随分前に抜かされたし、坪単価もここらへんと遜色なくなりつつある。平均世帯年収もセン南・北のある都筑区がトップになったし、この辺はしばらく冬の時代に入るのかもしれない。

とにかく駅前の再開発待ちだね。まあ、そう言われて早30年以上。
たまプラーザと商圏が被ってお客を取り合うような事態を避けたい東急としては、あざみ野の再開発はしたくないんだろうけど。

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青葉区住民の反論待ちましょう。内容チェック。

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反論ありません。

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あざみ野で物件探しして、googleマップで駅近が駐車場だらけなのにびっくりしました。
ここも売るのに苦労してるみたいだし、新しい物件は出ないんですかね。

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あざみ野は良いところだと思います。
売れないのは散々書かれてますけど、高過ぎるだけかと。
東急も値下げして短期で売るより、これからまだまだ高騰するマンション価格に市場の相場が追いつくのを待つことを選んだのでしょうから、完売まで後2年ぐらいかかるのでは。

あざみ野第二パーキングの位置で同じ価格だったら私も購入すると思います。

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>>4206 eマンションさん
ですね。
土地の取得価格が高過ぎたのですかね。

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30も残ってる、完売まであと2年以上かかるかも

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>>4201 ご近所さん
この価格でもディアナコートたまプラーザレベルの設備であれば瞬殺なのですがね。
比較的設備が良いと言ってもそこまででは無いですからね。

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最近ちょこちょこ田園都市線沿線のスレを見てるんだけど何で何処の物件でも呼ばれてもないのにディアナコートの信者が出張るの？ホームページ見る限りその素晴らしい設備とやらが想像付かないんだけど。せめてここがこの仕様なら位書いて。共用部の設備はどう見てもこっちが良くない？

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>>4201 ご近所さん
それはね
あざみ野が戸建てを売りにしているからよ

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>>4205 近隣住人さん

他も同じように高値ですけど、、

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>>4206 eマンションさん

その通りだと思います

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ハイハイ

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モデルハウス絶賛公開中

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>>4208 検討板ユーザーさん
忘れた頃には完売していることでしょう。

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売れ残り物件は早く忘れられたいのかな～

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同時期にこの辺で新築マンションが売り出されて、そこの方が坪単価安い＆より駅近だったのも痛かったし、その後も新築マンションがこのエリア(あざみ野・たまプラーザ)で２つも出たのも痛かったし、戸建て住宅区画グランドヒルトップも売り出されたというのが個人的には致命的だったのかなと思ってる。

完全に需要が食い尽くされている状態。

同時期＆後に出た新築マンションはどれも完売して、戸建てのグランドヒルトップも完売間近だというのに、うちがこんなに売れ残るというのはなかなかツラいものがあるね…。

ザ・パークハウスあざみ野一丁目の２年にわたる苦戦を見ていただけになおさらツラい。まさかパークハウスみたいに長引くことはないだろうと思っていたら、簡単に超えそう。しかも倍以上。

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>>4218 マンション掲示板さん
別に売れ残りでもいいじゃない。自分にとっては素敵なマンションを買ったのだから。
リセールなんてどうでもいい。売らなければいいのだから。

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>>4217 通りがかりさん
そんなふうに思うのですか
売れ残りがお好きだと思いました。

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>>4218 マンション掲示板さん

だから？
欲しい人は購入する。
買えない人は諦めるか未練タラタラのどっちか

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>>4219 マンコミュファンさん
よくリセールというけど5年や10年である人は少数。
ほとんどが何十年と住み続けるでしょう。

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>>4221 評判気になるさん
その通り。
僻みのネガは住民の優越感の肥し。

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駅から８分　ほどよい距離　共用部分は豪華だけど戸数並み　嫌なら理事会でランニングコストを削ればよい　レジェイドやクレヴィアに比べるとオーソドックスなプランだけど８０平米以上もスタンダードなラインアップで好感　ディアナコートは最初からあのクラスの設備を通常のン倍？のコストで用意したい人向けと個人的には思いますので魅力なし　いいじゃあない？ブランズシティ　理解して評価できる人が住めば良いのだー

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買いたいけど買えなかったモノって気になるもんね。
どこの掲示板にも竣工後は売れ残り廚達が湧くが、より高い物件に群らがる習性は上記の心情から来るんだよね。

斯く言う私も買えなくてその後が気になっている者ですが笑

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>>4224 マンション検討中さん
あなたは買わないの？

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ブランズ至近のセブンイレブンの裏（現コインパーキング）に、東急の新しい物件ができるようですね。地上4階地下1階の32戸。竣工は2025年2月末のようです。

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あそこ安くて利用してたのになあ

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ここにネガの人たちが集まるのは、
それだけ魅力のあるマンションって事なんですね。
当然、その分値段は高いけど、、

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>>4227 通りがかりさん
それは残念。500円に値上がりしても安かったのに。

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>>4229 検討板ユーザーさん
値段が安いのに売れ残ってるというのとは違う、買える人だけが住める高価なマンションだからネガが集合するんだね。

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買えない人間が妬みと僻みから未だに一生懸命ネガしています。

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あざみ野の小学校はどうですか？

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>>4231 匿名さん
で？あなたは買える人だったの？

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>>4231 匿名さん
希望の間取りがなく、駅からももう少し近い方が良かったので、駅近の戸建てを買ってしまったのですが、結構強気な価格設定で、どうなるか気になって時々のぞかせてもらっています。
買えなくてくやしかった訳ではないですが、気になる感じですかね。

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後ろ髪が気になる物件であることは間違いないな

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>>4234 口コミ知りたいさん

気になってるようですね
物件も人も

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>>4234 口コミ知りたいさん
希望通りの間取りを購入して、かれこれ入居1年半近くになります。
ネガ投稿に見るたびに優越感に浸らせて頂いています。

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>>4237 口コミ知りたいさん
気になっても買えないんでしょ？

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