ブランズシティあざみ野ってどうですか？

久しぶりにあざみ野行ってきた。20年前と変わらないなー　原因は駅前にある不動産会社とドラッグストア。またアトリオの跡地に出来るの？あそこは高齢者向けに薬局＋スーパーで展開しているチェーン。横浜でも昔からある住宅街に積極展開してます。ダメだ～。マイナス要因追加。

あざみ野はもともと急行通過駅で東急が拠点としての都市計画を想定してないから仕方ない。ある程度街ができあがった段階で急行停車駅になったから、市が尾、藤が丘の延長でしかない。急行停車駅かつ横浜市青葉区でブランド価値があがっただけ。

>>3998 マンション掲示板さん
批判するだけではなく
新しい情報をお持ちじゃないの
だから出尽くしたんでしょう

>>3999 匿名さん
ここはネガられるだけにポテンシャル高いんだなあと思いました。

>>4001 eマンションさん
あざみ野に行ってここを選ぶなんてすごいですね

>>4002 匿名さん
駅としてはそうですが住宅地としては電鉄グループが力を入れています。高級住宅地としてアザミネーゼが住まう街なんです。

>>4002 匿名さん
そうですね。延伸がたまプラからあざみ野に変わった時点で生き延びた感じもします。予定通りで高島屋が出店してたら、たまプラは凄いことになってるんでしょうけど。

街ができあがった段階ではなく、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野と3駅に急行停車するのに難色を示していましたが、駅の乗降客数の上昇とともにホームのキャパを考えての判断と聞いています。地下鉄沿線も駅前を中心に開発が進み人口が増えています。

竣工済　2020年11月
総戸数　286戸
今回販売戸数　35戸

>>4007 匿名さん
高島屋の出店計画ってどこからの情報でしょう
企業城下町みたいなエリアに？

>>4006 匿名さん
確かにあざみ野は高級戸建てエリアとして東急が住宅開発してブランド力を高めそれなりの富裕層を引き込んできました。
但し戸建てエリアの開発はほぼ終了しておりこれ以上の発展も期待できず、当初移住した住民は年齢を重ねていきアザミネーゼの名声がいつまで続くのかなとも思います。
若い世代にとっては成熟して落ち着いた街より便利で活気のある街のほうが魅力的に映るのではないかと思います。
あざみ野の誇る高級戸建てエリアがいつまで輝きを保てるのかを楽しみに見ています。

世代交代は進んでいるのでしょうか？住民の平均年齢はどのくらいでしょうか？昭和の街では活気は出ませんね。

たまプラの開発に注力したい東急は、横浜市に市営地下鉄はたまプラへ接続してほしいと要請したが、工事費用を抑えたい横浜市（たまプラだと工事距離が延びる）があざみ野への接続を決定したと聞いています。
もともと東急はあざみ野は各駅停車のみの駅として開業していたが、地下鉄が乗り入れたことにより急行停車駅に格上げしたと思います。
因みに鷺沼、たまプラ、あざみ野の3駅連続急行停車も東急は避けたくたまプラのみとしたかったようですが、鷺沼は車両基地があるので地元への配慮、あざみ野は地下鉄延伸により乗降客数の増加により仕方ないようです。

>>4011 評判気になるさん
あざみ野の江田寄りは、まだ住宅用地はまだまだありますよ
スタバの近くで建て売り住宅がまとまって建設していました。

ここはマンションコミュニティですね。

話が続かないのはインラインでないから

東急は第二の二子玉狙って、ずっと駐車場で土地を確保してた。
東急があざみ野駅周辺に力を入れてると思えないな。あんな駅から遠いバス地域をハメられて。これからどう発展するの？地下鉄新駅だって何時だよ。

必死に反論する人
来ますか？

あざみ野駅前で余っている土地といっても、メインストリート側じゃなくて美しが丘５丁目方面だからねえ。（河合塾とか洋服の青山の方面）

たまプラーザにある東急百貨店が２つは建てられるほど比較的広めの土地だから、まぁいつかは再開発があると思うよ。そう言われて30年は経つけど。笑

再開発するときはペデストリアンデッキみたいな歩車分離式の駅前にしてほしいね。
駅から１歩出ようものなら即赤信号で止められるのが地味にストレス…。たまプラもあざみ野も駅が道路に囲まれていて孤島みたいになっている。

>>4017 匿名さん
駅の西側はほとんど個人が所有してますよ

>>4018 通りがかりさん
ご自身かもしれませんね

>>4019 口コミ知りたいさん
2つ建てられる所がありますか？

>>4011 評判気になるさん
現時点で販売中の戸建ては東急のものを含めて100戸以上あります。
7000万円台から買えますし、高齢者向きではありませんから購買層はヤングファミリーです。

https://minanoba-village.com/
https://meldiagrace.com/properties/azamino/view
https://meldiagrace.com/properties/azamino_west/view
https://wellith.jp/azamino11/
https://sfc.jp/bunjyo/azamino/
https://www.hosoda.co.jp/growing/lineup/azamino-b/
等々。
すぐに売れると思います。

>>4023 匿名さん
戸建てコミュニティでどうぞ

>>4024 匿名さん
だな

>>4024 匿名さん
このマンションの売れ行きだけであざみ野のキャパを語るなかれ、ってことです。
このマンションは、東急の威信をかけて高級感で売りだして、実際、一部の例外的な部屋を除いて高額な部屋から売れています。
このコンセプトに呼応する需要が東急の期待より少なかったのは事実ですが。

もうすぐ完売ですかね？

>>4027 マンション検討中さん
モデルルームの来訪者は多いですが、未だ時間はかかりそうですね。

>>4026 匿名さん
三規庭のオープンからの変遷を知っている者としては思うところがあります。

>>4020 匿名さん
あの老人さえね。
まあ時間の問題だろうし、ガラって化けるよね。

もう何世代かご存じ？
歴史はリピートすることでしょう。

>>4031 匿名さん
何世代なのですか？

ガタイは立派だけど。意外と住居のクオリティが。スロップシンクってどんな感じでしたか？付いてました？

間取りを見ればわかります。
設置されている住戸が少ないけどあります。
利用しないご家庭もあるのでは？

利用するから聞いてるのでしょう。そんな事も想像できませんか？

できません

>>4035 買い替え検討中さん

想像できませんでした。

>>4034 通りがかりさん

蛇口？はある？　よくわからないのだー

間取り図には蛇口やコンセントなどの表示はありません。すでに竣工していますので気になる住戸があれば見学して確認しましょう。
蛇口の無いシンクは見たことありません。

>>4039 匿名さん
我が家は蛇口だけでシンクはありません。
蛇口もない部屋が有るのかどうかは分かりません。
使い方次第ですが、我が家の使い方（ベランダ、網戸、窓の清掃）ではシンク無しで十分です。

あざみ野には、あの有名な天才が住んでいる・・・

シンクがなく、蛇口だけって・・・

ここはシンクのみのタイプもありました。

>>4040 匿名さん

蛇口のみ、スロップシンク無しでも不都合は感じません。一昔前のマンションはスロップシンク付きが割と一般的だったようですが、あまり本質的な点とは思いません。仕様面でいうと、専有部ちょっと無難過ぎるきらいはあります。共用部は差別化できているだけに勿体ないです。

蛇口云々は枝葉の議論

意見交換の場

バルコニー側の壁はタイル？塗り？枝葉末節を積上げます

タイル貼りです。

さすがフラグシップマンション

>>4040 匿名さん

垂れ流しってことなんですね
それはそれで事足りるってことなんでしょう

>>4043 検討板ユーザーさん
それは飾りってこと？

>>4041 匿名さん
その有名な天才とやらはもしかして
私かも、、、

>>4045 マンション検討中さん
ネタがねぇ

>>4046 購入経験者さん

話が続きませんね

>>4047 匿名さん
外から見ればわかるでしょう

>>4050 名無しさん
蛇口にホースを繋いでベランダや網戸の掃除をして排水はベランダの排水口に、と言う使い方です。
シンクで洗い物でもするのでなければこれで十分です。

使い方も人それぞれ。使う人が決めればいいだけの話だね。

仰る通り

>>4057 通りがかりさん
マンションはレディーメードですので設備、仕様を上手く使うスキルが必要ですね

>>4059 eマンションさん
自分の家の物をどう使おうが他人には関係ありません。大きなお世話です。

>>4060 通りがかりさん
大きなお世話なら掲示板で自分の意見すら大きなお世話になる。イエスマンだらけの身内の集まりになるでしょう

変な方が湧いてきました

ラウンジでコーヒー飲む姿を妄想している青葉区住民だね

脱線してますよ
人のことより物件情報を
困ったらいつもこれですよね

>>4063 評判気になるさん
向かいのお店でかき氷を食べてきました。
おすすめします。

>>4062 マンション検討中さん
4060さんのことですよね

>>4056 匿名さん
最近はコストカットで、ベランダ側に上水を持ってくるのを嫌って、ベランダにスロップシンクがないマンションが多くなっています。
ベランダまで上水を引いて、蛇口を設けたのであれば、ベランダの排水とは別に、シンク用の排水は必要ですが、上水を持ってくるよりコストがかからないので、もう一息頑張ってもらいたかったですね。
ベランダで水が使えるメリットは大きいですが、スロップシンクを使ったことがあると、シンクが欲しくなりますね。

かき氷屋さんは高いだけ。はやく違う店に変わりますように

>>4068 マンション掲示板さん
高いという方には不要かもしれませんが、潰れず休みの日には行列ができるのを見ると価格以上の価値を見出しているのでしょう。
ここと同じ理由かもしれません。

>>4068 マンション掲示板さん

お店は変わりません。

>>4063 評判気になるさん
ブルマンブレンドを購入したマシンで抽出する。
まったりとしたひと時を感じられずにはいられません。

基本、マンションのベランダに水を流すのはNGのはずです。躯体の劣化を避けるため。

>>4072 匿名さん
雨はどうなるのでしょうか

>>4072 匿名さん
何処のマンションの話？
きちんとした排水が施されていれば躯体の劣化などありえない。
4073 匿名さん の仰るとおり、雨水でも躯体が劣化するとでも？

>>4072 匿名さん

何が目的の投稿かは分かりませんが、とんでもない内容です。皆さん、反応しないのが得策かと思います。

意見交換の場でしょう

常識で考えたら　雨水が駄目なわけ無いだろう　排水口があったとしても蛇口から水をジャージャー流して洗いもんとかするのは駄目だということ

>>4075 マンション検討中さん
逆にこういうのが...。
反応しないのが得策といいながら、反応して投稿するんだからなぁ。

スルー出来ない性分の人知ってます笑笑

>>4077 匿名さん
でもここは、蛇口だけあってシンクがないので、ベランダに垂れ流しだということですよね。
ちなみに、私の今の家は戸建てですが、ベランダには蛇口だけで、シンクがないので、ベランダに垂れ流しです。

垂れ流しと言っても排水用の溝があるのでそこを水が流れるけど

>>4080 検討板ユーザーさん
戸建てならホースリールを繋いでいると想像します。

>>4081 eマンションさん
それを垂れ流しと言うのでは？

戸建でもベランダの蛇口にはホースリールは繋がないと想像します。

ベランダに水を流すのはNG

笑

>>4012 通りがかりさん
世代交代は意外と進んでるみたい。区画整理された良地盤の戸建て住宅地で都心と横浜まで直通30分以内の街って世田谷や目黒の邸宅街除くとあざみ野近辺しかないから需要がある。東横線沿線の日吉や菊名にも大昔の分譲地があるけど、規模が小さ過ぎて出物がないのよ。

逆に一定の水準以上のマンションだと必ずしも街全体が区画整理されてなくても住環境に問題が生じないので、利便性に勝る東横線やJR沿線に比べると人気が落ちるのは仕方がない。

>>4085 マンション掲示板さん

屋外ですから雨風は仕方あるまい

何かお困りのことがあれば、わかる範囲でお答えしたいと思います。

もうすぐ近くにイタリア料理店がオープンしますね。楽しみです

竣工から１年半で、まだ完売ではないのですね？

>>4118 匿名さん
まだ2年くらいかかりそうです。

>>4118 匿名さん
掲示板をご覧になるようでしたらご存知のことと思います。

>>4099 通りがかりさん
いつ頃？どの辺りですか？

>>4123 匿名さん
道路を渡ったシフォンケーキ屋さんのお隣り。
青い扉が目印です。
7/30がオープンと聞いています。
インスタありますのでご覧あれ

ここはいつまで横断幕掲げているの？

>>4126 通りがかりさん
完売するか見込みがたったらでしょうかねぇ

またいつものがやって来ました

大きな値下げはしないで、焦らずゆっくり売っていく方針なんでしょう。
今はマンション価格も高騰してますし、
妥当な売り方だと思いますよ。

>>4129 マンション掲示板さん
値下げしない。ここのメリットは？

>>4130 マンション検討中さん
販売員に聞いて下さい。

次の慶應初等部入学に伴う転居需要を飲み込むまでは値下げせずに耐えて、その後は値下げじゃないですかねー。
足元の販売状況分かりませんが、さすがにもう値下げしないと厳しいでしょう

売れ残り状況：
棟内モデルルーム 公開中
竣工済（2020年11月）即入居可
総戸数 286戸
今回販売戸数 31戸
7,410万円(1戸)～13,380万円(1戸)
最多価額帯 7,900万円台(5戸)

ある程度の値下げは
今だってやってるんじゃないですかね。
それはどこのマンションも同じだとは思いますが。

>>4132 通りがかりさん
安くなるのは嬉しいけど企業が厳しいとか考えませんよ
違うカテゴリの方なのかな

>>4128 通りがかりさん
だからなぁ
わかりやすい

マンション探ししている者です。
素人質問ですが、この価格帯/規模のマンションで竣工後1年半で1割程度残ってるのってそんなに珍しいですか？先日内見しましたが、低層階もしくは西向きの部屋が残っているのかなという印象で、あまり値引きもしてなさそうでしたし、逆にこの価格帯でよく1年半で9割も埋まったな…と。

私の条件に合う部屋は全て埋まっていたため今回はスルーさせてもらいますが、正直希望通りここを購入出来た方が羨ましいです。

やはり検討、購入する時期とタイミングですかね

>>4137 さん

郊外の実需中心のマンションとしては規模を考えれば特別珍しいことではないと思います。なおかつこの価格帯のマンションは郊外では他に少なく、その意味では健闘していると言えそうです。価格に関しては、販売初期の頃のほうがグロス価格の抑えられた物件があった気がします。

>>4137 マンション検討中さん
大手だと竣工後１年位で売り切るのが普通だと思います。
それより早いと価格設定が低め、それより遅いと価格設定が高めと言う感じでしょうか。
もちろん、スミフやゴクレの様に強気の価格で長々と売り会社もありますが、スミフでも郊外の大規模は1年ちょっとで売り切っている気がします。
最近は大規模でも竣工前に完売している物件も見かけますし、
中小のデベロッパーは、財務体質が弱く、建設時の借入の金利負担などもあるので、値下げしてでも早めに売りたいと言う所もあるかとは思います。
大手だとブランド力への影響もあるので、露骨な値下げは期待できないと思いますが、
ここは、竣工後2年近く経って、1割以上残っているので、かなり苦戦している感じだと思います。
この時期になれば、大きな需要は見込めないので、新たに物件を探し出したような単発の需要に期待する感じなので、条件の悪い数戸が残っている位がせいぜいだと思います。

>>4137 マンション検討中さん
充実した共用設備で売るランドマーク的なマンションですから、少々高くても間取りの良い人気の部屋から売れますよね。
そういう部屋が残っていないこの先の販売が問題でしょう。
ただ、他の新築物件の価格上昇もあって、間取りを妥協してでもここのステータスを買う購買層は一定数居そうです。

どこかに居ると言う一定数が31戸完売できるまで早く現れれば良いですね。

そうですね。

>>4140 マンション掲示板さん
ご意見はわからなくもないけど購入検討において評論は参考にならない

>>4142 匿名さん
皆さんが気にしなくなる頃には完売していることでしょう。

>>4137 マンション検討中さん
西向きの部屋は、駐車場入口やゴミ置き場が近い、比較的メインエントランスに近い、広い車寄せが有るさくらエントランスを利用できて隣の三規庭がすぐそば、など住んでみると意外と便利そうですよ。
部屋からの花見は春先の2～3週間限りですが。

>>4145 口コミ知りたいさん
このコメントも検討において参考になりませんね。

>>4141 匿名さん
そうですね。
ただ、その一定数が年5件だと完売に6年かかってしまいまふね。

>>4148 匿名さん
その頃にはみなさん別の新築の話題で忙しくしていることでしょうね

>>4146 匿名さん
住民さんの意見でしょうか

住民ですが、マンション前に「あざみ野二丁目」バス停があるので、酷暑、雨、大きな荷物のある時はさっと乗り込み駅との移動ができるので便利です。基幹路線なのでバスが次々と来ます。本数少な目ですが、たまプラ駅と繋がるバスもあります。

>>4151 匿名さん
つまりバス便物件

あざみ野駅は徒歩8分で着きますので、
ご安心くださいね。

>>4147 匿名さん
参考になる！をポチりしなければいいだけです。

>>4152 匿名さん
通勤通学でバスを利用している人は極めて少ないよ
バス便利用者より

>>4153 マンション掲示板さん
実際に住んでいる方がバス便の充実さを強調しているのにバス便物件じゃないと思う理由はなんでしょうか？

>>4153 マンション掲示板さん
住民さんですか？

>>4155 匿名さん
だから？

1年くらい住んでいる住民ですが、
まだバスは一度も使ったことが無いです。

正直、あざみ野駅に行くのは徒歩で全然余裕なので、それ以外の場所にバスを利用するのは面白いと思います。

近隣住民ですが、あざみ野二丁目のバス停からあざみ野駅に行くことは私はないですね。小田急使う時に新百合ヶ丘駅行きへ、あとはあざみ野ガーデンズに行く時にたまに使ってます。
特に駅からあのマンションまでの道は綺麗で広いので、歩くの全く苦じゃないと思いますよ。あれが苦なら駅ビルにしか住めないと思います。

住民です。マジレスすると、
あざみ野駅ならバスに乗る方が時間掛かります。
歩いた方がよっぽど速いですよ。

朝ならバスの方が速いです。バス待ちにしても本数多く問題ありません。雨の強い日には住民らしき親子がここから乗るのを見ます。何かあった時に使えるのは便利ですね。

要は徒歩でも問題無いし、
場合によってはバスも便利に使えますよ
って事なんですね。

乗客多すぎて、乗り降りするのが苦痛というか、バス客からの「こんな近いところから乗り降りすんなよ」的な視線が痛い・・・笑

徒歩８分っていうけど、赤信号で止められること多々あるから自分は徒歩10分かかるよ…。それでもバスよりは早いけど。

普通に坂もないのでバスに乗ることは雨風が酷い以外の理由では考えられないですね。昨今はテレワークが市民権を得たので益々家を出る必要が無くなりましたし。

ちょっとゆったりと歩けば確かに徒歩10分はかかるよね
朝の通勤とか気持ちが急いでいるときは徒歩８分でちょうどって感じ

大規模マンションの資産性優位がこれだけ言われる時代にまだ売り切れないのは単純に割高だったんでしょうね。この値段ならたまプラ行きたいと考えるのが普通ではないでしょうか。

この値段ならたまプラーザ美しが丘エリアの新築考えるもんね

とにかく強気価格なんだよここ

売れ残りマンションは悲しいね、早く買う人現れて～

私はもう少し狭い部屋を探しているのでこのマンションはフィットしないですが、こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです

>>4169 eマンションさん
悲しいかな
ネガもほどほどに、、

>>4168 評判気になるさん
そうでしたらたまプラーザエリアをお探しください。
見つかるとイイですね

>>4171 eマンションさん
ここのマンションの住民さんですか？

住民です。
検討されている方がいらしたら、ご質問お答えしますよ。

板も寂しくなったのー

駅8分は遠いよね。

>>4176 マンション掲示板さん
遠いと言えるほどの所要時間ではないと思います。

マンションは駅5分以内が必須

それでもここに固執する理由があるのでしょう

信号が多すぎるんだよねえ
駅前の信号でほぼ引っかかるし、それで電車を一本逃すとかザラ

>>4179 評判気になるさん
住民でもないのに、あなたも随分と固執してますね。

>>4180 評判気になるさん
多すぎますか？
おそらく実際に信号待ちするのは駅前の交差点だけだったりして、、

>>4181 匿名さん

住民だったりして
個人情報が気になるのね。

>>4176 マンション掲示板さん
駅を降りて会社や学校は何分でしょうかねえ
駅上ならわかります

通勤の際、駅まで信号にかからないことが週に1日程度の確率であります。その時は嬉しい気持ちになり活力が湧いてきます。

あざみ野駅からここのマンションまでの道は
メイン通りなので広くて真っ直ぐで、坂道も無いので遠いって感じではないですよ。

遠いと感じるか　遠くないと感じるか
それこそ人それぞれの感覚の違いですね。

>>4187 匿名さん
まぁ、あざみ野でしたら徒歩10分以内なら十分に検討に値するでしょう。

くだらない話

くだらないのをわざわざコメントする気分はいかがなものなんでしょう

>>4189 マンション検討中さん
徒歩分数を今頃するなんてね

>>4191 マンコミュファンさん
売れ残っている理由も、駅からの距離だったり、乗り換え駅という以外の駅力だったりするのではないですか？

買いたいと思う人が総戸数よりかなり少なかったんじゃない？
もう後はどんどん古くなって行くだけの売れ残り住戸も厳しいよね～

どうなんでしょうかね。
ここのマンションはグレードが高いですよね。

あと2年たったら、残りの部屋賃貸にするかも。

あーでもない
こーでもない
予想することが検討なんですね

暇人の集い

ザ・パークハウスあざみ野一丁目は竣工して２年くらいでようやく完売だったよね。数戸がしばらくなかなか売れていなかった。

うちもあと数か月で竣工して２年だけど、数戸どころか残り数十戸…。

いつまでも横断幕の下をくぐってマンションの中に入りたくないよー(泣

>>4198 評判気になるさん
横断幕ありますか？

あと800万安ければ買いたいけど