ブランズシティあざみ野ってどうですか？

そういえばクレヴィアの二階がキャンセルで出たから、気になる人はそちらもどうぞ。7500万位だったかな？

>>3526 買い替え検討中さん

住まなくても劣化するしね　モデルルームで使ってる部屋も多いし、ここも見学で部屋に入れてるからね　車も新古車は値引きするからさ、最初から値引き交渉しないと　ある意味当然の権利だよ

あざみ野、たまプラーザエリアでは新規物件の話題がないなか、お隣り川崎の宮前平に新たなプロジェクトのニュースが飛び込んできました。ついにあの場所が動き始めましたかあ
と言っても完成は3年以上先なので候補先にならないでしょう

>>3528 マンション検討中さん
例えの車のお話しについて
すでに所有されているのを名義変更するのならわかるのですがディーラーで新車展示車ナンバー無しだとお勉強はあまり期待できません。

>>3526 買い替え検討中さん
絶対に新築！って人は一定数いるからね。

>>3529 匿名さん
川崎というだけで比較対象外です。

川崎も宮前や麻生はイメージいいけどね。

横浜言うても海無し区だから川崎宮前と同列だよ。まさか、、横浜です！とか言って威張ってるタイプ？

>>3529 匿名さん
宮前平のどの辺りですか？

>>3532 匿名さん
横浜もいろいろ区がある
川崎もね
おそらく買えないかと

>>3535 評判気になるさん
駅近のスーパー銭湯の隣
ここのマンションの半分強の総戸数、ＰＨ。

実際問題どうなのかわからないのですが、なんでこんなに売れ残っているんですか？
場所もいいし住心地も良さそうな気がするのですが。
昔、モデルルームに伺ったさいにきいたのは、東急の街なので　なんとしても東急が土地を落札したいと言って落札したそうです。
仕入れが高かったんですかね？

-供給が多すぎる
-値付けが強気すぎる
この二点ですね。
彩の丘だっけな？あざみののすごくいい場所に積水ハウスの分譲住宅エリアがあるんですが(土地だけで150平米6500万から)これも全然売れてなくて、グランドヒルトップも売れて残ってます。


デベやHMがあざみのの価値を過大評価した結果が現在と言えるでしょう。

場所は確かに魅力的だけど、朝急行ないから都心アクセスが悪すぎるのと坂が多くて移動が大変、そして田都の混雑などの減点要素も多いですからね。

じゃあ反対側でもっと朝都心に速い住吉の猿レジにすっかとか。カメクロにするかとかそういう判断はあるでしょうね。
カメクロは大規模でしたが、野村が順調に捌ききりましたし。

意外に盲点だと思うのが、最低敷地面積縛りでこれのせいで、オープンハウスとかのパワービルダーが参入してこないんですよね。
なので一種低層エリアでHMが安定して高い値付けをしてくるわけですね。
積水ハウスの分譲住宅は駅15分で一億超えてくるわけですが、この価格なら田園調布や成城に手が届くのでよっぽどの物好きか慶應初等部などの特別な理由でしか買いませんね。

ま、そんなこんなでHMが全体の地価を上げてるのでマンデベも勘違いして高い値付けをし出したのがあざみのの今なんじゃないかなと思ってます。
で、どっちも売れ残ると。
ちなみに三井レジはあざみの徒歩5分125平米の分譲住宅を7000万で捌きましたか、この辺があざみの本来の地価でしょう。

こんな駅遠のマンションをこの価格で好き好んで買う人はいないでしょうね。

田園都市の一つの極みといもえる美しさは圧巻ですが、その他のデメリットを踏まえるとうーん、この価格なら撤退かなとなりますよね。

一応、カメクロとの比較をしておくと
買い物:カメクロは、大型ショッピングモールと近接。あざみのはたまプラまで出る必要あり。

通勤:カメクロは徒歩2分で、かつ朝の駅から主要駅アクセスは以下の通り。
1.渋谷　36分
2.東京　17分
3.新宿　30分
4.品川　30分

あざみのブランズは駅から7分で、駅から主要駅は以下の通り
1.渋谷　35分
2.大手町　52分
3.新宿　50分
4.品川　57分

というわけでお膝元の渋谷でさえも、ドアドアなら5分ほどカメクロの方が速くつくわけで、あざみのの美しさとこの現実のギャップのどっちを取りますかというはなしになってきますね。

>>3540 マンション検討中さん
三井と野村の徒歩5分戸建て分譲は1億前後ですね。
旗竿地でも7千万はなかったと思いますが

>>3543 マンション掲示板さん
みなさま、
貴重な内容、ありがとうございます。
3538で質問した者です。
マンション、街並みは良いですが、広域でみると、確かに2022年の上げ相場をもってもおすすめはしにくいかもしれませんね。
需要もある程度食い潰しちゃったかもしれませんし。

カメクロ　カメクロって　全然ピンとこないなー　ちょっと違うよね

ファインコートはブライトアーチの方。説明不足ですみません。
もうアーカイブでしかみれんけど、一応ググると下の情報はでてくる。
中央値は7800万くらいだったかな?
```
7000万円～8300万円台(予定) 三井の戸建 ファインコートあざみ野ブライトアーチ…
```

カメクロを例に出したのは、あざみのと対照的な条件で価格帯が近かったからってのと僕がずっとウォッチしてたからですね。
ピンとこないのは当然かと。あまりのこの物件と属性が違いますし、僕もこっちの方を検討しているので。(あざみ野好きなんです。)
ただ、ここまで利便性が高い物件と同価格で捌き切るのは事業的に難しいというマクロな話ですね。

新築からこれだけの戸数売れ残っていると、住んでからいざ売却ってなった時にも簡単に売れそうにないですね。

>>3546 マンション検討中さん
ブライトアーチは5分ということになっていたのですね。
グランフィオーレだと思いました。
ブライトアーチは車が通れないような急坂を登るので、駅5分はミスリードになりそうですね。
隣かガッツリお墓なので、価格は比較には使いにくいと思います。
あざみ野の相場という意味では、駅5分の戸建ては7千万ではなく、1億前後で良いかと思います。

駐車場の空きが未だに76台もあるので、
完売したとしても50台はあまりそうですね。
一般的だと使用率85%ぐらいで収支トントンぐらいを想定してるかと聞いたことがあります。

ここは分かりませんが恐らく完全に赤字なので、今後の修繕費や管理費の値上げ、若しくは駐車場代アップは必至でしょうね。

外部貸しは住民以外が敷地に自由に出入りすることになるので、無断駐車や車上荒らし等のセキュリティ問題にも関わるし。

>>3549 マンション検討中さん
おそらく、期毎に駐車場の台数を分けて抽選していると思われます。
→最後の方で駐車場がないとデベは売りにくいので

完売した後に、抽選に外れて、外部で駐車場を借りていたり、車の購入を見合わせている、2台目も欲しいなどの要望に対して、余った駐車場を再度抽選するのかなと思います。

>>3549 マンション検討中さん
私は使用率70%で収支釣り合う様に設定していると聞いたことがあります。

>>3551 検討板ユーザーさん
売れ残り在庫の以上の空きがある状態なので、
駐車場の契約したい住人を待たせているのであれば、
42台版だけ残してさっさと解放、抽選するべきだと思いますけどね。
遅くなる分見込み収入も減るだけなので

読み返すと誤字が多いけど
伝わってると思いますw

それだけ空き台数あるのに
外部に駐車場借りてる間抜けがいるのでしょうかね？

あら。城東の営業マンが来てたんですね。
田園都市線検討層には城東なんて一切刺さらないと思いますよ。

>>3555 匿名さん
じゃあ、ここに刺さる人40人ばかり探してきなさいよ

売れ残り部屋ってカーテンも無しで１年以上室内直射日光紫外線浴び放題なのでしょうか？色々劣化していそうですね。

>>3552 マンション検討中さん
解放していない分はデベが払っているはずですけどね。

>>3547 買い替え検討中さん
部屋によるでしょう。
人気の間取り（早々に売れてしまっている）とそれ以外を同列には語れません。

管理費、修繕費はデベで払う義務はあるけど
全駐車場利用料分まで払う義理はないよね
売るために抑えてるならその分だけ

たまプラ完売なので、またこのスレが賑わってきたね

>>3542 マンション検討中さん

職場が横浜、みなとみらい方面だと、ブルーライン始発で確実に座れるあざみ野のメリットが強く出てくるんですよね。
また、都内の大手企業に関しても、コロナ前のように完全出社を前提とするような働き方は今後減っていく方向（コロナ動向に関わらず）と思っています。会社によって変化のスピード感の違いはあると思いますが。

買いたいかつ買える人が買えばいいだけの話

なぬ？

急に流れが変わったと思うのは私だけ？
わかりやすいなぁと思いました。

>>3561 マンション検討中さん
とあるバイアスが効いているんですよ

>>3541 買い替え検討中さん
ネガりたくなるくらい魅力的なんでしょう

>>3549 マンション検討中さん

上でどなたかも買いてますが駐車場の空き76台は間違ってると思いますよ。検討される方は直接どこが空いてるのか東急に確認が良いかと。
ちなみに私は最近引っ越しましたが半年程前の検討時から76台の空きだった気が…数ヶ月前に駐車場選ぶ際に2/3程度は埋まってましたし少なくとも私の一台はカウントされていませんね。

これから検討される方は駐車場の空き台数に気をつけた方が良いかと思われます。

>>3563 匿名さん
そうそう。それが居ないから売れ残っているんだね。

>>3556 評判気になるさん
あざみ野の立地、駅力を考えると高過ぎますよね。駅前タワマンならまだしも、ここは徒歩8分で駅前ではないですし。都心からの所要時間や住民層が似てる国立や国分寺あたりでも、ここまで強気な値段の付け方は珍しいですよ。

駅徒歩７分って商業施設から？完全な別ビルじゃあないか　痛々しいな　　

安い地域の物件は安さで選ぶ人が集まる。
高級住宅街では価格優先で選ぶ人は集まらない。
日本人は安さで選ぶ、もしくは選ばざるを得ない人が多い、それだけのこと。

あざみ野はそもそもコスパで選ぶような場所ではないし、住環境が優れているのは間違いない。買えるなら買いたい人は多いはず。私は買えませんが。

>>3568 契約者さん
私は昨年入居しましたが、その時点で平置きは満車（高額物件用の優先駐車場は除く）、機械式も4階の車高の高い車が入るところは残り2台、と言う状況で、現時点で平置きは殆ど埋まっています。
76台も空いているとはとても思えません。
高さ制限の無い最上階の5階は無防備に日光・風雨が直接当たるのでまだ空いています。
棟によっては駐車場がかなり遠くなるので要注意です。

ここ数年、田園都市線沿線のマンション価格は高騰しました。その結果、坪300万を越えるのが当たり前になりました。ですが、都内ならまだしも、あざみ野で億ションはさすがに高過ぎたということではないでしょうか。

駐車場の空き数はいいんだけど、４１戸売れ残っているのは事実な訳で。。。

>>3569 通りがかりさん

売れてる、売れてないが気になるのね

>>3570 検討板ユーザーさん
知らないのね
バス便、戸建て100平米未満ですら7千万するのよ
徒歩圏でランドマークのマンションならおわかりでしょう

>>3570 検討板ユーザーさん
あざみ野は、駅前の土地は地主が押さえていて開発が進まなかったことが他のエリアと違うこと

>>3571 匿名さん
インラインでお願いします

>>3574 マンション検討中さん
より都内に近い宮前区も高いですよ

>>3575 マンション比較中さん
5月9日で販売住戸の数。気になるようでしたら23日までお待ちください

>>3572 通りがかりさん
駅前のオーケー賑わってるね
高級車が、、
堅実な人が多い印象

>>3580 さん

同時期に販売した宮崎台の二つのマンション、ともに竣工前完売。鷺沼の二つのマンションも、ほぼ竣工前完売。駅から遠い某マンションは、価格は安いのですが立地で苦戦してますが、、やはりここは高すぎます。

たまプラもすぐに完売したね。

2020年11月竣工済み。総戸数 286戸
販売戸数 41戸。
売れ残り住戸の間取りや方角に何か偏りあるのでしょうか？人気のなかった住戸が残っているのかな？

>>3575 マンション比較中さん

こういった投稿、ご自身で惨めだと思いませんか？買えない（検討すらできない）妬みにしか見えないです。余裕のある方の発言ではないですね。
住民の方からの情報、あざみ野で一軒家も含めて検討している身としてはとても参考になります。本来の掲示板のあるべき姿ですよね。

本当に買う気のある人からみたらこの規模で一年半で完売してないとかどうでも良い訳で、投資用マンションじゃないし。

>>3585 マンション検討中さん
道路からも入居状況が見えてしまいますが、
少なくとも半地下住戸がかなり残ってますね。
見えてしまうのは日を少しでも入れる工夫の代償だろうとは思いますが…。
半地下はただでさえ避けられるに、
あざみ野を候補に入れる層には更に選ばれないのではないかと思いますね。

>>3587 マンコミュファンさん
そうなんですか。もう条件の良い部屋はあまり残っていないのかもしれませんね。

>>3583 マンション検討中さん
やはりここが気になるのですね

>>3585 マンション検討中さん
お金の都合がつかなかった家庭が多かったのでしょう
売れ残りではなくマッチングする検討者を待っているでしょう

ところでここを検討してるのかな

高価格帯なのは間違いない。が、仮に今より全体的に1000万安かったら完売していたとしよう。300世帯だとして完売後の差分は30億。空き部屋一つ当たりの月の維持費を税金とか管理修繕費等で10万とした場合、空き部屋50戸で月500万。1年で6億。現状から考えて少なくともあと3,4年で完売出来たらデベの勝ち。

仕入れ値は知らんが、この価格で現時点で残り戸数41戸なら上手く値付けした気がするな。商売の目的は早期に完売させることじゃない。儲ける方が大事。長文失礼。

早期完売を狙うデベか、そうでないデベかの違いかと思います。売主はプロですよ。売り切れる自信があるからこそ、その価格にしているのだと思います。

>>3591 マンションおたくさん
月500万なら年換算では？
億には届かない

>>3592 通りがかりさん
売れる自信があるから価格改定を行わない。
損益分岐点を知っているデベ

>>3593 匿名さん

この論法なら
50年でトントン

>>3593 匿名さん

1戸当たり月100万でもって言いたかったのでは？

>>3596 匿名さん

月百万？賃貸でもそこまでかからないと思います。

素人が考えてもね～。早く売れて欲しいね。

住人でない人たちが妄想しながら自問自答しているのだと思われます。完売するころには賃貸に出す住戸が出てきそう。
いたしかえし

盛り上がってますね。なんだかんだで皆さん気になる物件なんですね。

>>3600 マンション検討中さん
そうでしょう
皆さんが羨望の眼差しで見てます

私の勘違いだった？　
HPで　今回販売戸数何戸　といつも”今回”と書いてあるので今回販売戸数＋α戸数残っているのかと。それで駐車場や駐輪場の空きが多いのかと思ってました。

>>3602 マンション検討中さん

HPで検討しているだけではゲットできませんよ
販売に聞いてみればいいと思いますよ

中央線で新宿から17分で駅前に商業施設が多い武蔵境駅から徒歩7分のザ・パークハウス武蔵野境南町と田園都市線で渋谷から23分で駅前が微妙なあざみ野駅から徒歩8分のここの坪単価がほぼ同価格ですか…デベもあざみ野を過大評価し過ぎましたね。

武蔵境とあざみ野を比較してほしくはない自分です。駅前にヨーカドーやパチンコがあるのが良いとは思いません。優れた住環境の田都線の人気駅あざみ野のランドマークマンションをプロも評価し、それに相応しい価格なのではないでしょうか。

あざみ野は他所とは違う特別な街。唯一無二な街。そこに住んでる我々も特別な存在。上級国民って事です。安っぽい人は買えませんよ。

武蔵境、数年前に車で通ったんですが、並木道も綺麗で全然ありだなと思いました。新宿はもちろん吉祥寺や立川にも近いので便利とは思います。あざみ野と同価格も納得です。

武蔵境は快速止まんないからちょっと不便なんだよな。ま、だからこそごちゃついてないけど。
あざみのが上級国民は草。
世田谷でも怪しいのにw
本当の富裕層は青葉台(田都じゃない方ね)とかにいますわ

あざみ野も駅前にパチンコありますけどね。武蔵境は駅前に成城石井もあります。あざみ野は高級スーパーが駅前にありませんね。住環境の評価は人それぞれですが、宅地の地価や中古マンションの取引価格はあざみ野より武蔵境の方が高いようです。

売れ残りの横断幕を国道沿に掲げた時点であざみ野ブランド？なんて飛んでる　住民はその時点で売値１千万円ダウンと落胆しただろうね　ひとまず無くなった価値のローンを払ってると思ったらやるせなす　他の物件を買って満足してる人も買えない人もこの物件を嘲て揶揄して楽しんでいるだけ　あざみ野が羨ましい？まさかでしょー　

選ばれた人しか買えないのがあざみ野。その特別感と高級感。このマンションは選ばれた街あざみ野を代表する最高峰マンションですよ。一般サラリーマンではそう簡単には買えません。

上級国民とかなんてお寒いワード。
あざみ野は緑豊かで暮らしやすい町だけど、唯一無二でもなんでもない。

足立区、江戸川区、北区、荒川区より地価も安い。
赤羽駅徒歩10分のマンションでも7000万～1億するけどここは地価が安いので、地価と釣り合ってない。

>>3604 通りがかりさん

どうしてどうして
こうしてネガレスしたくなるほど注目している証拠ですよね

>>3608 マンション検討中さん

気になって気になって仕方がないのね

日本中が注目している街があざみ野です。いつかあざみ野に住みたい、と思って皆一生懸命働いています。憧れの街あざみ野に住んでいる人は間違いなく上級ですよ。

>>3610 匿名さん
国道何号線でしょう
違うあざみのかしら？

>>3612 通りがかりさん
どのように地価と釣り合っていないか路線価での比較、説明をお願いします。当該エリアでね

>>3610 匿名さん
ご自身がそうではないでしょうか

>>3610 匿名さん
国道、県道、市道
どっち？

>>3612 通りがかりさん
青葉区の中の狭いエリアのあざみ野と都内の区と比較することナンセンス。少なくとも青葉区との比較にしなきゃね

>>3610 匿名さん

>他の物件を買って満足してる人も買えない人もこの物件を嘲て揶揄して楽しんでいるだけ

良い性格してますね笑

>>3621 通りがかりさん
コメントしなくてはならないほど
羨ましいのでしょう

確かにこのマンションの値段は、
普通のサラリーマンが買えるレベルではないですよね。
単純にここ買える人は恵まれてるでしょ。

>>3623 評判気になるさん
確かに
リーマン1馬力の家庭では両方の親からの援助がたんまりないと難しいでしょう。

>>3623 評判気になるさん
買っちまった自分のミステイクをスルー出来るだけの余裕のあるお金持ち　だな

二次購入者なら意外と楽に購入出来るはず。経験者です。売却額がまだ余っています。