ブランズシティあざみ野ってどうですか？

二年経った今、売れ残っている戸数が全てを物語っています。

>>3416 通りがかりさん
駅力は低いが、地価はかなり高い。これは事実。
あざみ野ですよ

>>3418 マンション検討中さん
平成初期には6,000万円台でソコソコのマンションがありました。金利も高かったです。

>>3419 マンション検討中さん
1億ポンと決断できる購買層は全購買層の何分の1くらいなのかなぁ

>>3422 マンション掲示板さん
駅ができて、都筑まもる君が地域を守ってくれていました。
懐かしい。

>>3423 匿名さん
おかしいな
うちも、両隣りも業績イイぞ
他は知らない

分かった分かった　ひとまずこの物件に寄った話を進めようか　

何か苦し紛れの書き込みが悲しい。早く完売して欲しいね。

>>3428 さん

https://tochidai.info/

そうですあざみ野です。
青葉区では地価は高いほうですが、荒川、竹の塚、小岩以下ですよ？
上記エリアに1億のマンションありますか？
もしあったら高いと思いませんか？

>>3432 匿名さん

田園都市線沿いの住民でも成長軌道に乗ってる業績が良い会社の人いるのか。
ちなみにどこの会社？

田園都市線の通勤者に何人いると思ってるの。
つきみ野と二子玉住人も同じ土俵で
自分以外の全企業が低迷中？
何言ってるのこの人。

あれ、確かにデータ上の地価は小岩の方が高いな。でも実際の物件は小岩より全然高いぞ。なぜだろう。
田都は日本の大企業勤務のエリートが多いと推察するが、この5年で平均年収上がってないからな、全体の傾向として3423の言ってることは正しいと思う。
が、確かにGoogleとかの外資勤務ならバンバン上がってるから、個別具体例ではいくらでも反論の余地はあるので、会話が噛み合ってない。

総論として、田都ユーザーの平均所得はこの5年で上がってない(と思われる)のにマンションだけ上がり続けるのはキツいよねという意見には賛成。

あと総武線で育ったオレとしては、小岩のマンションには3000万でも欲しくないけど、あざみのは億でも検討しちゃうから、こういう総武線みたいな汚い街で育った人間としては、あざみのの開けてて、景観が美しいエリアはやっぱり魅力なんよね。
駅力でいえば錦糸町とか船橋の方が全然高いけどさ、あんなとこ住みたくないもんw

>>3439 マンション検討中さん

亀戸の駅前の新築マンション、ここと同じくらいの坪単価だった気がします。商業施設との複合開発で素晴らしいマンションですが、亀戸という街の好き嫌いははっきり分かれるかと。私は好きなほうですが笑

>>3438 マンション検討中さん

田都ユーザーに関わらず、多くの日本人の所得が上がっていない中、マンション価格が急上昇している状況は本当にキツいですね。十条の駅前のマンションが坪単価475万円と聞いてザワザワしています。

カメクロですね。あれは確かとても人気があったので、途中で1000万近く上げてた気がします、
プラウド、駅近接、大規模商業施設、都心間近と確かに魅力的です。
あそこに新たにくる富裕層と昔からいらっしゃる低年収世帯が入り混じる小学校とかは、不安でもありまた多様性を養うチャンスかなとメリデメがはっきりしてますね。(個人的に所得と価値観が近い層だけによる教育環境は社会に出てから脆そうだなと感じているため)

ただ、やっぱ亀戸は街が汚いんだよなw多様性言うても錦糸町界隈のガチアウトローとも接する可能性もあるし。。
というわけで同じくらいの価格ならやっぱあざみのがいいわw

私も含め地元民はあざみ野の地価も知っています。

田園都市線、青葉区、あざみ野というブランド名に釣られて、マンションが高いからきっと地価も高いんだろうと何も知らない人が、東急の戦略にまんまと嵌められてるだけですよね。

最近の都内駅近タワマンは実際に地価も急上昇しているので億でも仕方ないとして、あざみ野は実態が伴ってないです。
あざみ野住民としてはイメージを上げてくれて有難いんだけど、亀戸の住民と同じです、えっここあざみ野ですよ？と。

>>3443 通りがかりさん

広域でみると、埼玉（非浦和）でも億超えるマンションが続々と出てきていて、そういう時代になってしまったということなんだと思います。

コメンテーター気取りの出番だぞ。ホレホレ来い。

>>3435 通りすがりさん
まとまった土地を用意できるのでしょうか？
少なくともデベは選別しているように思います。

>>3436 匿名さん
いるんですよ
いっぱいね
三規庭やガーデンズに行ってみてください
わかると思います

>>3438 マンション検討中さん
大手だが平均所得この5年上がり続けていますよ

>>3443 通りがかりさん
と
あざみ野をイメージで理解している分にはイイけど、実態は高値安定。

>>3445 匿名さん
コテンパンでしたね

>>3443 通りがかりさん
少なくとも亀戸は閑静な住宅地とは違うでしょう
子育てファミリーなら候補にならないと思いますよ

>>3440 マンコミュファンさん
都心より東に勤め先があるのなら都内東部や千葉が検討候補に。逆に西の方であれば都内西部、神奈川が候補に。

GWでも籠っている与太ばかりで、中身がネー

たまプラクレヴィアも入居10ケ月前に完売しました

>>3448
それは個別具体論としてはいくらでもあると上で申し上げた通りで、あなたの会社が優秀なんでしょう(オレの会社も上がってるし、そういう人は当然いる)
ただ、世の中全体としてコロナ不況にコストプッシュインフレが重なってる上に日本企業はグローバル競争力がないから、この数年のマンションの値上げに追いつくほど、35歳時点の平均年収が上昇してる会社はほとんどないという話です。

購入者の皆さん
意味のない連投をしている初心者マークは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。あざみ野、たまプラ、鷺沼で荒らし投稿でさんざん削除されてます。
レス形式で投稿し自分で参考になるボタン押す恥ずかしい人です。
内容は意地が悪く薄っぺらく価値の無い全く参考にならない投稿ばかり。買えない妬みでしょう。ディアナコートたまプラ掲示板で赤っ恥かいて逃げ出して恨んでるのでしょう。

>>3453 匿名さん
中身のアール投稿をお待ちしています。

>>3454 匿名さん

不動産屋？

>>3455 マンション検討中さん
貴殿は上がってないのね
上がってるところはある
知らないのね

>>3456 周辺住民さん
周辺住民の方が購入目的以外に何かお困りのことと察します。
こてんパンでしたからあちこち忙しそう

ここんとこ全て参考になるようですよ

>>3456 周辺住民さん
初心者のものでして、、、
お手本を示していただきたく存じます。

２年経っても１割以上売れ残っている物件はここでしょうか？

>>3463 マンション比較中さん
売れて賃貸に出しているところもありますし
いろいろなんですよお

>>3464 匿名さん
公式HPに販売中４１戸とあります。この４１戸はまだ売れていないのでしょう。賃貸なのでしょうか？　いろいろとは？　４１戸は一度売れて賃貸に出しているということでしょうか？

>>3465 マンション比較中さん
別のマンションのことですよ
不動産サイトをサーフィンすればわかります。

ここのマンションについて質問したのですが。とんちんかんですね。

もう、プラン変更もオプションも選べないんでしょ？ダメだこりゃ

>>3467 マンション比較中さん
広義で検討することで良し悪しが分かりますよ

>>3468 匿名さん
ダメなら、他のマンションを検討し始めるのが賢明だと思いました。


しかしながらココに未練が、、、
ですかね

>>3470 匿名さん

共用施設に魅力を感じる人はまだいる　そうじゃない人向けにはあとは値段勝負だね

最近モデルルーム行かれた方で値引の話ってありましたか？
同じ売れ残りマンションの○ーレルの方で値引提示がありましたが、
向こうは場所が余りにも悪すぎるのでこっちも値引があれば、この物件を検討したいです。

東急は値引きしない住友不動産方式との噂。
住友不動産は5年たっても値引きしないらしい。

シティハウス下目黒のページが面白いからみてみてもいいかも。
すみふは、元々数年がかりでマンション販売する計画をしてて、既に竣工済みなのに、住めるのは来年らしいw
そうすることで、需要を数年がかりで刈り取って、高値でも売り切れるし、数年間営業利益がぶれにくいというメリットもある。
この戦略は、他社が同じ地区に新規供給せず、マンション相場が高止まりしてる前提だから、新規物件が出たら一気に負債化するリスクある戦略だけど、どのデベもマンションの新規供給におよびごしだからワークしてる。

あざみのも新規の大型供給が出ない限り、東急も、同じ戦略もとるのでは？
慶應初等部合格者という富裕層の安定需要が毎年見込めるわけだし。

ここは売れ残り期間の記録更新しそうだね。

>>3472 マンション検討中さん

突撃してみなはれ

>>3473 マンション検討中さん

新宿の三角ビルでそのような説明を受けました。

>>3475 匿名さん
売れるか売れていないかだけが興味あるのよね

このマンションから慶応初等部通ってるのって何世帯くらいですかね。たった6年間のために買う人いるんですね。賃貸って選択肢はないのかな。

>>3473 マンション検討中さん
そりゃ残念ですね
完全に予算オーバーなので中古で探します
不動産高騰してるから、値下げしなくてもいずれ売れるだろうということですかね
強気価格過ぎて相場が追いつくまであと数年かかりそうですが…

>>3479 通りがかりさん
賃貸で6年間の賃料と購入してからの築年数目減りとの比較。
自営ならいろいろと節税に寄与するかもしれません。
サラリーマンではできません。

マンションは賃貸でランニングコスト払うより、資産にしちゃった方がキャピタルゲインで遥かに得だから(少なくともこの相場では)
慶應初等部なんかにいれる富裕層なら購入一択でしょうね。

3481とモロ被りしたw

>>3480 名無しさん
心配する必要はないと思います。
損益分岐点を把握してますよ

>>3482 マンション検討中さん
なるほど。今の相場では資産にした方がキャピタルゲインで遥かに得なんですね。参考になりました。

>>3474 マンション検討中さん
同感です。
15年以上駅徒歩圏内に殆どマンションの供給が無かったあざみ野に、この3年間に一気に500戸近い新築（ザ・パークハウス、レジェイド、ブランズ）が供給されたのですからその消化には時間がかかるし、これが捌けるまでは他のデベも供給過剰状態のあざみ野に手出しはできないでしょう。
そうこう言っている内にも新築マンションの価格は値上がりを続ける、と言うのが定説です。

>>3486 居住者さん
やはり戸建中心の街だから徒歩圏内のマンションは貴重なんですよね。イディオスも築年数の割に高値で推移しているのを見ると納得します。

うちの近所の同じく値引きしない住友のマンションは完売まで8年程かかったみたいなので
こちらも焦ることないと思いますよ。

そのマンションも当初は高いと言われていたけど、市場高騰で標準価格になったので
このまままだマンション価格が高騰するようであれば、いずれこちらも完売はすると思います。

>>3488 通りがかりさん
流石に、コロナ禍の影響もあり景気は思うように好転できていない状況下、円高も加わり企業の業績、会社員の年収も急上昇するとは考えにくいので今以上に高騰するとは考えにくい。かと言って急に下落することもないだろう。

円高？
輸入品が多い建築部材は特に円安の影響を受け、工事費も燃料代も高騰。

収入は上がらずとも、
当面はマンション価格は上昇するというのは色んなところで言われてますけど。

https://www.sumu-log.com/archives/41219/

このマンションの現時点の価格設定が高過ぎるというのは同意します。
1000～3000万円は高いですね。

えーと、、今円高だっけ？

東急不動産って値下げしない方針に変えたんですね。2004年頃、青葉台の某大規模マンション売れ残りが多かったですが、かなり値下げしてました。今考えると破格でした。

僕もウェブで調べただけなので、間違ってたら申し訳ないんですが、今はどのデベもすみふと同じ値下げしない方針が基本だそうです。

理由は僕の仮説なんですが
1.2004年と異なり、今は毎年相場が上がってるのでデベが焦っていない(何年後かに相対的に安くなるので、売り切れる)
2.全デベが供給を絞ってるので、同エリアの他デベに流れにくく、竣工後も安定して需要を刈り取れる。

という二点が背景かなと。

>>3486 居住者さん

同感です。次の新築マンションが出るにしても、そこそこの仕様、駅徒歩距離だと坪単価400万円近くになるのではと思います。恐ろしい時代になってます。

>>3494 マンコミュファンさん
コロナやウクライナ問題で物流が滞り、工事資材、設備機器の価格が高騰。職人さんも若手が職に定着しにくく作業工賃が高騰している。
これはマンションだけでなく木材を使う戸建てでも影響が出ているとニュースで言ってました。コロナが収束してもすぐには解消されないので新規物件を期待する人たちは厳しい。

>>3493 マンション検討中さん
2021年度で東京の新築マンションの平均価格が8千万円台、首都圏の平均価格が6千万円台。そりゃあ普通のリーマン1馬力では手が届かない。

どっかに書かれているありきたりな内容ですね。もう物件の情報は今さら無さそうですね。

あなたはご存知のことかもしれませんが、知らない人には有益な情報だと思います。

この物件固有の情報は、確かに出つくし感がありますよね

>>3497 匿名さん
わざわざレスするからには
何か物件の情報をお持ちなのかしら、、、

>>3497 匿名さん
気になることがあるなら質問してみては？

>>3492 匿名さん

今よりはるかに景気良かった2006年、2007年とかは値下げあったの？

>>3501 匿名さん
景気か良い時に値下げ？
普通は景気が悪くなりつつある時、景気が悪い時に値下げかあると思います。
売れ残りは別でしょう。

>>3502 名無しさん

答えになってないバカな回答。

バカは言い過ぎだよ(笑)
答えを知らなく答えられないのに、何かしら返信したいだけの人。たまには真っ正面から答えたらどうだろう？無理か(笑)

だからいつも とんちんかんなコメントなんだよね。

>>3503 匿名さん
利口な回答をお示しくださいな

>>3504 評判気になるさん
景気が良いのに値下げをする理由があるのでしょうか？

>>3505 評判気になるさん

トンチンカンで話しをうやむやに
ちゃんとしたディベートできないようですね

残念です

>>3467 マンション比較中さん
トンチンカン好きねー

>>3504 評判気になるさん
笑うの好きな方

知ってるよ

>>3503 匿名さん
私、2006年12月に沿線の電鉄系某マンション契約した者ですが、竣工後値下げありましたよ。

>>3511 匿名さん
体験談は参考になります。

景気がよくても値下げはありましたね。

>>3511 匿名さん

やっぱりそうですか、おかしいと思ってました。

>>3514 匿名さん

某マンションとは？
具体がないので確証が持てません。
額は？数万円かな

ここも下がることを期待していてください
実現するかは保証しませんけど

>>3513 匿名さん

最後の1戸だったりして、、

そうでしたかぁ
やはり景気が良いと値下げはないのですね
理解しました。

このマンションであざみ野に惹き付けられた方は多いと思います。緑樹に纏われた華美な外見はランドマークに相応しいマンションだと思います。こんなことを言ってしまうと検討者から叱られるかもですが値下げしてもらいたくないです。

契約者からしたら値下げはブランド価値の毀損だし、高値買いしてRVがないんじゃないかと不安になるので当然ですよね。
ただ、この低金利が続く限りは東急も焦る必要ないんで値下げはないと思いますよ？

ちなみに値下げするかどうかは金利と需給で決まるんで、景気あんま関係なかったりしますね。
この数年不景気なのに上がり続けてるわけだし。

一年前に見学した際は営業マンからドンドン値引きしちゃいますみたいなこと言ってたけどね　販売期ごとに値引き額決めてる印象でした　勤務先の関係で東急は1パー引きなので、それ以上の額だったんだろうね　だからといって今も値引いているとは限らない

>>3521 マンション検討中さん

ドン引きですね

>>3521 マンション検討中さん
それを真に受けて販売センターで赤っ恥をかく人が出ますからこの手の発言は要注意です。

ここは良いマンションだと思いますよ。
買える人が羨ましいってのが本音です。

>>3523 さん

>>3523 匿名さん
言ってみないとー　言うのはただだよ　言って100万円でも値引きしてもらって買い替えるつもりのソファをグレードアップしたらいいんだよ　

もう新築じゃないし、ここの売れ残り住戸検討してた人も
既にたまプラ新築買ってるんじゃない？これから先どんどん古くなるだけだから売り切るの難しそうだな～。