ブランズシティあざみ野ってどうですか？

車で言うところの王道セダンか今風SUVかの違いみたいかな

公式よりもマンコミが上位って、もう終わってるよ

>>3387 匿名さん
具体的に説明してください
イミフ

>>3388
いちいち反応しない

例えが下手な人？

>>3389 マンション検討中さん
納得できないことは聞くに限る

>>3390 評判気になるさん
匿名さんは何がどのように終わっているかの説明がありませんからね。

売れ筋の良いマンションは公式HPへの閲覧が多いのは確か　ここのはいじられ物件ということね

販売開始してから何年経ってるんですか？

二年だね。
時間経てば経つほど買い手いなくなると思うが、どう捌くつもりなんだろう。

二年もの間 買い手から見向きもされなかった部屋があるのだね。

結局価格だからね。都心マンションと比べるとRVが低く、駅徒歩もそれなりにあることを踏まえると坪350万きってこないと厳しい、

今は海外に住んでるので買えませんが、日本に住んでたら買いたかった。少し高めだけど、エリア、設備がほぼ理想的。南向き4階、5階の部屋の住み心地はどうなんだろう？住んでる方のレス希望??

駅から10分でも人気の物件はある　たまプラディアナなんかそう　あざみ野の駅周りは少し汚らしいからね　場所は程良い　南向きの半分の部屋が立体駐車場を見なきゃならないプランと室内の安っぽさが残念な物件　共用設備を気に入ってお金を払ってもよい人にはある意味貴重な物件ではある

>>3397 マンション検討中さん
ほんとそうですね。坪350万きらないと買う気にはならないですね。
いくら入り口付近がおしゃれでもすぐに慣れれば価値を感じなくなりますし、住宅設備のクオリティが並でこの価格は高いですよねー、、、
共用設備使い倒す予定の人には良いのかもですが。

買わなくて結構です

そうです。買われてないので、まだまだ部屋が残っているのですよ。

備考 駐車場：150台（うち来客用1台、カーシェア用1台）※空き台数76台
駐輪場：378台※空き台数292台
駐輪場が足らないのでは？って思った時期もあったけど竣工一年半でこれなら余裕
駐車場72～74台契約
駐輪場は86台契約
一世帯に２台は自転車を置くものだと思っていたんですけどね

ほー。駐車場料金収入厳しいですね。

>>3403 マンション検討中さん

住民です。
駐車場ですが、平置きはほぼ満車、機械式も屋上以外はかなり埋まってるので、空きは20台程度かと思います。
駐輪場は使っていないのでわかりません。

>>3399 匿名さん
ご心配なく。駐車場ビューの部屋は完売です。

>>3405 マンコミュファンさん
実感と遊歩道から見た感じはそれに近いです。
3403はいつの時点の何処からの情報でしょうね？

公式物件概要見て驚きました。今回販売戸数41戸とありました。これだけ残ってるの？

>>3407 居住者さん
今の公式ホームページの物件概要ですよ

実家があざみ野です。
地下鉄が開通し急行は止まるようになったけど、お隣のたまプラと違い、30年以上前から全く変わらない古臭い駅。
そんなに大した駅じゃないんですけどね。
何で人気あるんだろう？
1000万安かったら買うんだけど。

まだ横断幕あるの？あれは痛々しい　逆効果だと思う　別の物件にしたけど、ここの営業マンは良かった

>>3411 匿名さん
歩道に小さな立て看板がありました。
横断幕は目に入りませんでした。

>>3409 マンション検討中さん

おそらく公式ホームページの一部数字が更新されていないのだと思います。車持ちにとって駐車場の空きの有無は重要な情報なので、ちゃんと更新して欲しいですね。
ちなみに駐輪場はパッと見6割くらい埋まってそうでした。

>>3410 通りがかりさん
あざみ野在住なら、このエリアの特性をご存知ではないですか？あざみ野は高級住宅地として名を馳せています。これは戸建て住宅の街並みをイメージされているからです。
同じ価格であれば少しくらい遠くてもと考える人は多いでしょう。駐車場にはお決まりの外車。

>>3413
「※上記概要は2022年05月03日現在のものです。」と記載されています。

>>3414 さん

高級住宅街ね～
美しヶ丘の三丁目ならまだ分かるんだけど。
あざみ野三丁目ですがただ昔から住んでいるというだけで、ごくごく一般的な中流家庭でしたよ。

たしかにたまプラは駅も綺麗になっておしゃれな店も出来て良い駅になりましたが、しかしあざみ野駅は全く変わらない。
おしゃれのかけらもなく駅力としては低い、青葉台の方がよっぽど良いです。
皆んな横浜市の青葉区という名前に憧れているだけではないのかな。
こんなところに1億出すなら都内のもっと良いところに住みます。買えないけどw

こんなところにこんな金額出せない。と、思ってる人が多いから相当数売れ残っているのだと思います。この金額出してもここに住みたい人はもう住んでいるのでしょうね。

あざみの一丁目だったかな？馬鹿でかい家ばかりで高級住宅街だなぁって思ったけどね。
しかし都内も上がってるからなぁ。。
世田谷、杉並どころか三鷹で一億いきますから。
学芸大学とか桜新町とかそのへんになると1.2億くらいかな？10年前はその辺も8000万程度だったのに。嫌な世の中になったなw

一億くらい出さないとまともなマンションは買えないでしょ。金額よりも立地、設備、広さ、管理レベルが担保されることの方が重要。

>>3415 匿名さん

なので、一部数字が更新出来ていないということです。屋上以外に空きを見つけるのは困難な状況のため、「76台の空き」は確実に間違いだと思った次第です。

どの情報を信じるかは自由ですが、第三者からの情報ではなく、毎日駐車場を利用している者として事実をコメントしたつもりです。
ご参考まで。

センター北と南も昔は何もなくて、交通の便も悪いし住む所じゃなかったよね。
土地が2000万ぐらいの頃に沢山買っておけば今頃…
二子玉のマンションも今や2億、3億か。

ここは60～70平米の部屋も多いですよね。
広さは足りてるのかな？
1億出すならヨコハマフロントタワー買うかな

>>3418 マンション検討中さん

田園都市線沿いの住民が勤めている会社は、4年前よりも業績が悪い成長軌道すら乗ってない会社ですからね。
その状況で不動産は上がるとはね。

>>3419 マンション検討中さん
立地がイマイチですね。ここは駅から遠すぎる。

>>3420 マンコミュファンさん

1月時点で2段目だけで14区画空いていることを確認しました。物件概要同様、第三者ではなく売主による情報です。事実(正確な空き状況)は私含め毎日駐車場を利用していても知り得ないはずです。

あざみ野はイメージや評判と実際の実力が見合っていない街で、イメージは良いが実際は駅前ががらんとして商業施設が少なくスーパーなど最低限の店しかない。
これまではイメージの良さである程度の富裕層を引き込んできたが、今の時代にはそぐわなくなってきている感じ。あざみ野界隈でショッピングや飲食を楽しむことは難しく、隣のたまプラや二子玉あたりまで足を延ばさざるを得ないので結構不便。
そうはいっても腐っても鯛で人気の田園都市線急行停車駅で富裕層の中であざみ野の落ち着いた雰囲気が好きな人はまだまだいるので、最近人気のセン北やセン南あたりの新興勢力とは差別化されるだろうと思っている。

二年経った今、売れ残っている戸数が全てを物語っています。

>>3416 通りがかりさん
駅力は低いが、地価はかなり高い。これは事実。
あざみ野ですよ

>>3418 マンション検討中さん
平成初期には6,000万円台でソコソコのマンションがありました。金利も高かったです。

>>3419 マンション検討中さん
1億ポンと決断できる購買層は全購買層の何分の1くらいなのかなぁ

>>3422 マンション掲示板さん
駅ができて、都筑まもる君が地域を守ってくれていました。
懐かしい。

>>3423 匿名さん
おかしいな
うちも、両隣りも業績イイぞ
他は知らない

分かった分かった　ひとまずこの物件に寄った話を進めようか　

何か苦し紛れの書き込みが悲しい。早く完売して欲しいね。

>>3428 さん

https://tochidai.info/

そうですあざみ野です。
青葉区では地価は高いほうですが、荒川、竹の塚、小岩以下ですよ？
上記エリアに1億のマンションありますか？
もしあったら高いと思いませんか？

>>3432 匿名さん

田園都市線沿いの住民でも成長軌道に乗ってる業績が良い会社の人いるのか。
ちなみにどこの会社？

田園都市線の通勤者に何人いると思ってるの。
つきみ野と二子玉住人も同じ土俵で
自分以外の全企業が低迷中？
何言ってるのこの人。

あれ、確かにデータ上の地価は小岩の方が高いな。でも実際の物件は小岩より全然高いぞ。なぜだろう。
田都は日本の大企業勤務のエリートが多いと推察するが、この5年で平均年収上がってないからな、全体の傾向として3423の言ってることは正しいと思う。
が、確かにGoogleとかの外資勤務ならバンバン上がってるから、個別具体例ではいくらでも反論の余地はあるので、会話が噛み合ってない。

総論として、田都ユーザーの平均所得はこの5年で上がってない(と思われる)のにマンションだけ上がり続けるのはキツいよねという意見には賛成。

あと総武線で育ったオレとしては、小岩のマンションには3000万でも欲しくないけど、あざみのは億でも検討しちゃうから、こういう総武線みたいな汚い街で育った人間としては、あざみのの開けてて、景観が美しいエリアはやっぱり魅力なんよね。
駅力でいえば錦糸町とか船橋の方が全然高いけどさ、あんなとこ住みたくないもんw

>>3439 マンション検討中さん

亀戸の駅前の新築マンション、ここと同じくらいの坪単価だった気がします。商業施設との複合開発で素晴らしいマンションですが、亀戸という街の好き嫌いははっきり分かれるかと。私は好きなほうですが笑

>>3438 マンション検討中さん

田都ユーザーに関わらず、多くの日本人の所得が上がっていない中、マンション価格が急上昇している状況は本当にキツいですね。十条の駅前のマンションが坪単価475万円と聞いてザワザワしています。

カメクロですね。あれは確かとても人気があったので、途中で1000万近く上げてた気がします、
プラウド、駅近接、大規模商業施設、都心間近と確かに魅力的です。
あそこに新たにくる富裕層と昔からいらっしゃる低年収世帯が入り混じる小学校とかは、不安でもありまた多様性を養うチャンスかなとメリデメがはっきりしてますね。(個人的に所得と価値観が近い層だけによる教育環境は社会に出てから脆そうだなと感じているため)

ただ、やっぱ亀戸は街が汚いんだよなw多様性言うても錦糸町界隈のガチアウトローとも接する可能性もあるし。。
というわけで同じくらいの価格ならやっぱあざみのがいいわw

私も含め地元民はあざみ野の地価も知っています。

田園都市線、青葉区、あざみ野というブランド名に釣られて、マンションが高いからきっと地価も高いんだろうと何も知らない人が、東急の戦略にまんまと嵌められてるだけですよね。

最近の都内駅近タワマンは実際に地価も急上昇しているので億でも仕方ないとして、あざみ野は実態が伴ってないです。
あざみ野住民としてはイメージを上げてくれて有難いんだけど、亀戸の住民と同じです、えっここあざみ野ですよ？と。

>>3443 通りがかりさん

広域でみると、埼玉（非浦和）でも億超えるマンションが続々と出てきていて、そういう時代になってしまったということなんだと思います。

コメンテーター気取りの出番だぞ。ホレホレ来い。

>>3435 通りすがりさん
まとまった土地を用意できるのでしょうか？
少なくともデベは選別しているように思います。

>>3436 匿名さん
いるんですよ
いっぱいね
三規庭やガーデンズに行ってみてください
わかると思います

>>3438 マンション検討中さん
大手だが平均所得この5年上がり続けていますよ

>>3443 通りがかりさん
と
あざみ野をイメージで理解している分にはイイけど、実態は高値安定。

>>3445 匿名さん
コテンパンでしたね

>>3443 通りがかりさん
少なくとも亀戸は閑静な住宅地とは違うでしょう
子育てファミリーなら候補にならないと思いますよ

>>3440 マンコミュファンさん
都心より東に勤め先があるのなら都内東部や千葉が検討候補に。逆に西の方であれば都内西部、神奈川が候補に。

GWでも籠っている与太ばかりで、中身がネー

たまプラクレヴィアも入居10ケ月前に完売しました

>>3448
それは個別具体論としてはいくらでもあると上で申し上げた通りで、あなたの会社が優秀なんでしょう(オレの会社も上がってるし、そういう人は当然いる)
ただ、世の中全体としてコロナ不況にコストプッシュインフレが重なってる上に日本企業はグローバル競争力がないから、この数年のマンションの値上げに追いつくほど、35歳時点の平均年収が上昇してる会社はほとんどないという話です。

購入者の皆さん
意味のない連投をしている初心者マークは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。あざみ野、たまプラ、鷺沼で荒らし投稿でさんざん削除されてます。
レス形式で投稿し自分で参考になるボタン押す恥ずかしい人です。
内容は意地が悪く薄っぺらく価値の無い全く参考にならない投稿ばかり。買えない妬みでしょう。ディアナコートたまプラ掲示板で赤っ恥かいて逃げ出して恨んでるのでしょう。

>>3453 匿名さん
中身のアール投稿をお待ちしています。

>>3454 匿名さん

不動産屋？

>>3455 マンション検討中さん
貴殿は上がってないのね
上がってるところはある
知らないのね

>>3456 周辺住民さん
周辺住民の方が購入目的以外に何かお困りのことと察します。
こてんパンでしたからあちこち忙しそう

ここんとこ全て参考になるようですよ

>>3456 周辺住民さん
初心者のものでして、、、
お手本を示していただきたく存じます。

２年経っても１割以上売れ残っている物件はここでしょうか？

>>3463 マンション比較中さん
売れて賃貸に出しているところもありますし
いろいろなんですよお

>>3464 匿名さん
公式HPに販売中４１戸とあります。この４１戸はまだ売れていないのでしょう。賃貸なのでしょうか？　いろいろとは？　４１戸は一度売れて賃貸に出しているということでしょうか？

>>3465 マンション比較中さん
別のマンションのことですよ
不動産サイトをサーフィンすればわかります。

ここのマンションについて質問したのですが。とんちんかんですね。

もう、プラン変更もオプションも選べないんでしょ？ダメだこりゃ

>>3467 マンション比較中さん
広義で検討することで良し悪しが分かりますよ

>>3468 匿名さん
ダメなら、他のマンションを検討し始めるのが賢明だと思いました。


しかしながらココに未練が、、、
ですかね

>>3470 匿名さん

共用施設に魅力を感じる人はまだいる　そうじゃない人向けにはあとは値段勝負だね

最近モデルルーム行かれた方で値引の話ってありましたか？
同じ売れ残りマンションの○ーレルの方で値引提示がありましたが、
向こうは場所が余りにも悪すぎるのでこっちも値引があれば、この物件を検討したいです。

東急は値引きしない住友不動産方式との噂。
住友不動産は5年たっても値引きしないらしい。

シティハウス下目黒のページが面白いからみてみてもいいかも。
すみふは、元々数年がかりでマンション販売する計画をしてて、既に竣工済みなのに、住めるのは来年らしいw
そうすることで、需要を数年がかりで刈り取って、高値でも売り切れるし、数年間営業利益がぶれにくいというメリットもある。
この戦略は、他社が同じ地区に新規供給せず、マンション相場が高止まりしてる前提だから、新規物件が出たら一気に負債化するリスクある戦略だけど、どのデベもマンションの新規供給におよびごしだからワークしてる。

あざみのも新規の大型供給が出ない限り、東急も、同じ戦略もとるのでは？
慶應初等部合格者という富裕層の安定需要が毎年見込めるわけだし。

ここは売れ残り期間の記録更新しそうだね。

>>3472 マンション検討中さん

突撃してみなはれ

>>3473 マンション検討中さん

新宿の三角ビルでそのような説明を受けました。

>>3475 匿名さん
売れるか売れていないかだけが興味あるのよね

このマンションから慶応初等部通ってるのって何世帯くらいですかね。たった6年間のために買う人いるんですね。賃貸って選択肢はないのかな。

>>3473 マンション検討中さん
そりゃ残念ですね
完全に予算オーバーなので中古で探します
不動産高騰してるから、値下げしなくてもいずれ売れるだろうということですかね
強気価格過ぎて相場が追いつくまであと数年かかりそうですが…

>>3479 通りがかりさん
賃貸で6年間の賃料と購入してからの築年数目減りとの比較。
自営ならいろいろと節税に寄与するかもしれません。
サラリーマンではできません。

マンションは賃貸でランニングコスト払うより、資産にしちゃった方がキャピタルゲインで遥かに得だから(少なくともこの相場では)
慶應初等部なんかにいれる富裕層なら購入一択でしょうね。

3481とモロ被りしたw

>>3480 名無しさん
心配する必要はないと思います。
損益分岐点を把握してますよ

>>3482 マンション検討中さん
なるほど。今の相場では資産にした方がキャピタルゲインで遥かに得なんですね。参考になりました。