ブランズシティあざみ野ってどうですか？

2020年11月竣工済みで
先着順38戸販売中
好調なのでしょうか？

外野が騒がしいようですね

>>3344 匿名さん
そうですよね
割引予想なんてしているようでは買いどきを逃しそうです

マンションは心情的にこれがきつい　先行して買った人は自分の物件の明らかな資産価値の下落を目の当たりにするわけだから　価値が霧散した部分のローンを払っている気分は滅入るよね

>>3346

皆さん、スルーでお願いします

すでに購入されて住まわれている方たちは住民スレで活発な情報交換しているみたい。いいコミュニティが形成されていらなあと思いました。

>>3346 評判気になるさん

泣きてー泣きてー泣きてーよー

>>3348 匿名さん
あなたは住民さんですか？

>>3346 評判気になるさん
総戸数286戸で販売中38戸。竣工から一年半でこの状況では好調とは言えないと思いますよ。
選ばれなかった理由は何なんでしょうね。

個人的には日当たりの悪い半地下住戸の印象が強く残っています。
1F・半地下デメリットを緩和する付加価値(日当たり良好・小庭付き等)を追求しなかったのは東急の目指すあざみ野ブランドイメージと相反するように感じました。
1F・半地下は検討対象外なものの、状況をみて色々と判断材料にはしてしまいます。

>>3355 マンコミュファンさん

あれだけの敷地なので建物を分けても良かったのでは？半分が中庭、立体駐車場に面したロケは無理があると感じます　立駐も以外と騒音あるから　レジェイドで最後まで残った部屋はそれが原因でしょ

>>3347 匿名さん
検討掲示板での意見交換ですが、何か？　気に障りますか？（笑）

>>3354 匿名さん
他も好調のところは極めて少数だと思いますけど

>>3357 買い替え検討中さん
ご存知のことと察します。

>>3353 評判気になるさん
住民さんでなければならないのでしょうか
気になりますねえ

たまぷらとかその他プライシングが適切なマンションは竣工前に売り切るからな。
竣工二年経ちそうなのにこれだけ残ってるのはプライシングミスだよ

>>3361 マンション検討中さん
逆説すると、売れ行き好調すぎるのも値付けのミスかもしれません

確かに。その視点はなかった。
ま、でもどこも初回安めに入って、期ごとに調整かけて高くしてくるから、結果的に売れ切れる程度に高い値付けになるけども。
逆に初回が高すぎると次回で下げられないから本物件みたいに積む。
ここまで残るとブランドイメージの毀損や固定資産税の支出、投資回収率の悪化等デメリットがあまりに大きい。

誰かが書いていた半地下部屋が売れ残っているのでしょうかね。好き好んで半地下住戸を買いたいと思ってる人も少ないでしょうし。

どれくらいの期間を掛けて売り切るかは、デベ各社の戦略、それを支える財務体力（会社の財務に余裕がないと長期販売の選択肢は取れない）によるところかと思います。パークハウスあざみ野一丁目（戸数、ここの半分以下）でも完売まで竣工後２年掛かったことからすると、まだ想定の範囲内かと。

>>3365 マンコミュファンさん
だとすると、たまプラのディアナもクレヴィアも値付けと希少性の打出しが上手かったということか

マンションの前をよく通りますが、こんなにいい立地のマンションがどうして売り切れないんだろうと思っていたら価格がすごい高くて驚きました。100平米で１億３０００万円ですが、この金額を出せば、駅徒歩５分の延べ床100平米/土地125平米の戸建てが買えるでしょう。マンションは価格が下がりにくいとは言え、戸建ての方がいいと思うのではないでしょうか？　まあ、エントランスや共用施設の豪華さ、マンションの快適さを考えると、一概には言えないですが。。。

>>3366 マンション検討中さん
それらはもう完売ですか？

>>3367 匿名さん
マンションと戸建ては志向が違うからなー　価格が割高でもマンションを選ぶ理由がある　坪単430もするのか　広さは違うがあのクオリティのディアナで標準モデルが440、クレヴィアで400だから　厳しいなー　内装はレジェイドの方が良いからね　それで360位でしょ　上手く売り切った　

資材高騰など今後もマンション価格が安くなる要素無いし、早めに決断できた人が正解だったのかな。

いや全然安くなるでしょ。
野村も三井もYOYで利益率も利益額も伸びてるし。
こっから金利上がって、不況になって離職率上がってローン払えなくなる人が増えたら暴落するよ。
ていうか今がピークだろ。相続税対策のメリットも無くなってきてるし。
世帯年収上がってないのにマンションだけ高騰してるのは、リセールバリュー神話があるからで、それが崩れたら一気に落ちるよ。
そもそも長期的には人口減少確実だから絶対落ちるし。
だから都心を除いてリセールバリューが維持されるなんてことは絶対なく、この辺も30年後とかはあんま、価値ないっしょ。

>>3367 匿名さん
このエリアなら高級住宅地として戸建てが紹介されることが多いですからね

>>3371 マンション検討中さん
10年、20年でのリセールならバリューが見込めるだろうが、それ以上なら他のマンションと同じく売却益は区分所有分の土地代だけ。30年以上なら戸建

>>3371 マンション検討中さん

日本はアメリカと違って雇用契約を自由に解約できないからな。
従業員を抱え込むから日本も雇用契約を自由に解約できるようにしないとな。

ここ40年、ここいらは買いたくても買えない場所で一度も値段の下がったことのない場所、神奈川はそういった場所が三か所あるってさ。ネタ元は知ってる人は知ってるけどね。抽象中傷？期待論だけでなく、価値あるネタくれー。二子玉からあっちの異常地帯は分からんけどね。買えない強気は妬みか四面楚歌の下向き老後人生か。買えて良かったーと思いたいだろー？なぁー？

ここ40年、ここいらは買いたくても買えない場所で一度も値段の下がったことのない場所、神奈川はそういった場所が三か所あるってさ。ネタ元は知ってる人は知ってるけどね。抽象中傷？期待論だけでなく、価値あるネタくれー。二子玉からあっちの異常地帯は分からんけどね。買えない強気は妬みか四面楚歌の下向き老後人生か。買えて良かったー。

早く完売するといいですね(笑)

>>3375 マンション検討中さん

買う人は買う
興味ない人は寄り付かない
人それぞれです

遅かれ早かれ完売するでしょう

年内に完売するでしょうか

>>3377
None of your businessです。

>>3381 匿名さん
あざみ野らしくて素敵です！

な、何？

田園都市線で神奈川県内であれば、駅までの距離が同じであれば戸建てのほうが高いというふうに考えておりましたが、このマンションの価格帯だと近隣の戸建てよりも坪単が高いですよね。あざみ野は戸建てエリアですし、もう少し金額が低ければと思います。

ここ買うなら、住み林のヒルズトップ買う方がいいかもね

車で言うところの王道セダンか今風SUVかの違いみたいかな

公式よりもマンコミが上位って、もう終わってるよ

>>3387 匿名さん
具体的に説明してください
イミフ

>>3388
いちいち反応しない

例えが下手な人？

>>3389 マンション検討中さん
納得できないことは聞くに限る

>>3390 評判気になるさん
匿名さんは何がどのように終わっているかの説明がありませんからね。

売れ筋の良いマンションは公式HPへの閲覧が多いのは確か　ここのはいじられ物件ということね

販売開始してから何年経ってるんですか？

二年だね。
時間経てば経つほど買い手いなくなると思うが、どう捌くつもりなんだろう。

二年もの間 買い手から見向きもされなかった部屋があるのだね。

結局価格だからね。都心マンションと比べるとRVが低く、駅徒歩もそれなりにあることを踏まえると坪350万きってこないと厳しい、

今は海外に住んでるので買えませんが、日本に住んでたら買いたかった。少し高めだけど、エリア、設備がほぼ理想的。南向き4階、5階の部屋の住み心地はどうなんだろう？住んでる方のレス希望??

駅から10分でも人気の物件はある　たまプラディアナなんかそう　あざみ野の駅周りは少し汚らしいからね　場所は程良い　南向きの半分の部屋が立体駐車場を見なきゃならないプランと室内の安っぽさが残念な物件　共用設備を気に入ってお金を払ってもよい人にはある意味貴重な物件ではある

>>3397 マンション検討中さん
ほんとそうですね。坪350万きらないと買う気にはならないですね。
いくら入り口付近がおしゃれでもすぐに慣れれば価値を感じなくなりますし、住宅設備のクオリティが並でこの価格は高いですよねー、、、
共用設備使い倒す予定の人には良いのかもですが。

買わなくて結構です

そうです。買われてないので、まだまだ部屋が残っているのですよ。

備考 駐車場：150台（うち来客用1台、カーシェア用1台）※空き台数76台
駐輪場：378台※空き台数292台
駐輪場が足らないのでは？って思った時期もあったけど竣工一年半でこれなら余裕
駐車場72～74台契約
駐輪場は86台契約
一世帯に２台は自転車を置くものだと思っていたんですけどね

ほー。駐車場料金収入厳しいですね。

>>3403 マンション検討中さん

住民です。
駐車場ですが、平置きはほぼ満車、機械式も屋上以外はかなり埋まってるので、空きは20台程度かと思います。
駐輪場は使っていないのでわかりません。

>>3399 匿名さん
ご心配なく。駐車場ビューの部屋は完売です。

>>3405 マンコミュファンさん
実感と遊歩道から見た感じはそれに近いです。
3403はいつの時点の何処からの情報でしょうね？

公式物件概要見て驚きました。今回販売戸数41戸とありました。これだけ残ってるの？

>>3407 居住者さん
今の公式ホームページの物件概要ですよ

実家があざみ野です。
地下鉄が開通し急行は止まるようになったけど、お隣のたまプラと違い、30年以上前から全く変わらない古臭い駅。
そんなに大した駅じゃないんですけどね。
何で人気あるんだろう？
1000万安かったら買うんだけど。

まだ横断幕あるの？あれは痛々しい　逆効果だと思う　別の物件にしたけど、ここの営業マンは良かった

>>3411 匿名さん
歩道に小さな立て看板がありました。
横断幕は目に入りませんでした。

>>3409 マンション検討中さん

おそらく公式ホームページの一部数字が更新されていないのだと思います。車持ちにとって駐車場の空きの有無は重要な情報なので、ちゃんと更新して欲しいですね。
ちなみに駐輪場はパッと見6割くらい埋まってそうでした。

>>3410 通りがかりさん
あざみ野在住なら、このエリアの特性をご存知ではないですか？あざみ野は高級住宅地として名を馳せています。これは戸建て住宅の街並みをイメージされているからです。
同じ価格であれば少しくらい遠くてもと考える人は多いでしょう。駐車場にはお決まりの外車。

>>3413
「※上記概要は2022年05月03日現在のものです。」と記載されています。

>>3414 さん

高級住宅街ね～
美しヶ丘の三丁目ならまだ分かるんだけど。
あざみ野三丁目ですがただ昔から住んでいるというだけで、ごくごく一般的な中流家庭でしたよ。

たしかにたまプラは駅も綺麗になっておしゃれな店も出来て良い駅になりましたが、しかしあざみ野駅は全く変わらない。
おしゃれのかけらもなく駅力としては低い、青葉台の方がよっぽど良いです。
皆んな横浜市の青葉区という名前に憧れているだけではないのかな。
こんなところに1億出すなら都内のもっと良いところに住みます。買えないけどw

こんなところにこんな金額出せない。と、思ってる人が多いから相当数売れ残っているのだと思います。この金額出してもここに住みたい人はもう住んでいるのでしょうね。

あざみの一丁目だったかな？馬鹿でかい家ばかりで高級住宅街だなぁって思ったけどね。
しかし都内も上がってるからなぁ。。
世田谷、杉並どころか三鷹で一億いきますから。
学芸大学とか桜新町とかそのへんになると1.2億くらいかな？10年前はその辺も8000万程度だったのに。嫌な世の中になったなw

一億くらい出さないとまともなマンションは買えないでしょ。金額よりも立地、設備、広さ、管理レベルが担保されることの方が重要。

>>3415 匿名さん

なので、一部数字が更新出来ていないということです。屋上以外に空きを見つけるのは困難な状況のため、「76台の空き」は確実に間違いだと思った次第です。

どの情報を信じるかは自由ですが、第三者からの情報ではなく、毎日駐車場を利用している者として事実をコメントしたつもりです。
ご参考まで。

センター北と南も昔は何もなくて、交通の便も悪いし住む所じゃなかったよね。
土地が2000万ぐらいの頃に沢山買っておけば今頃…
二子玉のマンションも今や2億、3億か。

ここは60～70平米の部屋も多いですよね。
広さは足りてるのかな？
1億出すならヨコハマフロントタワー買うかな

>>3418 マンション検討中さん

田園都市線沿いの住民が勤めている会社は、4年前よりも業績が悪い成長軌道すら乗ってない会社ですからね。
その状況で不動産は上がるとはね。

>>3419 マンション検討中さん
立地がイマイチですね。ここは駅から遠すぎる。

>>3420 マンコミュファンさん

1月時点で2段目だけで14区画空いていることを確認しました。物件概要同様、第三者ではなく売主による情報です。事実(正確な空き状況)は私含め毎日駐車場を利用していても知り得ないはずです。

あざみ野はイメージや評判と実際の実力が見合っていない街で、イメージは良いが実際は駅前ががらんとして商業施設が少なくスーパーなど最低限の店しかない。
これまではイメージの良さである程度の富裕層を引き込んできたが、今の時代にはそぐわなくなってきている感じ。あざみ野界隈でショッピングや飲食を楽しむことは難しく、隣のたまプラや二子玉あたりまで足を延ばさざるを得ないので結構不便。
そうはいっても腐っても鯛で人気の田園都市線急行停車駅で富裕層の中であざみ野の落ち着いた雰囲気が好きな人はまだまだいるので、最近人気のセン北やセン南あたりの新興勢力とは差別化されるだろうと思っている。

二年経った今、売れ残っている戸数が全てを物語っています。

>>3416 通りがかりさん
駅力は低いが、地価はかなり高い。これは事実。
あざみ野ですよ

>>3418 マンション検討中さん
平成初期には6,000万円台でソコソコのマンションがありました。金利も高かったです。

>>3419 マンション検討中さん
1億ポンと決断できる購買層は全購買層の何分の1くらいなのかなぁ

>>3422 マンション掲示板さん
駅ができて、都筑まもる君が地域を守ってくれていました。
懐かしい。

>>3423 匿名さん
おかしいな
うちも、両隣りも業績イイぞ
他は知らない

分かった分かった　ひとまずこの物件に寄った話を進めようか　

何か苦し紛れの書き込みが悲しい。早く完売して欲しいね。

>>3428 さん

https://tochidai.info/

そうですあざみ野です。
青葉区では地価は高いほうですが、荒川、竹の塚、小岩以下ですよ？
上記エリアに1億のマンションありますか？
もしあったら高いと思いませんか？

>>3432 匿名さん

田園都市線沿いの住民でも成長軌道に乗ってる業績が良い会社の人いるのか。
ちなみにどこの会社？

田園都市線の通勤者に何人いると思ってるの。
つきみ野と二子玉住人も同じ土俵で
自分以外の全企業が低迷中？
何言ってるのこの人。

あれ、確かにデータ上の地価は小岩の方が高いな。でも実際の物件は小岩より全然高いぞ。なぜだろう。
田都は日本の大企業勤務のエリートが多いと推察するが、この5年で平均年収上がってないからな、全体の傾向として3423の言ってることは正しいと思う。
が、確かにGoogleとかの外資勤務ならバンバン上がってるから、個別具体例ではいくらでも反論の余地はあるので、会話が噛み合ってない。

総論として、田都ユーザーの平均所得はこの5年で上がってない(と思われる)のにマンションだけ上がり続けるのはキツいよねという意見には賛成。

あと総武線で育ったオレとしては、小岩のマンションには3000万でも欲しくないけど、あざみのは億でも検討しちゃうから、こういう総武線みたいな汚い街で育った人間としては、あざみのの開けてて、景観が美しいエリアはやっぱり魅力なんよね。
駅力でいえば錦糸町とか船橋の方が全然高いけどさ、あんなとこ住みたくないもんw

>>3439 マンション検討中さん

亀戸の駅前の新築マンション、ここと同じくらいの坪単価だった気がします。商業施設との複合開発で素晴らしいマンションですが、亀戸という街の好き嫌いははっきり分かれるかと。私は好きなほうですが笑

>>3438 マンション検討中さん

田都ユーザーに関わらず、多くの日本人の所得が上がっていない中、マンション価格が急上昇している状況は本当にキツいですね。十条の駅前のマンションが坪単価475万円と聞いてザワザワしています。

カメクロですね。あれは確かとても人気があったので、途中で1000万近く上げてた気がします、
プラウド、駅近接、大規模商業施設、都心間近と確かに魅力的です。
あそこに新たにくる富裕層と昔からいらっしゃる低年収世帯が入り混じる小学校とかは、不安でもありまた多様性を養うチャンスかなとメリデメがはっきりしてますね。(個人的に所得と価値観が近い層だけによる教育環境は社会に出てから脆そうだなと感じているため)

ただ、やっぱ亀戸は街が汚いんだよなw多様性言うても錦糸町界隈のガチアウトローとも接する可能性もあるし。。
というわけで同じくらいの価格ならやっぱあざみのがいいわw

私も含め地元民はあざみ野の地価も知っています。

田園都市線、青葉区、あざみ野というブランド名に釣られて、マンションが高いからきっと地価も高いんだろうと何も知らない人が、東急の戦略にまんまと嵌められてるだけですよね。

最近の都内駅近タワマンは実際に地価も急上昇しているので億でも仕方ないとして、あざみ野は実態が伴ってないです。
あざみ野住民としてはイメージを上げてくれて有難いんだけど、亀戸の住民と同じです、えっここあざみ野ですよ？と。

>>3443 通りがかりさん

広域でみると、埼玉（非浦和）でも億超えるマンションが続々と出てきていて、そういう時代になってしまったということなんだと思います。

コメンテーター気取りの出番だぞ。ホレホレ来い。