ブランズシティあざみ野ってどうですか？

アトリオ跡地を重要視している人がいるが理解出来ない
あの土地は急勾配で、奥行もあまりない。段々畑の様にして利用するしかない。
あざみ野は、駅前に大きな駐車場や竹林があるのだから、それらを再開発すれば良いのに、言及しないのは何故でしょう。あのまま変わり様が無い事情があるのでしょうか。

>>3101 匿名さん
昔からあのままはどうしてか。
知り合いの不動産業者に聞けば教えてもらえるでしょう。
昔から住んでいる人ならそこんとこもっと具体的に知っていますよ。

>>3097 名無しさん
話題を広げて物件スレから逸脱しているように思いました。

あざみ野は、落ち着いてて雰囲気も良く、治安も良いのでオススメだと思いますよ。
もちろん都心のタワーマンションが良いという人には合わないと思いますので、単純に価値観の違いですよね。
ここのマンションはエントランス等に高級感もあり、魅力的だなって感じました。

>>3108 マンション掲示板さん
車寄せがあるのがとてもいいね

>>3104 匿名さん
地主が東急と折り合いが悪くて手付かずなんですよね。駅前の雑居ビルや駐車場も確か同じ一族の方。

そのお陰で乱開発を免れてるわけですけどね。東急の開発は公団や行政主体のニュータウンと違って自然を余り残さず全部宅地化してしまいますからね。

>>3108 マンション掲示板さん
純粋に雰囲気が好きな人はあざみ野に向いてますね。
変な見栄や利便性を求めて住んでしまうと後悔する羽目になるので、そのような方はたまプラや宮前、港北NTをお勧めします。

コロナでやらかして赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

あちらこちらに問い合わせご苦労様。
掲示板で正しい答えは得られません。
金融機関に直接お問い合わせください。
直近2年分の源泉徴収票があれば審査してもらえますよ

レ・ジェイド美しが丘は完売かあ
なんだかんだで売れるんだね、このへん

>>3114 eマンションさん
そうなんでよ
みんなお金持ってるなあ

>>3114 eマンションさん
田園都市線沿いは不思議とそういう感じ
レ・ジェイド美しが丘も色々言われていたけど、うちより駅チカだし申し分ないよ

レジェイドのほうが先に売り切れたのには驚いた。価格もこことそれほど変わらないと思ったが、向こうは最後は多少値引きしたのかな。
たまプラに新築2物件出てくるようだが、どちらも坪400超えとなりそう。ここの販売に強力なサポートとなるか。

>>3117
レジェイドとは戸数が倍以上違うから、売れる速度を比較してよいものか。
レジェイドも夏に見に行きましたが、値下げするから買いませんか的な営業が凄かったです。細かい価格は言えないけど、なかなかのお値引き＋家具つきとか。

>>3117 匿名さん
あちらの方が総戸数が半分程度だからじゃないのかな

レジェイド結局竣工から1年半かからず完売かー
ここもあと一年かからないかもですね
やっぱり不動産屋の値付けは的確なんだなぁ

あとどれくらい残ってるの？

結構な割合と聞いています。

この立地条件で竣工後1年にこの売れ残り、戸数の多さはありますが完全に値付けミスではと捉えるのが自然かと。

そうこうしているうちに着実に中古（新古）になっていっちゃいますね。

>>3122 マンション検討中さん
補足　結構な割合＝半分弱

>>3122 マンション検討中さん

そういう販売方法に転換したのでしょう。
他のデベさんはかなり以前からしてますよ

レ・ジェイド美しが丘は竣工から完売まで１年半か
戸数が少なめだから苦労したんじゃないかな
値引きの噂も聞くし、最後らへんの成約者には相当な値引きがあったのかもね
レ・ジェイド近くに新築がまたできるっていうし、焦っていたのかもね

竣工は2020年11月ですか。
売れ残り住戸が多いと売主が賃貸に回すケースがあるようですが
こちらの売主は値引きしてでもマンションを売り切るタイプですか？

>>3126 匿名さん
東急は値引きするイメージないね。
三菱のパークハウスあざみ野２丁目も家具付きにはしても、値引きはしなかったと思う。
そういえば賃貸は既に出てたね。

>>3121 検討板ユーザーさん
メインエントランスに近いB/C/D棟はほぼ完売。これから販売に力を入れるE/F/A棟は一部の間取り以外はまだ選べる状況ですが、コンスタントに売れているようですので埋まるのは時間の問題かと。
レジェイドは信じられない額の値引きを提示されましたが、東急はしないでしょうね。

>>3128 匿名さん
それは販売業者の言い分ですね。
通常は竣工から時間が経てば経つほどコストもかかり不安も増します。
現にこの物件、販売前に提示していた期割りではAEFも出してましたからね。

賃貸に出てる部屋、秋口にはまだ契約されてなかったから、東急が出した賃貸ではないよね。
値引きもしていないし、ゆっくり時間かけて売り切る予定なんだと思われる。

レ・ジェイドは立地があまり良いわけではないからねえ。ここよりは駅チカというぐらいしか長所ないでしょ。あとはたまプラにも近いということかな。

>>3131 匿名さん
ここにレスするだけ人気があってもんでしょ

これだけの規模だからデベ的にもぱっと売り切るみたいな考えはないんでしょう。
最多価格帯見ると、正直かなり強気だなぁと思うし（現在は8500万円台が最多価格帯）、
ディスカウントしないで
ブランドを維持しながらゆっくりゆっくりっていう感じに見えます。
確かに良いマンションではあるとは思うけれど…。

竣工後1年以上で新築の枠から外れてしまったのに、結構な残戸数を見ると正直需給アンマッチだし、売れ残りマンション的なレッテルは貼られてしまうのではと思います。

コスト高だっただろうしブランドも維持したいだろうけど心象も大事なので、いつまでもっていうワケには行かないですよね。

>>3134 通りがかりさん
都内の特定の顧客を相手にしている物件では、竣工後1年以上経過しているものは珍しくありません。
ポンポンと売れるような価格でないことは共通しています。

>>3135 匿名さん
そうですね。あくまでも横浜のあざみ野で住宅を検討しているものの心象です。
需給がマッチしていくことを祈ります。

あざみ野でこの価格は流石に高すぎたと思います。田園都市線沿線の他のマンションに決めました。

ちょっと強気価格だよねえ
美しが丘と新石川にも新築マンションできるし大丈夫かな

>>3137 検討板ユーザーさん
それは予算がネックなんですか

竣工後1年でも完売していない物件も多いですが、条件の良くない住戸が少し残っている所が多い印象です。
ここは、条件が良いのに割高で残っている住戸や要望が集まらなくて売り出せない所がそれなりに残っているみたいですね。

>>3140 検討板ユーザーさん
政府の思い通りになりますやら

>>3132 検討板ユーザーさん

四週間レス空きましたが…

以前検討していましたが、やはり売れ残りましたか。
割高感がありましたね。

ここまで残るとリセールは厳しくなるんですかね。

>>3143 マンション掲示板さん
時期的にも高値で掴んだ感は残りますよね。
何年後に売るかは分からないけどリセール厳しいでしょう。

>>3146 eマンションさん
最近話題になっている高値続きの
都内億ションもリセール厳しいということになりすね

>>3147 マンション検討中さん

全体的に悪い方向へ傾いてる去年赤字になったあなたの勤めている会社の株価と大違いですね。

>>3148 匿名さん
赤字にはなってないけど、
ボーナスも昨年と同程度。

>>3172 検討板ユーザーさん
先着順で30戸売りに出てるから、1割は残っているのではないですか。
強気な値付けですが、予算に合う物件があるとよいですね。

>>3179 検討板ユーザーさん

ということはあと1年もすれば完売するでしょうね

コンビニが近いのは何かと便利

こちらのマンションは、小学校があざみ野第一か第二を選べるとお聞きしましたが、小学校の評判はいかがでしょうか。

購入を検討しているので、居住者の方にお伺いしたいです。
HPの内装や共有部の落ち着いた雰囲気から、高齢者用住宅のようなイメージを持ったのですが若いファミリーも多くいらっしゃいますか？
どちらの比率が多い印象でしょうか？
シニアの方々が落ち着いた老後を過ごされるためのマンション、という感じだと子連れは煩わしいかなぁ、と思い。
今のマンションが高齢の方が多く、いつもひっそり声を殺して暮らしているので、小学生たちがワイワイ登下校したり庭で遊んでいるようなマンションが良いと思っています。

>>3183 匿名さん
居住者です。
まだ入居してあまりたってませんが、
お年寄りもいらっしゃいますし、幼稚園くらいのお子さんもいらっしゃいますし、ご夫婦お二人の方もいらっしゃる様子です。
日中働いているので、平日の昼間の様子が分からないのですが、小学生がワイワイしている様子は見た事がないです。
子育て世代だけじゃなくて、お年寄りもご夫婦お二人のような方もいらっしゃるからでしょうか。
朝、幼稚園生が登園していく様子は見かけます。

>>3183 匿名さん

生活時間時間によって遭遇する層が異なるので、印象論だけですが、戸数が多いこともあり、幅広い層がいらっしゃるイメージです。ベビーカーを保有されているご家庭も沢山ですよ！幼稚園の送迎バスが停車するのは便利そうです。
ひっそり声を殺して…となることはないマンションと思います笑

>>3183 匿名さん
若い方が増えるのは、マンションの維持管理の点からも良いことですね。

ただ、確かに老齢のご夫婦やお子さんの大きくなられた世帯など、静かさを好まれる（そして気に入っている）方も多いと思います。

世帯数の多いマンションでよく聞くトラブルは、やっぱり子供のマナー。共用部で騒いだり、ベビーカーや三輪車などが放置されていたり、時には物を壊したりしても親が申し出ない、謝らない、管理組合の負担が増える、といった苦情が見受けられます。

ここは中庭が棟に囲まれているので音が反響しやすいのです。お互い集合住宅としてのマナーを守りながら幸せに暮らして行きたいですね。

>>3183 匿名さん
そのようなお考えでしたらミスマッチになると思いますよ。

>>3182 マンション検討中さん

横浜市のサイトにて住所入れ検索しましたが、確かに両小学校から選べるようですね。どちらも通学ルートとしては安心できそうですが、両小学校の違い、評判は私も気になるところです。

たまプラ あざみ野 どっちかな？
検討検討詐欺君は。

>>3189 マンション検討中さん
悩ましいですねぇ
サギヌマは検討してませんよ

>>3188 名無しさん
周りがほとんど戸建住宅の第ニでしょう

マンションに子供がいるのは健全な事だと思うのである程度の騒ぎ声は
気にならないと思います。
ただ学校帰りに友達を招き共用施設で遊ぶ際、マナーを守ってもらえれば
いいですよね。