ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>2176 匿名さん
物件概要に目を通していましたので驚きはしませんでした。
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上5階 地下1階建

GWに入っても何の話題もないこのマンション。
静かに商談が進んでいるのでしょうか？
近所でもマンション住民増を楽しみにしている方もいますが、今はまだまったくのようです。

半地下に住むとは韓国映画パラサイトみたいに感じました。歩行者から見られる心配はないのでしょうか。また歩行者を下から覗くと思われないのでしょうか。

>>2179 マンション検討中さん さん
住めば都。
他人がアレコレネガルのもどうかと。
納得して購入していることでしょう。
因みに、歩道を歩いている時に気配を感じませんでした。
いやなら他をどうぞ

>>2178 通りがかりさん
高級な物件ほど日にちが経つと口コミは少なくなります。

素朴な疑問を書いただけでしょう。何か気に障ったのかな？心が小さいぞ。

心は広いフィールドを持ち合わせています。
何か気に障ったのかな？
素朴な私見です
お互い様

>>2182 匿名さん
どのレスに対して発したコメなのか？
インラインよろ

>>2184 匿名さん

2180さんに対してでしょう。
ただ私は2180さんの気持ちがわかる気がします。何やってもうまくいかなく苛立つことが私にもあります。

>>2185 匿名さん さん
苛立つことはない
いつものんびり散策が日課なんですよ

>>2178 通りがかりさん
公式サイトには「2021年5月中旬 第2期販売開始予定」と書かれています。

住戸を絞って販売するのは、契約率を下げないためで（販売戸数の分母を大きくすると率が小さく見える）、実態は購入者が希望する住戸は販売対象でなくてもどんどん契約が進んでいます。
公式発表の販売住戸以外が売れると分母が変わらずに分子が増えますから契約率が上がります。

ですから気に入った住戸がある方は、それが販売対象に入っているかどうかと関係なく販売センターにコンタクトするべきです。
待っていたら良い住戸は契約済みとなる可能性大です。
実際良い住戸から「供給済み」マークがついていっています。

東急の販売戦略からすると、残り物狙いでも大きな値引きは期待できないでしょうから、気に入った住戸がある方は早めに動かれたほうが良いかも。

初心者マークはいつも他人にイチャモンつけて喜んでるだけのゴミです。相手にする必要無いですよ。

>>2187 匿名さん
期販売とはそういうものですよ
昔は、即日完売の看板をよく見たものです

>>2188 マンション検討中さん
正論を言ったらキレられましたか
ゴミという割にはレスする人2、3人ですけど
あなたと私ともうひとりくらい
ネガルの楽しいですか？

まあまあこの位でよろしいではないですか。
正論かはともかくちっちゃい人間と思われてしまったのは仕方ないかと。
ブランズの話をしましょう。

嫌なら他をどうぞ。という発言が
その人物の人間性を全て物語っている。
心が広いか小さいか。意地が悪いか。他人に対しての接し方。
まぁ、またいつものつまらん言い訳でもするんでしょうがね、、

>>2192 匿名さん
スルーできないのですね
プロ

こちらのマンションも緊急事態宣言発令中ですか？

ニュースで5月末迄、1都3県　緊急事態宣言延長するようですよ。

青葉区＋近いエリアしか見ていませんが（物件少ない！）、いいマンションと評価しています。

・田園都市線急行停車駅、ブルーライン始発のあざみ野駅から遠くない立地（徒歩7, 8分）。バス停目の前。隣に三規亭（スーパー、ドラッグストア他）、セブンイレブン。
・大規模マンション（見映えがする、コスト面でもスケールメリット効く）
・目に止まる外観（規模感もあり）、高級感ある共用部分
・悪くない住戸設備・仕様（近年、コスト削減が目に付くマンションもあると感じます）
・分譲会社、管理会社のブランド

>>2196 名無しさん
売上低調、非常事態宣言発令中です。
販促、頑張ってください。

>>2197 通りすがりさん

叱咤激励を賜りありがとうございます。
しかしながら、コツコツとひとつずつ成果を出していますので心配には及びません。

>>2196 名無しさん

目抜き通りで存在感抜群ですよね！

>>2196 名無しさん
これ迄あざみ野のランドマーク・マンションは駅徒歩2分のエスタフレンテでしたが、如何せん東口。
あざみ野商店街とさくら通りの交差する、あざみ野らしさ抜群の立地にあるブランズシティが今後あざみ野のランドマーク・マンションとなるのでしょうね。

>>2200 匿名さん
駅近は駅近の魅力が
それ以外は何かが魅力になるのでしょう

これまではイディオスだったんじゃないかな？エスタフレンテは駅近ってだけで、あんまり目立つわけではないし。

>>2202 マンション比較中さん
イディオスは坂の上ですので用事がないと通らない道ですね

>>2202 マンション比較中さん
そうかも知れません。
あざみ野団地⇒アルスあざみ野⇒イディオス（エスタフレンテ）⇒ブランズ、と言う変遷でしょうか。
あざみ野団地以外は全て東急というところが東急の意地を感じます。
ブランズの用地も入札でかなり高い買い物をしたようですし。

>>2202 マンション比較中さん
イディオスは本当に差別化された物件と思います（少々奥まったところに立地していますが）。もうこのようなマンションは新築では出てこないんでしょうね。。

>>2204 匿名さん

高騰中の建築費と合わせたら高いマンションになるのも当然ですね。。

>>2200 匿名さん

そうです。
ブランズシティあざみ野はあざみ野のランドマークマンションに確定しました。

あざみ野メイン通り
東急ブランド
カリタス跡地
地域に開かれたマンション

地域を代表するランドマークマンションとして地域の皆様と共に歩んでゆければと思いました。

>>2207 匿名さん
地域に開かれた？
医療施設のことかしら

>>2205 名無しさん
かなり築年数が経ちました。
あのようなまとまった土地はありませんね

>>2208 匿名さん

ブランズ住民が中心になり地域の皆さんと様々な交流が企画されていることです。コロナで今はできませんが収まったら地域の皆さんとキッズの遊び場、夏祭り、ライブラリ読書会などやりたいですね。

3年前の記事ですが、興味深いです。青葉区に住めば自動的に長寿になるわけではないですが。

長寿日本一、男性は横浜市青葉区　女性は沖縄県北中城村（朝日新聞）
https://www.asahi.com/amp/articles/ASL4K6FMDL4KUTFK01S.html

>>2210 匿名さん
住人だけの交流でしょ
以前にも似たような話題がありましたが続きませんでした

>>2211 名無しさん
駅からフラットにアクセスできるこのマンションは高齢者にはとても有り難いです。
ザ・パークハウスあざみ野一丁目も検討しましたが、最後の急坂と駅からの距離で断念しました。
若ければなんとも無いのですが・・・・。

>>2212 匿名さん

違います。
ランドマークマンションたる理由は地域の皆さんとの交流です。ブランズ住民が中心にはなりますが、周辺や地域の皆さんといろいろなイベントを定期的に行っていきます。実施のやり方は管理組合理事会で話し合われます。

>>2196 名無しさん
今いまは競争相手も少ないし値引で商談できるし狙い目かもしれません。雰囲気は盛り上がってましたけどこの辺りはもう建設予定ない？？

>>2214 匿名さん
マンション住民のイベントと交流でしょう
外部を入れるとなるとセキュリティと管理が問題

>>2215 匿名さん
グラウンドはあるけど市の所有
学校建設のために確保しているようですが今は凍結状態。
あざみ野、たまプラーザエリアではいくつもありますよ
今後、高齢者用か地域のコミュニティ施設に転用しそうに思います

>>2214 匿名さん

昨年の春にも似たような願望がありましたが
盛り上がりませんでしたね

>>2213 匿名さん
30代ですが、登り坂でベビーカーを毎日押すのはシンドいと思い、坂の上の某物件を断念しました。。

>>2215 匿名さん

マンション建設予定ほとんど聞きませんね。あざみ野というか、中川に近いほうにはありますが、本物件とはターゲットが違う様に感じます。

駅近のアトリオ跡地が動き出すのを期待してます。

>>2221 マンション検討中さん
現状の整地状況を見ると、当分あのままではないでしょうか
ここの目処がついた頃から計画が進むと思います。

時間とお金はあるので、ただ待つのみですね。

>>2223 マンション検討中さん

多くの部分を現金で賄えるのであれば、それもありですね。
長期金利の指標となる国債10年の金利が今年2月以降に不穏な動きをしているので、固定でローン組むことを前提に考える場合は要注意と思っています。もちろん先のことは神のみぞ知るなのですが。。。

>>2224 名無しさん
過去10年スパンで見れば下降トレンド
私ならまだまだ変動金利推しですね
やはりこのご時世の住宅ローン金利は低い
マイカーローンはどうして高い？

>>2222 名無しさん
仰るとおりだと思います。東急同士で供給過剰状態は作らないでしょう。
旧カボスの上段駐車場跡地然り。
あざみ野近辺のウルトラCは、駅前の竹林・複数の広大なコインパーキング・梅林、などを所有している地主がその土地を手放せば、駅徒歩2分の大規模開発、となるのでしょうが、当分無さそうですね。

本日、第2期登録受付とありますね！反応やいかに。

>>2226 匿名さん
それを思いつつ
はや
30年経ちました

>>2227 名無しさん
なぜ金曜なのでしょう
土日ではダメなのかな
不思議

>>2229 検討板ユーザーさん
映画のロードショーは金曜日からというのが定番ですが、マンション販売の登録日や抽選が金曜日というのは解せませんね。
販売側も抽選になどならないと踏んでいるのか、はたまた週末だと密になることを避けようとしているのか？
よく分かりません。

>>2230 匿名さん
冷やかし客より確実な顧客となる人に来てもらいたいのでしょうね

どなたかお分かりの方がいらっしゃったら教えてください。
もう入居している住民は、すでに修繕積立金の積立を始めています。
でもまだこのマンションは販売中で1年、2年経って入居される方もいらっしゃっると
思います。その際、積立額に不公平が起こると思うのですが、どう調整されるので
しょうか？最初の一括分が増額されるのでしょうか？
よろしくお願いします。

空き家の分の管理費修繕費は所有者である販売会社が払っています。その部屋が売れてからは新所有者が払います。よって、部屋の持ち分（専有面積比率）の払込額に関して言えば不公平はありません。

>>2233 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
修繕積立金の未販売住戸分は販売会社が積み立てているということですね。
販売進捗からみて、販売会社の負担は相当なものですね。

>>2234 通りがかりさん
マンションは最初の10年、20年は所有者が払いますが、所有者移転で住んでいなくて売れない部屋を所有している等、固定資産税だけ払って管理費を滞納する人が多いです。
そういったマンションを知っています。

>>2233 マンション検討中さん

追加の質問についてお分かりなら教えて下さい。
現在、販売が1\3程度とすると管理費、駐車場収入が収入が少なく管理組合収支もしばらく大幅赤字だと思われます。これも販売会社が補填するのですか？

未販売住戸の管理費は所有者である販売会社が払込ます。駐車場は使用者が支払うので、未使用台数分の駐車場利用料収入はゼロですね。

>>2237 マンション検討中さん
なるほど、売れるまでは販売会社が所有者ですものね。駐車場収入は一般会計の収入にいれてるところが多いですよね。その場合は収入不足ですよね。

>>2238 通りがかりさん

メンテナンスも使用者だけでなく使用しない世帯かも間接的に支払うことになるのよね

>>2235 匿名さん
中古でも売れるマンションを買いましょう。
あざみ野のマンションは大丈夫でしょう。
1982年築、駅から徒歩15分以上、エレベーター無し、のあざみ野団地でも売れますから。

>>2240 匿名さん
他の団地も売れてるよ
やはり価格のポジションが優位なんでしょうね

>>2240 匿名さん
あざみ野団地の価値がある理由はこのマンションみたいにギュウギュウに建っていないからです。
40年経ってますから、先の事を考えると分かりますよね。

>>2242 検討板ユーザーさん
たまプラーザ団地は？どう

イディオスやあざみ野団地みたいなゆとりあるランドスケープは今の時代は無理だね
タワマンでギュウギュウにして利益上げるのが今の不動産のビジネスモデルなので
ここが売れてないのはとにかく価格が高すぎだからだと思うよ

>>2244 匿名さん
ここがというより
ここもですよね
どこも強気な価格設定です

ここも、あざみ野のもう一つの物件も、今の市況を加味しても高すぎるので販売に苦慮していると思う。あざみ野の駅至近でもないのに、都内とそれほど変わらない強気な価格設定があだとなっている。逆に言えば、少し値引きすれば売れると思うが、値下げは竣工後1年後だろうから今年の末ぐらいまでは今のような状態が続きそう。

>>2246 匿名さん
待てば値下げがあると思ってますか？
現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが望み薄いですね
あったとしてもタイミング
高級路線のところは皆同じような販売手法です

値下げ話題にすぐに反応しますね。他物件の販売手法を詳しく知ってるんですか？関係者でしょうかね。

>>2248 マンション検討中さん
素人裸足なんですよぉ

>>2247 匿名さん
販売主体の東急不動産は余裕があると思うのですが、東急（電鉄）の方はコロナでかなり現金が不足していると思うのですが、そうでもないのかな？

>>2247 匿名さん

あざみ野の立地環境を理解する人達も一定数いると思いますが、都心での販売戦略でここで販売が進むとは思えません。今更、値下げはできないでしょうから地獄ですね。ぽちぽちと購入者はあるでしょうが、完売までは先が長そうです。

数駅離れたところのマンションなら数千万円も安いから、どうしてもそこに流れてしまうよねえ
あざみ野の割高感が一服するのはいつのことやら

>>2247 匿名さん

> 現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが

什器備品いただけるのですか。
具体的にはキッチンワゴンとかカーテンとかでしょうか。申し込みたいと思いますがどのようにしたらよいのですか。

空いてるお部屋の価格分かる方いらっしゃいますでしょうか。教えてもらえると助かります！

>>2253 匿名さん
モデルルームを狙っている人も一定数いるはずですので
もしも、この部屋ありきでしたら販売員にその旨を伝えるべきです。その後は交渉となりますが、このマンション販売終期でないと。次の物件に転用計画なる前ですかね

>>2254 評判気になるさん
このスレの価格タブではダメですか？
特定の住戸だと営業に聞くしかないかと

>>2253 匿名さん
モデルルームが入れ替わっても什器備品は使い回すので、最終期の残り何邸かになるまでは難しいでしょう。
ただ、モデルルームや商談ルームには必ずエアコンを取り付け、その移設はしないので旧モデルルームのエアコンはそのまま貰えることが多いです。
但し、配管カバーなどは綺麗に取り付けられているものの、一番安い製品で容量も不足しているケースが殆どです。
最終期の部屋を買った時に、モデルルームの什器備品類（商談ルームで商業施設などの周辺環境を客に提示するための大判の地図なども含め）を一式貰ったことがありますが、見栄え優先で使い勝手が悪いものばかりで日常生活では使い途は有りませんでした。
所有していた不動産を売却した時に室内撮影用には重宝しましたが。

>>2257 匿名さん
家具などはモデルルーム専用品なので小ぶりな物が多く写真の見栄えは良いものの実用性には難。
小物はIKEA的商品が多いような
オプションついてるものならばそのままゲットできるでしょう。車で言うところの新古車みたいなの

新築マンションのコスト構造分解すると、大まかに下記4項目と思います。建設業界の人不足等による建築費高騰がどこの新築マンションにも影響しているのは周知の事実ですが、本マンションの場合、カリタスの土地代も結構効いているのではと想像しています。

・土地取得費
・建築費
・販売費
・利益

>>2259 名無しさん
ネットでは平均的な割合を出しているものがありますね

>>2259 名無しさん
以前三菱地所の販売員と話していた際、自分たちもカリタス跡地の入札に参加したけど東急が買った値段ではとても利益が出ない、と言っていたのを思い出します。
地下の住戸にアトリエを作るなど工夫を凝らして売れる住戸数を増やすとか、共有施設やサービスの高級感で販売価格の高さを補おうとかの努力は感じます。
あざみ野のマンションの割高感に関しては、三菱地所のマンションも駅からの距離の割には高い高いと言われながら完売しましたし、レジェイドも残りわずかの所まで来ています。
あざみ野に限らず新築マンションがずっと割高と言われ続けているのに、余程の立地以外は結局売れるというのが現実です。
気に入ったマンションや部屋が割高に感じられるのは、どの時代でも変わりません。
ブランズも、あの時買っておけば、と言う日が来るかもしれません。

>>2261 匿名さん
ここもスレ数2000を超える意見交換がありました。
やはり人気のマンションだけありますね

>>2262 匿名さん

あざみ野の中では目立つので気になる方は多いと思いますよ。周辺地域での認知度は高いと思います。

認知→情報アクセス→…→購入、の間をいかに埋めていくかですね！

>>2261 匿名さん

気合いで土地を買いにいったということですね。

個人的には、2LDKの割合がもっと高くても良かったのでは（１戸あたりの面積減る分、戸数増やす）と感じています。2LDKのほうが幅広い購買層にリーチできて、価格も多少穏やかにできますしね笑

設計上の制約等、色々あったのでしょうが。。。

>>2264 名無しさん
ファミリー層を狙うという大義が有ったのでしょうね。
コロナのテレワークの影響で、部屋数を求める人が多いと聞きますし。
でもブランズに散見される80平米そこそこでの４LDKは流石に無理があると思いますが。

>>2265 匿名さん
私も同意見です。あざみ野という都内から見れば郊外エリアで物件を選ぶ場合はファミリー層をターゲットにし、部屋数も重要なファクターと思います。

>>2266 匿名さん
私も過去の購入の際、東急の物件を見ましたが、間取りにこだわり、収納スペースが少なかった印象です。
この物件も資料で見る限り3LDK、4LDKにこだわり、収納は少なめですね。この近辺の戸建からの住替えには厳しいものがありますね。

>>2267 通りすがりさん
戸建からマンションへの引っ越しは大変ですよね。
ただ、それをやることで子供達の手を煩わせずに自分たちで断捨離が出来ます。
戸建からマンションへ移ることは、単に生活を楽にするだけではなく、就活の一環だと思っています。

>>2268 匿名さん
マンションで就活？
築年数が経てば資産価値は目減りするので子供達には恩恵が少なくなるのでは？
それと車椅子生活にならばマンションはキツいかと

>>2269 匿名さん
最近はマンション終活多いですよ。
あと、車椅子に優しいのはマンションです。

>>2270 評判気になるさん
近くに高級な棲家あるじゃない
あまりにも素敵なので間違えました。

>>2269 匿名さん

そうだと思います。
高齢者にはやはり戸建てでしょう。
うちの婆さんは幸いまだ車椅子ではありませんが階段が好きでたまりません。手摺は持ちますがどんどんと毎日駆け降りてます。足腰鍛えるには何より階段だそうです。

>>2270 評判気になるさん
理解していただけて光栄です。
就活 ⇒ 終活

>>2273 匿名さん
そのわりに高齢の入居者ここでは見かけません。
マンション一括りに違和感があります。

>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか？
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。

>>2274 匿名さん

ローン組める年齢上限があるので、本当に高齢になってからマンション購入というのはそう多くない気がします。60代くらいの方（推定）はたまにお見かけしますが。。