ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>130 匿名さん
同じ価格設定なら売れ残るから途中から値引きせざるを得ないという判断でしょう？大田区の物件みたいに

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>>131 匿名さん
とういうことは最初はデベが設定した価格からスタートですね。かなりクローズドのようですので検討者しか囁かれないということなのでしょうね
販売と客の我慢比べがありそうです

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>>70 マンコミュファンさん
その金額なら渋谷?二子玉川買うのがオススメかと。。

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>>133 マンション検討中さん
対象となる物件候補があるのですか？

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KABOS、GEOは6月初旬で閉店だそうです。やはりなにか建つのでしょうね。

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今日からオープンですね。
私のイメージだと坪320ぐらいなんですけど、だれか情報プリーズ！

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>>96 匿名さん

そこまでいくかなぁ。

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>>136 マンション比較中さん
明日行って来ます
8000台メインと聞きましたが、
実際はどんな感じか楽しみです。

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>>137 匿名さん
付近のマンションの価格や敷地の廻りの路線価を勘案すると南向きは8千万円台になるでしょうね
大きな物件ですので他の方角の低層階で専有面積が小さい住戸でしたら坪2百万円台もあるでしょうね

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>>139 匿名さん
予定価額の段階ですが、一番小さい所でも坪320台でしたよ。
高いです‥

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設備や仕様かま同じなら小さい住戸の方が坪単価は高くなる傾向があるみたいですよ。

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>>141 匿名さん
なるほど！勉強になります

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駐車場が悩みどころ
この価格帯ならせめて屋内駐車場にしてほしかったな
大衆向けってことなのかな

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駐車場よりも住戸数を選んだということでしょう
駅近ですので将来少子化が加速するでしょうから駐車場は少なめがいいですね

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>>144 匿名さん
機械式結構多そうですけどね、、

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>>145 マンション検討中さん
総戸数286戸で駐車台数実質148台。
だいたい半分ですね
機械式かどうかは配置図と台数で判断できますね

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なかなかの価格でした
まさかレジェンド超えとは
新築駅近狙いだとサラリーマンにはちょっと手が出し辛いエリアになっちゃいましたね

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ブランズ 坪380万
レジェンド 坪370万
悩ましいですね！

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レ・ジェイドですね。

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この価格なら、たまプラで中古の方がまだ全然良い

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>>150 マンション検討中さん
たまプラの駅近くの築浅物件はなかなかオープンな販売にならないのが現実のようです。ととある不動産屋さんが言ってましたよ

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オーブンな販売とはどういう意味でしょうか？

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>>152 マンション検討中さん
ネットやチラシなどの媒体による広告が出る前に不動産業者に要望を出していた顧客に対して物件を紹介して成立する。
こういう場合、売りに出たのも知られず売買価格も一般の人に知られることもない。
詳しくは不動産屋さんに聞いてください

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中古物件でも人気なエリアだと、「欲しい」と思っている人にまず伝えてみて、売れそうだったらインターネットにアップしないこともあると関係者から聞きました。
分譲物件の土地も、同じように名前を登録しておいて仮予約みたいにして、紹介、斡旋の形を取っているところがあります。

賃貸物件でも、新築賃貸アパート物件も同様なようで。
新築物件は人気が高いですから、名前登録や予約制度を取り入れているところも多いみたいです。

151さんは、不動産会社に予約しておくのがいい、とアドバイスしてくださっているのかな・・・？

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>>154 匿名さん
ぜひ欲しいと思う新築物件であればモデルルームの販売員に買いたい熱意を伝える。
中古であればエリア内の売買物件、実績の多い不動産業者に希望の地域、予算、間取りを伝えておきいい売却案件があればすぐに連絡して欲しいとお願いする。その際、条件が厳しいと同じような順番待ちに話しが行ってしまいます。
中古の車でもニッチな車種であれば同じことです。

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戸建てからの買い換えならいいかもしれませんが、一時取得でここを買ってしまうと、将来的にかなり苦労することになりそう。

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>>156 匿名さん
その理由は何なのですか？

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>>157 匿名さん
こんな価格がいつまでも続くとは到底思えないからでは？

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>>158 匿名さん
こんな価格といいますがこの掲示板でも価格未定となっています。
安くはないと思いますが、、

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>>159 匿名さん
住宅ローンの他にもう2000万貯めないといけませんし

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お金を貯めるのに年月かかるようでしたら、借りられる余力と返済する自信がある場合は住宅ローンをより多く活用するのもいいですよ。

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>>159 匿名さん
もうほぼほぼ価格は決まってますよ。調整はあっても1～2％でしょう。
ざっくり平均で＠360ぐらい。品川区目黒区あたりの＠500の方が割安に感じますね。
モデルルーム行かれては。

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予定価格より少し下がったのですね。3Ａならともかく、品川、目黒あたりで＠500万だすのであれば、こちらが良いかも。

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>>162 匿名さん
目黒区のほうが割安ですか
ずいぶんと高いです

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>>163 坪単価比較中さん
かなり強気だこと

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>>163 坪単価比較中さん
昨年完成したたまプラ駅前マンションの方が割安に思えてきますね
あちらは規模も大きいけど期限内に完売御礼でした

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>>163 坪単価比較中さん
品川、目黒なら納得出来るのです。
こんな遠くに8000万も出すのが…

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たまプラ駅前マンションの販売時期と約２年違っています。その間、土地代、建築費用等も大幅に上がっており、ここに限らずマンションの値上がりが続いています。仮にたまプラ駅前マンションが今販売されれば　＠400overとなるのでは。

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>>168 坪単価比較中さん
そうしますと今は買う時期でないということでしょうか？

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>>168 坪単価比較中さん
デベが土地取得した時期でしょうね
あとはデベの儲け

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>>169 匿名さん
待って買いたい物件に巡り会えばいいのですが、、

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>>167 匿名さん
どちらにしても買える層は限られます。

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>>171 匿名さん
事前案内会でも同じこと言われました…

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>>173 匿名さん
不動産価格が高値の現状だからこそまとまった土地の売却がスムーズになっているのでしょう。
景気が悪くなればなかなか土地を手放さないでしょう。

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こちらやレジェイドを検討しているのは、同価格帯の都内下町駅前タワマンや湾岸タワマンには全く興味が無く、環境的に似通っていて興味はあるが価格帯が上の世田谷の徒歩圏内マンションには手が届かない社会的成功者でしょう。

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メインストリート沿いだけにランドマークになるような物件を期待していましたが、これだけのまたとない恵まれた立地にこんな普通のランドプランと普通のデザイン。

他の方が仰っているように、駐輪場も剥き出しだし（中庭向きは駐輪場ビュー）、あざみ野駅からフラット10分以内という売りが強すぎて、60平米台後半からの狭い3LDKを無理矢理詰め込んでいるにもかかわらず強気価格設定（坪370-380）、地下に潜っている住戸ですら割安感無く、色々な面で個人的には失望しました。

土地取得価額がよほど高かったんでしょうね。なら徹底的に贅を極めて広めの億ションにした方が、まだ良かったように感じました。

でも立地で決める方には本当に良いと思います。たまプラ同様、あっと言う間に完売なるでしょうか？？

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176です。
駐輪場→駐車場に訂正します。

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>>175 坪単価比較中さん
やはり立地のイメージを重視する人が多いのかな

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>>176 マンション検討中さん
あざみ野は億を出せる購買層はあざみ野南あたりの戸建てを希望しています。
あざみ野に対するまわりのイメージは閑静な高級住宅街。
都内ではないので億ションではペイしないでしょう。
またとない物件ですのであざみ野ランドマーク的なマンションになることは間違いないでしょう。

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>>176 マンション検討中さん
普通のランドプランと普通のデザインの意見に違和感を感じました。
敷地が大きくこの敷地形状でしたら設置できる住戸数と必要とされる駐車場をゾーニングすればおのずとこのような配置計画になります。デザインにおいても有名なデザイナーや大手の組織設計事務所にお願いしてもデベさんの意向で飽きのこないそれでいて高級感を感じられるファサードを前面に出しバルコニーまわりを普通なデザインに仕上げるのが多いです。300戸弱の巨大な低層マンションです。

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