ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-15 14:54:42
>>3756 マンション検討中さん
言いようです
セールストークならあえて中古と言わず未使用の住戸なんですよ。少し築年数がありますが新築時とかわらずキレイですよ。って
そうそう
このスレも新築分譲マンション検討板
中古のカテゴリーではないな
完成時期 2020年11月竣工済み
売残り41戸
新築時から未入居だけど表記的には中古と表記しなければならないのですね。
ここもあそこも表記してないけど
新築ではないけど中古でもない。売れ残り住戸ってことでオケ。
オケじゃねえよw
初心者おじさんが無知だから教えてあげるのに、まだ理解出来ないのか。
建売住宅が売れ残り、買い手がつかないまま1年が経過した場合、「新築物件」ではなくなり、「未入居の中古物件」という扱いに変わります。
そうすると新築物件では保証されていた、構造部の「瑕疵担保責任保険」と「品確法」という法律が適用されなくなります。
建売の売れ残り期間が1年を超えると、税金にも違いが生じてきます。新築物件の場合は「所有権移転の登録免許税」と建物の「固定資産税の減免措置」といった税金措置を受けることができます。しかし、売れ残り1年を経過した物件はこれらの適用から外れてしまいます。固定資産税は地方税なので地域差がありますが、どの地域であっても新築物件同様の減免はされないのが現状です。
>>3764「瑕疵担保責任保険」ではなく「瑕疵担保責任」ですね。保険がつくと新築の場合も中古の場合も存在してしまいます。ただマンションの場合、部屋単体でこれに該当する問題が起きるとは考えずらいので、実質新築扱いで売った最後の物件と同じタイミングまで保証されているようなものだと思います。勿論、絶対に問題が起きないとは言いませんが。契約である程度同等に持っていけるところなので気になる方は自分で対応すれば良いんじゃないですかね。
「所有権移転の登録免許税」の減免の要件は新築もしくは建築後使用されたことのない住宅用家屋とあるのでこの物件は減免を受けられるのでは？国税庁のタックスアンサーNo.7191?登録免許税の税額表からするとそう読み取れるのですがもし認識が違うようでしたらご指摘ください。
固定資産税の半額5年は結構効きますね。
>>3765 マンション検討中さん
半額って50万くらいでしょ
その分、築年数の経年劣化分だけサービスを受けるとかありそう。新築時の価格からどのように変遷しているかわかるといいのですが
3764はこのサイトからの引用でしょ？
https://www.ie-erabi.net/contents/356607/
この物件はもう新築マンションではないよねという話をしてるだけで、細かい民法の内容とか誰も興味ないと思う。
新築と同じくキレイですってアピール出来ます！
とか薄いコメントじゃなくて
知りたい、重要なのは築1年を経過したことによる影響、デメリットかな。
住宅ローン、ローン減税は新築物件扱いになるのか、設備保証はどれが入居日基準でどれが築年数基準になるのか、固定資産税半額の適用の有無
とかとか
>>3771 マンション掲示板さん
それはここには書ききれない内容だし素人の知ったかぶりは危険だから、販売センターに足を運んでキチンとした説明を受けたほうが賢い。
本当にこの物件に興味があるならね。
未入居中古物件はここだけに限ったことではないので、基本どこでも一緒でしょ？
法律に詳しい人がいるみたいなので、
上の質問ぐらいならすぐに応えられそうだけどね。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
