マリモ・ポレスター甲府地区掲示板

今日、飯田のモデル・ルームを見てきました。感想は次のようなものです。
・エレベーターが速い！ただ、予想していたよりも、エレベーターがちょっと狭い...。
・前にもらったパンフレットと、ゴミ集積場の位置が違っていた（収集車の停車スペースの
確保のため？）
・12階のモデル・ルームだったが、風がものすごかった。係の方の話によると、「子どもの
力では玄関ドアの開け閉めができないような日があるかも」ということだった。北や西向きの
ガラス窓から風が少し入ってきていたし、音もした。夜は気になるかも。
・さすがにマンション、室内はかなり暖かかった。LDのエアコンが動いているだけで、十分
という感じだった。今日の甲府は13度くらい。
・浴室と洗面室の間のあたりが少し盛り上がっていた。ちょっと気になった。

ステーションシティって大昔は処刑場だったって本当？

聞いた話だと大手の百貨店や物販店やオフィスとかもあの立地にありながら
購入や建設を見合わせていた、と聞いたんだけど本当ですか？
調べようにも分かるサイトや文献も無く、頷ける部分と頷きたくない部分と・・・。

そりゃまたいつの時代の話でしょうか？

高畑は足場も外れて、外観が姿を現してきましたね。
ただ現場を通りかかると、駐車場や車道が狭いんですね。ちょっとここは意外でした。

マンション購入を考えてますが、ポレスター以外でオススメなマンションありますか？
モデルルームでは、どんなところにに注意して見学すれば良いのでしょうか？

高畑の入居予定者です。
車道狭いですよね、これじゃ擦れ違いは無理ですね！
建物の外に駐車場を借りたほうが便利がいいかもしれません。

>モデルルームでは、どんなところにに注意して見学すれば良いのでしょうか？


１．モデルルームは一番良い間取りの場合が多い
　　自分が購入する部屋タイプとは限らないのでモデルルームを見て興奮しない

２．モデルルームの天井高は一番高いタイプが多い
　　自分が購入する部屋の天井高とは限らないのでモデルルームを見て興奮しない

３．モデルルームの細かい部分、例えば蛇口の形、エアコン穴の位置など、
　　実際に購入する部屋と異なる場合があるので、それらは図面で確認したり
　　尋ねたりするのが良い

４．モデルルームは、実際の部屋や廊下のサイズを間取り図面を見たときに
　　想像出来るようになる為の”訓練の場”とすべし。

>マンション購入を考えてますが、ポレスター以外でオススメなマンションありますか？

　どういう点が比較対象になるかでずいぶん違いますよね。
・立地…将来売却などの可能性があるなら、駅近が断然良い。
・間取り…穴吹サーパスやシーズクリエイトなど、今ではどこもHPで間取りは公開している。
・設備…ステーションシティには温泉がありますけど、必要性は？。
・価格
　甲府もたくさん立ち始めましたので、ご自身のライフ・プランと合わせて、比較をすると
良いかと思います。

今日、高畑の内覧会だったと思いますが、契約者で行かれた方、
どうでしたか？

初めて内覧会というものに行きました。赤絨毯が敷かれていて、オリエンタルの方や国際建設の方などが多く待ちかまえていて、ちょっと緊張しました。でもオリエンタルの方は手持ちぶたさな感じでしたけど（最初から、国際建設に請け負わせればいいのに、なんでオリエンタルが間に入ったのか...）。
仕上がりは十分だったかと思います。家族４人でじっくりと２時間かけて見ましたが、大きな修繕点はありませんでした。壁紙の汚れや膨張、ふすまのがたつき、風呂場と洗面所の間のスリット・ゴムのゆがみ、ベランダのパテの修繕など。よく内覧会業者が、恐ろしげに紹介するような重大な瑕疵は見あたりませんでしたね。水平器も持って行きましたが、もちろん傾きもなかったです。
先週再内覧会がありましたが、全部綺麗に直っていました。
やはり地元の大施工業者というだけあって、プライドをかけた仕事ぶりだったのではないかと思います。安心して引っ越せます。

No3の匿名さん、一体誰が「大昔は処刑場だったって本当？」って言ってるんですか？　実は、あなた自身だったりして。不確実（事実無根）な情報で人の不安を煽って楽しいですか？　ちょっと如何なものかと思います。
私は、もう契約しました。当然、契約するにあたり、いろんなことを徹底的に調べました。
「調べようにも、…文献も無く」って言ってますけど、いくらでもありますよ。
あの場所は、江戸時代初期から、甲府城主だった柳沢家の重臣、柳沢権太夫の屋敷跡から一番町（武家屋敷一帯）にかかる辺りです。「甲府城下町遺跡」として登録されており、舞鶴城（甲府城）の二の堀の内側、すなわち城内の武家屋敷であったということは、調べればすぐにわかることです。
遺跡に登録されているため、建設に際して山梨県文化財研究所が３か月にわたり発掘調査を行いましたが、住居跡、陶磁器類、厨房用品、玩具等が発掘されたという調査報告書もあります。
ちなみに、刑場は、酒折の山崎三叉路に「刑場跡」あり、武田家の時代の刑場は、現在の大和町にあったとされています。そもそも、処刑場は、城内ではなく街外れにあったんじゃないんでしょうか？
ちなみに、あの土地は、ＪＲの清算事業団が入札により売却したものであり、地元建設業者など数社が入札しましたが、マリモさんが落札しただけのことです。大手の百貨店…などが建設を見合わせていたって、妄想？空想？
刑場はともかく、今自分が住んでいる所、もしかすると縄文時代とか戦国時代、凄惨な殺人事件があり、死体が埋められた可能性、絶対ないって言い切れませんよね。

ステーション・シティの前（南側）に、貸ビルが立ち始めていますが、
ご購入者の方には、特に問題はありませんか？
他人事ながら、どこまで貸ビルが伸びていくのだろうと心配して見ています。

今、建っているのは５階建ての商業ビルで、マンションの７階と同じ位の高さのため、７階以下だったら眺望が悪くなるでしょう。でも、マンションとは、わりと間隔が空いているので、陽当りは問題ないと思います。どのくらい気になるかは個人差があると思うので、何とも言えません。バルコニーで外を眺める時間の多い人でもなければ、それほど問題ないようにも思います。下の階の方が価格も安いので、何を優先するかによって意見は分かれると思います。
私は中高年なので、医療機関（共立病院、山梨病院etc）、商業施設（山交、エクランｅtc）、公共交通機関（ＪＲ、バス、タクシー）、お散歩コース（舞鶴城公園）、図書館など、必要な施設が徒歩圏内ということで、迷わず決めました。
以上、参考になれば幸いです。

ステーションシティ甲府に入居予定です。
内覧会で特に注意してチェックすべき点や、持参して行くと役に立つ物など、ありましたら教えて下さい。

ステーションシティですが、８階くらい上の方は良いと思うのですが、
下層階の方は、南にできたビルの陰になって、問題はありませんか？
営業の方に、やはりキャンセルが出ていると聞きました。
あのビルができるということは、最初から通知されていなかったのでしょうか？
あと、やはり駅の目の前、線路脇なので、騒音が心配です。
やはり明け方など、寝ている時に、電車の振動が伝わってこないでしょうか？

いよいよ来月、ステーションシティの入居開始ですね。
実際に住んでみて、駅や線路からの騒音はどうなのでしょうか？
これだけ線路に近いと、ホコリなども気になります。

NO、１２はマリもだろ、こいつら＊＊＊＊＊でなんか、おかしい人が多いよ

ここに来てから不幸が続く
お風呂循環だし(*_*)

やたら熱いし(:_;)

駐車場ないし(:_;)

うるさい人多いし(>_<)

来客用に車とめようが関係ないしm(__)m

そういう人の事モースメーカーって言うんだよ！

施工していたオリエンタル白石が倒産したけど、このマンション大丈夫なの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1003-1003

↑
これ、嘘のようなホントの話です。
マリモの他物件、施工不良で部屋がウンチまみれになってしまったらしいです。
決して他人事とは思えません。

オリエンタル白石の施工物件は工事進んでますか？

そろそろ塩部のマンション、仕上がる頃では？
入居予定の方、いませんか？

ただいま購入を検討していますが、この物件の契約状況はどうなのでしょうか？
もしマリモと交渉などをして、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
またその状況次第では竣工は21年9月となっておりますが、竣工前に完売、という事はあるのでしょうか？
モデルルームを見た上で、値段などの交渉をしていきたいのですが、
売主も竣工前はかなり値引きに関して強気にでてきますよね・・
もし竣工まで売れそうにないならコチラも強気に待ちたいのですが、
競合物件が周辺にほとんどないので、売れちゃっても意味ないな、と。。

>28さん
他ポレスター購入者です。

マリモは、多分どの物件も完成前物件での値引はしていません。
うちも値引き交渉しましたが、「不公平」になるのを防ぐため
一切値引きは出来ませんと言われました。
なので、値段の交渉は厳しいと思います。

強気に待つのも良いかも知れませんが、早い時期の契約は
それなりにメリットもありますよ。
・カラーオプションが選べる
・台所の高さが選べる
・メニュープランから間取りが変更可能　など
※物件によっても、内容が違うかも知れません。

定価のままだけど、自分の気に入ったようにするか
安くなるのを待って、そのままの物件を買うか
よく考えて決めてはどうでしょう。

ちなみに、うちは値引きなしで購入し、メニュープランで
間取り変更をしたり、オプションを付けたり色々しました。
なので、結構満足しています。

＞２８さん、２９さん
　マリモの方ですか？

＞30さん、
28ですが、私はマリモさんではありません。当物件を検討したいと思っており、現状の売れゆきや竣工前であっても値引きが入る可能性を知りたいだけです。最近分譲された他社の物件よりも価格設定が高いので、定価で買うのには少し抵抗があります。。

３０です。
最近、あまり動きがなかったスレに、
ステーションシティーの総会翌日に
二件も書き込みがあったので、
住民の反応を知りたいマリモさんの
釣りかと思い、失礼しました。

わたしは最近近所で分譲された物件の方を購入しましたが
駅までの距離の違いと床下暖房の有無を考えれば別に高いわけではないんじゃないでしょうか。
予約は・・・どうなんでしょ？
昨秋に見学に行ったときは半分ちかい部屋に花がついてましたが、その後に施工会社が
再生手続き始めて一時工事が中断してましたから。

ちょっと割高ですよね。
それは事実でしょう。

ステーションシティの総会はいかがでしたでしょうか？
管理会社の対応などお聞かせ頂ければ幸いです。

２８です。

紛らわしくてすみませんでした。
総会の事は知りませんでした。

＞３３さん、

そんなに高くはないですか。
２物件（勝手に近隣１５Fの物件と仮定していますが）の立地条件の違いと
床暖房の有無にしては、価格に大きな開きがある気がします。
細かい仕様に差があるのかもしれませんが・・

事業主を見比べてもそんなにクオリティに差があるようには感じませんが、
確かに多少はポレスターの方が優れているような気もします。

当物件をご検討中の方はいませんか？
実際にMR見学・交渉などを行っている方がいればマンションのご印象などお聞きしたいです。

この前見に行ったよ。
たいしたマンションでもないのに営業さんが資産価値を履き違えてる。

○○○○○で○ さんですよね？

彼は出来が悪く、自分の発言が
的外れなことに気づけないのです。

一緒のタイミングで見学に来てた
他の家族さんと後で話したところ
同じ印象を受けてて笑えました。

でも、契約したんだよね？

このマンションではないです、すみません。

いえいえ、謝ることはないですよ。
新しい生活、楽しみですね。

契約しちゃった。。

おめでとう

で、マリモさんの物件ですか？

甲府アルプス通り

おめでとうございます。
個数が少ないので、周りの住民に恵まれると良いですね。

私の他にポレスター甲府アルプス通りを購入された方はいますか？

アルプス通りはそろそろ完売ですか？
クローバルファンデックス（倒産）が売り出した（売れ残りあり）「甲府若松ウィンフォート」を安値でマリモさんが販売開始するそうですがどんなものでしょう。

契約ベースではそろそろなんじゃないですか？

若松は見た目は多少チープな印象ですが、
値段によってはいいかもしれません。
場所も個人的にはアルプス通りより好きです。

２，０００万は切ってほしいなぁ。

甲府若松ウィンフォート、気になります。
確かに見た目はポレスターの方が良く見えますが、
新古物件なら、一見の価値はあるかな、と思っています。

甲府ではもうマンション建築ラッシュは終わりだし、
パセオ跡地で工事中のものも、魅力ないと言うか、
あのあたりに住みたいとは思わない。
ワンルームでも３０００万以上するとの噂です。

ポレスター住民さんにお聞きします。
ほかにどんな物件を見て廻りましたか？
特にどんな点を重視して選んだのですか？

アーバンシティ甲府若松ウィンフォート安ければいいですよね。

パセオ跡地は事業参入者を募っている様ですがスムーズには行っていないみたいです。
打診のくるフージャースやらマリモやらも当初の値付けではやらないでしょう。
割安感があるところまで辿り着けるかはわかりませんが、

７０㎡前後で　２，８００万円～３，２００万円　の価格帯

になるのではないかというのが勝手な読みです。