マリモ・ポレスター甲府地区掲示板

今日、飯田のモデル・ルームを見てきました。感想は次のようなものです。
・エレベーターが速い！ただ、予想していたよりも、エレベーターがちょっと狭い...。
・前にもらったパンフレットと、ゴミ集積場の位置が違っていた（収集車の停車スペースの
確保のため？）
・12階のモデル・ルームだったが、風がものすごかった。係の方の話によると、「子どもの
力では玄関ドアの開け閉めができないような日があるかも」ということだった。北や西向きの
ガラス窓から風が少し入ってきていたし、音もした。夜は気になるかも。
・さすがにマンション、室内はかなり暖かかった。LDのエアコンが動いているだけで、十分
という感じだった。今日の甲府は13度くらい。
・浴室と洗面室の間のあたりが少し盛り上がっていた。ちょっと気になった。

ステーションシティって大昔は処刑場だったって本当？

聞いた話だと大手の百貨店や物販店やオフィスとかもあの立地にありながら
購入や建設を見合わせていた、と聞いたんだけど本当ですか？
調べようにも分かるサイトや文献も無く、頷ける部分と頷きたくない部分と・・・。

そりゃまたいつの時代の話でしょうか？

高畑は足場も外れて、外観が姿を現してきましたね。
ただ現場を通りかかると、駐車場や車道が狭いんですね。ちょっとここは意外でした。

マンション購入を考えてますが、ポレスター以外でオススメなマンションありますか？
モデルルームでは、どんなところにに注意して見学すれば良いのでしょうか？

高畑の入居予定者です。
車道狭いですよね、これじゃ擦れ違いは無理ですね！
建物の外に駐車場を借りたほうが便利がいいかもしれません。

>モデルルームでは、どんなところにに注意して見学すれば良いのでしょうか？


１．モデルルームは一番良い間取りの場合が多い
　　自分が購入する部屋タイプとは限らないのでモデルルームを見て興奮しない

２．モデルルームの天井高は一番高いタイプが多い
　　自分が購入する部屋の天井高とは限らないのでモデルルームを見て興奮しない

３．モデルルームの細かい部分、例えば蛇口の形、エアコン穴の位置など、
　　実際に購入する部屋と異なる場合があるので、それらは図面で確認したり
　　尋ねたりするのが良い

４．モデルルームは、実際の部屋や廊下のサイズを間取り図面を見たときに
　　想像出来るようになる為の”訓練の場”とすべし。

>マンション購入を考えてますが、ポレスター以外でオススメなマンションありますか？

　どういう点が比較対象になるかでずいぶん違いますよね。
・立地…将来売却などの可能性があるなら、駅近が断然良い。
・間取り…穴吹サーパスやシーズクリエイトなど、今ではどこもHPで間取りは公開している。
・設備…ステーションシティには温泉がありますけど、必要性は？。
・価格
　甲府もたくさん立ち始めましたので、ご自身のライフ・プランと合わせて、比較をすると
良いかと思います。

今日、高畑の内覧会だったと思いますが、契約者で行かれた方、
どうでしたか？

初めて内覧会というものに行きました。赤絨毯が敷かれていて、オリエンタルの方や国際建設の方などが多く待ちかまえていて、ちょっと緊張しました。でもオリエンタルの方は手持ちぶたさな感じでしたけど（最初から、国際建設に請け負わせればいいのに、なんでオリエンタルが間に入ったのか...）。
仕上がりは十分だったかと思います。家族４人でじっくりと２時間かけて見ましたが、大きな修繕点はありませんでした。壁紙の汚れや膨張、ふすまのがたつき、風呂場と洗面所の間のスリット・ゴムのゆがみ、ベランダのパテの修繕など。よく内覧会業者が、恐ろしげに紹介するような重大な瑕疵は見あたりませんでしたね。水平器も持って行きましたが、もちろん傾きもなかったです。
先週再内覧会がありましたが、全部綺麗に直っていました。
やはり地元の大施工業者というだけあって、プライドをかけた仕事ぶりだったのではないかと思います。安心して引っ越せます。

No3の匿名さん、一体誰が「大昔は処刑場だったって本当？」って言ってるんですか？　実は、あなた自身だったりして。不確実（事実無根）な情報で人の不安を煽って楽しいですか？　ちょっと如何なものかと思います。
私は、もう契約しました。当然、契約するにあたり、いろんなことを徹底的に調べました。
「調べようにも、…文献も無く」って言ってますけど、いくらでもありますよ。
あの場所は、江戸時代初期から、甲府城主だった柳沢家の重臣、柳沢権太夫の屋敷跡から一番町（武家屋敷一帯）にかかる辺りです。「甲府城下町遺跡」として登録されており、舞鶴城（甲府城）の二の堀の内側、すなわち城内の武家屋敷であったということは、調べればすぐにわかることです。
遺跡に登録されているため、建設に際して山梨県文化財研究所が３か月にわたり発掘調査を行いましたが、住居跡、陶磁器類、厨房用品、玩具等が発掘されたという調査報告書もあります。
ちなみに、刑場は、酒折の山崎三叉路に「刑場跡」あり、武田家の時代の刑場は、現在の大和町にあったとされています。そもそも、処刑場は、城内ではなく街外れにあったんじゃないんでしょうか？
ちなみに、あの土地は、ＪＲの清算事業団が入札により売却したものであり、地元建設業者など数社が入札しましたが、マリモさんが落札しただけのことです。大手の百貨店…などが建設を見合わせていたって、妄想？空想？
刑場はともかく、今自分が住んでいる所、もしかすると縄文時代とか戦国時代、凄惨な殺人事件があり、死体が埋められた可能性、絶対ないって言い切れませんよね。

ステーション・シティの前（南側）に、貸ビルが立ち始めていますが、
ご購入者の方には、特に問題はありませんか？
他人事ながら、どこまで貸ビルが伸びていくのだろうと心配して見ています。

今、建っているのは５階建ての商業ビルで、マンションの７階と同じ位の高さのため、７階以下だったら眺望が悪くなるでしょう。でも、マンションとは、わりと間隔が空いているので、陽当りは問題ないと思います。どのくらい気になるかは個人差があると思うので、何とも言えません。バルコニーで外を眺める時間の多い人でもなければ、それほど問題ないようにも思います。下の階の方が価格も安いので、何を優先するかによって意見は分かれると思います。
私は中高年なので、医療機関（共立病院、山梨病院etc）、商業施設（山交、エクランｅtc）、公共交通機関（ＪＲ、バス、タクシー）、お散歩コース（舞鶴城公園）、図書館など、必要な施設が徒歩圏内ということで、迷わず決めました。
以上、参考になれば幸いです。

ステーションシティ甲府に入居予定です。
内覧会で特に注意してチェックすべき点や、持参して行くと役に立つ物など、ありましたら教えて下さい。

ステーションシティですが、８階くらい上の方は良いと思うのですが、
下層階の方は、南にできたビルの陰になって、問題はありませんか？
営業の方に、やはりキャンセルが出ていると聞きました。
あのビルができるということは、最初から通知されていなかったのでしょうか？
あと、やはり駅の目の前、線路脇なので、騒音が心配です。
やはり明け方など、寝ている時に、電車の振動が伝わってこないでしょうか？

いよいよ来月、ステーションシティの入居開始ですね。
実際に住んでみて、駅や線路からの騒音はどうなのでしょうか？
これだけ線路に近いと、ホコリなども気になります。

NO、１２はマリもだろ、こいつら＊＊＊＊＊でなんか、おかしい人が多いよ

ここに来てから不幸が続く
お風呂循環だし(*_*)

やたら熱いし(:_;)

駐車場ないし(:_;)

うるさい人多いし(>_<)

来客用に車とめようが関係ないしm(__)m

そういう人の事モースメーカーって言うんだよ！

施工していたオリエンタル白石が倒産したけど、このマンション大丈夫なの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1003-1003

↑
これ、嘘のようなホントの話です。
マリモの他物件、施工不良で部屋がウンチまみれになってしまったらしいです。
決して他人事とは思えません。

オリエンタル白石の施工物件は工事進んでますか？

そろそろ塩部のマンション、仕上がる頃では？
入居予定の方、いませんか？

ただいま購入を検討していますが、この物件の契約状況はどうなのでしょうか？
もしマリモと交渉などをして、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
またその状況次第では竣工は21年9月となっておりますが、竣工前に完売、という事はあるのでしょうか？
モデルルームを見た上で、値段などの交渉をしていきたいのですが、
売主も竣工前はかなり値引きに関して強気にでてきますよね・・
もし竣工まで売れそうにないならコチラも強気に待ちたいのですが、
競合物件が周辺にほとんどないので、売れちゃっても意味ないな、と。。

>28さん
他ポレスター購入者です。

マリモは、多分どの物件も完成前物件での値引はしていません。
うちも値引き交渉しましたが、「不公平」になるのを防ぐため
一切値引きは出来ませんと言われました。
なので、値段の交渉は厳しいと思います。

強気に待つのも良いかも知れませんが、早い時期の契約は
それなりにメリットもありますよ。
・カラーオプションが選べる
・台所の高さが選べる
・メニュープランから間取りが変更可能　など
※物件によっても、内容が違うかも知れません。

定価のままだけど、自分の気に入ったようにするか
安くなるのを待って、そのままの物件を買うか
よく考えて決めてはどうでしょう。

ちなみに、うちは値引きなしで購入し、メニュープランで
間取り変更をしたり、オプションを付けたり色々しました。
なので、結構満足しています。

＞２８さん、２９さん
　マリモの方ですか？

＞30さん、
28ですが、私はマリモさんではありません。当物件を検討したいと思っており、現状の売れゆきや竣工前であっても値引きが入る可能性を知りたいだけです。最近分譲された他社の物件よりも価格設定が高いので、定価で買うのには少し抵抗があります。。

３０です。
最近、あまり動きがなかったスレに、
ステーションシティーの総会翌日に
二件も書き込みがあったので、
住民の反応を知りたいマリモさんの
釣りかと思い、失礼しました。

わたしは最近近所で分譲された物件の方を購入しましたが
駅までの距離の違いと床下暖房の有無を考えれば別に高いわけではないんじゃないでしょうか。
予約は・・・どうなんでしょ？
昨秋に見学に行ったときは半分ちかい部屋に花がついてましたが、その後に施工会社が
再生手続き始めて一時工事が中断してましたから。

ちょっと割高ですよね。
それは事実でしょう。

ステーションシティの総会はいかがでしたでしょうか？
管理会社の対応などお聞かせ頂ければ幸いです。

２８です。

紛らわしくてすみませんでした。
総会の事は知りませんでした。

＞３３さん、

そんなに高くはないですか。
２物件（勝手に近隣１５Fの物件と仮定していますが）の立地条件の違いと
床暖房の有無にしては、価格に大きな開きがある気がします。
細かい仕様に差があるのかもしれませんが・・

事業主を見比べてもそんなにクオリティに差があるようには感じませんが、
確かに多少はポレスターの方が優れているような気もします。

当物件をご検討中の方はいませんか？
実際にMR見学・交渉などを行っている方がいればマンションのご印象などお聞きしたいです。

この前見に行ったよ。
たいしたマンションでもないのに営業さんが資産価値を履き違えてる。

○○○○○で○ さんですよね？

彼は出来が悪く、自分の発言が
的外れなことに気づけないのです。

一緒のタイミングで見学に来てた
他の家族さんと後で話したところ
同じ印象を受けてて笑えました。

でも、契約したんだよね？

このマンションではないです、すみません。

いえいえ、謝ることはないですよ。
新しい生活、楽しみですね。

契約しちゃった。。

おめでとう

で、マリモさんの物件ですか？

甲府アルプス通り

おめでとうございます。
個数が少ないので、周りの住民に恵まれると良いですね。

私の他にポレスター甲府アルプス通りを購入された方はいますか？

アルプス通りはそろそろ完売ですか？
クローバルファンデックス（倒産）が売り出した（売れ残りあり）「甲府若松ウィンフォート」を安値でマリモさんが販売開始するそうですがどんなものでしょう。

契約ベースではそろそろなんじゃないですか？

若松は見た目は多少チープな印象ですが、
値段によってはいいかもしれません。
場所も個人的にはアルプス通りより好きです。

２，０００万は切ってほしいなぁ。

甲府若松ウィンフォート、気になります。
確かに見た目はポレスターの方が良く見えますが、
新古物件なら、一見の価値はあるかな、と思っています。

甲府ではもうマンション建築ラッシュは終わりだし、
パセオ跡地で工事中のものも、魅力ないと言うか、
あのあたりに住みたいとは思わない。
ワンルームでも３０００万以上するとの噂です。

ポレスター住民さんにお聞きします。
ほかにどんな物件を見て廻りましたか？
特にどんな点を重視して選んだのですか？

アーバンシティ甲府若松ウィンフォート安ければいいですよね。

パセオ跡地は事業参入者を募っている様ですがスムーズには行っていないみたいです。
打診のくるフージャースやらマリモやらも当初の値付けではやらないでしょう。
割安感があるところまで辿り着けるかはわかりませんが、

７０㎡前後で　２，８００万円～３，２００万円　の価格帯

になるのではないかというのが勝手な読みです。

70㎡程度だと、せいぜい3LDK止まりでしょうか。
最上階ならともかく、下の階でその金額はどんなものでしょう。
下には商業施設と、宝石学校が入るんでしょ？
寂れた元・繁華街に住むのって、どうなんだろう。

ほんとにさびれてますよね・・
逆に静かでいいかもしれません。

下階に入るテナントによっても利便性が左右されますね。
コンビニはもちろん便利ですけど、居酒屋とかは微妙ですね。
学校が下にあるマンションは耳慣れませんがよいのでしょうか。

西松が倒産したために販売するデベが見つからないんでしょ？
マリモさんにも打診があったようですね。　委託販売の依頼。

西松建設は倒産していません。
マンション事業を手がける日本綜合地所が民事再生となりました。

また、入居予定の宝石関係の専門学校は定員割れだそうです。

最終的にマンションの売れ残り等は西松の買取となる契約らしいので、
西松としては早めに売り捌いてしまいたいところでしょう。

ただ、さびれたシャッター街となってしまった今では・・
よほど価格に割安感がなければスピーディな販売は困難かと思います。

アルプス通り、売れているんでしょうか？

安い部屋は大分はけている様ですが、高い部屋は売れてません。
竣工までに値引きもからめて完売できればかなり良い方ではないでしょうか。

強気なマリモさんが値引きなんてしますかね？

おっしゃるとおり簡単には引かないでしょうね、
競合物件もほぼありませんし・・

優良物件ではない様な気がしますが、販売のタイミングがよかったですね。

外部の人間に、住民が暗証番号を教えまくっているらしく、
住民とは思えない人をマンション内で見かけます。
住民のセキュリティー意識の低さに驚いています。

そんなことがあるんですね。
差し支えなければどのポレスターマンションかお教え頂けますでしょうか？

聞いてどうなさるんですか？
理事会にでもかけて頂けるんですか？

自分のところでしたら。

外部の人にしてみたら、タダでは入れるお風呂があるなら、
印象番号を知りたくなっても仕方ないでしょうね。
今のご時勢、ガス代や水道代も節約したいでしょうし。
だからと言って暗証番号を簡単に教えてしまう住民もどうかと思いますが。

立地的には上記マンションも気になっていましたが、
そういうデメリットもあったんですね。

アルプス通りは残り６戸ですか。。
価格が高い住戸が売れていないようです。
あとメニュープランが案外足を引っ張っているのかもしれません。

共用設備や仕様なんかもサーパスばりのショボさですし。
まあ、もともと穴吹やらマリモやらの専業たちの間に差はありませんが。

アーバンシティ甲府若松ウィンフォート全部売れたってさ
あっという間だね～
一番安いところで1150だもんな～
下手な中古より安いさ～

安いですね～
うらやましい・・

多少物件やら何やらにデメリットがあっても
その価格なら全てが丸く収まりそうですね。

住民の質はどうなんでしょう。
安い分、住民たちの質も安いんだろうか。
安いから、柄の悪い人たちが住んでいても仕方ない？
ピアノが煩くても、安いんだから仕方ない？

>68
見学に行ったけど、普通だと思うよ～
見学に来ている人たちも普通
子連れのやや若い人が多かった
アウトレットだから、元の住人はそれなりの金額で買ったらしいよ

ポレスター甲府アルプス通りのよいところ・悪いところはどこでしょうか？

アルプス通り、もう引っ越し、始まってたの？

引渡しはまだでしょうけど、
とりあえず聞いてみました。

まだ誰も住んでないなら、良いとか悪いとか
言えないんじゃないの？

では良さそうなところ・悪そうなところはどこでしょうか？

モデルルームでも見に行ってみたら？

何度か足を運んでいますが、
他の方のご意見もお聞きしたくて投稿させて頂きました。

実際に住んでみないとわからない事ってありますよ。
住人の質によって生活環境は変わってきます。
中にはマナーを守らない人だっているんです。

ゴミをきちんと出さない人、自転車を決められた所に置かない人、
ベランダに布団を干してはいけないことになっていても守らない人、
騒音を出しても平気な人・・・。
それ以外にも、管理会社がどこまでトラブルに対応してくれるか、
人が関わる事柄には、住んでみないとわからないことがいっぱい。

実際に人が住んではいないマンションについて、
あれひれ評価するのは難しいと思います。
それは戸建てでも同じではないでしょうか。

＞76さん、

そうですね。

ただ、なぜそこまでして私が他の方の意見や印象をお聞きするのを拒むのでしょうか？
買う前には上記の事柄はわからないのは承知していますが、
自分以外の方がこのマンションについてどういう考えをもっていらっしゃるか知りたいだけです。

とは言っても、すぐにレスがつく様な物件でもなさそうですが・・

＞76

では新築のマンションや戸建てはどうやって人に選ばれていくのでしょうか。

何の意図によって引くに引けなくなってしまったのかよくわからない方ですね。

＞77

ごめんなさい、私はポレスターアルプス通りを見たことがないので物件についてコメントすることはありませんが、
何か変なやりとりが続いてるな〜と思い横槍させて頂いちゃいました。

マンションを買うには、間取りとか仕事や子供の学校までの距離など、
選ぶ条件は人それぞれ、基準は違うと思います。
自分の希望や条件に合わせてマンションを選んだらいいと思います。

ただ、いいところ、悪いところ、という漠然とした質問は
なんと答えてよいのかわかりません。
自分の基準で買ったマンションでも、実際に住んでみたら
ビックリな事ってあるので、住む前から
良いとか悪いとか、言えないと思います。

人それぞれだからこそ他の方の印象などを聞きたいのです。
この掲示板をそういう形で利用できればと思っています。

「実際に住んでみたら」のくだりはもう先にお話してますのでコメント致しません。
他の方のレスが早くあるといいな・・

80です。　私は82ではありません。
ご質問のマンションについて聞きたいことがあったら、
同じマンションを買った人に聞くしかないと思います。
その人が出てきてくれるまで、待つんですね。

また、物件としての評価だけを聞きたいのなら、
マンション関連の仕事をしている人や
建築関係の方にお聞きになってはいかがでしょう。

私は同じ会社の他物件を購入し、買ったときの思いと、
実際に住んでみて感じたこと、見えてきたことが違い、
良いマンションかどうかの判断は、実際に住んでみないとわからない、と
申し上げたかっただけです。

実際に住んでみないと、にはまた触れなければならないのでしょうか。
もういいですよね。

この掲示板は住民版ではなく、検討版として捉えていいはずですし、
その場で当該地区のマンションについて意見・感想をお伺い立てする
行為についてなんら不整合性があるものではないでしょう。

ただの意地なのかあまのじゃくなのか、なぜそこまでして、というのが本当に疑問です。
他の検討版掲示板に行ってみて下さい。
皆さんが感じたままの意見や感想などを気楽に交換し合っているはずです。
このスレはもちろん人気はありませんが・・

物件の評価は当然関係者ほか詳しい人にも聞いたりします。
でも同じ物件を検討している方がいれば、そういった人と意見交換したいものです。

先日モデルルームみてきました
バルコニー２ｍてそんなにでもないね。
スーパーとか病院とかはわりと近いかな
でも残ってるのは高い部屋ばっかだった。
値引きを匂わされたけどむり
ふつうのマンションだし、この辺にしては高い

強気のマリモさん、値引きを匂わせたの？
売れなくて困っているのかな。
ちなみに値段が高めの設定なのは、
昨年の石油の高騰に関係があるんですよ。

残り５戸になってましたね。
契約した身としては、竣工までに完売して欲しいものです。
ただラストスパートであまり値引きにばかり走られても・・
まぁ、仕方ないですが。

自分で言うのもなんですが、特筆すべき大きなメリットはなさそうですね、このマンションは。
ただ、無難だとは思います。
スーパー・病院が近い。教育施設が多い。
とは言っても車社会のこの辺りで徒歩圏の利便性にそれほど大きなメリットは無いでしょう。
逆に大きなマイナス要素もそんなにないかな、という印象です。
マリモの企業（主にアフターフォロー）イメージと瑕疵の有無くらいでしょうか。

当該エリアの市場を見ると、穴吹は撤退、ダイア・シーズは民事再生とライバル達はいなくなりましたので、
マリモ及びポレスターマンションが差別化できるレベルにないとしても、エンドの選択肢は限られますね。

甲府はさみしい街ですね。
シャッター街にもなってる。
マンションも穴吹みたいに叩き売らなきゃ売れないし。
この物件はどうなのかなぁ～
他の掲示板みたいな手抜きやトラブルがないといいね。
この板で見ると何なのこの会社？って思っちゃうよね。

実際どうなの？

フェリズ甲府丸の内ユーロプライムが、ポレスター甲府丸の内リーモとして、再販だそうですね。
フェリズ時代の広告をみたことがないんですよ。
どういった物件だったんですかね。
情報、お待ちしています。

えっ!?　本当ですか。　
気になります。

新聞折り込み広告で、アウトレットとして、売り出されていました。新築時より最大１３４０万円、値下げだとか。
確かに、悪い場所ではないと思うが、かすがもーるのオギノも撤退してしまったし、県立図書館も移転の予定だし、駅からも多少歩くように思う。
むしろ、北口の中古を探したほうがいいのかな・・。

フェリズ甲府、販売前にデベが倒産したので、
広告などを見ないのは当然です。

施工会社も虫の息・・