シエリア大阪天神橋ってどうですか？

エルグレースタワー同心は関西電力不動産なので今のシエリアですね。
このエリア直近の価格上昇率が把握できます。
関電不動産株式会社→関電不動産開発株式会社

上層階は億超え。
駐車場スペースを削減して駐輪場を確保したのでしょうか。
こちらだと、駅から近いですし車がなくても問題ないですものね。
でも、自転車はあったほうが便利。
アルコープやポーチが設置されているのはいいですね。
やはり、玄関からすぐ共用廊下よりもプライベート空間があったほうが気分的に違いますね。

外に駐車場って探そうと思えばありますが、駐輪場に関しては正直すぐご近所で借りて停めるのって難しいです。
ですので、敷地内は駐輪場を優先させるのは大いにアリだとおもいます。

お値段は、このあたりは交通の便を考えると
お高くなってきてしまうのは織り込み済みって言う方は多いのだと思います。
それだけ資産価値も期待できるということでしょう。

売れ行きが良く、下層階を残すのみのようですね。この物件の付加価値は何なのでしょうか。やはり立地ですかね。

北区・南森町5分・大阪天満宮4分・北浜10分で「板状」ではないでしょうか？やはりタワーはとっつきにくい。

中層、高層階もありましたよ！
私達は予算が4000万しかなかったので、中古にしましたが。

>>129 マンション検討中さん
こちらの物件みてきましたが残すは残1みたいですね。7月から販売されてたようなので4ヶ月でほぼ完売はすごいですね。
ラシュレ大阪同心は、まだ空き数がかなりありそうですね。やっぱりロケーションの違いなのかな？

>>130 マンション掲示板さん
ちなみに5?6年前はリーマンショックで土地価格が大幅に下落しました。100年に1度と言われているリーマンショックです。そこで購入した方は本当にラッキーだと思いますが、ここ数十年みて場所にもよりますが2000万以上、下落することはかなり考えにくいです。

本当にリーマンショック後に購入された方が羨ましいです。

>>130 マンション掲示板さん

ラシュレとは規模が全然違う
こちらはラシュレの半分しか戸数がない。
比べる意味がわからない。

2010年代　竣工物件

三菱　パークハウス 谷町五丁目　2LDK　2000万円代からでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240691/27/

北区扇町のパークタワーなら3590万で75㎡角部屋あったそうです。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000231629/

昔のこと言っても仕方ないし、その時と再開発計画を含め都市としての魅力が違っているので、単純比較できません。今の価格でも東京からみたらバーゲンセール状態。買えないなら、郊外行けばいいと思います。計画だけでも今後はさらに値上がりします。ジオタワー南森町及びシティタワー梅田東が安く感じると思います。もうすこしたてば。

>>134 マンション検討中さん

この界隈で坪単価どのくらいになりますか？

具体的な予想を教えてください。

坪単価300万円以上として
2022年と2025年の価格です。

2022年：330万円、2025年：350万円。

>>136 マンション検討中さん

ありがとうございます。

三年後には、新築
68平米　6980万円
72平米　7200万円

です。

完売しましたかね？

132さんへ

販売戸数

シエリア大阪天神橋54戸
ラシュレ大阪同心92戸

これだけでは比べるのは間違いかもしれません。販売された時期はご存知でしょうか？

シエリア大阪天神橋2019年7月から
ラシュレ大阪同心2019年1月から

半年の差があります。

お互いに近い物件でもありますし、そもそも新築物件がこのあたりにはあまりなく、板マンションでは天満、南森町付近で新築で販売しているのはこの2マンションだけではないでしょうか？おそらくこのあたりで新築マンションを購入を検討されている方はシエリア、ラシュレのギャラリーには両方行かれて比較されている方は多いと思いますよ。

自分もどちらのマンションギャラリーにも複数回いきましたが、コスパのラシュレvsロケーションのシエリアで迷われていると思います。

ラシュレは本当に色々なところでコスパを考えておられたので凄く良かったです。
どちらのマンションも私には高くて買えませんが勉強にはなりました(笑)

>>138 マンション検討中さん

12月初旬に完売になったそうです。

>>131 マンション掲示板さん
地元民です、天満宮のお膝元、歴史があり
古くから栄えた街です。
環境は都心でありながら、大川と緑に囲まれて
快適です
中之島、北浜、まで徒歩圏内です

もう直ぐ入居始まりますね。
こちらの板は早々に完売した為か殆ど書き込みがなくて寂しいです。

>>142 匿名さん
住民さんですか？
私はここ完売で買えなかったので羨ましいです。
完成したマンションはどんな感じですか？
情報お待ちしてます(^^)