マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-21 23:47:41
エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大分県大分市高崎3丁目1877番125(地番)、大分県大分市高崎3丁目1番25(住居表示)
交通:大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停 徒歩1分(約10m)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.78平米~125.66平米
売主:株式会社アライアンス
施工会社:新成建設株式会社
管理会社:アライアンスサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-02-12 14:48:20
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物件概要 |
所在地 |
大分県大分市高崎3丁目1877番125(地番)、大分県大分市高崎3丁目1番25(住居表示) |
交通 |
「スカイタウン高崎センター前」バス停 徒歩1分(約80m 大分交通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社アライアンス
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施工会社 |
新成建設株式会社 |
管理会社 |
アライアンスサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エイリックスタイル 高崎グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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733
いか
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734
いか
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735
マンション検討中さん
確かに勉強になりますが売れない原因の住民感情問題のマイナス面の金額が分からない
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736
匿名さん
>>734 いかさん
こんな話は聞きますが、果たして大分で当てはまるのか?と考えちゃいます。
だって、新発売のマンションがあまりにも激高なので、定価でも安く感じますし。
そこから100万円では厳しいですが、もうちょっと値引があれば前向きに考えたいのですが・・・・
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737
マンション検討中さん
マンション激高の中、30年後のマンション住宅ローン・管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税で毎月15万円
ライフスタイルに合わせて10万の賃貸を借りた方が自由でお得では?
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738
マンション検討中さん
>>737
おっしゃる通りです!!
あなたのような賃貸派は大歓迎です!!ただし高齢者の方はお断りします。
マンション購入派(賃貸物件オーナー)より
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739
マンション検討中さん
>>737 マンション検討中さん
賃貸マンションと分譲マンションじゃ広さとグレードが同じなら賃貸のほうが(利率が乗る分)高くなりますよ
賃貸のほうが安いと言ってるのはそれだけグレードか広さがランクダウンしてるだけなので価値がイコールではないです
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740
マンション検討中さん
>>739
言う通りですが、そこを踏まえても買うという選択肢が今、この時期において正しいのかという問いは自分自身確かにありますね。
私は家族がいるので、万一自分の身に何かあった時に備えて購入しておきたい気持ちの方が若干上回っている感じです。若干ですがね。
しかし最近のマンションの価格をみると足踏みしているのも本音です。
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741
評判気になるさん
>>740 マンション検討中さん
来年から建設業の労働規制が始まりただでさえ人手不足の業界で現在でも全国で建設工事遅延が発生しているのにさらに人手不足に拍車をかけて住宅価格は上がり続けます
さらに現在のところ住宅ローン控除も2025年12月入居までで打ち切りなのでそれまでに入居しないと300万ほどの控除が受けられなくなります
その後どうなるか待つとなるととっとと分譲マンションを買ってればローン返済に当てられた3-4年ほどの賃貸料が仮に家賃月8万だとして288万以上かかります
3年後に今から600万値下がると思うかどうか、どう取るかはご自身次第ですが
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742
評判気になるさん
不安だけ煽ってるような内容だと平等ではないので補足すると、広さグレードエリアを下げて分譲マンションとの差額を貯金することで不安を穴埋めする、という考え方もありますね
住宅ローン控除ばかりは延長延長でまた延長するかどうかは全く分かりません(延長するなら2024年度中には発表されるでしょうが)
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743
マンション検討中さん
>>741-742
買うなら今だということが改めて認識できる良いレスありがとう。
何かがんばるわ。すまん。
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744
マグロの友達のサンマ
マンションはお買い得で良い物件だと思いますがもうひと踏ん張り頑張って値引をお願いしてみてはどうですか?
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745
マンション購入を考え中
プロの方
ホームページに出ていない最新の広告を教えてください。
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746
マンション購入を考え中
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747
匿名さん
>>746 マンション購入を考え中さん
線路横のマンションの2LDKの値段? だよね。
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748
マンション購入を考え中
線路横は大規模マンションなどが多く渋滞が予想され空気が悪いでしょう。
子育て世代は高崎が人気ですね。
貸す売る時は70㎡以上3LDKが一番人気ですよ。
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749
マンション検討中さん
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750
匿名さん
参考まで
色々と勉強をしてみました、公害、子ども教育、駅までの距離、3LDKで低価格、売却した場合、賃貸にした場合、全を満たすのは高崎となり購入しました。
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751
マンション掲示板さん
>>750 匿名さん
人それぞれですが津波や排気ガス、土砂災害がなく家族を守れ安全ですね。
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752
不動産プロが進める一つ
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753
参考まで
確かに今ここを買わないと買えないと思いました。
背伸びをしない無理をしないのが一番ですね。
商談が忙しくなっているのではないでしょうかね?そんな予感がします。
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754
マンション検討中さん
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755
マンション掲示板さん
>>754 マンション検討中さん
あと車がなくてもヘルパーに頼らず自分の足で生活できる場所ね
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756
購入経験者さん
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757
地域住民
子育て世代には最高の場所です又車が無くても70代、80代の人は仲間同士でバスやタクシーで病院やスーパーに行って楽しんでいますよ。最後は13万で貸して老人施設に入るよ年金も有るし心配なし。高崎の中古を売ってマンション生活最高です。
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758
投稿を見ての感想
FPの私から見て
子育てを終えた地域住民の方は不便を感じてなく楽しんでいる事。
一部の人は古い家を売って快適にマンション生活をしている事。
スーパーない 病院ない タクシーで10分で何でも有りますよ。
私は素晴らしい考えだと思います。
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759
投稿を見ての感想
大金持ちの人や会社の社長・医師・弁護士・議員さんなどがこの町に沢山住んでいます
なぜでしょうか?便利で安心して生活ができるからです。
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760
参考まで
駅周辺は不審者がいても分からないが高崎周辺は不審者がすぐ分かり子供を安心して学校や遊びに出せますよ。家を建てるとなると5000万がネックかな?
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761
FPの勉強中
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762
マンション掲示板さん
これから子供にお金がかかるのに6000万~7000万の借金は出来ませんね。
2600万で十分でしょう、勉強になりました。
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763
参考まで
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764
マンション検討中さん
>>763 参考までさん
1戸ね。1棟は凄すぎる。
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765
マンション検討中さん
お先に失礼します。頭金なしで ボーナス18万 毎月3万 旦那に相談しないと
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767
評判気になるさん
>>764 マンション検討中さん
え!ラスト一部屋になってしまったんですか!?
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768
マンション検討中さん
-
-
769
マンション検討中さん
築3年にしても安い、最終処分でしょうね、お金のある人が賃貸目的に買うでしょう。
早く契約した方が勝ちですね。
もたもたしていると住宅ローン金利が上がりますよ、
長期金利0.955%に上昇、日銀上限の1%に近づく
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770
評判気になるさん
>>769 マンション検討中さん
購入者様ですか?
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771
マンション検討中さん
80戸のマンションでしたよね?公民館建設費10万×80戸で
800万か? 子育て世代の若い人の為に仲良くして新しい公民館を建設して下さいね。高齢者は未来の子供たちの為に努力して下さい。未来の高崎を考えて下さい。
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772
評判気になるさん
健康の為に公園のウオーキングやグランドゴルフも最高に良いと思います。
高崎の未来の為に頑張る高齢者も最高に良いと思います。
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773
まぐろ
10月の購入者は正解ですね
長期金利が上昇傾向となっていることなどを受け、大手3銀行が来月の一部住宅ローンの固定金利を一斉に引き上げました。
大手銀行3行は10年固定型の住宅ローンについて、来月から適用する基準金利を引き上げました。
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774
レタス
大分市内では確かに子育ての環境には最高でしょうね。
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775
参考まで
3000万お金を持っていても物価が10%上がり消費税が10%でマイナス600万です
君の預金は2400万の価値しか有りません。家のない人は住宅ローンを組んで今が買い時でしょう。この金額はでは築3年の中古は買えませんがここなら買えます。
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776
匿名さん
>>775 参考までさん
しかも、新築同然の未入居です! お得ですね!
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777
マンコミュファンさん
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778
アナリスト
株と不動産は安い時に買い、高い時に売るが基本です。
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779
口コミ知りたいさん
>>778 アナリストさん
高い時に売る?新築で3年売れてないのに?中古で売れると本気で思ってるの?
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780
マンション掲示板さん
高い時に売ることが基本って書いただけなのに、ピーピーうるせーな。いちいち引っかかってくんなよ草
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781
口コミ知りたいさん
>>780 マンション掲示板さん
このマンションには当たらないだけ。
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782
eマンションさん
>>781 口コミ知りたいさん
さぁ、どうでしょう。
今の最終処分価格で購入出来たら可能性高いと思うけど!
売れなかった理由は建物じゃないんだから
家賃よりも安いかもしれない支払いだし
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785
アナリスト
いちいち引っかかってく人の気持ちも分かってあげましょうね。
残念ですが私とデイトレ仲間は買いましたよ。
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786
アナリスト
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787
アナリスト
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790
管理担当
[No.783~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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791
購入経験者さん
マイホーム購入の3つの軸
1. 家賃がもったいない。
2. 賃貸よりも質の良い住宅。
3. 老後.賃貸ではいいとは思わない。
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792
周辺住民
>>791 購入経験者さん
確かに良い考えですね 老後は年金+家賃収入でホームに入る事も考えられますね。
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793
匿名さん
>>792 周辺住民さん
特に田舎は介護する側の人間がもういないから現役世代が老人になる頃は老人ホームも介護も立ち行かなくなって老人は自助だよ
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794
口コミ知りたいさん
正確には資産上位10%ぐらいの人しか老人ホームや介護サービスをまともに受けられないから家賃収入を当てにするような資産のない貧困老人は自分でなんとかしないといけない未来です
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795
通りがかりさん
ここ、やっぱり売れず、このままだと販管費垂れ流し。表向きの値引きでは、誰も買わないから思い切って、300から1000万円程度の個別交渉にの値引きをしないと、いつまで経っても売れ残るよ。
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796
プロ
>>795 通りがかりさん
確かに君の言う通りですね。
5年で管理費や修繕積立が上がると思うしだんだんと泥沼に
ホームページに200万引きは見た目が良くないし裏での売却しかないでしょう。
個別交渉の値引きをするのが正解ですね。思ったより安く買えるかも?
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797
プロ
貴方は貯金を墓場まで持っていきますか?
築40年に住んでいる高齢者は自宅を売却してマンションが良いと思います。
なぜ? マンションなら 1.セキュリティーが有り安心。2.車いすでも部屋まで入りベットまで。最後は賃貸に貸しても子供にあげても良い。 光熱費を節約でき子供夫婦や孫が来ても喜びます。 古い家は今から修理費がいくらかかり不安。
個別交渉の値引きをするのが正解ですね。頑張ってください。
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798
マンション検討中さん
>>795 通りがかりさん
2550万円から1000万円値引きの1550万円って!笑
いくら何でも無いでしょう。
前の人もおっしゃってますが、探しても築3年3LDK2550万円は他に見つからないですよ。
ましてや未入居ですし
しかも 後8件ですし
今週見に行って来たいと思ってます♪
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799
口コミ知りたいさん
>>798 マンション検討中さん
家賃位の支払いで買えるなら買い!ですね!
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800
プロ
>>799 口コミ知りたいさん
家賃位の支払い? 家賃以下で買え賃貸とは比べられないほど高級感が有ります。
家を持つ安心感や社会的信用が高まり快適な生活が送れるでしょう。
家族が一番喜ぶでしょうね。
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801
ご近所さん
となりの老夫婦との話です。
寒いぼろ屋で膝も痛いし階段が大変です高齢になると厳しいと。
家を売りマンションも有りのような?
購入資金を子供たちが応援しご両親が快適な生活を送れるようにすると良いと感じました。亡くなれば子供たちの財産です。
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802
ご近所さん
シニア向け分譲マンションじゃないけど困っている住民を助ける意味で
子育て世代、シニア世代は現状価格からさらに100万引きは無理でしょうがエアコン・照明・カーテン・ソファー・食卓テーブルをプレゼントをして見ては? 会社もこれが限度でしょうね。赤字もしょうがない他で利益を上げてくださいね。
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803
職人さん
アットホームで大分市の高崎周辺の中古住宅を検索したら売れない住宅が沢山出てきましたよ。なぜ売れないか?築40年以上でトンネルに車1台しか入らない暗い駐車場と急な階段が10段以上で値段が高いです。2500万出すらな未入居物件でしょう。
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804
ご近所さん
>>803 職人さん
確かにいくらお金がかかるか分からない築40年は難しいですね。
階段が10段以上では駐車場にも出来ないし困ったもんだな。
マンションも買えないか 残念ですね。
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805
プロ
少し離れていた間に議論が盛んになっていますね。
築40年の戸建てをお持ちの方は、住み替えれるのであれば住み替えた方が良いでしょう。
堀車庫1台の高崎の古屋は、今後もっと厳しい査定になると思います。
現在の基準法に違反してる物までありますから。
今、このマンションって2500万円なんですね!
そりゃぁ安いですね!
買い物が不便 とか 周辺の住民感情が と懸念されてる事もありますが
賃貸の家賃を払う事の方が浪費で危険ですよ。
現在の価格高は、今後の更なる規制でもっと高くなる事も予想されています。
今でも3LDK4000万円の時代に入りかけてる状況で
未使用 未入居 築3年 新古住宅で 2500万円ですよ!
高崎はバスだってあれば、タクシーでもそんなに遠くない所にスーパーはあります。
上手に使えば、孤島ではないので解決できますよ!
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806
ご近所さん
>>805 プロさん
確かに高崎は不便と言いますが車なら10分で駅に行きバスでも17分で駅です全然不便じゃ有りません。
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807
eマンションさん
>>806 ご近所さん
色々言っても、マンションは駅からの近さで評価が決まるのです。その観点からここ評価のしようがなく、それで、売れ残っているのです。
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808
プロ
執拗にネガってくる人がいらっしゃいますが、
駅に近い4000万円の3Lで雑踏の中、飲食や買い物を楽しんで暮らすのか
駅から遠くても、家賃以下の支払いで、閑静な住宅街でのんびり暮らし、教育や娯楽にお金を掛けていく生活を好むなど個人の価値判断ですよね。
子供が居たりすれば高崎の様な場所を理想的と選ぶ人がいると思います。
逆に、DINKSの夫婦とかであれば、街中の雑踏の中でも便利性を重視するのも良いでしょう。
あまり決めつける意見はどうかと思いますよ。
ただ、大分市では大分駅以外では駅近メリットが出ないので極端に高額になる側面もあり、大分市の人口に対して果たしてどれだけ今の駅付近の価格帯のマンションを購入して将来に渡る幸福感を感じられるかは疑問です。
だから、高崎が良いという訳では無く、現所得の5~6倍前後でのローンの取り組みが標準的だった過去を振り返ると買い難い街になった という印象が強いですね。
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809
名無しさん
そもそも、わざわざ高崎にマンション買う意味がよくわからんわ。
それが一般的な意見だから、安くしても売れないだろ?
まあ、ここは、更にくだらない地域問題も抱えてはいたが、そもそも、わざわざ金だしてまで高崎でマンションに住むニーズがようわからん。
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810
匿名さん
>>809 名無しさん
大分の田舎なら戸建だよな。
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811
評判気になるさん
>>810 匿名さん
最近の明野や南大分みたく、マンションありきで地区開発していれば、まだありだけど、高崎にマンションは要らんだろ。大分にずっと住んでりゃ、皆、そう思いと思うよな。
住民さんに、旧大分市内で生活していた方がいるのかね?
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812
ご近所さん
>>807 eマンションさん
駅の近くが何が良いの?多額の借金もせず治安の良い場所で家族が楽しく幸せい暮らせるのが一番でしょう。
子育て世代の私なら駅近よりも高崎の方が子育てには適していると思いますがね?
人それぞれですが。
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813
匿名さん
まあ、だからお安くなってるんだろうけど。
不便承知なら、「あり」なんじゃね?
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814
職人さん
反対も賛成も良いけど人それぞれですぞ。何か聞いているとネガってくるバカが一人いますね。 どんな環境で育っただか。
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815
匿名さん
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816
購入経験者さん
子育てについてですが、
子供は郊外だと世間知らずに育ちやすく、都会に気おくれするようになります。
あるていど町中の刺激に触れながら育てたほうが結果的にはいいんですよ。
まあ大分そのものが田舎ではありますが。。
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817
マンション検討中さん
>>816 購入経験者さん
今の駅付近のマンションでは、酔っ払いや、ヤンキー も町中だと居る場合も多くありと思いますが、それでもそういう結果になるんですか?
あまり郊外で生徒数の少ない小学校 中学校だと不安はありますが、
大分市内の学校なら、特に荒れて無ければ変わらない気がしますが・・・・
うちは、どっちみち大分駅付近は予算NGで検討できませんけどね。
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818
購入経験者
人それぞれですが
近くに両親がいて私が育った高崎で子育てをしたいが一軒家は6000万かかるので無理なのでマンションにしました。
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819
匿名さん
>>818 購入経験者さん
高崎で6000万って豪邸だな。
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820
建設会社
2024年に建設業界が直面する問題、もう値上げは止まらない?
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821
建設会社
良い町作りの為に市議会議員は一肌脱いではどうだろうか?
市議として市民と為に働いては?
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822
ご近所さん
未入居物件でも1年で100万ずつ下がっている。
入居物件なら10年で1000万は下がる計算になり10年後1500万で買えるかな? 10年後で十分では? 早く解決をした方がマンション住民の為になるのでは? 両方とも良い町にした方が中古住宅もマンションも資産価値が上がるでしょう。
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823
通りがかりさん
>>812 ご近所
ここは、駅から遠く、山を削って作った団地の中のマンションなので、文化的な施設もなく、価値がないのです。故に、今後高く売れることはないと思います。
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824
不動屋
>>823 通りがかりさん
考えは人それぞれ。
今までが異常で大分市内の中古マンションが高く売れる事はないでしょう。
現在も高くは売れていません。
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825
匿名さん
高崎や西の台に高齢の両親が住んでいて、近くに住んでいたい方には好物件だよな。
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826
ご近所さん
>>825 匿名さん
確かにその通りで高齢の両親も安心で面倒を見る家族にも良いと思います。
大変に良い考えだと思います。
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827
買い替え検討中さん
住宅を買う場合は第一にハザードマップを見て家族が避難などをしないで安全に過ごせるかが一番大事ですね。第二は公害がない事で家族の健康を考える。第三は文京区です貸しやすいし売れやすい。病院やスーパーは車で10分で行ければ心配無用。
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828
職人さん
824・825・826・827 さん達の考えは正解です。
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829
通りがかりさん
そうか!なんで反対されながらも、高崎にマンション建てたんだろう?と思ってたけど、狙いは >>825 か。何となく理解出来た。
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830
通りがかりさん
>>822 ご近所さん
その10年間いまの住まいの家賃が年に100万かかってること計算に入れてる?
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831
eマンションさん
>>827 買い替え検討中さん
車で10分
運転出来なくなったらどうするの?
ヘルパー?人手不足で現在みたく手厚くサポートされなくなるよ?
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832
マンコミュファンさん
子育てを終えた郊外の50代60代が車がなくても生活できる街中のマンションに住み替えする理由、ちゃんと考えたほうが良いですよ
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