マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-21 23:47:41
エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大分県大分市高崎3丁目1877番125(地番)、大分県大分市高崎3丁目1番25(住居表示)
交通:大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停 徒歩1分(約10m)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.78平米~125.66平米
売主:株式会社アライアンス
施工会社:新成建設株式会社
管理会社:アライアンスサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-02-12 14:48:20
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物件概要 |
所在地 |
大分県大分市高崎3丁目1877番125(地番)、大分県大分市高崎3丁目1番25(住居表示) |
交通 |
「スカイタウン高崎センター前」バス停 徒歩1分(約80m 大分交通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社アライアンス
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施工会社 |
新成建設株式会社 |
管理会社 |
アライアンスサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エイリックスタイル 高崎グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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644
管理担当
[No.636~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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645
マグロ
夏祭り参加できましたか? 同じ日本人で同じ大分市民みんな仲良くね。
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646
花子
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647
匿名さん
昔、転勤で市内に住んでいました。大分は住みやすい街でした。思い出深く、その後市街はもちろん高崎にも何度か行っています。しかしある時から異様な看板があふれるようになりました。
ここは11月で竣工後3年になろうというのに、全80戸中16戸販売中とは!
間取りもバルコニーが奥行き2.5mあり、悪くありません。近頃の建築費高騰からすれば、価格は納得のいくものです。
早く完売し、管理組合にはがんばっていただきたいものです。
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648
匿名さん
反対の看板を今もなお掲示している家の方はいらっしゃいますが、
入居している人やその子供には特に何もなく平穏に楽しく暮らしています。
学校も良い印象ですし快適です。
確かに、価格は今となっては、かなり安いようです。
早く完売して欲しいと願っています。
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649
匿名さん
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650
花子
未入居と言っても中古になるから築3年なら経験上10%~20%かな
買う人は売れない理由を考えないと何か理由が有るはず。自分が売る時売れないと困るしね。子育てには良いと思うが老後が心配かな?
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651
匿名さん
>>650 花子さん
それを含めても安いきがするのですが・・・・
2700万円だと、結構築年数がたった物になる様で決めきれないんですよ。
売れない理由は多分アレでしょうし。
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652
花子
何を根拠に安すぎと?安ければ売れます。高いから売れないのと建設反対のトラブルや治自会の問題又その他の問題など多すぎる。
売れ残った新築マンションの値引き相場
一般的に、デベロッパーは竣工までの段階で完売を目指します。
売れ残ってしまうと、ランニングコストや販売活動費がかかってしまうので、「少しでも早く売り切りたい」というのが本音です。
そのため、新築未入居で2~3ヵ月が経過すると、5%ほど値引きされます。
また、半年経過すると10%ほど値引きされることも多いようです。
さらに、新築マンションは未入居でも1年経過すると「中古」扱いになってしまうので、1年経過で20%引きになる物件もあります。
売れ残りマンションで検索して勉強してみて下さい。
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653
匿名さん
一番簡単なのは2700万の中古マンションの資産価値を調べてみたら。
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654
匿名さん
昨今の価格事情を考慮しなければ、20%の値引もあり得るでしょう。
しかしながら、今は、大分でも価格高騰の波は来ています。
これから作られるマンションも当然高価になる。
そんな中では、私は安いと思います。
ただ、心情的に値引して!という気持ちにはなりますよ。
建設反対等のトラブルを残して住む訳ですから、それ相応の対価で。
もちろん、解決してればまた考えも変わりますけど。
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655
匿名さん
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656
花子
マンションバブルはもうすぐ弾けます時間の問題です、
中国が大変な事になって中国人は今までは東京中心に買っていましたが今は売りに出しています。
都心部以外は徐々に価格が下がってきていますよ。
銀行がこの物件にお金をいくら貸すかが問題ですね。
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657
花子
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658
匿名さん
うちは色々な面から、東は避けてるんですよ。
もうすぐ安くなる ってここ数年言われてますが、
その間に数百万の家賃を払い、結局価格も上がる っている結果に凹んでます。
本当に価格が下がると嬉しいです。
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659
カメ
とにかく高く買えば損・安く買わないとね・売る時に売りずらい物件だと思うので。
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660
又三郎
どこのエリヤが良いか?リセールバリューを考えて下さいね。
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661
匿名さん
>>659 カメさん
なるほど。売るかどうかは分からないですが大切な事ですね。
それなら、なおの事3LDK2700万円は捨て難いです。
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662
不動産関係者
500万高くても駅近くの大規模マンションを進めますね。目の前に大規模な生協が有るし売る時に売りやすい。リセールバリューをよく考えてね。あとそこには古い人間が多い。
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663
匿名さん
リセールは確かに大事!
だけど、大規模マンションは避けたいですね。
以前神奈川に住んでた時にあまり良い思い出がないのと、
売却損が出てしまう形となったので
故郷に戻ったので購入を検討してるので、売却自体もどうするか分からないし・・・
価格安は正義に感じちゃって
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664
マンション検討中さん
>>662
不動産関係者があのマンションを駅近と表現して進めるのはかなりヤバイよ。
1km以上、徒歩10分圏内でもないのに。
本気でリセールバリューがあると?
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667
近所の住民
マンション検討中さん 高崎の良い所を教えてくださいな。
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668
マンション掲示板さん
>>667 近所の住民さん
周りに何もないところかな。
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669
匿名さん
不動産関係者が直接荒らしに来た?笑笑笑
そして 王中の前の大型マンション推し。笑
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670
マンション比較中さん
場所の良い悪いは、人それぞれ求める物も違うので
利便を重視する人もいれば、環境を重視する人 学校区を重視する人 など色々だと思う。
ここは、周辺住民とのゴタを片付けずに未だに反対看板が貼られて、
その反対派との和解が成立してないマンションを売るに対する補填が100万円っていうのが検討の障害になるよ。
火種を残して売って逃げる気なら、相応の値引で補填してくれるなら検討出来るけど。
自分は、場所 環境 建物は悪くなさそうと思ってますよ。
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671
マンション検討中さん
>>665-667
高崎の良さはシラネ。
このスレ見てるのは色んなコメントがあって単純に面白いから。
あの大規模マンションについての不動産関係者のコメントにびっくりしただけ。
不動産関係者名乗らない方が良いよ。
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675
管理担当
[No.665~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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676
マンション検討中さん
プロの方 教えてください普通に販売されているマンションて根抵当権に入っているんでしょうか?
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677
プロ
>>676 マンション検討中さん
未完成のマンションであれば土地に
完成したらマンションに根抵当権や抵当権が付いてる事は良くある事ですね。
一般的にそのマンションを造る際に資金を銀行から調達しますから、調達資金分の抵当権が付きます。
稀に小型マンションや大企業のマンションで資金調達をグループ内で行う場合などには抵当権が付かない事もあります。
買う人に名義変更がされる前までに抹消されるはずなのでそこは心配無いと思います。
抹消してないと、住宅ローン等の融資金が入らない仕組みになっています。
建売住宅とかでも良く見ますよ。
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678
マンション検討中さん
>>677 プロさん
丁寧な説明ありがとうございました。
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679
マンション検討中さん
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680
マンション検討中さん
これからタワーマンションも出ますし、大分市内の活性化に繋がればいいですね。
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681
気の毒さん
ここ買った方本当に気の毒だよ。これだけ売れ残ってると売ろうにも売れない。同じ時期に駅近の他のマンション買ってたら何割マシかで売れてたのに。販売側も広告など販売費がかかるので、叩き売りしたいところだが、購入済みの入居者の資産価値を考慮して叩き売りもできないのだろう。
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682
マンション比較中さん
今、売ろうと思ったらそりゃ未入居の部屋を買うわ。ww
でも、完売した何年後かだったら、この価格の安さが効いてくる気がするぜ!
それまで、のんびり住んでたらいい!
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683
マンション検討中さん
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684
マンション検討中さん
プロの方 教えて下さい
2800万前後でマンションを検討しています、教えてください。
グリーヒル別府青山とリビオ明野北と中古扱いになる高崎グランヒルズとではどちらが人気が有り価値が有りますか? 売却は人気がないにしろ貸し出しの額はどこが良いですか?
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685
プロ
調べてみると、高崎グランヒルズの3LDKは17万円 15万円で賃付けされた実績がありました。
2800万円で家賃15万円として 年間180万円の収益ですから、新築同然の未入居であるという事を考えれば利回り6%超は悪く無い数字だと思います。
リビオ明野北がどれぐらいの家賃が付くかは当然未知数ですが、難しそうな家賃に見えます。高崎と違い明野には多くのマンションがありますから。。。。
グリーンヒル別府青山は家賃的には劣るとのでは?と客観的に思います。
利便性の明野北か、希少価値の高崎か?と言った感じではないでしょうか?
土地としての価格は、大分市内中心部に近い高崎の方が高値となっています。
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686
マンション検討中さん
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687
マンション購入を考え中
中古マンションは管理を買えと聞きましたが管理組合は有るんでしょうか?
無いとしたらなぜでしょうか?
町内会又は自自会に個人で入れるのでしょうか?
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688
マンション掲示板さん
>>687 マンション購入を考え中さん
管理組合でなく管理会社?中古マンションでも普通は管理会社に委託してます。ただ自主管理してるマンションもなきにもあらずなので確認は必要です。資産価値にも大きく影響します。管理組合ならないマンションはないと思いますが。
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689
プロ
町内会や自治会については存じ上げません。それぞれに規定もあるかもしれませんし。
管理組合は分譲マンションの場合必ず存在します。
運営は管理会社に委託する形となります。一部自主管理もありますが、ここは管理会社の名前がのっていますので自主管理では無いです。
管理状況が悪ければ管理組合の決定により管理会社を買える事も可能です。
ただ、最近の管理会社で管理状況が悪い分譲マンションはあまり見かけなくなりましたよ。
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690
マンション購入を考え中
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691
正義
>>685 プロさん
これは販売会社の投稿であろう。
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692
通りがかりさん
>>691 正義さん
プロって名乗るぐらいだからそうでいいんでは?
何か問題でも?
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693
マンション購入を考え中
だれでも良いじゃないか、私は大変勉強になり感謝しています。
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694
マンション
プロの方 教えて下さい
購入したい物件なんだけど住民感情問題・築3年で空きが多い事など問題を抱えているし 将来に貸す又売却する時の不安が有ります、それを織り込んだ価格なのか疑問です。売れないには理由が有るはず?
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695
正義
売るに売れないマンション居住者と会社としてはかなりの損害でしょう、いまだに看板を上げている反対派に損害賠償の裁判をして見ては?
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696
プロ
>>694 マンションさん
将来の事はこのマンションに限らず正直言って分かりません。
駅近のマンションは購入金額が今では極めて高いので売るにしても貸すにしても高い金額でないと割が合わないですよね。
高崎グランヒルズはおよそ5年前からの始動だと思いますので約4年前の水準の価格だから特別安い!と言うのが正解だと思います。
売れて無い理由は反対してる住民感情が客観的に見て原因だと。。。
建ってしまった以上もはや関係無いとは言え、実害は無いまでも心理的影響はある。と言うのが本音ですよね。
そこを解決する事をせずに売る以上、100万円の値引きって言うのは、、、と思います。
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697
マンション
確かにそのとうりですが 最後の、、、だけが分からないですね。
ありがとうございました。
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698
マンション
勝手に解釈・100万円の値引きって言うのは妥当としてなぜ売れないか? やはり高いと思います安ければ完全に売れると思います。もうひと踏ん張りでしょうね。
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699
さんま
中国.アメリカの不動産価格が下がっています、日本も金利が上がれば下がるでしょう
今が一番高いし今買えば高をつかむでしょう
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
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700
e
では何故日本メガバンク、大手不動産株式が値上がりしてるのか。多分ご指摘は誤り。
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701
秋刀魚さん
住宅地価も値上がりに転じてる。今売り出されてる物件は値下げされることはないだろうし、今後も先高かんがあるとおもうな。
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702
いわし
今売り出されてる物件は値下げされることはないだろうし?
将来の事は誰にも分らないでしょうね。
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704
管理担当
[No.703と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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705
匿名さん
>>699 さんまさん
下洛傾向が鮮明になってなくて数十年ぶり地価が上昇に転じてると日経新聞に出てたよ。
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706
マンション
プロの方教えてください。
2800万前後の高崎のマンションと
高崎・青葉台・にじが丘の2800万前後の中古一戸建てでは10年後の資産価値はどちらが有りますか?
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707
アマチュア
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708
プロ
その金額中古戸建てとなると、土地の広さ等にもよりますが、だいたい築30年以上の建物だと思います。
ちょっとしたリフォームでお化粧していても、建替え適齢期の建物では無いかと。。。
価値は土地のみでは?と思います。
それを10年維持するのに、どれだけお金が掛かるか? 防蟻 防水 外壁塗装 などなど
中古戸建は目に見えないお金を予め準備する必要はあります。
10年それだけ支出した後の価値なので難しいですね。
また、これまで適切なメンテナンスが行われて来たかも不明 なのが中古戸建です。
ただ、建替える事はマンションと違い可能。
分譲マンションはそう言った意味では適切なメンテナンスが行われた保証書が付いているし今後も行われると言った感じです。
客観的に10年後は築40~50年の戸建と築13年のマンション どちらに興味を持つか? と言う事になります。建替え用の用地としての興味に限定されると思いますよ。
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709
プロ
補足ですが、
その地域は、市内では人気があるエリアで中古住宅の取引もさかんに行われています。
他の住宅地に比べると有利と言う事は言えます。
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710
マンション検討中さん
流動性ならマンション有利だけどね。ここは長い間未入居戸があるからリセールバリュー低いと思われます。
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711
匿名さん
10年先に2700万円台で分譲マンションが発売になれば、リセールは期待できませんね!
その場合は住み続けるか、貸すかでローン残債を減らすのが得策。
中古戸建にはその手段がない。
ただ、10年前と比較した場合、10年前の新築分譲マンションは安かったですよね!
今後も急激ではなくともこの傾向は続く。となると値引をもう少し引き出して購入するもアリだと思いますよ!
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712
マンション
皆さんは良い回答をします関心しました。
高崎の中古住宅は階段が多く平屋がないし駐車場が1台が多いでしょう、マンションなら基本的に車椅子でも部屋まで入れるよね?高齢者はマンションでしょうね。
高齢者が車なしで生活をするに別府駅まで10分前後のグリーヒル別府青山が良いのではないでしょうか? ドラックストア・スパー・病院・公園・公共施設と近い範囲に何でも有りますし。住民感情も大丈夫でしょう。
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713
名無しさん
高崎 青葉台 にじが丘 の比較の中に
強引に別府青山ブチ込んできたね!?
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714
マンション
予算が問題で2800万前後の新築となると?
子育て世代が生活をするなら値引をもう少し引き出して高崎のマンションかな?
65歳以上の高齢者が生活をするなら別府かな?
名無しさん 良きアドバイスを願いいたします。
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716
名無しさん
竣工して3年も経つのに、未だ新築マンションスレで議論されるこの中古(笑)
すごい人気だね。
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717
名無しさん
714さんの質問 名無しさん 良きアドバイスを願いいたします。
私は病気でバカなので答えられません。ただのヒネクリ物 最悪のアホです。
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719
いわし
>>717 名無しさんは反対派のご老人でしょう 可哀そうに
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721
マンション
なんか変ですね? 名無しさん ・ eマンションさん ・いわし 病院から発信ですか?
相手にしないで真面目な質問だけに答えてください。
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722
マンション検討中さん
8階が中古で売りに出てるけど未入居戸より高いやん。誰が買うんだ
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723
eマンションさん
>>722 マンション検討中さん
それは言うな!
かわいそうだから。
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724
マンション
良いマンションですが,売れないリスクが高いので売る時は大幅な値引きになるでしょうね。このマンションでなくても今は高値つかみでしょう。
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725
eマンションさん
>>724 マンションさん
どこがよいのでしょうか?建物????建物なら何処も五十歩百歩。
マンションは立地だからここ売れてないと思うんだけど、いいマンションとか意味わからん。
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726
買い替え検討中さん
eマンションさん 出てきましたね なぜそこまで反対するのでしょう。
超高齢者のお方ですか? なんか可哀そうになります。
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727
eマンションさん
私は街並みに合わない高崎のボロ屋を解体売却しマンションを考えています。
高齢者の皆様ぼろ屋を売却しマンション生活をしましょう。
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728
名無しさん
実話、大量の中古マンションの価格や修繕積立金が高すぎて売れていませ。
来年になると売主があわてて投げ売りすれでしょう。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
転勤の時に売れない貸せないとなると永久に管理費と修繕積立金を払わないといけないし大変な負担ですね。
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731
匿名さん
このマンションは、投げ売りするのであれば、もう既にしてるのではないでしょうか?
今では安いと感じるこの価格で凌いでいくのでは?と思ってます。
やるのであれば、未だに100万の値引で販売せずにもっと値引してるでしょうし。笑
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732
匿名さん
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733
いか
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734
いか
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735
マンション検討中さん
確かに勉強になりますが売れない原因の住民感情問題のマイナス面の金額が分からない
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736
匿名さん
>>734 いかさん
こんな話は聞きますが、果たして大分で当てはまるのか?と考えちゃいます。
だって、新発売のマンションがあまりにも激高なので、定価でも安く感じますし。
そこから100万円では厳しいですが、もうちょっと値引があれば前向きに考えたいのですが・・・・
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737
マンション検討中さん
マンション激高の中、30年後のマンション住宅ローン・管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税で毎月15万円
ライフスタイルに合わせて10万の賃貸を借りた方が自由でお得では?
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738
マンション検討中さん
>>737
おっしゃる通りです!!
あなたのような賃貸派は大歓迎です!!ただし高齢者の方はお断りします。
マンション購入派(賃貸物件オーナー)より
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739
マンション検討中さん
>>737 マンション検討中さん
賃貸マンションと分譲マンションじゃ広さとグレードが同じなら賃貸のほうが(利率が乗る分)高くなりますよ
賃貸のほうが安いと言ってるのはそれだけグレードか広さがランクダウンしてるだけなので価値がイコールではないです
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740
マンション検討中さん
>>739
言う通りですが、そこを踏まえても買うという選択肢が今、この時期において正しいのかという問いは自分自身確かにありますね。
私は家族がいるので、万一自分の身に何かあった時に備えて購入しておきたい気持ちの方が若干上回っている感じです。若干ですがね。
しかし最近のマンションの価格をみると足踏みしているのも本音です。
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741
評判気になるさん
>>740 マンション検討中さん
来年から建設業の労働規制が始まりただでさえ人手不足の業界で現在でも全国で建設工事遅延が発生しているのにさらに人手不足に拍車をかけて住宅価格は上がり続けます
さらに現在のところ住宅ローン控除も2025年12月入居までで打ち切りなのでそれまでに入居しないと300万ほどの控除が受けられなくなります
その後どうなるか待つとなるととっとと分譲マンションを買ってればローン返済に当てられた3-4年ほどの賃貸料が仮に家賃月8万だとして288万以上かかります
3年後に今から600万値下がると思うかどうか、どう取るかはご自身次第ですが
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742
評判気になるさん
不安だけ煽ってるような内容だと平等ではないので補足すると、広さグレードエリアを下げて分譲マンションとの差額を貯金することで不安を穴埋めする、という考え方もありますね
住宅ローン控除ばかりは延長延長でまた延長するかどうかは全く分かりません(延長するなら2024年度中には発表されるでしょうが)
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743
マンション検討中さん
>>741-742
買うなら今だということが改めて認識できる良いレスありがとう。
何かがんばるわ。すまん。
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